ヴィークステージ桜新町

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/sakura127/

売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：清水総合開発株式会社
設計：株式会社IAO竹田設計

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目514番1他（地番)
交通：東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩6分

総戸数：127戸（他集会室1戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階／地下1階建
建物竣工時期：平成28年3月上旬（予定）
入居時期：平成28年3月下旬（予定）

[27: 物件比較中さん]

三井の駒沢は本当にクソ物件

[28: 匿名さん]

南に線路ということになりますが、騒音はどうでしょう。
10階、南が住宅地という部屋に住んだとき、遠く？の交差点の音が一日中うるさかったので
、音は遠くのを拾うのかなと気になっています。駅近だから仕方ないかな？

[29: 検討中の奥さま]

田園都市線ならこのあたりは地下ではないのでしょうか？

[30: 匿名さん]

田都のこの辺は線路は地下なので電車の騒音はありませんね。
且つ、桜新町は２４６や高速道路からも離れているので、音で悩まされることが無いのが魅力です。
三茶や駒沢の駅近物件は、車の音と排気ガスで嫌になります。

[31: 匿名さん]

確かに246から離れてるし線路は地下なので大丈夫ですね。
しかしここは学生が多く朝の通勤時には学生が広がって歩いているので、通勤時間と重なると避けて歩かないといけないので最悪です。夕方も部活帰りの学生がタムロしてるので、それが気にならなければいいですね。

あとはやはり各停で渋谷から４駅というのがどうかです。
朝は激混みなので、急行通過後の各停とか最悪ですね。
帰りも各停を渋谷で待つのは疲れてる時は以外と大変です。

あとは近くに自転車集積所があるので、荷台いっぱいに自転車を積んだトラックの通りも多いです。
用賀には商業施設や会社などが多く、そこへ搬入するトラックは全てこのサザエさん商店街を通るので、車はやはり多いですね。
サザエさん商店街も昔に比べサビれて来たので盛り上げて欲しいもんですね。

[32: ご近所さん]

31は桜新町のこと全く知らない輩だね。デタラメを書く意図は何？
まず、二子玉川から渋谷までは、朝の時間帯は各駅停車か準急しかないので急行通過はない。
荷台に自転車山ほど積んだトラックなんて、めったに見ない。ユー花園ていう花屋のトラックが多い。
用賀に商業施設が多いって意味不明。しかも何で用賀に行くのにサザエさん通りを通る必要があるわけ？246から用賀に向かうなら南からなら中町通り、北からなら246の旧道にを使うのが一般的。

[35: 匿名さん]

33,34＊＊＊。32の言うとおりではないか。

[37: 匿名さん]

朝は９時以降は急行あるから、準急乗ってる人は勤務時間が柔軟じゃないリーマンか。
それに渋谷から各停10分乗るなら、急行で二子玉川まで行った方がいいかな。
桜新町は確かに馬事公苑の方に行くと臭いよねー。あの臭さなら洗濯物は室内干しだね。

確かに学生がウロウロしてるよね。コンビニ前とか買い食いでたむろしてる学生多いし。
子供いたら近づけたくないな。

[38: 匿名さん]

ピアース桜新町の近く？ですかね
あちらのスレを読めば多少は参考になるかもね
かなりレス番が飛んでて荒れてたみたいですが

[39: 匿名さん]

32は痛々しくも醜くも全くないよ？33はどうしたの？

[40: 匿名さん]

>>33,34
35さんの通り、32さんは正しいし、ここはササザエさん通りは駅に行くのに通らない
馬糞臭とか、自衛隊の騒音とか？この辺りには影響ないと思う（弦巻４丁目在だけど）
トラックも平日の昼間にはたまに、自転車集積所に来るのも見るけど
32さんの言う通り、ユー花園の本社・支社？（数か所）ありで、そのトラックは頻繁に走っています
が、いわゆる２トン車なので煩くもない
強いて言えば、立地の近所に消防署の訓練施設みたいのがあり、しょっちゅう集まっていますが、これも煩くはないですよ

