ヴィークステージ桜新町

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/sakura127/

売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：清水総合開発株式会社
設計：株式会社IAO竹田設計

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目514番1他（地番)
交通：東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩6分

総戸数：127戸（他集会室1戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階／地下1階建
建物竣工時期：平成28年3月上旬（予定）
入居時期：平成28年3月下旬（予定）

[52: 匿名さん]

ヴィークステージ推しのやつ、やばいな。
ここを良く言うのはまだしも、他を悪く言うのはどうかと思う。
少なくとも私はここを前向きに検討していたが、
こういう頭のおかしい検討者が他にいるかと思うと、
検討対象から外しました。

[53: 匿名さん]

確かに51はやばそう・・・

[55: 匿名さん]

マンションは駅5分以内に限るでしょ！
桜新町なら徒歩3分のライオンズが光る！！

[57: 匿名さん]

56は桜新町を知らないひとですね・・・

[58: 匿名さん]

5分と6分はやっぱり違いますよ。
中古で売るときには大きな問題です

[59: 匿名さん]

うむ。。たしかに。桜新町は駅前はなんもないから駅近にマンション建てやすいんですよね。
一般的にはここは駅近だが、桜新町内での競争には負けるな。

[60: 匿名さん]

59さんに同感です。
桜新町は徒歩3分くらいで良いマンションが複数あるので、徒歩6分はかなり遠いイメージです。ましてやあのあたりの場所は桜新町のはずれな感じがします。

[61: 匿名さん]

でも、駅近でも駒沢や三茶は排気ガスとか騒音があってホントに微妙ですしねー

[62: 匿名さん]

なんだかこのスレッド錯綜してるみたいですけど笑、桜新町では徒歩6分は近くないってことがわかって良かったです。
考えなおしてみます。ありがとうございました！

[63: 匿名さん]

そうですね。桜新町の駅近が一番魅力的ですが、中古もなかなかでないんですよね。

[65: 匿名さん]

なるほど。5分以内はなかなか希少で資産価値が高いんですね。
新築で近々できませんかね？桜新町が好きなのでなるべく他の駅は考えたくないのです。

[66: 匿名さん]

ネガコメに対して全部反応する暇で頭おかしいやつがいるせいで、ポジコメも出ずらい状況になっている。
客観的に見れば、この物件はいい物件だと思うよ。
立地も悪くないし。
あとは価格次第かな。

[67: 匿名さん]

66さんのおっしゃる通りですね。唯一、入居者の質が気がかりです。

[69: 匿名さん]

サンウッドは意外に早く売れましたよね
小規模だからあまり参考にならないかもしれませんが。
説明聞きに行った時に通路側に居室を作らない、田の字間取りはどの物件でも
絶対にやらないって会社のコダワリを熱弁してたのを覚えています。

[70: 匿名さん]

戸数少ないしここよりも遥かに駅に近いからね。
ここは販売苦労しそう。

[71: 匿名さん]

ｼﾞｵもまだ売り切れていないのに、ここが完売は有り得ないですよ！

[72: 匿名さん]

駅近でも、地下住戸は厳しいんですね

[73: 匿名さん]

ジオは長谷工物件だから参考にならんでしょ。田の字間取りだらけ。三井の駒沢も田の字だらけだけどね。

[79: 匿名さん]

73みたいに、他の物件を貶すからこのスレッドが荒れるのでしょう。
みんな態度を改めたほうがいいよ。

[80: 匿名さん]

竣工して内覧補修で数週間から１ヶ月とかが普通だと思うけど

[81: 匿名さん]

↑間違いました

[82: ご近所さん]

駒沢の三井の物件のモデルルームが、桜新町の駐輪場のすぐ脇にあるんですね。三井の営業さん、桜新町に通勤されてる訳ですか。桜新町に詳しくない31が、自転車満載のトラックが多いとか、学生がたむろしてるとか、桜新町を貶めて書いてる理由が分かりました^_^
三井クラスなら、他所の物件のスレに相手を貶める書き込みなんてしないと思ってました。これだけ状況証拠が揃ってるし、三井の本社に会社の指示なのか聞いてみようかな。

[84: 匿名さん]

＜お詫びと訂正＞
5月13日まで掲載した施工会社が未定となりました。ここにお詫びして訂正いたします。
って出てたけど、未定になるってよくあることなんですか？
どういうことなんですかね？

[85: 匿名さん]

これでスーパーゼネなら最近では桜新町No.1確定。どうせ高いしデベが二流なので施工が一流ならかえって良し。

[86: 匿名さん]

少し遠方から検討しています。
現地に詳しい方にお尋ねします。
TOTOと東京フィルム加工（株）の跡地ですが、東京フィルム加工は工場ではなく事務所なのでしょうか？
高級住宅地なので工場であるはずはないとは思うのですが、万が一と思い質問させていただきました。

