ヴィークステージ桜新町

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/sakura127/

売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：清水総合開発株式会社
設計：株式会社IAO竹田設計

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目514番1他（地番)
交通：東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩6分

総戸数：127戸（他集会室1戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階／地下1階建
建物竣工時期：平成28年3月上旬（予定）
入居時期：平成28年3月下旬（予定）

[401: 住まいに詳しい人]

ルーフバルコニーのある４ＬＤＫ８５Ｃタイプは、スロップシンク付です。

ただし、３ＬＤＫの７５タイプや８０Ａタイプの間取りを見ると、スロップシンクはありませんね。

確かに、最近の新築はスロップシンクのない物件が多いと思います。あれば、重宝ですが…。

[402: 匿名さん]

公式ページでスロップシンクがないのは、設計変更があったのでしょうかね。

[403: 匿名さん]

一流、二流以上のマンションならスロップシンクくらいついています。
駒沢も二子玉でもこのへんならどこでもついています。
ここ、大丈夫ですかね？

[404: 購入検討中さん]

学区の小学校が遠そうなのが気になります。


このマンションを購入検討してるご家庭は私立が当たり前だから気にならないのかな。。

[405: 匿名さん]

物件広告に、桜新町は“東京の軽井沢”とありますね
周辺住民として、こそばゆい感じ
成城５丁目や深沢７・８丁目あたりなら、うなずけますが…

TOTO跡地で保存樹や並木道とは無縁なので、潤いは乏しいなあ
駅近の既存マンションが多い土地柄で、１２７戸は多すぎ・・・

[406: 匿名さん]

ここはごくごく普通の地域に普通の立地、普通の建物です。
そうなれば、値段も普通でなくてはならないのですが、なかなか身の丈にあっていない売値価格ですよね。
これからどれだけ値引きされていくのか、それによるかなー。桜新町のような都下は、坪単価300万以下が客観的に適正だと思う。

[407: 匿名さん]

＞＞４０４さん
学区の小学校は桜町小学校ですね。距離でいうと１キロ弱ですね。子供の足だと早くても
１５分はかかってしまうでしょうかね。個人的には特に遠いいなとは思わないかな。これ位
が丁度いい運動になっていいかなと思っています。かえって中学校の方が１キロ以上あるので
遠いいですね。中学校は自転車通学可能なのでしょうか。また、小学校までは集団登校でしょうか？
集団登校だと集合時間は早いけど安心ですよね。

[408: 匿名さん]

桜新町6分で坪300以下なんてあり得ない
だったら飛ぶように売れるでしょうね

[409: 匿名さん]

学校の件に関しては、桜新町の公立には怖くて入学させられません。PTAの方とかある宗教に絡んでいる人多そうだし。学区外の私立に行かせます。

[410: 匿名さん]

桜町小狙いの人もいるでしょう。
聖母、日体幼稚園もいるでしょう。
子供中心ならスミフだけど通勤重視
ならこちらでしょうか。
田都坪300以下はさすがに三茶、クロス
など246沿い劣悪環境の物件や駅遠
物件しか考えられません。
立地は246越えないと高級立地ではない
のでそこに期待は禁物、でもバランスは
取れてる物件ですね。

[411: 購入検討中さん]

桜町小は世田谷の学習院と呼ばれているそうで。。敷居が高いね。

[412: 匿名さん]

世田谷トップクラスの人気も所詮
公立です。
所詮幹線道路沿いのタワーですから
安いのは当然。販売時期も違うし
ここが高いのは当たり前。しかし坪
350万前後が相場ではないでしょうか。

[413: 匿名さん]

公立の小学校で人気のあるところは親御さんも教育や学校活動に関してとても積極的に活動される方が多いですよね。
良い循環が出来上がっている環境なんだと思います。
その分、親も大変になってくるとは思いますが、こどもにとっての学習環境が整えられるのであれば
喜んで参加される方も多いのではないかなと思います。

[414: 購入検討中さん]