[41: 匿名さん]

というより、現地に行って確かめれば判ることでしょ！
学生がたむろとか(笑)高校生みたいなのがコンビニ前にいるけど
そんなのどこでも同じ光景だよね、三茶とかの方が凄いんじゃ？
駒沢ならなおのこと、駒大生も多いしコンビニ前の光景は・・・
とにかく現地に行って、比較してみれば判ること

[42: 匿名さん]

ピアース桜新町の時もそうでしたが、この辺の物件に絡む人物が以前から存在します。31、33、34、37あたりがきっとそういう輩なんでしょう。いつもご苦労なことで。

[43: 匿名さん]

ピアースではアージョっていう物件の関係者と購入者が荒らしてましたよ。
同じ方ですかね・・

[45: 匿名さん]

44
41さんは31、37への反論でしょう。駅の話をしてるだけだし、どこにも他の物件の悪口なんて書いてない。被害妄想が過ぎると思います。

あと、37で桜新町駅前にいるような学生さんたちの事を悪く言ってますが、駒沢高校や日体大の真面目な学生さんたちで、柄の悪い子なんてほとんどいませんよ。子供を近づけたくないなんてちょっとおかしいと思います。

[48: 匿名さん]

駒沢大学より桜新町の方が断然良いです。
首都高と246で街が分断されている駒沢にわざわざ積極的に住みたい人はいないでしょ。賃貸で妥協で住むならまだしも。

[49: 匿名さん]

だって、現に二子玉も駒沢も三茶もダメ。桜新町が1番です。

とは言っても、なんとかレジデンスは桜新町レベルに達していないが。

[50: 匿名さん]

駅6分というのが気になります・・・
駅5分のジオも完売していないので、ここも売り切れないのでは？

[52: 匿名さん]

ヴィークステージ推しのやつ、やばいな。
ここを良く言うのはまだしも、他を悪く言うのはどうかと思う。
少なくとも私はここを前向きに検討していたが、
こういう頭のおかしい検討者が他にいるかと思うと、
検討対象から外しました。

[53: 匿名さん]

確かに51はやばそう・・・

[55: 匿名さん]

マンションは駅5分以内に限るでしょ！
桜新町なら徒歩3分のライオンズが光る！！

[57: 匿名さん]

56は桜新町を知らないひとですね・・・

[58: 匿名さん]

5分と6分はやっぱり違いますよ。
中古で売るときには大きな問題です

[59: 匿名さん]

うむ。。たしかに。桜新町は駅前はなんもないから駅近にマンション建てやすいんですよね。
一般的にはここは駅近だが、桜新町内での競争には負けるな。

[60: 匿名さん]

59さんに同感です。
桜新町は徒歩3分くらいで良いマンションが複数あるので、徒歩6分はかなり遠いイメージです。ましてやあのあたりの場所は桜新町のはずれな感じがします。

[61: 匿名さん]

でも、駅近でも駒沢や三茶は排気ガスとか騒音があってホントに微妙ですしねー

[62: 匿名さん]

なんだかこのスレッド錯綜してるみたいですけど笑、桜新町では徒歩6分は近くないってことがわかって良かったです。
考えなおしてみます。ありがとうございました！

[63: 匿名さん]

そうですね。桜新町の駅近が一番魅力的ですが、中古もなかなかでないんですよね。

[65: 匿名さん]

なるほど。5分以内はなかなか希少で資産価値が高いんですね。
新築で近々できませんかね？桜新町が好きなのでなるべく他の駅は考えたくないのです。

[66: 匿名さん]

ネガコメに対して全部反応する暇で頭おかしいやつがいるせいで、ポジコメも出ずらい状況になっている。
客観的に見れば、この物件はいい物件だと思うよ。
立地も悪くないし。
あとは価格次第かな。

[67: 匿名さん]