それと、歩いて行ける距離に、ジュニアサイズの衣類など身の回り品、学用品を購入できる店はありますか？
またサザエさん商店街？には、新鮮なお刺身を買える店、おいしいパン屋さんはありますか？
今住んでいる場所の近くにもいなげやがありますがイマイチなので、商店街においしいものがあるといいなぁと思っています。

[87: 購入検討中さん]

つまりこれから施工会社と契約するということがわかりましたね。せめてＴＯＴＯ解体中（去年中）に契約できていればまだしも、国交省から賃上げ発表された今年度以降の契約となると相当な坪単価アップにつながるでしょう。

[88: 購入検討中さん]

スーゼネの可能性は薄いでしょう。スーゼネは当然施工単価が高いので少しでも坪単価を抑えたいデベとしてはむしろ三流のゼネコンと契約せざるを得ないのでは？

[89: 匿名さん]

桜新町のこの辺りもとっても良いとこですが高級住宅街ではありません。深沢、用賀一丁目とは違い普通の住宅街です。

ピーコックの食料は全体的に平均レベルはあります。魚はサザエさん通り周辺は期待しない方が。少し離れたとこで神田屋さんというところがあります。人気店なので鮮度は良いですが質は悪いので美味しいものなら渋谷のフードショーが賢明ですね。二子の高島屋、ライズも質は良いです。

[90: 匿名さん]

美味しいパン屋さん

http://s.tabelog.com/tokyo/A1317/A131706/13005398/

自転車で行ける範囲なのですが、ここは絶品。

魚や肉はオオゼキがいいと思いますが、こちらも自転車が必要ですね。
あと経堂まで行けば魚真という魚屋さんがあります。

魚真は都内でも居酒屋をやってるので、魚は新鮮で美味しいです。

[91: 匿名さん]

付近の買い物がすぐに自転車でいける環境というのはいいと思います。
普段から不自由しない立地というのがありがたいですね。
やはり毎日の買い物のことを考えると、付近はよく調べておくのが安心だと感じます。

[92: 匿名さん]

お買い物情報などは住んでみてはじめてわかるという事もありますよね。
ネットなどにあまりのっていない、穴場のお店などもあるかもしれませんしね。
濱田やさんのパンおいしそうですね。美味しいパン屋さんが近くにあると
ついつい行ってしまいますよね。オオゼキ今住んでいる近くにもありますが
色々新鮮でお勧めです！お肉も安くても美味しいしいいですよ。

[93: 匿名さん]

>90さん情報ありがとございます
住んでいないと知らないようなお店ばかり！
パン屋さんすごく美味しそうですね～♪
“和”な感じがまた素敵だなと思います。

お魚やさんも素敵なお店があるのですか。
生鮮食品が良いものが手に入ると
毎日料理をする人にとってはすごく楽しいですよね～。
お魚も珍しいお魚とかあると楽しいだろうなと思います^^

[94: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
皆様自転車での行動範囲が広いですね。
仕事帰りに寄りたいので、新鮮なお魚や安くておいしいお肉が買えるお店は、徒歩圏内にはありますか？
現実的には、駅を降りてから買うしか考えられないので、徒歩圏内限定でお願いします。
ピーコックは平均レベルいってるとのことなので、ピーコックしかないのでしょうか。

[95: 匿名さん]

仕方なく足りないものはピーコック通常は二子玉川、渋谷で買う方が多いのではないでしょうか。
駒沢、用賀に比べると便利な街ですが徒歩圏内ですと街力はその程度です。
桜新町はやはり雰囲気の良さがうりです。

[96: 匿名さん]

＞89さん
鮮魚店の神田屋ってHP見る限りではとっても良さそうだし、ブログなどネット上の評判が良いのでいいな～と思ってたのですが、質が悪いのですか？

[97: 匿名さん]

ピーコックより良いですね。マグロなどはまずまずだし人気店の為魚の回転が早く鮮度は良いと思います。
ただ安いだけあってウニ（ミョウバン）など品質がいまいちな物はパスタに利用したり工夫が必要ですね。
高級志向でなければ近所にあると重宝できる良いお店ですよ。

[98: 匿名さん]

＞97さん
ありがとうございます！
安くて鮮度がいいなら普段使いに最高です。

[99: 匿名さん]

ディズポーザーとスロップシンクは個人的に外せません。
ヴィークならディスポーザーはついていると思いますが、こちらの物件にスロップシンクがついているかどうかご存知の方はいませんか？
今のマンションにはスロップシンクがついていて、子供たちが靴洗ったり、私がベランダいじりしたり、あるととても便利なので絶対についていてほしいのですが。
以前ついてないマンションに住んでるときは、ないならないで気にならなかったのですが、ある便利さを知ってしまった以上なくてはならないです。
後付できないものなので、最初からついてないと困るなあと思い早く知りたいです。

[100: 匿名さん]

施工会社未定とは‥
ここ、出遅れましたね