ヴィークステージ桜新町

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/sakura127/

売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：清水総合開発株式会社
設計：株式会社IAO竹田設計

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目514番1他（地番)
交通：東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩6分

総戸数：127戸（他集会室1戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階／地下1階建
建物竣工時期：平成28年3月上旬（予定）
入居時期：平成28年3月下旬（予定）

[27: 物件比較中さん]

三井の駒沢は本当にクソ物件

[28: 匿名さん]

南に線路ということになりますが、騒音はどうでしょう。
10階、南が住宅地という部屋に住んだとき、遠く？の交差点の音が一日中うるさかったので
、音は遠くのを拾うのかなと気になっています。駅近だから仕方ないかな？

[29: 検討中の奥さま]

田園都市線ならこのあたりは地下ではないのでしょうか？

[30: 匿名さん]

田都のこの辺は線路は地下なので電車の騒音はありませんね。
且つ、桜新町は２４６や高速道路からも離れているので、音で悩まされることが無いのが魅力です。
三茶や駒沢の駅近物件は、車の音と排気ガスで嫌になります。

[31: 匿名さん]

確かに246から離れてるし線路は地下なので大丈夫ですね。
しかしここは学生が多く朝の通勤時には学生が広がって歩いているので、通勤時間と重なると避けて歩かないといけないので最悪です。夕方も部活帰りの学生がタムロしてるので、それが気にならなければいいですね。

あとはやはり各停で渋谷から４駅というのがどうかです。
朝は激混みなので、急行通過後の各停とか最悪ですね。
帰りも各停を渋谷で待つのは疲れてる時は以外と大変です。

あとは近くに自転車集積所があるので、荷台いっぱいに自転車を積んだトラックの通りも多いです。
用賀には商業施設や会社などが多く、そこへ搬入するトラックは全てこのサザエさん商店街を通るので、車はやはり多いですね。
サザエさん商店街も昔に比べサビれて来たので盛り上げて欲しいもんですね。

[32: ご近所さん]

31は桜新町のこと全く知らない輩だね。デタラメを書く意図は何？
まず、二子玉川から渋谷までは、朝の時間帯は各駅停車か準急しかないので急行通過はない。
荷台に自転車山ほど積んだトラックなんて、めったに見ない。ユー花園ていう花屋のトラックが多い。
用賀に商業施設が多いって意味不明。しかも何で用賀に行くのにサザエさん通りを通る必要があるわけ？246から用賀に向かうなら南からなら中町通り、北からなら246の旧道にを使うのが一般的。

[35: 匿名さん]

33,34＊＊＊。32の言うとおりではないか。

[37: 匿名さん]

朝は９時以降は急行あるから、準急乗ってる人は勤務時間が柔軟じゃないリーマンか。
それに渋谷から各停10分乗るなら、急行で二子玉川まで行った方がいいかな。
桜新町は確かに馬事公苑の方に行くと臭いよねー。あの臭さなら洗濯物は室内干しだね。

確かに学生がウロウロしてるよね。コンビニ前とか買い食いでたむろしてる学生多いし。
子供いたら近づけたくないな。

[38: 匿名さん]

ピアース桜新町の近く？ですかね
あちらのスレを読めば多少は参考になるかもね
かなりレス番が飛んでて荒れてたみたいですが

[39: 匿名さん]

32は痛々しくも醜くも全くないよ？33はどうしたの？

[40: 匿名さん]

>>33,34
35さんの通り、32さんは正しいし、ここはササザエさん通りは駅に行くのに通らない
馬糞臭とか、自衛隊の騒音とか？この辺りには影響ないと思う（弦巻４丁目在だけど）
トラックも平日の昼間にはたまに、自転車集積所に来るのも見るけど
32さんの言う通り、ユー花園の本社・支社？（数か所）ありで、そのトラックは頻繁に走っています
が、いわゆる２トン車なので煩くもない
強いて言えば、立地の近所に消防署の訓練施設みたいのがあり、しょっちゅう集まっていますが、これも煩くはないですよ

[41: 匿名さん]

というより、現地に行って確かめれば判ることでしょ！
学生がたむろとか(笑)高校生みたいなのがコンビニ前にいるけど
そんなのどこでも同じ光景だよね、三茶とかの方が凄いんじゃ？
駒沢ならなおのこと、駒大生も多いしコンビニ前の光景は・・・
とにかく現地に行って、比較してみれば判ること

