ヴィークステージ桜新町

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/sakura127/

売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：清水総合開発株式会社
設計：株式会社IAO竹田設計

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目514番1他（地番)
交通：東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩6分

総戸数：127戸（他集会室1戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階／地下1階建
建物竣工時期：平成28年3月上旬（予定）
入居時期：平成28年3月下旬（予定）

[249: 匿名さん]

マンション周辺にいなげややまいばすけっと、コンビニがあって良いですね。
ウレシパモシリ市民緑地というのは何ですか？どこか海外と姉妹都市になっていたりするのでしょうか。

>248さん
何とも不思議な行動ですね。
売主は施工会社を変えようと検討し、何らかの理由で断念する事を繰り返していたとか？

[250: 匿名さん]

施工会社がなかなかきまらなかったのは価格面の問題でしょう。少なくても浅沼組もやる気を持ってこの案件に取り組むとは思えない(´▽`)ノ

[252: 匿名さん]

淺沼組ってなんですか？ヤ○ザさん系の施工会社とかですか？

たしかに清水さんにとっては重要ではない物件なのかもしれませんね。

[253: 匿名さん]

浅沼組とは予算とかの面で折り合いがつかなかったか
もしくは浅沼組側が人員を確保できなかったから交渉が難航してたのかもね
首都圏だけでもかなりの数受注してますからね。
清水総合の中ではそれなりの規模ですし決して軽視するような物件ではないと思いたいですが...

適切な予算と工期、良い人材が集まらなければ、いいマンションはできないですよね
そう考えるとここはちょっと不安の残る過程をすでに辿ってますね

[254: 匿名さん]

＞＞２４９さん
お買い物する場所が近くに豊富だと主婦にとってはうれしいですよね。
競合店があるとそれだけ価格も安くなったりしますからね。
まいばすけっとだと品ぞろえはいまいちだし、やはり普段利用するのはいなげや
ですかね。いなげやは9時から営業している様なので朝早くから買い物を
すます事ができるからいいな。結構10時オープンのお店が多かったりしますからね。

[255: 匿名さん]

東急建設よりはマシでしょう。

[256: 匿名さん]

東急建設は、大手デべの施工も手掛けてるし、
これから販売開始のザ・パークハウス二子玉川ガーデンも……。
なんか、問題あるんですかね？？

[257: 匿名さん]

何か牽制が多過ぎる。
単純にバランスの良さでここ、駅近の三井駒沢、
高級立地、環境重視の住友用賀一丁目。
田都ではこの3つがトップ3。予算に余裕があるのに
他の選択肢ってあるかい。
ここは高級感は皆無もいい物件、施工も清水期待
された方は気の毒も全く問題ないですね。

[258: 匿名さん]

用賀１丁目は、生産緑地があって、世田谷らしい田舎ふうです

[259: 匿名さん]

>ここは高級感は皆無もいい物件、施工も清水期待
された方は気の毒も全く問題ないですね

上げてるのか、下げてるのか、どっちの意味なんでしょう？

[260: 匿名さん]

>ここは高級感は皆無もいい物件、施工も清水期待
された方は気の毒も全く問題ないですね

上げてるのか、下げてるのか、どっちの意味なんでしょう？

[261: 匿名さん]

トップ3？
三井駒沢と同等ではないと思いますが。
その分値段が三井駒沢ほどじゃないでしょうから、庶民の我が家にとっては楽しみな物件です。

[263: 匿名さん]

今、スーゼネがこの規模のマンションを手掛けますかね
浅沼組が微妙と言うなら、タワマンなどが良いのでは？

[264: 匿名さん]

勘違いされてる方がいるようですが、この物件の立地は世田谷の中では高級ではないですよ。
ごく普通です。また、駅から5分以内の素敵なマンションが多い中、ここは厳しそうですね。

[265: 匿名さん]

世田谷で徒歩5分以内の素敵なマンションて、どこですか？
一軒も思い当たらないのですが。

[266: 物件比較中さん]

たしかにここは普通ですよね。

かなりの格安だったら検討対象にも入れるかも。

[267: 匿名さん]