いったいいつになったら価格が発表されるんでしょうね。

[415: 匿名さん]

本当ですね。
待ち遠しいです。

[416: 匿名さん]

噂によると380

[417: 購入検討中さん]

どこの噂ですか？平均ですか？それとも南向きの中間階くらいですか？南向き中間階（５階くらい）なら妥当でしょうか。

[418: 匿名さん]

ゴタゴタしてたからな・・この物件

[419: 匿名さん]

桜新町で８０００万、９０００万台の予想ですが・・・サザエさんもビックリ

[420: 申込予定さん]

いや、仕方ないんだよ。資材と人件費が
上昇してるから。建物のグレードで言えば
決して質は高くないから期待しない方が良い。
要するに今は質はよくないのに値段だけは
高い最悪の時期なんだよ。

[421: 買い換え検討中]

けっこう期待していましたが
外観に力が入りすぎたのか、内装がぱっとしない感じでした。そのうえ、58.72平米で 7400万円は高いです、、、
驚きました。

[422: 匿名さん]

いまどき、プラウドでも、そこまで高くならないでしょうね。

[423: 匿名さん]

10年後、高値掴みの象徴になりそうなマンションですね。

[424: 周辺住民さん]

もともと町工場地帯ですからね。いまもその雰囲気が残っていますが。
駅から近いということで、高い価格設定なのでしょうね。
ほかのエリアでもっといい選択肢がありそうな。

[425: 匿名さん]

駅近と言っても徒歩６分ですからね。桜新町には徒歩５分以内で築浅のマンションがいっぱいあります。

[426: 匿名さん]

だから、マンションひしめく桜新町や用賀はリセールが厳しいと聞きます。

[427: 物件比較中さん]

リセールのとき、旧分譲会社、施工会社は大事な要点。
高すぎる新築は、そのへんの判断もしないと。

[428: 匿名さん]

高いな。
この価格でも欲しい方は地縁がある人
くらいじゃないかな。
それをこの戸数捌くのは厳しそう。

[429: 匿名さん]

桜新町では、徒歩６分は駅近ではない。
立地も桜新町の外れだし。

[430: 匿名さん]

５分や６分の違いなど、どうでもいいことです。
要するに、三井や野村が手掛ければ、このあたりでも訳なく買う層はいるのです。
「外れている」のは、場所ではないと思いますね。

[431: 匿名さん]

ここまで高いと買えないな～
中古？新築？ますます迷い始めてきた。。。。

[432: 匿名さん]

ブランド中古も、所詮、他人がいったん住んだものを買うわけですからね。
仲介手数料をとられ、リフォームも必要。新築に比べ、ローン減税のうまみも少ない。
パソコン、携帯電話ほどではないにしても、マンションの設備仕様も日進月歩。
でも、いくらなんでも、あまり高いと。ましてマンションだらけの桜新町で。

[433: 匿名さん]

この付近の中古マンションで目立つのは、ラコルダですね。　　４階で坪単価２５０万程度で売りに出ています。。
車庫付なので、車を保有している人でないと勿体ないですが。　　湾岸のマンションのように、過剰な施設は不要だと思いますが、２４時間の有人管理は、いざというときメリットがあると思います。　　一般に中古は、査定価格の５パーセントから１０パーセント上乗せするケースが多いと聞きました。　新築はオリンピック決定の便乗値上げの感があります。　決定前に販売された東急のブランズも、今と比較すると割安でした。

[434: 匿名さん]

確かに中古マンションだと設備が問題ですね。。。
買ってすぐにお金がかかるのも問題。
やはり頑張って新築マンション買った方がいいのか？
迷います。

[435: 匿名さん]

ゲゲ
東横線の学大・都立大より高いなんて
どうかしてる。

[436: 買い換え検討中]

