ヴィークステージ桜新町

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/sakura127/

売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：清水総合開発株式会社
設計：株式会社IAO竹田設計

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目514番1他（地番)
交通：東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩6分

総戸数：127戸（他集会室1戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階／地下1階建
建物竣工時期：平成28年3月上旬（予定）
入居時期：平成28年3月下旬（予定）

[439: 匿名さん]

>とにかく高すぎの印象大。驚きました。売主のブランド力と質感を考えたら、他地域の三大デベ物件と迷ってココの発売を待っていたのですが・・吹っ切れました。ちょっと残念です。


いま三大デべって、言うんですか？　てっきりプロ野球のように「２強時代」かと思っていました。認識改めてます（笑）

最近の三井は、多少売れ残っても、さっさとMRをクローズ。昔と比べ、資料ひとつ取っても、コストカットが明白ですね。
その分、買う側に“還元分”があるなら、三井プライスでも買いたい人は沢山いると思います。
ここは戸数が多いだけに、どのくらいで売り切るか、別の意味で注目しています。

[440: 物件比較中さん]

金額出たんですか？説明会で概算提示があったのでしょうか？

[441: 匿名さん]

驚くほど高いです。

この辺りに住む人に坪単価を言ったら『高すぎる。どうかしてる。止めといた方がいいですよ』と言われました。

内装もあまりよくないし、狭いし。

パスの方向で検討となりそう。

[442: 物件比較中さん]

価格を教えてください。
検討したいので。

[443: 匿名さん]

街並もいいし、外観が何となくいいなって思ったのですが、
内装がイマイチ感があるようですね。
モデルルームで価格と全体の雰囲気を確認した方がいいかもしれないなと思いました。
徒歩6分だったら、徒歩で駅に行きやすそう。

[444: 匿名さん]

長く住むことを考えたら、アフターサービス、日常の管理体制、ランニングコスト、大規模修繕計画など、
買ってからあとのことを安心して任せられるか、それも物件選びの大きなポイント。

[445: 購入検討中さん]

値段が高くて，狭いの一言・・・

[446: 匿名さん]

成城のパークハウス、浜田山のパークホームズのほうが良さそう

[447: 検討中]

いやいや、それはないでしょ。
成城も浜田山もあの立地。
最悪です。

[448: 匿名さん]

立地がどうあれ、一生の買い物、売主が大事です

[449: 物件比較中さん]

>>421
地上1階で7000くらいって聞きました。
80平米だと億近くか…

[450: 匿名さん]

内装が気になる方が多いみたいですが、
周辺環境としては駅まで徒歩６分の近さは割と注目されやすいですね。
やや、立地的にはマンションの価格が気になるかもしれませんが、
街並みは良いという色々検討したいポイントが多いですね。

[451: 匿名さん]

立地もはずせない要素ですが、永住するなら、住み心地というか、箱のなかも大事。地味でいいから上品で、センスが良いものがいいです。

[452: 購入検討中さん]

価格が出てから、急に書き込みが無くなっちゃいましたね。
オープンレジデンシアに流れたのでしょうか。
あちらは自分で住むには格下＆低仕様すぎて、こことの比較対象ではないと思いますが…
このままだと竣工前に完売するか心配です。

[453: 匿名さん]

この価格でバルコニーがペラボー仕様なんて有り得ない。

[454: 匿名さん]

ペラボー？

[455: 匿名さん]

バルコニーは仕様低くても良いんだけれど、ここは居住部分も仕様低いって噂がね…値段も含めて早く公式発表しないかな。

[456: 匿名さん]

世田谷でブランド中古といわれる物件でも、ペラボーはあるが、
いまはファミリーマンションだって、もう少し仕様は上がってますよね。
バルコニーに出れば、プライバシーもないか・・・

[457: 物件比較中さん]

高い高いと言われますが、今後ますます高くなるそうなので、後になってあの時買っておけばよかった…なんてことになるかも。
オリンピック後まで購入を待てる方は、値下がりするまで待った方がいいんでしょうね。
どうしたって当分は新築は値上がりしていくと思います。
この値段出せば都心でも買えるという意見もありますが、資材や人件費がもれなく高くなっていますから、都心の中でも海抜が低かったりいわくつきの地域だったり高層ビルに囲まれていたりな場所しかこの値段では買えませんよ。

