ヴィークステージ桜新町

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/sakura127/

売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：清水総合開発株式会社
設計：株式会社IAO竹田設計

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目514番1他（地番)
交通：東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩6分

総戸数：127戸（他集会室1戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階／地下1階建
建物竣工時期：平成28年3月上旬（予定）
入居時期：平成28年3月下旬（予定）

[601: 匿名さん]

同感
ほんとにうんざりです
今買いたいから検討しているのです

[602: 匿名さん]

そういう意見もあるってことでいいじゃない。

[603: 匿名さん]

ここを見ていると人は自分に都合のいい事実しか見えないということがよくわかります。

[604: 匿名さん]

ここを見ていると真剣な検討者に無用な難癖つけたい輩がうようよいることがよくわかります。

[605: 匿名さん]

マンションの立地や仕様、価格も含めて情報交換する場でしょう。マイナス情報は見たくない、どうしても買いたいという人は掲示板見るのやめて黙って買ったほうがいいですよ。

[606: 匿名さん]

他のスレでも、必ず、難癖つけて喜ぶ不動産マニアがいますから、気にせずに行きましょう！

[607: 匿名さん]

せっかくの情報交換する場なら、もっと有益な情報交換の場になると良いですね。

[608: 匿名さん]

＞どうしても買いたいという人は掲示板見るのやめて黙って買ったほうがいい

この発想すごい。
スレごとの掲示板は、物件を買うつもりもない難癖つけるだけの人が集まる場所だから、買いたい人は来るなってことですか…？

[609: 匿名さん]

そうです
近隣の物件の営業が必死にネガを書き込んでいますし
鵜呑みにしないでいられるなら、僅かな本当の検討者の情報交換として利用する価値はありますね

[610: 匿名さん]

物件のメリットもデメリットも貴重な情報だと思います。

メリット歓迎でデメリット拒否の方は、買いたいけど自分の判断に自信がないからじゃないですか。自分の判断を信じてどんと構えましょう。

[611: 契約済みさん]

デメリット拒否って（笑）

[612: 匿名さん]

６１０さん
全部が全部メリットだけの物件はないでしょうからね。
ま、メリット、デメリットはもちろん人それぞれですがね。
駅から遠ければそれなりに閑静な雰囲気が多いですし、駅から遠ければ
価格も安くなる。これらはメリットと考える人もいるだろうけど、
電車利用する人にとっては距離がデメリットですからね。

[613: 匿名さん]

駒沢大学　桜新町　用賀
住むならどこがベストですか？

[614: 購入検討中さん]

>613
その3つならどこでも良いかと。
交通、地盤、雰囲気、教育環境など、あらゆる面で恵まれたおり、246沿いを除けば最高だと思います。

[615: 匿名さん]

ファミリーで住むなら桜新町が一番いいと思います。
どの駅も急行が止まらないので不便ですが。

[616: 匿名さん]

駒沢も良いです。
買い物もランチも満足だし、駒沢公園は素晴らしいし。
個人的には、100均も無いと困ります。

[617: 匿名さん]

駒沢公園という駅名ならば、いいけどね・・・
いまのはちょっと・・・

[618: 匿名さん]

この辺も100戸越える物件は少ないから
希少といえば希少。
でも物件自体は微妙…

[619: 匿名さん]

ここもそうだけど、
最近よくある半地下の部屋はどうなんでしょうか？
安くて、テラスがあるというのが売りだけど、
結局のところ、個人的に地下室（穴蔵生活）という感じは否めないんですが。夏だけは陽はちょっとは当たるんでしょうかね・・・・

[620: 匿名さん]

>619
物件によりますね。
地下の場合は青田買いせずに、ある程度建ってから雰囲気や日当たりなど確認してから検討したほうがいいと思います。
私が先日見に行った物件は、少し下がっているだけで、地下と言われなければ１階だと普通に思いそうでした。
この時期でも日当たりがよく、これで安いのだからお得かも…と他の物件と合わせて検討しています。
高い建物に囲まれていれば、どの階でも薄暗い雰囲気になる可能性はありますし、周囲が戸建などであれば１階でも日当たりがよく明るい雰囲気になりますし、やはり周囲次第ですね。

[621: 匿名さん]

隣のレジデンスだっけ・・・あの半地下は、かなり道路から下で、モグラのような生活の気がするけど・・・

[622: 匿名さん]

最近の異常気象で１階でも浸水するのに半地下なんて水が怒涛のごとく流れ込んできます。
川沿いなどじゃなくても排水設備が詰まったらそこで終わりです。
地下駐車場が水没してるの見たことありませんか？あれと同じです
安くてもリスク考えたらないと思います。最低でも２階以上でしょう

[623: 匿名さん]

三鷹のIDEOとか入居前に浸水したみたいだしなぁ
ここも当初は建設現場が池みたいになってたよね

[624: 匿名さん]

