ヴィークステージ桜新町

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/sakura127/

売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：清水総合開発株式会社
設計：株式会社IAO竹田設計

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目514番1他（地番)
交通：東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩6分

総戸数：127戸（他集会室1戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階／地下1階建
建物竣工時期：平成28年3月上旬（予定）
入居時期：平成28年3月下旬（予定）

[724: 匿名さん]

弦巻５丁目プロジェクトは、野村＆三井のラ・コルダ弦巻に近いですね。
再来年の情勢は予想もつきませんが、それまで待つか？
ただ、長谷工がかかわるのが、気になります。
桜新町駅から徒歩１２分ぐらいかな。。。

[725: 匿名さん]

駅12分はなかなか遠いですね。。。
価格は気になる

[726: 周辺住民さん]

現地の弦巻５丁目周辺は、駅から遠く、買い物が不便、道路の幅員が狭い。
ただ、小規模ハイグレードで強みを発揮するプラウドで、174戸。しかも長谷工。
価格面がどうなるか興味深いですね。ヴィークかプラウドか。駅近か、ブランドか？

[727: 匿名さん]

桜新町のピーコックから程近いところに、三菱地所レジデンスが建築中。いつごろ販売開始かな。

それにしても、桜新町はマンション多すぎ。リセールを考えると、駅近でしょうね。

[728: 匿名さん]

リセール考えるならこのマンションは高値すぎて絶対ダメでしょう。

[729: 匿名さん]

今からの物件がここより安いはずがない。
それどころか予想をはるか超えそう。
投資用とかでいくらでも待てるならオリンピック終わるまで待ったほうがいいかもしれないけど、数年内に必要なら待てば待つほど予算を超えるかも。

[730: 匿名さん]

>>729

同感です。
投資でなく住みたいので。

[731: 匿名さん]

ここより高くなることはないと思うけど。ほんとに高過ぎるから。

[732: 匿名さん]

このペースならこっそり値下げするでしょう。
野村は判断早いですから。
今の価格は正直ありえませんが、1000万くらい安くなればありかも。

[733: 匿名さん]

マンションは永住なんて出来ないからいつかは売るわけでしょ。その時に取得価格とリセール価格が問題になる。
投資用じゃなく居住用だから高値でもしょうがないって書き込み時々見るけど、意味分からない。

[734: 匿名さん]

>>733
投資用と居住用はまったくの別物です。
投資用はリセールに強い＝駅近で中身にお金をかけない。
投資用の勝ち負けの基準は値段のみですが、居住用は人それぞれ。
私はリセールより、子どものタイミングの方が重要です。
高くても、家族にとって必要な時期に買います。

[735: 匿名さん]

住みたい所に住みたい時に住むということですよね。
その時に人気があり、他見当たらなければ、高くても仕方ないかなと。

[736: 匿名さん]

弦巻のプラウドも高くなるだろうなあ。

[737: 物件比較中さん]

坪400超えですよね。建築費用や人件費上昇があるにせよ、360-370くらいまでが適正じゃないかな。桜上水でも330だから、それより高いは仕方ないけど。

[738: 匿名さん]

まあ客観的な合理性を無視して買うなら、掲示板で議論の余地はないのでどうぞご自由に。

[739: 匿名さん]

客観的な合理性…笑
ではその客観的な合理性に基づいてリセール最強のマンションをお選びになって、そちらのスレで議論でもどうぞ。
このマンションのスレは場違いですよ。

[740: 匿名さん]

桜新町の田の字70平米が8500万円ですか。近くのグランフォート用賀は新築時70平米5500万円だったけど。あちらの方がグレードは上だね。この辺りの中古は新築時価格に関わらず、70平米、築後10年以内、徒歩10分以内なら大体6000万円位なんで、買った瞬間からマイナス2500万円になる。

739は笑とか書いてるけど、どう見ても皆から笑われてるのは君だよね。入居後どうしても手放さなきゃならなくなった時2000万円以上の売却損が出るけど、大丈夫なのか？738はその辺も分かっての書き込みでしょ。

[741: 匿名さん]

２００５年～２００６年ごろのマンションは、金額だけみれば安かったですからね。その当時と比較してもねえ。。。
安い時期に買って、リーセルで高く売る。高掴みすれば、リーセルで反動が生じる。子供でも分かります。
ネットオークションの売買みたいものです。今、無理しても新築を買うか、ブランド中古を賢く買うか。

[742: 匿名さん]

賃貸という選択肢はないの？これだけ高いのに。

[743: 匿名さん]

大手企業で社宅住まいなら、キャッシュで購入パターンもありでしょうね
賃貸か持家か。リクルートの住宅情報誌では定番企画ですが、
低金利のいまは、決断の時ではあると思います。
もちろん、物件がマッチしないのに、70㎡で8000万台は、勇気が要ります！

[744: 物件比較中さん]

この価格なら賃貸のほうが安全でしょう。2期終わって半分くらいしか売れていないのは納得だが、問題なのは上層階の中住戸がごっそり売れ残っていること。この価格では竣工前完売は難しいだろうね。

[745: 物件比較中さん]

あと地下住戸もほぼ全て残ってますね。地下住戸と二階の価格差が小さすぎ。地下住戸も価値が価値が低くないように見せたいかもしれんが、消費者もバカではない。野村が代理で入っているわりにはミスしてる感じがするね。

[746: 匿名さん]

