ヴィークステージ桜新町

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/sakura127/

売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：清水総合開発株式会社
設計：株式会社IAO竹田設計

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目514番1他（地番)
交通：東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩6分

総戸数：127戸（他集会室1戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階／地下1階建
建物竣工時期：平成28年3月上旬（予定）
入居時期：平成28年3月下旬（予定）

[501: 匿名]

前述のプチバブル物件のように地域一番マンションか超駅近物件でないとオリンピック終了後都内のマンションは歯抜け状態、資産価値を維持するのは困難なのは明白ではある。
そういう意味では微妙な物件。平均レベルはあるけど一番という訳ではない。
含み損など気にせず新築に拘るなら現在田都沿線物件では駅距離、環境は悪くない。欲しい時、欲しい物件が買い時か。

[502: 匿名さん]

事実、資産価値を維持するのは困難です。
立地、高級感がどんなに素晴らしくても、事件や事故、トラブルが起きれば評判はガタ落ちます。
501さんの言うように、欲しい時、欲しい物件が買い時だと思います。
投資目的の人は、何もここを買わないでしょう。

[503: 申込予定さん]

>>500
確かに、東横より田都の方が都心への利便性は格段に良い

[504: 匿名さん]

何を今更…

[505: 匿名さん]

三年前に麻布に坪単価400ちょっとで購入しましたが、ここも同じくらいの価格ですか。。。あり得ないですね。

[506: 匿名さん]

>>505
5年ちょっと前のプチバブルの頃の事さえ忘れたの？可哀想な頭だね。

[507: 匿名さん]

サザエさん満ション

[508: 匿名さん]

高値づかみは確実なマンションですね。
数年前に買っておいてよかった。

[509: 匿名さん]

>505
この辺りに住みたい！から、このマンション検討してるんですけど。
他地域とかどうでもいいです。

[510: 匿名さん]

同感
麻布より桜新町の方が良い
地元が一番

[511: 匿名さん]

桜新町は田園都市線の殺人的な混雑を除けばいい街です。
でもこの価格じゃきついなあ。1億出すなら一戸建て買えるじゃん。

[512: 匿名さん]

10億のマンションでも買う方もいるので、お金が安いからマンションという考えの方はいないと思いますよ。
今は一般的な戸建てとマンションなら、同じ地域でマンションの方が高いですから。
マンションか戸建てかは、単にライフスタイル・好みですから。

[513: 匿名さん]

マンションは空間を買うことと同じだぞ。
建て替えなんかほぼできないし、
ローンが終わるころは、年を取って金もない。
マンションも最後は廃墟となって資産価値など無いよ。

[514: 素人]

10億とはいわず2,30億でもマンション買う人はいますからね。

いずれにせよいい場所です。

[515: 匿名さん]

非財閥系にしては、高すぎでしょ。

[516: 匿名さん]

田都の殺人的混雑って、最近はそうでもない気がする。
桜新町からなら近いし、渋谷すぎたら減るし、あまり気にしなくてもいいのでは。

ところで、桜新町に1億でまともな戸建て買えるの？？
わたしはマンション派なので、どうでもいいですが。

[517: 匿名さん]

バスを使って、都心へ通勤は無理かな？　　例えば目黒まで始発バスに乗り、東京駅行きに乗り換える。　　まあ、時間はかかるな。　　田園都市線の混雑は有名で、ノートパソコンの耐久テストを朝のラッシュでやるくらいだから。　冗談のような話だが、外国や地方からの観光客に、東京のラッシュを体験したいなら、田園都市線に乗れ　と言われているみたい。　
事実、都心のホテルを早朝に出て、長津田へ行き、朝のラッシュの電車に乗るツアーがあったと聞いたことがある。

[518: ビギナーさん]

桜新町の戸建だと3億は下らないでしょうね。

[519: 匿名さん]

総面積90平米とかでいいなら1億くらいでしょう。
このマンションの90平米よりは安いはず。

[520: 物件比較中さん]

田園都市線のすごさがいつも話題になるけど
すごく混む時間帯は主に平日AM7～8時が中心で
その前の6時台や9時にずらすとそうでもないですよ。

7時～8時台に出なきゃいけない職場環境なら仕方ないですが
今は10時出社の企業も多いですし、状況によっては
田園都市線はそんなにリスキーな路線ではないかと思います。