すべてにおいてふつうな印象に期待が持てます。
立地も施工も残念な点が多いですが、そこをぜひ価格に反映してもらいたいです。
規模も大きめだし、そのわりに共同施設もないし、見た目も高級感無いし、価格的にかなり期待してます。
最近の田都世田谷は高くて手が出なかったので、手が届くといいな…

[268: 匿名さん]

ここは平均で坪380万だそうです。他のヴィークのモデルルームで聞きました。
駒沢が坪350～だったので、駒沢より明らかに高いです。
70m2で8000万越えですね。高杉。

[269: 匿名さん]

住友の用賀１丁目、モリモトの用賀４丁目など、近隣でも新築の供給あり

人件費、資材の高騰などの要因も重なって、ますます高掴みのリスクがありそう

[270: 匿名さん]

もし施行が清水建設だったとしても、売主が大手でないだけに、購入後が気がかりです

ヴィークシリーズにお住まいの方がいらしたら、コメントお願いします

[271: 匿名さん]

駒沢より桜新町が高いのは当然ですが、坪380と聞くと購入できる方が限られてくるでしょうね。
うちは無理。

[272: 匿名さん]

三井、野村ならまだしも、そこまで高いんですか・・・

[273: 匿名さん]

380ですか？！
いくらなんでも、ここで380は高すぎでしょう。
2分の三井より高いなんてありえないと思ってしまいますが、ヴィークの方が言ってたなら本当なのでしょうね…びっくりです。
2016年モノだから、資材や人件費がさらに高くなっているのでしょうね。

[274: 匿名さん]

再来年の引き渡し時に、ローン金利がどうなっているのか。“先物買い”だけに、覚悟が必要ですね。

[275: 匿名さん]

駒沢より桜新町の方が高いのはしょうがない。

[276: 匿名さん]

桜新町界隈はフツーの街。サザエさん同様、庶民の街であって、高級住宅街でもない。
ただ、田都沿線ゆえに、価格帯は否応なく高くなる。
あとは、売主や施工会社、管理会社がメジャーでなくても、納得して買うかどうか。

[277: 匿名さん]

サザエさんは庶民であっても庭付きの戸建に住んでますよね。時代的にそれが自然だったんでしょうけれど。
マンション版サザエさんというのも面白そう。
高級住宅街にも憧れはあるけれど、けっきょくはフツーの街が暮らしやすいのではと思います。
高級で雰囲気が良くても不便な場所だと何かとお金もかかりますしね。買い物も毎日車で行くとか。
エプロンかけたまま、ちょちょいとスーパーや商店街に買い物に行ける環境もいいなと思います。極端ですけどね。

[278: 匿名さん]

桜新町徒歩6分で坪380は、仕方ないでしょうね

[279: 匿名さん]

３８０万に値するデべ、施工会社かどうか、しっかり見極めてから

[280: 匿名さん]

>>278
高杉さんやね。

[281: 匿名さん]

桜新町ってそんな対したことないですよ。
駒沢の方が上なのは明らかです。

[282: 匿名さん]

桜新町は世田谷区で電都の中では最下位です。

渋谷から離れればらそれだけ価値も落ちる。

朝のラッシュ通勤するには、渋谷まで4駅はかなりキツイです。我慢できても駒沢あたりからかな。

[283: 匿名さん]

用賀～桜新町　ゆったり広い空に並木道　　　
駒沢大学～池尻大橋　首都高と猥雑な街

[284: ご近所さん]

どうしていきなり駒沢が出てくるのでしょう・・
桜新町は世田谷区の田都の中で最下位なのですか？？

[285: 匿名さん]

駒沢といえば、販売中のパークホームズは、８月末でMRをクローズするという告知が出ました。

あれだけ高くても、完売のメドが立ったんですね。駅徒歩２分は、やはり集客力があったという証拠？

[286: 匿名さん]

住宅街の質としては田都としては深沢、断トツ、用賀一丁目、瀬田があるので桜新町、用賀、二子が間違いなくトップ。
ただマンションとしては急行停車、町力から三茶、二子が断トツ。
池尻、駒沢がそれに続き桜新町、用賀はやはり少し不便は否めないかな。
ここに加え用賀一丁目、四丁目と突然良さそうな物件が増えてきて楽しみ。