66さんのおっしゃる通りですね。唯一、入居者の質が気がかりです。

[69: 匿名さん]

サンウッドは意外に早く売れましたよね
小規模だからあまり参考にならないかもしれませんが。
説明聞きに行った時に通路側に居室を作らない、田の字間取りはどの物件でも
絶対にやらないって会社のコダワリを熱弁してたのを覚えています。

[70: 匿名さん]

戸数少ないしここよりも遥かに駅に近いからね。
ここは販売苦労しそう。

[71: 匿名さん]

ｼﾞｵもまだ売り切れていないのに、ここが完売は有り得ないですよ！

[72: 匿名さん]

駅近でも、地下住戸は厳しいんですね

[73: 匿名さん]

ジオは長谷工物件だから参考にならんでしょ。田の字間取りだらけ。三井の駒沢も田の字だらけだけどね。

[79: 匿名さん]

73みたいに、他の物件を貶すからこのスレッドが荒れるのでしょう。
みんな態度を改めたほうがいいよ。

[80: 匿名さん]

竣工して内覧補修で数週間から１ヶ月とかが普通だと思うけど

[81: 匿名さん]

↑間違いました

[82: ご近所さん]

駒沢の三井の物件のモデルルームが、桜新町の駐輪場のすぐ脇にあるんですね。三井の営業さん、桜新町に通勤されてる訳ですか。桜新町に詳しくない31が、自転車満載のトラックが多いとか、学生がたむろしてるとか、桜新町を貶めて書いてる理由が分かりました^_^
三井クラスなら、他所の物件のスレに相手を貶める書き込みなんてしないと思ってました。これだけ状況証拠が揃ってるし、三井の本社に会社の指示なのか聞いてみようかな。

[84: 匿名さん]

＜お詫びと訂正＞
5月13日まで掲載した施工会社が未定となりました。ここにお詫びして訂正いたします。
って出てたけど、未定になるってよくあることなんですか？
どういうことなんですかね？

[85: 匿名さん]

これでスーパーゼネなら最近では桜新町No.1確定。どうせ高いしデベが二流なので施工が一流ならかえって良し。

[86: 匿名さん]

少し遠方から検討しています。
現地に詳しい方にお尋ねします。
TOTOと東京フィルム加工（株）の跡地ですが、東京フィルム加工は工場ではなく事務所なのでしょうか？
高級住宅地なので工場であるはずはないとは思うのですが、万が一と思い質問させていただきました。

それと、歩いて行ける距離に、ジュニアサイズの衣類など身の回り品、学用品を購入できる店はありますか？
またサザエさん商店街？には、新鮮なお刺身を買える店、おいしいパン屋さんはありますか？
今住んでいる場所の近くにもいなげやがありますがイマイチなので、商店街においしいものがあるといいなぁと思っています。

[87: 購入検討中さん]

つまりこれから施工会社と契約するということがわかりましたね。せめてＴＯＴＯ解体中（去年中）に契約できていればまだしも、国交省から賃上げ発表された今年度以降の契約となると相当な坪単価アップにつながるでしょう。

[88: 購入検討中さん]

スーゼネの可能性は薄いでしょう。スーゼネは当然施工単価が高いので少しでも坪単価を抑えたいデベとしてはむしろ三流のゼネコンと契約せざるを得ないのでは？

[89: 匿名さん]

桜新町のこの辺りもとっても良いとこですが高級住宅街ではありません。深沢、用賀一丁目とは違い普通の住宅街です。

ピーコックの食料は全体的に平均レベルはあります。魚はサザエさん通り周辺は期待しない方が。少し離れたとこで神田屋さんというところがあります。人気店なので鮮度は良いですが質は悪いので美味しいものなら渋谷のフードショーが賢明ですね。二子の高島屋、ライズも質は良いです。

[90: 匿名さん]