[521: 匿名さん]

毎日ほぼラッシュ時に乗ってますが、最近は言うほどないよ。
田都は客層がいいからか、変な人いないし嫌な思いすることもないし。
桜新町からだったら各停だし、なんの問題もないかと。
それより客層って大事だと思う。
田都世田谷はホント高いけど欲しいです。

[522: 素人]

田園都市線のお嬢様ってどこらへんが多いですか。
溝の口とか渋谷近辺は違うだろうし。

横浜区間ですかね。
明らかに品のよさそうな人たまに見ます。

[523: 匿名さん]

つくし野から南町田あたりも、庭木の手入れされた戸建てが多いですよ。　　都心への通勤は大変ですが。　芸能人や飛び切りののお金持ちがいないエリアの方が、むしろ品のいい方が多いかも。

[524: 匿名さん]

朝のラッシュは本当にすごいですよ。
田園都市沿いで大規模マンションが増えてますますひどくなっています。
そこはデメリットとして捉えたほうがいいです。

[525: 匿名さん]

いつ登録開始ですか？

[526: 申込予定さん]

田都世田谷は高いですね

[527: 匿名さん]

高過ぎ　コスパ悪
まじ高掴み

[528: 匿名さん]

明らかに業者が足元見て値付けしてますね。
こういう物件をありがたがって買う人がいるから業界はいつまでもこんな体質を続けてしまう。
本当は消費者がもっと賢くなり、Noを突きつけるべきですが。

[529: 匿名さん]

欲しい人は買う
買えない人は買わない
だけの話
買えない人がNOと言っても？？？

[530: 匿名さん]

528はそういうレベルの話はしてないよ。
購入できる人でも、価格に見合う価値があるかどうかをきちんと判断すべきということ。

[531: 匿名さん]

見合ってるでしょ
リスト見て思った

[532: 匿名さん]

見合ってはいない。
準工業地域で外観もダサい。
でも今のご時勢なら、世田谷の田都の徒歩圏はこの位高くても仕方ない。
価格に見合った物件が欲しけりゃ7年以上待つしかない。

[533: 匿名さん]

それを見合っているというのでは？
横から失礼しました。

[534: 匿名さん]

まぁ、今はどこも高いですからねぇ。

[535: 匿名さん]

高くて買えません。
でも気になります。
事前説明会に行かれた方、どうでした？
目新しい情報はありましたか？

[536: 匿名さん]

内装が酷すぎRu…

[537: 匿名さん]

購入検討の方はぜひ有識者の話を聞いてみてください。必ず高いと言われますよ。

[538: 匿名さん]

まぁ、今はどこも高いですからねぇ。

[539: 匿名さん]

私が神経質なのか、駅前通りのロイホにいたとき、地下の電車が通るときの微々たる振動がかなり気になりました。
この物件くらい駅前通りから離れていれば大丈夫なのでしょうか。

[540: 匿名さん]

実際の価格はいくらでしょうか？
坪単価？400万ってことは、70平米はだいたい21坪として8400万円？

本当にこの値段なら、付近のそんなに古くないマンションが値上がり期待でたくさん売りに出るんじゃないですか？

[541: 匿名さん]

>>540
ある程度は出ると思いますよ。そして駅近築浅ならどんどん売れて行きますよ。桜新町の駅近築浅物件って、今あまり残ってませんよね？

[542: 匿名さん]

確かに棲む家が他にある人にとっては売り時ですね。

[543: 匿名さん]

それってバブル期と同じ構図では？

[544: 匿名さん]

2007年ごろに高値でマンションを買った人が今どうなのか、そこを考えて判断して欲しいですね。

[545: 匿名さん]

>>544
今は安心してるんじゃないかな。数年前はがっくりしてただろうけど。

[546: 匿名さん]

安いときに港区物件買ったので今は2000万以上のゲインが出ています。
高いときに買うと人生に影響しますよ。

[547: 匿名さん]

>>546
株に投資していれば1億は儲かっていたでしょうに。勿体ないことをしましたね。

[548: 匿名さん]

つまり今買うと数年後にがっかりになる可能性は高いな。

[549: 匿名さん]