[287: 匿名さん]

280さん
文章の意味が分かりませんが、当方は購入予定の者ですよ
関西の方のようですが、東京で人気の住宅街では驚かない金額ですよ

[288: 匿名さん]

>関西の方のようですが、東京で人気の住宅街では驚かない金額ですよ


営業の方のようですが、東京で平凡な街では間尺に合わない金額ですよ

[289: 匿名さん]

駅から近めで、100㎡超えは魅力。
金額的には幾ら位になるんでしょう。
ここの間取りは、部屋が横長なんですね。
縦に長いタイプではないんですね。
100㎡超えは、3LDKなのか。
リビングダイニングが広いので、パーティーができますね。

[290: 匿名さん]

三茶のモデルルームで聞いたのは、今、三茶よりも桜新町の方が高いのが普通なんですって
確かに住むなら、三茶よりも桜新町だな
無名なリ○トですら、だいぶ強気な価格ですしね
地方の方には三茶の方が人気のようです

[291: 匿名さん]

高すぎると思うなら買わなきゃ良いだけ
何を言っても安くなる事はないのだから
うちも予算を大きく超えるなら諦めます

[292: 匿名さん]

そうそう、身の丈に合った物件で

[293: 匿名さん]

確かに昨今、70～80㎡が中心のマンションが多い中、100㎡超えがあるのは魅力ですね。
ファミリーには90㎡程は欲しいです。
モデルルームが待ち遠しいです。

[294: 匿名さん]

ファミリーで９０㎡必要ですか。すごいなあ。

[295: 匿名さん]

桜新町って田舎ですよね。土地が余ってるから大規模なマンション作れていいですね。でも、なんの魅力も感じられない退屈な街です。だから都心寄りの街を混雑とか言うんでしょうね。駅から少し歩けば駒沢〜池尻も閑静な住宅街ですよ。
何も知らない田舎者ですね。

そもそも、都心から遠いけど、二子玉の方が断然ブランド力も街としての価値も高い。
駒沢も人気高いですからね。同じ各駅なら断然駒沢。

[296: 匿名さん]

田舎者呼ばわりする書き込みほど、あやしいものはないですね
まったく参考になりませんね

[297: 匿名さん]

サンウッドは割りと都内のいい街にしか建てないデベだから
あまり知りませんが桜新町はいい住宅地なのでしょうね。

[298: 匿名さん]

雰囲気のいい地域は多少割高でも確実なニーズがあります。
これは、どんな地域にもいえると思います。
もちろん、金額的に相場や限界はあると思いますが、そのあたりは難しいと思います。

[299: 匿名さん]

桜新町はちょっと供給過剰気味かなぁ・・・。
ジオも最近まで長いこと売れ残ってたし、リストも大苦戦でしょ。
田都の中でもそんなに需要のある街だとは思えないし。

[300: 匿名さん]

>>295
何も知らない人ですね。桜新町と駒沢大学、2択で選んで駒沢大学を選ぶ人はなかなか居ないでしょ。

[301: 周辺住民さん]

わずか、ひと駅違いですが、２択なら、桜新町！

駒沢大学駅は、桜新町や用賀と比べ、改札から地上へ出たときの喧噪と雑念とした雰囲気で落ち着きません。

関東中央病院まで桜並木が続く上用賀あたりに、三井か野村のマンション計画でも持ち上がればなあ。。。

[302: 匿名さん]

街自体で言えば、駒沢か桜新町の2択なら、駒沢です。
駒沢は駅前は賑わっているにもかかわらず。3分も行けば非常に閑静な住宅街です。
駅前が寂れてる桜新町よりいいですね。

ただ、徒歩2分の三井はたしかに騒がしいので嫌ですね。
徒歩2分の桜新町があればそっちに一票。

二子玉が選択肢にあれば二子玉もかなりいいです！

[303: 匿名さん]

２択なら桜新町が良いなぁ
リストは桜新町と言えない立地で論外

[304: 匿名さん]

300に1票

[306: 匿名さん]

300に1票

[307: 住まいに詳しい人]

ニコタマに近いほど、住みやすいかな

二子玉川>用賀>桜新町>駒沢大学

[308: 買い換え検討中]