それにしてもあの外観はどうにかならないんでしょうか。
少しくらい価格に上乗せされてもいいからデザイナーに頼めばいいのに…と切実に思います。

[458: 周辺住民さん]

高値掴みしてしまった人は、自らの判断ミスを認められないだろうから、ただ相場の高騰を期待する。が、実体が伴わなければそうならない。短期で高騰した商品は直ぐに下がる。これは経済のセオリーてす。
これからの相場が気にならないほどに純粋に「欲しい」と思えるかどうかですかね。懸念があるなら辞めた方が‥

[459: 匿名さん]

販売開始が公式では11月上旬になってるね。1ヶ月伸びた？
資料すらまだ貰えない段階か〜

[460: 物件比較中さん]

駅までの道は、徒歩○分…という数字だけでは計れません。
実際に行かれた方、坂や段はないか、道路と独立した歩道はあるかということと、歩きやすさなど個人的な感想でいいので教えて下さい。
小学校の娘が一人で登下校するのに危なくないか、高学年になると塾の帰りも遅くなるので一人で歩ける道か気になります。
通りの雰囲気、人通り、車の交通量など、人によって考え方も違うと思うので、あくまで個人的な感想でお願いします。

以前、徒歩5分駅近と書かれたマンションを借りましたが実際の道は坂や段があり、交通量が多いわりに歩道もなく（道路に線が引いてあるだけ）歩きにくい道だったので倍近い時間がかかり、徒歩分数に魅かれたのにだまされた気分でした。
実際の歩きやすさを知りたいです。

[461: 物件比較中さん]

>>以前、徒歩5分駅近と書かれたマンションを借りましたが実際の道は坂や段があり、交通量が多いわりに歩道もなく（道路に線が引いてあるだけ）歩きにくい道だったので倍近い時間がかかり、徒歩分数に魅かれたのにだまされた気分でした。

衝撃です…普通は駅からマンションまで実際に歩いて確認しますよ…
しかも今回は大事な娘さんもいらっしゃるのに人任せにするのですか…!?

ここから駅までは坂も段も無い、比較的フラットな道です。しかし駅前通りまでの数分間は独立した歩道のない道を歩くことになります（線で分けられてはいますが）。駅前通りには広い歩道があるので問題ないでしょう。

[462: 物件比較中さん]

ここ、ちょっと小学校（12分）中学校（16分）が遠いですね。
小学校は、子どもの足だともっとかかりますよね。

[463: 購入検討中さん]

歩いてみたけど，
サザエさんの音楽が一年中，商店街に流れているのは，
あまり上品とは言えない町という感じでしたが…・

[464: ご近所さん]

サザエさん通りは雰囲気も店もイマイチです。
通りすぎるだけですね。
大通りは広々と落ち着いているし、素敵なお店もありますよ。

[465: 匿名さん]

サザエさんは、どちらかというと下町の若奥さんというキャラですからね。　

[466: 購入検討中さん]

ココの良い所は，営業の感じで，即買う気があれば，抽選しないで
予約ができるとこかな。
営業はじまって数日目に行ったけど，そんな感じだった。
「今日申し込めば決まりですよ」みたいなこと言われたけど，
価格と広さなどを考えてその場は保留にして，結局断わりました。
だけど，他のマンションが基本的に抽選なのに，
ここは早い者勝ちなのがいいところ。
デベにコネがあり，抽選でコネのきく，他の業者のマンションを検討中。

[467: 匿名さん]

>>466
ここ始まってるんですね。何階のどちら向きで坪幾らでしたか？
抽選なんて実際は嘘ばっかりなのは皆知ってますよ。

[468: 匿名さん]

詳細おしえて。

[469: 物件比較中さん]

ロビーがすごく悪趣味じゃないですか？
おじさんっぽい…。

どうせ子供の遊び場になるんだからどうでもいいのかもしれないけど、やっぱり気になる！

[470: 匿名さん]

湾岸のタワションでは、ロビーが子供の遊び場になる傾向があるようですね。　　世田谷の住宅地に立つマンションでは一部の大規模マンションを除けば、あまり問題にならないようです。　それにしても、この一年でずいぶん高くなりましたね。
ただ、ここにきて売れ行きがにぶっているみたい。　　千歳船橋あたりは、新築と築5年以内の中古がだぶついているみたい。