>>548
今買わない人は余剰資金を投資して、インフレ率以上に儲けないとね。円の価値は毎年下がっていくからね。
10〜20年くらい儲け続けたら不動産価格は落ち着いて来るでしょう。その時に買えばOK。

[550: 匿名さん]

以前と比べて高くなってて、気持ちはわかるけど…今買わないと、この先数年はもっと買えなくなるよ。
確実に。
それと以前安かった物件と比べてもしようがない。
所詮中古。
リフォームしても中古は中古。
中古なんて新築が良い人には眼中無いでしょ。
投資目的じゃなく新築が好きなら、この物件はギリギリで絶妙な価格設定です。
不動産の価格って、本当にうまく設定されるよね。

[551: 匿名さん]

出た。これからもっと高くなりますよ攻撃。

今の流れはもって来年秋まででしょう。
2年後には景気の波でまた下がりますよ。
2年前なら今の3割引きで買えたように。

新築中古含めて、今買うのは賢くないことは明白です。

[552: 匿名さん]

>>551
へー、2年後かー。安くなるといいね。
http://wangantower.com/?p=7927

[553: 申込予定さん]

>>551
はバカか？
２年後に下がると確信してるなら、わざわざこの板に来なきゃいいのに…
不安で堪らないんでしょうね。

[554: 匿名さん]

>>551
「…ますよ攻撃」って。
頭悪くて年収も低そう。

[555: 匿名さん]

ココって駅近で良いから，ある程度の段階まで話は進んだけど，
マンションのカッコ（形）が悪すぎ（これは我慢できる）・・・・
狭くて高すぎ（要は金が無いのですが）・・・
で却下しました。
７５００万で神奈川の某マンションを契約しました。
購入予定の方には，マイナスの話でご免なさい。

[556: 匿名さん]

これからもっと価格が上がると思ってる方へ。

[557: 匿名さん]

バカとか頭悪いとか誹謗中傷はやめましょうわ、

[558: 匿名さん]

バカとか頭悪いとか誹謗中傷はやめましょう。

[559: 匿名さん]

家族持ちは家を買うのに、賢い時期も何もない。
自分の年齢、子どもの年齢などそれぞれの家庭でのタイミングが一番重要です。
家がいくらで売れるかに人生かけててそんな事で人生が左右されるような人とは価値観が違うのです。
価値価値ばっかり言ってる人、そんなに価値の話が好きなら不動産投資向きの物件にでも行って下さい。
そういうのは聞き飽きたし、本当うんざりです。

[560: 匿名さん]

新築はともかく中古は来年の相続税の改正で払えない人が続出（相続税対策してる人なんて極少数だから）
親が持ってる物件とかが今後は大量に市場に供給されるんじゃないでしょうかね。

[561: 匿名さん]

559に同感
その通り！！

[562: 匿名さん]

でも買う時期だけで2000万とか違うと正直きついですよね。。。子供2人を海外留学させられる金額です。
確かに家族持ちは買う時期選べないのが辛いところ。

[563: 匿名さん]

不動産をいくつも所有する富裕層と、自分が住む家を探してる庶民じゃ価値観違いますってー。
数年前に安く買った家を2000万円高く売ったところで、庶民の場合は自分が住む家が必要になって、今の時期の値段の高い家を買うことになるわけですよね。
引越も面倒だし、学区変えたくないし、マンション売ったり買ったりの手数料やら諸経費もばかにならないし。
いろいろと無駄が多くて、なんかトータルではあんまりプラスが出ないような…
そんなことより、できるだけずっと住み慣れた家で落ち着いて暮したい。
家族団らんに何よりもの幸せを感じちゃうような庶民ですから。

[564: 匿名さん]

そういうことでなくて、同じマンションを買うのに2000万くらい多く払うとなると、教育費や老後の費用にかなりダメージがあるなと。
一生住むとしても手出しの額がそれだけ違うと、身の処し方も変わるということです。

かといってランクを落として川崎市にしたりすると、今度は住環境や教育環境が心配だし、悩ましいところです。

[565: 匿名さん]