住まう人に湧昇の紀律と羅漢の皇極が京清する街
それが、桜新町だよ。

[311: 匿名さん]

生まれた時から桜新町だから、桜新町が一番に感じるけど、駒沢も良い所ですよね。
ただ、2択なら桜新町。

[317: 匿名さん]

サンウッドとピアーズは早期に完売したからジオも売れると思いましたが苦戦してますね
（アージョとリストは色んな意味で論外ですが）ここはどうなるか楽しみですね
久々の１００戸以上マンションですから注目度も高そうですね

[321: 匿名さん]

295の書きっぷりが、桜新町メインの検討者や地元出身者にはカチンときたのでしょう。誰だって住みたい町や住んでる町を小馬鹿にされたら腹が立つものです。

[337: 匿名さん]

321さん

いいこと言いますね！この掲示板の人が悪口を言い始めたのです。


>5 >21 >27 >30

>61 >82 >102

>112 >114 >115

[338: 物件比較中さん]

　桜新町から連想されるのは、なんと言ってもサザエさん。つまり、世田谷区にありがちな庶民的な町です。
高級住宅地のイメージは無いなあ・・・。
　用賀に住んでいますが、桜新町は対象外。だって、学会のリスクは取れないから。マンションを占領されることは
無いと思うけど、学校のPTAとか。まあ、運がよければかかわらなくて平和に暮らせる場合もあると思うけど。
　「ルーマニア国旗、桜新町、創価」で検索するとギョッとしますね。商店街もルーマニア国旗（正確には違うけど）
を掲げているとこが多いのかな？

[339: 匿名さん]

で？

[340: 匿名さん]

桜新町=サザエさんなのは同意。
ただ、今や普通の庶民が簡単に買える地域ではない。職場の同僚で共働きの人が駅近マンションを買ってたけど、共働きじゃないウチは諦めましたわ。

[341: 匿名さん]

小田急、京王なら、買えませんか？

[342: 匿名さん]

>>338
学会関係者が桜新町だけに住んでいるのですか？
ただ単に大きな施設があるだけでしょう？

それなら用賀だったらお隣ですし、それなりに多く住まわれていると考えても不思議ではないですね（笑）
用賀に住んでいててサザエさんしか頭に浮かばないって、越してきたばかりですか？
マンション位置からは離れてますが、新町３丁目（駅から徒歩５分圏内くらい）の所得層の高さをご存じない？

[343: 周辺住民さん]

>ただ、今や普通の庶民が簡単に買える地域ではない。

住民全員が、ここ数年以内に越してきた人だけじゃないでしょ？
元から住んでいる人がどれくらいいるか？少なくは無いですね。

＞新町３丁目（駅から徒歩５分圏内くらい）の所得層の高さをご存じない？

どこでも所得層の高いごく狭いエリアの周辺には、庶民的なエリアがありますよね？
成城１丁目や9丁目のマンションを買う人が、「成城6丁目の屋敷街をご存知？」って
言っているようなもので意味無いですよ。

[344: 匿名さん]

>>338 さんに激しく同意。

桜新町は世田谷区では平均的な庶民の街だと思います。
全く高級感はありませんよね。

[345: 匿名さん]

338と344は同一人物です

[346: 匿名さん]

桜新町なら徒歩3分以内が理想ですね。
駅の周りが寂れてて不便なので、せいぜい駅近というメリットは欲しい。
徒歩6分は遠すぎだなぁ

[347: 住まいに詳しい人]

今は都心回帰の時代だから、対して知名度もブランド力もない桜新町にこんな大型のマンションを作って、果たしてどうなるか。結構都心から離れているので土地が余ってるのですかね？都心のスレに比べて全然盛り上がってないことが事実を物語っているような。

[348: 物件比較中さん]

桜新町は、マンション乱立に歯止めがかからず、リセールが心配

管理修繕費の負担が増えても、３０～５０戸程度のプチ高級マンションがいい

ヴィークコート瀬田１丁目は、三井や野村にひけをとらない物件だった

桜新町は周辺スーパーがピーコック、いながや、サミット、、、地味だなあ