[471: 購入検討中さん]

高いですね…迷います。
新築の購入価格は、今後数年はもっと高くなるそうです。
これ以上高くなったら、うちはもう手が出ないです。
リセールのことを考えたらオリンピックが終わってそのうち下落するまで購入を待ったほうが正しいのでしょうが、子どもの入学までに～とか数年以内にリミットがくる場合はそうも言ってはいられません。

住宅購入って、本当にタイミングと勢いですよね。
これ以上高くなる前に決めなきゃと焦ります。でも高い…

[472: 物件比較中さん]

今は買うには適さない時期でしょうね。状況さえ許すなら消費税増税の影響が見通せる段階のほうがベターではないでしょうか？今後も上がるから今のうちに‥を信じてしまうのは早計です。

上がる時期と下がる時期はこれまでもずっと繰り返してきてますよね。

[473: 匿名さん]

同じ金を出すのなら，ここよりニコタマのザ・パークハウスの方が良いと思う。
パークハウスは，２５日から商談が始まるね。

[474: 匿名さん]

>>473
駅遠の246沿いの物件の方が良いのですか？私は嫌です…二子玉川の方が人気で地価が高いから価格は同じくらいでしょうけれど。

[475: 物件比較中さん]

>474

同じく246沿いは絶対に嫌です。

駅5分超えの駅遠物件でも10分以内なら道が歩きやすければＯＫですが、駅に行くのに毎度246を渡るのはだけは勘弁ですね。
パークハウスはニコタマの駅力の高さは大変魅力ですが、それを加味してもあの立地はナシです。

それに比べてヴィークは、246沿いでもなく、駅までに246を渡ることもなく坂もなく、低地でも川沿いでも埋め立て地でもなく、特筆するような短所がある立地ではありません。
高級感無いし戸数多いし準工業地域なのに高すぎとは思いますが、致命的な欠点の無いバランスが取れた物件のほうなのではないでしょうか。

[476: 匿名さん]

475に賛成。
この物件も二子玉も高すぎるのが1番の欠点だけど。

[477: 匿名さん]

今は高すぎですな。　　10年前なら、今のたまプラーザと同じくらいの単価で、このあたりが買えたのに。　（涙）

[478: 匿名さん]

ここもないけど、二子玉のパークハウスはもっとない

[479: 匿名さん]

東急沿線にいい思えるマンションがない。

[480: 物件比較中さん]

東急沿線、欲しいマンションはいくつもあるけど、高すぎて手が出ない。
とにかく高すぎる。

[481: 匿名さん]

結局，世の中，金が全て・・・
イヤな世の中だ・・・

[482: 匿名さん]

それが、資本主義というものですな。

[483: 匿名さん]

金持ちは一戸建て買うだろ・・・
ここは狭すぎる。

[484: 匿名さん]

＞483
親か本人が資産家なら一戸建てが買えるだろうけど。

ここは比較的高給取りなサラリーマンが親の援助無で、背伸びして買えるかどうか？？の価格設定かと。

[485: 匿名さん]

ここを買える人は勝ち組みだと思いますよ。

[486: 匿名さん]

欲しいけど上層階は予算オーバーだなぁ

[487: 購入検討中さん]

>>485
勝ち組の概念が高々マンション買えるか否かのみとは稚拙な。

[488: 物件比較中さん]

都心は不動産バブルの国の人たちが買い漁ってるから、かなり高くても売れるだろうけど、このあたりは実際に住むための地域っていうか、外国人投資向けの土地柄じゃないし、こんなに高かったら売れ残るのでは？
待ってたら、そのうち値下げしたりしないのかな。

[489: 匿名さん]

>>488
竣工まで1年半弱あるからなぁ。不動産価格はまだ上がるだろうし。

[490: 素人]

確かに高いですね。
屋根より高い。

サザエさんはどう思ってるんだろう。

[491: 匿名さん]

高い高いの連呼だが価格って正式発表されてるの？

[492: 匿名さん]

せめて内装が高級仕様なら…
外装が高そうでもねぇ

[493: 周辺住民さん]