理想は用賀～駒沢大学駅徒歩圏内の新築マンションに2年以内に入居したいです。

他の地域は嫌だし、中古は嫌だし、我が家のライフプランでは2年以内がギリギリです。
3点とも絶対に譲れない条件なので、こちらは有力候補の中の一つです。
仕様によりオープンは今回の候補ではありません。
三井駒沢を高いのではと見送ったのですが、後からのマンションがさらに高くなっているし、三井駒沢を買っておけば良かったと深く深く後悔しているので、もう後悔したくないです。
3つの条件を満たす理想の物件はこの先も出てくるのでしょうか。
これ以上待つと、2年以内に入居できなくなったら困るので、もうそろそろ決断しなければ。
マイホーム購入って勢いが必要ですね。

[566: 匿名さん]

あくまで世田谷にこだわるなら、宇奈根や鎌田が割安でいいと思いますよ。　　多摩川の向こうも、たまプラーザやあざみ野の東急分譲地は、私立中学の進学が結構います。　　サレジオや桐蔭学園も近いですよ。

[567: 匿名さん]

私も565さん同様、用賀～駒沢で新築、子供が生まれるので年内入居が条件で決めました。勢い、大切ですね。永住希望なら多少高くても低金利でペイしますよ。

[568: 匿名さん]

建築看板やフラットのサイトで物件情報確認してるけど今後もこの辺は供給が続きますね
ただ100戸規模の物件はなさそうですが・・小規模～中規模でも良ければ待つ価値ありかもね

[569: 匿名さん]

＞566さん
世田谷の中でも、用賀～駒沢大学駅徒歩圏内にこだわっています。

＞567さん
永住希望ですので、現在の物件価格にも十分に納得しています。
金利面でも今のうちに…ですよね。

[570: 匿名さん]

＞568さん
小規模だとディスポーザーがないなど設備が不十分になる可能性があるので不安です。

[571: 匿名さん]

５６７さん
もしかしてリストですか？

[572: 匿名さん]

まさかぁ～

[573: 購入検討中さん]

リストの話がちょくちょく出ますが、このマンションと比較して明確なメリットデメリットってなにがありますか？

[574: 匿名さん]

メリット

駅近（6分vs9分）・スーパーや保育園も近い
デベが大手
共用部が立派
条件の良い部屋を選べる
広い間取りが多い

デメリット

2割くらい高い。75平米だと1500万円ほどかな？管理費も高そう。

MR行かれた方、占有部の仕様は如何でしょうか。

[575: 匿名さん]

売主自体の規模は大したことないんじゃない。
その上にある清水建設は確かにデカいけど

[576: 周辺住民さん]

ヴィークステージのある周辺は
そーかの施設が近くて周辺の雰囲気が苦手です。

[577: 匿名さん]

比較して、こっちのメリットは、駅まで3分近い。
デメリットは、価格が高い。

どちらも設備仕様も十分備えた永住志向の方が購入するタイプのもので、派手さはありませんが致命的な欠点のない良い物件だと思います。
どちらも学区が悪くないし、素敵な公園が近いし、あとは予算と好みでは？

売主では、リストは横浜では良い物件を多く扱ってますが、東京に進出し始めたばかりでまだ物件数が少ないので、都内でのネームバリューはヴィークが上。
購入層の年収は、価格から見てこっちの方が格上。
大規模が好きならこっち、中規模が好きならあっち。
デザインはこっちは高級志向、あっちはシックなデザイナーズ。
馬事公苑が好きならこっち、駒沢公園が好きならあっち。
予算と好みは人それぞれですからね。

[578: 匿名さん]

そもそもリストは５部屋しか残ってませんからね。そのうち半地下が１つで１階と２階が２つずつ。第一種中高層住居専用地域のため南側にマンションが建つ可能性がほぼ無いとはいえ、開放感の得られる部屋は残って無いでしょう。７０平米以上も残り１部屋だけです。

[579: 匿名さん]

576
だったら来るな
世田谷のスレの方々に現れて、本当に暇人だな

[580: 購入検討中さん]

>>577
わかりやすい、ありがとうございます

[581: 匿名さん]

さすがにリストはないだろ(笑)

[582: 匿名さん]