いろんな人が集まる掲示板だからこそ客観性は大事。
それを否定するのはおかしい。

買うこと自体は否定しないので、ここに書かないでほしいです。

[747: 賃貸住まいさん]

ジオ桜新町クラッシィ　やっと完売しと思ったら、地下住戸が中古で売りに出てる！

[748: 匿名さん]

ここは確かに高い。10年後に｢桜新町でもこんな高い時期があったんだ｣と語られるでしょう。

[749: 匿名さん]

748さんに同意します。

桜新町にこだわるなら戸建か中古マンションを探したほうがいいと思いました。

[750: サラリーマンさん]

その中古を選択しようにも、ブランド中古がないのが桜新町のネックですね。

[751: 匿名]

庶民の町ですしね
サザエさんですよ

[752: 匿名さん]

地下住戸は売れ行きが芳しくありませんか…
2階との価格差が小さくお得感が得られないとすれば、
敢えて日照や湿気・カビに悩まされる（恐れのある）
地下は選択しませんよね。
今後の売れ行き次第で、大幅な価格改定の可能性は
ありますでしょうか。

[753: 匿名さん]

地下住戸って対策がされているというほど悪くないみたいですし、
日も比較的入るみたいですけれども、
そうはいっても、という感じなのかな。
立地が気に入って、お値段もすごくお得な感じがするのなら
需要はありそうだけど、

[754: 匿名さん]

ビンテージマンションといえば、ラコルダ弦巻がある。　　

[755: 匿名さん]

ここ、やはりあまり売れてないみたいですね。

[756: 匿名さん]

いまのとこ半分くらいみたいですね。
竣工後も間違いなく残りそうな売れ行きですから、値引き狙いでもいいかも。

[757: 匿名さん]

ヴィークはどこも売れ残るけど値下げはしてないようですね。
千歳船橋なんて竣工して1年以上経つのに家具付けてるだけっぽいし。
強気ですねえ。

ここも相当売れ残りそうですが、値下げはどうなんでしょうかね。

[758: 匿名さん]

この辺りは比較的静かな環境になっているので、老後の事を考えても生活しやすそうな地域ですよね。
あまり売れていないという事みたいですが、思っているより綺麗で、間取りも整っている様に見えますがどうしてでしょう。

[759: 匿名さん]

スミフの三茶グラヒルと同じ方針で行くと思います。

[760: 匿名さん]

グラヒル三茶と同じ方針って、3割引きするってこと？
しかもそれでも七年売れ残るという。
ダメでしょ（笑）

[761: 匿名さん]

>>760
虚偽風説流布業務妨害に該当する可能性があります。

[762: 匿名さん]

>>761

三茶グラヒルなら、ほぼ4割引の見積もり書を持っているから大丈夫です。
ここの方針は知らんが、割引の見積書を出すのはやめてほしいです。

[763: 匿名さん]

購入者の平均年齢が50歳近いと聞きました。そりゃ、この価格なら納得ですよね。。せっかく大規模なのに、若い世代には厳しい。

[764: 匿名さん]

価格？好みとかの問題じゃないの、拘りとか。
ここより500万安いから若い人多いです！なんて話有るのか？そんなマンションも嫌ですね。

[765: 匿名さん]

>763さん
一般的なマンションと比べれば年齢層が高いみたいですね。
建物のデザインはホテルのようで落ち着いた雰囲気を好まれる方向けですし
売主のマンションが好きというこだわりを持つ方が契約されるのでしょうね。

[766: 匿名さん]

若い世代はお金持ってないんだから必然的に年齢層が高くなるんでしょうね。
あまりにも高すぎる。
清水施工でもないのになんなんだろう。

[767: 匿名さん]

純粋に最近のマンション相場の高騰のあおりじゃないですか。
本当に全体的に価格が上がってきています。
安いな、と思っても専有面積が極端に狭かったりして。

あと最近は高齢者が戸建ての維持が手がかかって大変だから
戸建てを手放してマンションに移るという傾向もあるらしいので
それもあるのかなと感じております。

[768: 匿名さん]

高すぎます、
ですが、この先もっと高くなると聞いて悩みます。
ここの前に候補だった物件も、高すぎる！と思って躊躇し、ここの価格発表を待ってる間に良い部屋が売れてしまいました。
今考えると、価格もここよりずっとマシでした。
とても後悔したので、また後悔することになるのは避けたいです。
遅くても子供の入学までには引越したいので、3年以内に竣工する物件でなければなりません。
非常に悩みます。

[769: 匿名さん]

>>768

あなたに高すぎるかもしれませんが、
世間では高くないから売れてしまうのです。
結果 適正価格と評価されます。
妥協して中古物件にするとか、新築にこだわるなら駅から１キロ以上離れた物件にするとか、手立てはありますよ。

[770: 匿名さん [女性 30代]]

駅から６分ということより、スーパーがすごく近いというのが魅力的だと思いました。
宗教施設は、駅からの道のりで通るわけではないので、関係ないのでは。

[771: 契約済みさん]

住民スレを作ったので契約者の皆様、情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569048/

[772: 匿名さん]

桜新町駅から遠くなっても、弦巻５丁目のプラウドという選択もある。
ただ、まだ販売が先なので、分譲価格や金利がどうなっている不確定要素も。

[773: 匿名さん]

弦巻五丁目のプラウドはハセコーですよね。築20年にもかかわらず、同じ並びのラコルダに位負けしそう。