>>491
モデル見学に行くと、一部住戸ですが予定価格を教えてもらえます。
私が聞いた際には、平均坪単価で380万～400万くらいとのことでした。
確か、昨年完成のジオ桜新町が坪330万くらいだったはずなので、この1年で坪50万以上アップしていることになりますね。場所もほとんど変わらないのに・・。

[494: 匿名さん]

購入時期が違うだけで、ずいぶん高い買い物になりますね
東横線でいえば、学芸大学にひけをとらない相場かも

[495: 素人]

ひけはとると思います。

しかし巷では田園都市線が日本一人気路線とのこと。
ホワイトカラー受けがいいらしい。

[496: 匿名さん]

多摩川の向こうのたまプラーザや青葉台あるいはつくし野あたりにも、上場企業の役員さんがけっこう住んでいます。

[497: 匿名]

この物件自体素敵と思います。
しかし一昔前のライズ、グランドヒルズ、マスタービューレジデンスのバブリー物件と同価格とは。。ライズは同時二子再開発価格だったとはいえグラヒル、マスターとはレベルが違い過ぎると思うと10年後含み損がいくらになるか空恐ろしい。てか今の新築価格は。。。

[498: 物件比較中さん]

地盤、交通や生活の利便性、街の雰囲気、学区を重視して23区内でマンションを探しています。
路線によって雰囲気が違うといいますが、本当に全然違いますね。
田都は時々乗りますが、客層がいいと思います。
エリートサラリーマンに人気の地域は、街の雰囲気や学区の評判が良くなってきますよね。
この辺りのマンション、価格以外はとっても魅力です。

[499: 匿名さん]

含み損ばかり考えてたら、新築は買えません。
新築が欲しいから、新築しか興味ないです。
グレードうんぬんより、中古は無いなぁ。
日本人ってこういう人が多いからいけないんでしょうね。

[500: 匿名さん]

昔は東横が一番と思ったけど、渋谷駅は地下深くなり、直通と言っても池袋に直通してもね…
永田町、大手町に直通する田園都市線が一番だと思います。

[501: 匿名]

前述のプチバブル物件のように地域一番マンションか超駅近物件でないとオリンピック終了後都内のマンションは歯抜け状態、資産価値を維持するのは困難なのは明白ではある。
そういう意味では微妙な物件。平均レベルはあるけど一番という訳ではない。
含み損など気にせず新築に拘るなら現在田都沿線物件では駅距離、環境は悪くない。欲しい時、欲しい物件が買い時か。

[502: 匿名さん]

事実、資産価値を維持するのは困難です。
立地、高級感がどんなに素晴らしくても、事件や事故、トラブルが起きれば評判はガタ落ちます。
501さんの言うように、欲しい時、欲しい物件が買い時だと思います。
投資目的の人は、何もここを買わないでしょう。

[503: 申込予定さん]

>>500
確かに、東横より田都の方が都心への利便性は格段に良い

[504: 匿名さん]

何を今更…

[505: 匿名さん]

三年前に麻布に坪単価400ちょっとで購入しましたが、ここも同じくらいの価格ですか。。。あり得ないですね。

[506: 匿名さん]

>>505
5年ちょっと前のプチバブルの頃の事さえ忘れたの？可哀想な頭だね。

[507: 匿名さん]

サザエさん満ション

[508: 匿名さん]

高値づかみは確実なマンションですね。
数年前に買っておいてよかった。

[509: 匿名さん]

>505
この辺りに住みたい！から、このマンション検討してるんですけど。
他地域とかどうでもいいです。

[510: 匿名さん]

同感
麻布より桜新町の方が良い
地元が一番

[511: 匿名さん]

桜新町は田園都市線の殺人的な混雑を除けばいい街です。
でもこの価格じゃきついなあ。1億出すなら一戸建て買えるじゃん。

[512: 匿名さん]

10億のマンションでも買う方もいるので、お金が安いからマンションという考えの方はいないと思いますよ。
今は一般的な戸建てとマンションなら、同じ地域でマンションの方が高いですから。
マンションか戸建てかは、単にライフスタイル・好みですから。

[513: 匿名さん]

マンションは空間を買うことと同じだぞ。
建て替えなんかほぼできないし、
ローンが終わるころは、年を取って金もない。
マンションも最後は廃墟となって資産価値など無いよ。

[514: 素人]