美味しいパン屋さん

http://s.tabelog.com/tokyo/A1317/A131706/13005398/

自転車で行ける範囲なのですが、ここは絶品。

魚や肉はオオゼキがいいと思いますが、こちらも自転車が必要ですね。
あと経堂まで行けば魚真という魚屋さんがあります。

魚真は都内でも居酒屋をやってるので、魚は新鮮で美味しいです。

[91: 匿名さん]

付近の買い物がすぐに自転車でいける環境というのはいいと思います。
普段から不自由しない立地というのがありがたいですね。
やはり毎日の買い物のことを考えると、付近はよく調べておくのが安心だと感じます。

[92: 匿名さん]

お買い物情報などは住んでみてはじめてわかるという事もありますよね。
ネットなどにあまりのっていない、穴場のお店などもあるかもしれませんしね。
濱田やさんのパンおいしそうですね。美味しいパン屋さんが近くにあると
ついつい行ってしまいますよね。オオゼキ今住んでいる近くにもありますが
色々新鮮でお勧めです！お肉も安くても美味しいしいいですよ。

[93: 匿名さん]

>90さん情報ありがとございます
住んでいないと知らないようなお店ばかり！
パン屋さんすごく美味しそうですね～♪
“和”な感じがまた素敵だなと思います。

お魚やさんも素敵なお店があるのですか。
生鮮食品が良いものが手に入ると
毎日料理をする人にとってはすごく楽しいですよね～。
お魚も珍しいお魚とかあると楽しいだろうなと思います^^

[94: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
皆様自転車での行動範囲が広いですね。
仕事帰りに寄りたいので、新鮮なお魚や安くておいしいお肉が買えるお店は、徒歩圏内にはありますか？
現実的には、駅を降りてから買うしか考えられないので、徒歩圏内限定でお願いします。
ピーコックは平均レベルいってるとのことなので、ピーコックしかないのでしょうか。

[95: 匿名さん]

仕方なく足りないものはピーコック通常は二子玉川、渋谷で買う方が多いのではないでしょうか。
駒沢、用賀に比べると便利な街ですが徒歩圏内ですと街力はその程度です。
桜新町はやはり雰囲気の良さがうりです。

[96: 匿名さん]

＞89さん
鮮魚店の神田屋ってHP見る限りではとっても良さそうだし、ブログなどネット上の評判が良いのでいいな～と思ってたのですが、質が悪いのですか？

[97: 匿名さん]

ピーコックより良いですね。マグロなどはまずまずだし人気店の為魚の回転が早く鮮度は良いと思います。
ただ安いだけあってウニ（ミョウバン）など品質がいまいちな物はパスタに利用したり工夫が必要ですね。
高級志向でなければ近所にあると重宝できる良いお店ですよ。

[98: 匿名さん]

＞97さん
ありがとうございます！
安くて鮮度がいいなら普段使いに最高です。

[99: 匿名さん]

ディズポーザーとスロップシンクは個人的に外せません。
ヴィークならディスポーザーはついていると思いますが、こちらの物件にスロップシンクがついているかどうかご存知の方はいませんか？
今のマンションにはスロップシンクがついていて、子供たちが靴洗ったり、私がベランダいじりしたり、あるととても便利なので絶対についていてほしいのですが。
以前ついてないマンションに住んでるときは、ないならないで気にならなかったのですが、ある便利さを知ってしまった以上なくてはならないです。
後付できないものなので、最初からついてないと困るなあと思い早く知りたいです。

[100: 匿名さん]

施工会社未定とは‥
ここ、出遅れましたね

[102: 匿名さん]

桜新町を寂れてるなんて言う奴は、都会に憧れて出てきた田舎者
よほど東京を知らないんだね
駒沢公園なら田舎でもテレビで見て、知っているもんね
どうぞ駒沢に行ってください
地元人ぶって犬連れて駒沢公園にでも行ったらいいよ
田舎者の仲間がいっぱいいるよ
確かに駒沢や二子玉の方が田舎者には暮らしやすいよね