[42: 匿名さん]

ピアース桜新町の時もそうでしたが、この辺の物件に絡む人物が以前から存在します。31、33、34、37あたりがきっとそういう輩なんでしょう。いつもご苦労なことで。

[43: 匿名さん]

ピアースではアージョっていう物件の関係者と購入者が荒らしてましたよ。
同じ方ですかね・・

[45: 匿名さん]

44
41さんは31、37への反論でしょう。駅の話をしてるだけだし、どこにも他の物件の悪口なんて書いてない。被害妄想が過ぎると思います。

あと、37で桜新町駅前にいるような学生さんたちの事を悪く言ってますが、駒沢高校や日体大の真面目な学生さんたちで、柄の悪い子なんてほとんどいませんよ。子供を近づけたくないなんてちょっとおかしいと思います。

[48: 匿名さん]

駒沢大学より桜新町の方が断然良いです。
首都高と246で街が分断されている駒沢にわざわざ積極的に住みたい人はいないでしょ。賃貸で妥協で住むならまだしも。

[49: 匿名さん]

だって、現に二子玉も駒沢も三茶もダメ。桜新町が1番です。

とは言っても、なんとかレジデンスは桜新町レベルに達していないが。

[50: 匿名さん]

駅6分というのが気になります・・・
駅5分のジオも完売していないので、ここも売り切れないのでは？

[52: 匿名さん]

ヴィークステージ推しのやつ、やばいな。
ここを良く言うのはまだしも、他を悪く言うのはどうかと思う。
少なくとも私はここを前向きに検討していたが、
こういう頭のおかしい検討者が他にいるかと思うと、
検討対象から外しました。

[53: 匿名さん]

確かに51はやばそう・・・

[55: 匿名さん]

マンションは駅5分以内に限るでしょ！
桜新町なら徒歩3分のライオンズが光る！！

[57: 匿名さん]

56は桜新町を知らないひとですね・・・

[58: 匿名さん]

5分と6分はやっぱり違いますよ。
中古で売るときには大きな問題です

[59: 匿名さん]

うむ。。たしかに。桜新町は駅前はなんもないから駅近にマンション建てやすいんですよね。
一般的にはここは駅近だが、桜新町内での競争には負けるな。

[60: 匿名さん]

59さんに同感です。
桜新町は徒歩3分くらいで良いマンションが複数あるので、徒歩6分はかなり遠いイメージです。ましてやあのあたりの場所は桜新町のはずれな感じがします。

[61: 匿名さん]

でも、駅近でも駒沢や三茶は排気ガスとか騒音があってホントに微妙ですしねー

[62: 匿名さん]

なんだかこのスレッド錯綜してるみたいですけど笑、桜新町では徒歩6分は近くないってことがわかって良かったです。
考えなおしてみます。ありがとうございました！

[63: 匿名さん]

そうですね。桜新町の駅近が一番魅力的ですが、中古もなかなかでないんですよね。

[65: 匿名さん]

なるほど。5分以内はなかなか希少で資産価値が高いんですね。
新築で近々できませんかね？桜新町が好きなのでなるべく他の駅は考えたくないのです。

[66: 匿名さん]

ネガコメに対して全部反応する暇で頭おかしいやつがいるせいで、ポジコメも出ずらい状況になっている。
客観的に見れば、この物件はいい物件だと思うよ。
立地も悪くないし。
あとは価格次第かな。

[67: 匿名さん]

66さんのおっしゃる通りですね。唯一、入居者の質が気がかりです。

[69: 匿名さん]

サンウッドは意外に早く売れましたよね
小規模だからあまり参考にならないかもしれませんが。
説明聞きに行った時に通路側に居室を作らない、田の字間取りはどの物件でも
絶対にやらないって会社のコダワリを熱弁してたのを覚えています。

[70: 匿名さん]

戸数少ないしここよりも遥かに駅に近いからね。
ここは販売苦労しそう。

[71: 匿名さん]

ｼﾞｵもまだ売り切れていないのに、ここが完売は有り得ないですよ！

[72: 匿名さん]

駅近でも、地下住戸は厳しいんですね

[73: 匿名さん]

ジオは長谷工物件だから参考にならんでしょ。田の字間取りだらけ。三井の駒沢も田の字だらけだけどね。