ラ・コルダ弦巻は、管理が行き届いたマンションですね。
確かに、全戸専用使用権付きの駐車場なので、クルマを使わない人には余分な負担がかかります。
内廊下、ホテルライクなエントランスとフロントサービスなど、
圧倒的な存在を誇る外観、パリの凱旋門をイメージしたゲートとともに、豪華さが漂います。
とはいえ、さすがに内部は築年数の古さを感じますね。
スラブ厚１８０（直床だったと思いますが）、フローリングではなくカーペット、クローゼットも貧弱です。
ガーデンコートは浴室乾燥機もなかったと記憶しています。
いまどきの新築マンションの設備仕様と比較するまでもありませんが、
それでも、桜新町エリアのランドマークとして、まだまだ根強い人気があるようです。

桜新町徒歩圏には、同じ大規模マンションでグランフォート用賀やパークシティ弦巻もありますが、
次から次へと新築が登場し、いささか供給過剰とも思えます。
このご時世、果たして、強気の価格で１００戸以上を捌けるのか。
個人的には、パスです。

[437: 匿名さん]

とにかく高すぎの印象大。驚きました。売主のブランド力と質感を考えたら、他地域の三大デベ物件と迷ってココの発売を待っていたのですが・・吹っ切れました。ちょっと残念です。この値段だともっと都心で良い物件があるのではないかと思いますし他に目移りしてしまう方の後押しをしてしまうのではないでしょうか。

[438: 物件比較中さん]

こうなってくると緑泉公園横の物件が安く思えてくるから不思議ですね。オリンピック価格はあと３年は続くでしょう。

[439: 匿名さん]

>とにかく高すぎの印象大。驚きました。売主のブランド力と質感を考えたら、他地域の三大デベ物件と迷ってココの発売を待っていたのですが・・吹っ切れました。ちょっと残念です。


いま三大デべって、言うんですか？　てっきりプロ野球のように「２強時代」かと思っていました。認識改めてます（笑）

最近の三井は、多少売れ残っても、さっさとMRをクローズ。昔と比べ、資料ひとつ取っても、コストカットが明白ですね。
その分、買う側に“還元分”があるなら、三井プライスでも買いたい人は沢山いると思います。
ここは戸数が多いだけに、どのくらいで売り切るか、別の意味で注目しています。

[440: 物件比較中さん]

金額出たんですか？説明会で概算提示があったのでしょうか？

[441: 匿名さん]

驚くほど高いです。

この辺りに住む人に坪単価を言ったら『高すぎる。どうかしてる。止めといた方がいいですよ』と言われました。

内装もあまりよくないし、狭いし。

パスの方向で検討となりそう。

[442: 物件比較中さん]

価格を教えてください。
検討したいので。

[443: 匿名さん]

街並もいいし、外観が何となくいいなって思ったのですが、
内装がイマイチ感があるようですね。
モデルルームで価格と全体の雰囲気を確認した方がいいかもしれないなと思いました。
徒歩6分だったら、徒歩で駅に行きやすそう。

[444: 匿名さん]

長く住むことを考えたら、アフターサービス、日常の管理体制、ランニングコスト、大規模修繕計画など、
買ってからあとのことを安心して任せられるか、それも物件選びの大きなポイント。

[445: 購入検討中さん]

値段が高くて，狭いの一言・・・

[446: 匿名さん]

成城のパークハウス、浜田山のパークホームズのほうが良さそう

[447: 検討中]

いやいや、それはないでしょ。
成城も浜田山もあの立地。
最悪です。

[448: 匿名さん]

立地がどうあれ、一生の買い物、売主が大事です

[449: 物件比較中さん]

>>421
地上1階で7000くらいって聞きました。
80平米だと億近くか…

[450: 匿名さん]

内装が気になる方が多いみたいですが、
周辺環境としては駅まで徒歩６分の近さは割と注目されやすいですね。
やや、立地的にはマンションの価格が気になるかもしれませんが、
街並みは良いという色々検討したいポイントが多いですね。

[451: 匿名さん]

立地もはずせない要素ですが、永住するなら、住み心地というか、箱のなかも大事。地味でいいから上品で、センスが良いものがいいです。

[452: 購入検討中さん]