リストはありだけど、オープンは無い。

ヴィークステージとオープンは仕様レベルも購入目的も違うので、こことオープンを一緒にしないで下さいね。
こちらを検討している層は、オープンは検討してませんので。
オープンの方が安いと言われても苦笑するしかないです。

[583: 匿名さん]

オープンは坪400万円位だから、ここと同じかやや高い位みたいです。
低仕様でも、駅徒歩3分だからあちらを選ぶ層もいるんでしょう。

[584: 匿名さん]

リストはない
まず、ない

[585: 購入検討中さん]

>574 >577　さん
ありがとうございます。丁寧で分かりやすいです。

ただ「ない」とか書かれるより
はっきりと見立てているメリット・デメリットが分かると
検討対象に入れるべきかどうかが考えやすくなります。

このスレには永住・賃貸・リセールのそれぞれ目的違う人もいれば
リストさんの5物件しかない状態の中でもハマる人もいれば
価格高くてもデベと駅近をコスパと比較した優位性ととらえる人もいて
無論人によって千差万別なので
客観的比較が出来る情報が載ってくるだけでこの掲示板を見る価値がありますね！

[586: 購入検討中さん]

資産価値至上主義の人がやたら口を出してきたり、オープンもリストもここもネガコメが多いあたり、やはり桜新町駅地域には関心が高く、人気なのでしょう。
この辺りは、交通利便性も地盤も雰囲気も学区も良く、民度が高いので、穏やかで幸せに暮らせそうなイメージ。
ありそうで、なかなかないと思います。

[587: 匿名さん]

東横線が不便になって、田園都市線の優位性が高くなり、かつ、246から離れた場所に位置する桜新町は、やはり住むには適した場所だと思います。

[588: 匿名さん]

サザエさんの街もいいけど、用賀も暮らしやすいですよ。

[589: 匿名さん]

増税延期ですね。
こうなると当分価格下落も期待できないので、高くても買うしかないか。

[590: 匿名さん]

この物件は2016年3月竣工なんですよね。
とうことは住宅ローンの融資実行が2016年3月になるので、今より絶対金利上がってそう。
どれくらい上がってるのかな。
即入居できる竣工済みのマンションは今の金利だからいいけど、良い間取りの部屋が残ってなかったり、カラーが選べなかったりのデメリットがあります。
竣工がかなり先のマンションだと金利の先行きがどうなるか不安です。
じわりじわりと上がって、2016年3月頃までにかなり上がってたら払っていけないかも。
金利が上がっても余裕を持って払えるように借入しないと怖いですね。
第一希望の間取りだと予算ギリギリなので、多少狭くなっても安心してローン組める部屋にしておこうか悩みます。
低金利の今のうちにローン組んでしまいたい！

[591: 周辺住民さん]

>581 >584 さん
理由を教えて欲しいです。
理由がないならただの業者っぽいだけ。

[592: 匿名さん]

リストの話しをこの板でしないでもらいたい。購入者層も違うだろうし。

[593: 匿名さん]

592の言う通りです。
他の物件の話はそちらのスレでお願いします。
そちらの物件は価格に応じた良物件だと思いますが、この物件とは価格がかなり違うので、購入層が違います。
購入層が違うのに比較する意味はないと思います。

[594: 匿名さん]

リストと価格そんなに違うかな。
同じ桜新町だし、購入層も似たもん同士だと思うけど。

[595: 匿名さん]

不動産協会に加盟しているか否か、一つの判断材料になると思いますよ。　　

[596: 匿名さん]

110arタイプの部屋、いいですね。
いくらするんでしょうか。

[597: 匿名さん]

プレミアム住戸なので坪単価450、15000万円くらいじゃないですか。高いな。

[598: 匿名さん]

スロップシンクがあるのは、110arだけなのでしょうか。
間取りを見ると、110ar以外のルーフバルコニー付きの部屋にはSKが無いようです。
間取り図に載ってないだけで、実際はついているのでしょうか。
詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい。

[599: 匿名さん]

マンション契約率が過去6年で最低になりましたね。
やはり市場のピークは過ぎた可能性が高く、今買うと失敗しそうな気がします。。。

[600: 匿名さん]

＞599
そういうのはもういいです。
今必要なので買うのですから、時期は関係なし。
いつでもいい方は、成功する時期に買われて大儲けしたらよいのでは？