10億とはいわず2,30億でもマンション買う人はいますからね。

いずれにせよいい場所です。

[515: 匿名さん]

非財閥系にしては、高すぎでしょ。

[516: 匿名さん]

田都の殺人的混雑って、最近はそうでもない気がする。
桜新町からなら近いし、渋谷すぎたら減るし、あまり気にしなくてもいいのでは。

ところで、桜新町に1億でまともな戸建て買えるの？？
わたしはマンション派なので、どうでもいいですが。

[517: 匿名さん]

バスを使って、都心へ通勤は無理かな？　　例えば目黒まで始発バスに乗り、東京駅行きに乗り換える。　　まあ、時間はかかるな。　　田園都市線の混雑は有名で、ノートパソコンの耐久テストを朝のラッシュでやるくらいだから。　冗談のような話だが、外国や地方からの観光客に、東京のラッシュを体験したいなら、田園都市線に乗れ　と言われているみたい。　
事実、都心のホテルを早朝に出て、長津田へ行き、朝のラッシュの電車に乗るツアーがあったと聞いたことがある。

[518: ビギナーさん]

桜新町の戸建だと3億は下らないでしょうね。

[519: 匿名さん]

総面積90平米とかでいいなら1億くらいでしょう。
このマンションの90平米よりは安いはず。

[520: 物件比較中さん]

田園都市線のすごさがいつも話題になるけど
すごく混む時間帯は主に平日AM7～8時が中心で
その前の6時台や9時にずらすとそうでもないですよ。

7時～8時台に出なきゃいけない職場環境なら仕方ないですが
今は10時出社の企業も多いですし、状況によっては
田園都市線はそんなにリスキーな路線ではないかと思います。

[521: 匿名さん]

毎日ほぼラッシュ時に乗ってますが、最近は言うほどないよ。
田都は客層がいいからか、変な人いないし嫌な思いすることもないし。
桜新町からだったら各停だし、なんの問題もないかと。
それより客層って大事だと思う。
田都世田谷はホント高いけど欲しいです。

[522: 素人]

田園都市線のお嬢様ってどこらへんが多いですか。
溝の口とか渋谷近辺は違うだろうし。

横浜区間ですかね。
明らかに品のよさそうな人たまに見ます。

[523: 匿名さん]

つくし野から南町田あたりも、庭木の手入れされた戸建てが多いですよ。　　都心への通勤は大変ですが。　芸能人や飛び切りののお金持ちがいないエリアの方が、むしろ品のいい方が多いかも。

[524: 匿名さん]

朝のラッシュは本当にすごいですよ。
田園都市沿いで大規模マンションが増えてますますひどくなっています。
そこはデメリットとして捉えたほうがいいです。

[525: 匿名さん]

いつ登録開始ですか？

[526: 申込予定さん]

田都世田谷は高いですね

[527: 匿名さん]

高過ぎ　コスパ悪
まじ高掴み

[528: 匿名さん]

明らかに業者が足元見て値付けしてますね。
こういう物件をありがたがって買う人がいるから業界はいつまでもこんな体質を続けてしまう。
本当は消費者がもっと賢くなり、Noを突きつけるべきですが。

[529: 匿名さん]

欲しい人は買う
買えない人は買わない
だけの話
買えない人がNOと言っても？？？

[530: 匿名さん]

528はそういうレベルの話はしてないよ。
購入できる人でも、価格に見合う価値があるかどうかをきちんと判断すべきということ。

[531: 匿名さん]

見合ってるでしょ
リスト見て思った

[532: 匿名さん]

見合ってはいない。
準工業地域で外観もダサい。
でも今のご時勢なら、世田谷の田都の徒歩圏はこの位高くても仕方ない。
価格に見合った物件が欲しけりゃ7年以上待つしかない。

[533: 匿名さん]

それを見合っているというのでは？
横から失礼しました。

[534: 匿名さん]

まぁ、今はどこも高いですからねぇ。

[535: 匿名さん]

高くて買えません。
でも気になります。
事前説明会に行かれた方、どうでした？
目新しい情報はありましたか？

[536: 匿名さん]

内装が酷すぎRu…

[537: 匿名さん]

購入検討の方はぜひ有識者の話を聞いてみてください。必ず高いと言われますよ。

[538: 匿名さん]

まぁ、今はどこも高いですからねぇ。