価格が出てから、急に書き込みが無くなっちゃいましたね。
オープンレジデンシアに流れたのでしょうか。
あちらは自分で住むには格下＆低仕様すぎて、こことの比較対象ではないと思いますが…
このままだと竣工前に完売するか心配です。

[453: 匿名さん]

この価格でバルコニーがペラボー仕様なんて有り得ない。

[454: 匿名さん]

ペラボー？

[455: 匿名さん]

バルコニーは仕様低くても良いんだけれど、ここは居住部分も仕様低いって噂がね…値段も含めて早く公式発表しないかな。

[456: 匿名さん]

世田谷でブランド中古といわれる物件でも、ペラボーはあるが、
いまはファミリーマンションだって、もう少し仕様は上がってますよね。
バルコニーに出れば、プライバシーもないか・・・

[457: 物件比較中さん]

高い高いと言われますが、今後ますます高くなるそうなので、後になってあの時買っておけばよかった…なんてことになるかも。
オリンピック後まで購入を待てる方は、値下がりするまで待った方がいいんでしょうね。
どうしたって当分は新築は値上がりしていくと思います。
この値段出せば都心でも買えるという意見もありますが、資材や人件費がもれなく高くなっていますから、都心の中でも海抜が低かったりいわくつきの地域だったり高層ビルに囲まれていたりな場所しかこの値段では買えませんよ。

それにしてもあの外観はどうにかならないんでしょうか。
少しくらい価格に上乗せされてもいいからデザイナーに頼めばいいのに…と切実に思います。

[458: 周辺住民さん]

高値掴みしてしまった人は、自らの判断ミスを認められないだろうから、ただ相場の高騰を期待する。が、実体が伴わなければそうならない。短期で高騰した商品は直ぐに下がる。これは経済のセオリーてす。
これからの相場が気にならないほどに純粋に「欲しい」と思えるかどうかですかね。懸念があるなら辞めた方が‥

[459: 匿名さん]

販売開始が公式では11月上旬になってるね。1ヶ月伸びた？
資料すらまだ貰えない段階か〜

[460: 物件比較中さん]

駅までの道は、徒歩○分…という数字だけでは計れません。
実際に行かれた方、坂や段はないか、道路と独立した歩道はあるかということと、歩きやすさなど個人的な感想でいいので教えて下さい。
小学校の娘が一人で登下校するのに危なくないか、高学年になると塾の帰りも遅くなるので一人で歩ける道か気になります。
通りの雰囲気、人通り、車の交通量など、人によって考え方も違うと思うので、あくまで個人的な感想でお願いします。

以前、徒歩5分駅近と書かれたマンションを借りましたが実際の道は坂や段があり、交通量が多いわりに歩道もなく（道路に線が引いてあるだけ）歩きにくい道だったので倍近い時間がかかり、徒歩分数に魅かれたのにだまされた気分でした。
実際の歩きやすさを知りたいです。

[461: 物件比較中さん]

>>以前、徒歩5分駅近と書かれたマンションを借りましたが実際の道は坂や段があり、交通量が多いわりに歩道もなく（道路に線が引いてあるだけ）歩きにくい道だったので倍近い時間がかかり、徒歩分数に魅かれたのにだまされた気分でした。

衝撃です…普通は駅からマンションまで実際に歩いて確認しますよ…
しかも今回は大事な娘さんもいらっしゃるのに人任せにするのですか…!?