[104: 匿名さん]

そんな噂あるんですか？
初めて聞きました
駅で性格って決まるんですか？
逆にどこの駅が住人の質が良いのでしょうか？
家探しの参考にしたいです

[105: 匿名さん]

駅によって性格はありますよね。
スレッド見る限りだと、近場は駒沢や二子玉川がまともな人が多い気がします。

桜新町のように他の駅の事をバカにして、自分の駅を上げようとする人もいないですし。

[106: 匿名さん]

変な人が一人いるだけで街全体がみたいな安直な発想は止めて頂きたいものです

[107: 匿名さん]

このスレを読んでいて、桜新町を悪く言って駒沢を良く言うコメントの方が目に付きますが…。

[108: 買い換え検討中]

101さん
桜新町は商業地域でないので、寂れてるというのは間違いだと思いますよ。
静かな住宅街です。
賑やかが希望なら三茶や、金銭的に余裕があるなら渋谷に住んだらいいと思います。

[109: 匿名さん]

リストのマンションギャラリーに行ったら、桜新町は駒沢や二子玉・三茶と違って、代々住んでいる地元の人が多いから、住人の質が良いと言われました。
桜新町に住んだら、他は無理だって。
住んだ事無い営業さんの営業トークですが(笑)

[110: 匿名さん]

ここは立地も良いし、売り主もまあまあだし、良い物件でしょ。
手が届くなら欲しいです！

[111: 匿名さん]

105 「駅によって性格はありますよね」

↑マジ！？

[112: 匿名さん]

ホント失礼ですよね。桜新町は住民の質が良いのです。金持ちだし。
二子玉や駒沢や三茶に住む下品で糞な劣等人種と一緒にされたくありませんよね。
私は生まれも育ちも桜新町ですが、ここ申し込む予定です！

[113: 匿名さん]

ここは利便性考えるなら立地もいいやん。利便性考えず高級志向なら用賀の
スミフでしょうね、相当高そうだが。
ここらも良い物件が次々出てきますな。

[114: 匿名さん]

本文：
駒沢や二子玉•三茶は貧乏臭い、不潔不潔。

桜新町がたぶん東京で1番住民の質が高い。日本には身分制度はもうないけど、みんな貴族のように高貴ですし。

例えれば、桜新町がベルサイユ宮殿で、駒沢•二子玉•三茶はパリのスラム。

本当に住んでいて誇らしいし、優越感が溢れ出してきます。桜新町に住んでいて幸せ。

[115: 匿名さん]

114さんに同感です。
桜新町は実は渋谷の松濤や港区の麻布、青山よりも住民の質はいい。
私もヴィークステージ桜新町契約したいです。

勝ち組に入れますからね。

[116: 匿名さん]

とりあえずみんなまとめて削除依頼とアクセス禁止の依頼出しときました。
他所の物件、街を中傷するのは良くないです、余計な書き込みが増え
必要な情報が得られなくなります。あとは管理人の判断次第ですけどね

[117: 匿名さん]

私も生まれも育ちも桜新町ですが、とっても良いところですよ。
通勤電車が辛いとの事ですが、乗らないので分かりません。
ヴィークステージ楽しみですね。

[118: 匿名さん]

桜新町が地元の人には、ここの良さがわかりますよね
今唯一販売中のリストは、桜新町とは言えない立地なので、ここを待つ事にしました

[119: 匿名さん]

桜新町でお金持ちが多いのは桜新町１丁目です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[122: 匿名さん]

桜新町自体は世田谷では平均以上のアドレス。
無論深沢、用賀一丁目、瀬田と246の向こう側とは格が違いますが駅周辺の雰囲気といい良い町です。

[123: 匿名さん]

用賀一丁目は約50戸で駐車場100台以上とどんだけ高級路線なのか楽しみ。
暫くこことツートップだろうね。
価格帯は同じだろう、さあどちらが勝つか面白い闘いになりそうやね。