もちろん２階以上なら浸水でも安心ですが、地下であっても立地で全然違いますので、現地をよく調査したほうがいいです。
わずかな傾斜の坂上だと浸水もせず歩きやすいです。
逆に坂下や窪地は浸水の被害が怖いので、絶対に２階以上ですね。
また坂上の物件の半地下は浅い分、日当たりが良い可能性が高いので、安い半地下を狙うなら絶対坂上がいいです。

[625: 匿名さん]

ここは、少なくとも坂の上の物件ではないわな。
温暖化で、ゲリラ豪雨が来たら怖いね。

[626: 匿名さん]

階を増やすためでしょうが、地下住戸マンション多いですよね。二階以上なら自分の部屋は浸水しなくても地下の駐車場やディスポーザー設備が浸水すると莫大な修繕費用がかかるので、購入を躊躇してしまいます。

[627: 匿名さん]

７０００万あったら、小さくても、地方でも、
一戸建ての方がはるかに良いなあ。

[628: 匿名さん]

住民スレを見ればわかりますが、ファミーリータイプのマンションで入居後まず自転車のことでもめます。　Capacityを大幅にオーバーして、枠外に駐輪から始まり、それでも置ききれないと、エレベーターで住戸に運ぶ住民もでてきて、問題化します。　　そのへんは、きちんと確認したほうがいいと思います。　　一家に３台必要という人は、はっきり言えば、戸建てを選ぶ方がいいと思います。

[629: 匿名さん]

戸建とは予算が違うんだから、ここに戸建を検討する人はいないんじゃないの？
かかる金額が桁違い。
カーテンその他室内にかかる費用はもちろん、セキュリティーも庭造りも相当かかるし、ケチると一目瞭然だし。
予算が無い時のみじめさはマンションの比じゃないので、戸建だと予算2億+＠は必要。
予算が1億しかないなら、断然マンションかと。

[630: 匿名さん]

桜新町なら徒歩10分で土地30坪7000、家3000の1億でいい家がたちますよ。別に戸建を勧めるわけではないですが、マンション価格もこれだけ上がってるので今や差はありません。

[631: 匿名さん]

駒沢大学前駅に住んだことあるけど、正直お勧めできない。

駅自体がボロいうえに２４６沿いだから高速の騒音と排気量がハンパない。駒沢公園は確かに素晴らしいが、駅の南側、つまり公園側にあまり物件がない、あったとしてもすごい値段。

弦巻の環境もいいが、駅から遠いし、桜新町側のほうが環境がいい。

[632: 匿名さん]

>>629
戸建だと予算2億+＠は必要。

○暴か、パチ屋のオーナーですか？

[633: 匿名さん]

一軒家を検討したことがあればわかるのに。
知らないことは書かないほうがいいですね。

[634: 匿名さん]

２億＋α　もする一戸建を考えてる人なんて、
あんまりいないだろ。
そもそもこんなマンションのスレにこないだろうし、
優越感の妄想ですかね・・・

[635: 匿名さん]

マンション営業の人かもしれませんね。戸建を検討されると困る人ですから。

[636: 匿名さん]

いや、普通に深沢とか用賀一丁目で恥ずかしく無いレベルの戸建を建てるなら2億円はする。629が正しい。

[637: 匿名さん]

でもこの物件と比較するならせいぜい30坪に総面積100平米くらいの戸建でしょ？ 2億もするわけない。もっと豪邸と比較するならそもそもこの物件は富裕層向けじゃないから筋違い。

[638: 匿名さん]

２億ある奴は、リゾート、別荘のスレにでも行けや。
＞６２９は、１億程度のマンションなんて、カスみたいなもんだろうよ。

[639: 匿名さん]

嘘でしよ…

[640: 匿名さん]

このマンションにも1億8900万円の部屋があるね。諸費用込みで大体2億円位。

[641: 匿名さん]

すごーい

[642: 匿名さん]

２億出すなら、サザエさんじゃなくて、もっと他の良い物件探しますわ。

[643: 匿名さん]

戸建の話題は、そういった内容のスレでしていただきたいです。
この物件の、有意義な情報をお願いします。

[644: 匿名さん]

周辺は静かで落ち着いてますし、日当たりも良さそうです。
ただ、やはり高いですね。
急行停車駅でもないのに坪380とは。。。
お隣の沿線の学大などと張り合うぐらいですよねえ。

[645: 匿名さん]

SUUMO見たけれど平均は余裕で坪400超えてるね。坪380は3階（地上2階）の値段ですな。

[646: 匿名さん]

最上階は坪570て、凄すぎ

[647: 匿名さん]

おー、失礼しました。
たしかに、平均400オーバー、最上階ルーバル付は570ですね！

[648: 匿名さん]

近くの祭祀場？は何かご存知の方はいますか。マンションのすぐ近くなので気になっています。

[649: 匿名さん]

ごく普通の葬儀場です。周辺の反対運動もかつてはありました。街並みに馴染むような外観にして周囲に配慮されたようです。

[650: 匿名さん]

ありがとうございます。やはり葬儀場ですか。

価格や仕様で不満がある一方で環境は悪くないと思いましたが、環境もだめですね。なかなかいい物件はないものです。