ここから駅までは坂も段も無い、比較的フラットな道です。しかし駅前通りまでの数分間は独立した歩道のない道を歩くことになります（線で分けられてはいますが）。駅前通りには広い歩道があるので問題ないでしょう。

[462: 物件比較中さん]

ここ、ちょっと小学校（12分）中学校（16分）が遠いですね。
小学校は、子どもの足だともっとかかりますよね。

[463: 購入検討中さん]

歩いてみたけど，
サザエさんの音楽が一年中，商店街に流れているのは，
あまり上品とは言えない町という感じでしたが…・

[464: ご近所さん]

サザエさん通りは雰囲気も店もイマイチです。
通りすぎるだけですね。
大通りは広々と落ち着いているし、素敵なお店もありますよ。

[465: 匿名さん]

サザエさんは、どちらかというと下町の若奥さんというキャラですからね。　

[466: 購入検討中さん]

ココの良い所は，営業の感じで，即買う気があれば，抽選しないで
予約ができるとこかな。
営業はじまって数日目に行ったけど，そんな感じだった。
「今日申し込めば決まりですよ」みたいなこと言われたけど，
価格と広さなどを考えてその場は保留にして，結局断わりました。
だけど，他のマンションが基本的に抽選なのに，
ここは早い者勝ちなのがいいところ。
デベにコネがあり，抽選でコネのきく，他の業者のマンションを検討中。

[467: 匿名さん]

>>466
ここ始まってるんですね。何階のどちら向きで坪幾らでしたか？
抽選なんて実際は嘘ばっかりなのは皆知ってますよ。

[468: 匿名さん]

詳細おしえて。

[469: 物件比較中さん]

ロビーがすごく悪趣味じゃないですか？
おじさんっぽい…。

どうせ子供の遊び場になるんだからどうでもいいのかもしれないけど、やっぱり気になる！

[470: 匿名さん]

湾岸のタワションでは、ロビーが子供の遊び場になる傾向があるようですね。　　世田谷の住宅地に立つマンションでは一部の大規模マンションを除けば、あまり問題にならないようです。　それにしても、この一年でずいぶん高くなりましたね。
ただ、ここにきて売れ行きがにぶっているみたい。　　千歳船橋あたりは、新築と築5年以内の中古がだぶついているみたい。

[471: 購入検討中さん]

高いですね…迷います。
新築の購入価格は、今後数年はもっと高くなるそうです。
これ以上高くなったら、うちはもう手が出ないです。
リセールのことを考えたらオリンピックが終わってそのうち下落するまで購入を待ったほうが正しいのでしょうが、子どもの入学までに～とか数年以内にリミットがくる場合はそうも言ってはいられません。

住宅購入って、本当にタイミングと勢いですよね。
これ以上高くなる前に決めなきゃと焦ります。でも高い…

[472: 物件比較中さん]

今は買うには適さない時期でしょうね。状況さえ許すなら消費税増税の影響が見通せる段階のほうがベターではないでしょうか？今後も上がるから今のうちに‥を信じてしまうのは早計です。

上がる時期と下がる時期はこれまでもずっと繰り返してきてますよね。

[473: 匿名さん]

同じ金を出すのなら，ここよりニコタマのザ・パークハウスの方が良いと思う。
パークハウスは，２５日から商談が始まるね。

[474: 匿名さん]

>>473
駅遠の246沿いの物件の方が良いのですか？私は嫌です…二子玉川の方が人気で地価が高いから価格は同じくらいでしょうけれど。

[475: 物件比較中さん]

>474

同じく246沿いは絶対に嫌です。

駅5分超えの駅遠物件でも10分以内なら道が歩きやすければＯＫですが、駅に行くのに毎度246を渡るのはだけは勘弁ですね。
パークハウスはニコタマの駅力の高さは大変魅力ですが、それを加味してもあの立地はナシです。

それに比べてヴィークは、246沿いでもなく、駅までに246を渡ることもなく坂もなく、低地でも川沿いでも埋め立て地でもなく、特筆するような短所がある立地ではありません。
高級感無いし戸数多いし準工業地域なのに高すぎとは思いますが、致命的な欠点の無いバランスが取れた物件のほうなのではないでしょうか。

[476: 匿名さん]

475に賛成。
この物件も二子玉も高すぎるのが1番の欠点だけど。

[477: 匿名さん]

今は高すぎですな。　　10年前なら、今のたまプラーザと同じくらいの単価で、このあたりが買えたのに。　（涙）

[478: 匿名さん]

ここもないけど、二子玉のパークハウスはもっとない

[479: 匿名さん]

東急沿線にいい思えるマンションがない。

[480: 物件比較中さん]

東急沿線、欲しいマンションはいくつもあるけど、高すぎて手が出ない。
とにかく高すぎる。

[481: 匿名さん]

結局，世の中，金が全て・・・
イヤな世の中だ・・・

[482: 匿名さん]

それが、資本主義というものですな。

[483: 匿名さん]

金持ちは一戸建て買うだろ・・・
ここは狭すぎる。

[484: 匿名さん]

＞483
親か本人が資産家なら一戸建てが買えるだろうけど。

ここは比較的高給取りなサラリーマンが親の援助無で、背伸びして買えるかどうか？？の価格設定かと。

[485: 匿名さん]

ここを買える人は勝ち組みだと思いますよ。

[486: 匿名さん]

欲しいけど上層階は予算オーバーだなぁ

[487: 購入検討中さん]

>>485
勝ち組の概念が高々マンション買えるか否かのみとは稚拙な。

[488: 物件比較中さん]

都心は不動産バブルの国の人たちが買い漁ってるから、かなり高くても売れるだろうけど、このあたりは実際に住むための地域っていうか、外国人投資向けの土地柄じゃないし、こんなに高かったら売れ残るのでは？
待ってたら、そのうち値下げしたりしないのかな。

[489: 匿名さん]

>>488
竣工まで1年半弱あるからなぁ。不動産価格はまだ上がるだろうし。

[490: 素人]

確かに高いですね。
屋根より高い。

サザエさんはどう思ってるんだろう。

[491: 匿名さん]

高い高いの連呼だが価格って正式発表されてるの？

[492: 匿名さん]

せめて内装が高級仕様なら…
外装が高そうでもねぇ

[493: 周辺住民さん]

>>491
モデル見学に行くと、一部住戸ですが予定価格を教えてもらえます。
私が聞いた際には、平均坪単価で380万～400万くらいとのことでした。
確か、昨年完成のジオ桜新町が坪330万くらいだったはずなので、この1年で坪50万以上アップしていることになりますね。場所もほとんど変わらないのに・・。

[494: 匿名さん]

購入時期が違うだけで、ずいぶん高い買い物になりますね
東横線でいえば、学芸大学にひけをとらない相場かも

[495: 素人]

ひけはとると思います。

しかし巷では田園都市線が日本一人気路線とのこと。
ホワイトカラー受けがいいらしい。

[496: 匿名さん]

多摩川の向こうのたまプラーザや青葉台あるいはつくし野あたりにも、上場企業の役員さんがけっこう住んでいます。

[497: 匿名]

この物件自体素敵と思います。
しかし一昔前のライズ、グランドヒルズ、マスタービューレジデンスのバブリー物件と同価格とは。。ライズは同時二子再開発価格だったとはいえグラヒル、マスターとはレベルが違い過ぎると思うと10年後含み損がいくらになるか空恐ろしい。てか今の新築価格は。。。

[498: 物件比較中さん]

地盤、交通や生活の利便性、街の雰囲気、学区を重視して23区内でマンションを探しています。
路線によって雰囲気が違うといいますが、本当に全然違いますね。
田都は時々乗りますが、客層がいいと思います。
エリートサラリーマンに人気の地域は、街の雰囲気や学区の評判が良くなってきますよね。
この辺りのマンション、価格以外はとっても魅力です。

[499: 匿名さん]

含み損ばかり考えてたら、新築は買えません。
新築が欲しいから、新築しか興味ないです。
グレードうんぬんより、中古は無いなぁ。
日本人ってこういう人が多いからいけないんでしょうね。

[500: 匿名さん]

昔は東横が一番と思ったけど、渋谷駅は地下深くなり、直通と言っても池袋に直通してもね…
永田町、大手町に直通する田園都市線が一番だと思います。