プラウドタワー東五反田ってどうですか？その２

[物件比較中さん]

前スレが１０００を突破してので　第二弾をつくりました。
あと残数約20件のプラウドタワー東五反田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都品川区東五反田2-256-1
価格：7830万円-1億4290万円
間取：2LDK-3LDK
面積：70.09平米-104.71平米

売主：野村不動産
施工：清水建設

[81: 匿名さん]

78です。77様　80様　ありがとうございます。
MSによっても違うと思いますが、管理規約の変更はそんなに簡単にできるのですか。
総会は組合員の何分の１以上の出席で成立、さらにそのうちの何分の１以上の賛成が必要云々、
となると、大きなMSでは規約の変更はあまりないものと思っていました。

[82: 匿名さん]

「管理規約の変更は簡単にできますよ」はデベの営業トークでしょ！？

[83: 購入検討中さん]

＞７４さん

近隣の複数の物件を検討中の者です。
「割引してくれますよ」というご意見に対して、７６「販売関係者さん」は具体的な数値を示されています。大手デべにしてはかなり大きな値引き率と感じましたが、実際この程度の値引きが可能なのでしょうか。交渉の際の参考のためお教え下さい。

[84: 匿名さん]

74ではありませんが、複数回訪問した人にはしっかりとした数字を提示してくれます。率に関してもおおおそ76番さんが言ってる割合でした。しかし残された時間は残りわずかみたいです。
口コミも嘘ばかりじゃないんですね。

[85: 匿名さん]

ダイヤモンドのマンション底値買い、の記事を見ましたが、
同じ野村不動産の他の物件の値引率を見ても郊外でもそんな値引きはありませんよ。
13%～15%値引きは釣りでしょ。

[86: 匿名さん]

率はわからんが、なんとなくにおわせていたよ。と感じた。

[87: 匿名さん]

>>85
なら実際に行ってみてください。
驚きますからw

足を使って情報を集めましょー

[88: 匿名さん]

もし１０％超も値引きしてたら、先の購入者にとっては大変な迷惑だよね。
売主自ら価格を高過ぎました、と訂正してるようなもんですよ。

野村だと竣工直後でもやっちゃうのかな？

住友なんか２年ぐらい平気で売り惜しみするじゃない、
デべの姿勢が問われる大問題だな。

[89: 匿名さん]

半分賃貸マンションのここは10％引きでも高くないか？＾＾；

[90: 匿名さん]

このエリアのタワーマンションで、
大幅値引きの物件なんていうのは今まで無かったよ。

競合物件が業界のリーディングカンパニーの超強気な２社で、
竣工もまだ先の為、
交渉の余地すら無い。

値引き販売する理由がわからん。

そういう好立地の看板物件、引くとしたら、
とにかく売り急いでるか、
物件を引き渡したらそこでおしまいと、
そんな姿勢に思えるよ。

[91: 入居予定さん]

いつのまにか住民版もできていますね。

[92: 契約済みさん]

わたしは、大崎エリアの新築マンション物件を隈なく何度もモデルルームにかよい、各営業の方と誠心誠意購入の意思を伝え、価格交渉をしました。
三井さんのグランスカイは、まだ竣工が先なので、今現在は、割引できないとのことでしたが、２次の価格は、１次よりも低めに設定したと申しておりました。実際そうでしたが、まだ高いのあきらめました。
ウエストシティータワーズは、販売価格未定の物件に指値を出したところ、希望価格には、１割～２割ほど
高い値段でしか出せないということであきらめました。ただし、先方の指定した価格であれば、要望書を出した顧客にかぎりなくピンポイントで販売できるように配慮してくれるとのことでした。本物件は、希望の間取りがたまたまキャンセル住戸だったこともあり、また、セレクトプラン等の希望が通らない、住居内販売物件として何名かの顧客を案内している手前、まったくの手つかず物件ではない、など１次販売で購入した顧客よりも悪い条件で販売したということで、７６さんのおっしゃる数値に近い形で交渉がまとまりましたので成約しました。
実際に契約したものとしてご報告させていただきました。
はっきり言って１０回以上、各モデルルームに足を運び、本当に購入したい意思を営業さんに伝えてきました。
その苦労が報われたと思っています。
野村さんはもちろん、三井さん、住友さんの営業さんにもいろいろ御配慮いただき、感謝しています。
適当な憶測でコメントを書く人ずいぶんいるなぁと思いながら読んでいますが、事実もあります。

追伸：駐車場の契約が少なく、管理費が上がる可能性があると野村不動産から手紙をもらいました。
　　　車をお持ちのかた　　是非購入してください。

[93: 匿名さん]

P　でき婚⇒入籍急げ
G　結納から手順を踏んで
W　生まれるまで何も考えない

[94: 匿名さん]

>>93
うけました

キャンセルが多かったために、手付金が予想以上に膨らんだことと、13階に販売用のサロンを構えていることから、4月からの分譲者が入居する前にかたをつけたいみたいですね。

[95: 匿名さん]

>>89

元々の値段が周辺相場より割高だしな。

[96: 販売関係者さん]

76です。

色々とご意見もあるようですが、様々な条件により、10％超え程度の値引きが
発生しているのは真実です。決して、釣りではありません。

ただし、以前に購入された方とは、既に別物件を提案しているのだとご理解いただきたく存知ます。

理由はいくつかありますが、

・今残っているもののいくつかは、キャンセル住戸で購入予定者の手付金が発生しているから
・現地をモデルルームにしており、中を見学できる時点で、既に新築とは言えないから
　当然ですが、値引き以前にご購入されている住居に関して、他の方が立ち入ることはありえません
・4月より入居が始まるから　やはり入居者に対して、同じマンション内で販売を行っているのは
　心理的にも物理的にも失礼です（既に賃貸の方は一部入居してしまっていますが・・・）
・この掲示板でも書かれているように、周りの物件が単純な坪単価で、割安なものを出しているから
　現在の物件価格の考え方は収益還元法ですから、周りがどうだからというのは古い考え方ですが、
　特性が近いマンションがありますと、どうしても影響を受けています。

以上です。

ただ、84さんや92さんが書かれている通り、どこかの雑誌にあったような、編集部が飛び込みで
訪れて、どれくらい値引けるか、という品のない質問に対応することはないと考えてください。

他社物件と比較して、吟味して、それでもこのマンションが気に入ったと考えてくれた方に、
ある程度の条件は提示しているようです。さらに、誤解のないようお願いしたいのですが、
上記にあります値引き額というのは、消費税を抜いた本体価格に対しての値引きです。

微妙に数字がずれている方がいたのだとすれば、これがその理由です。

[97: 匿名さん]

キャンセル住戸で手付金が発生したから値引く。
との理屈が良く分かりません。
最初の客がキャンセルするまでの間に、
売主側としても色々なコストが掛かっているはすです。
最初の買主の解約で単純に１割分の金額を儲けましたって話ではないでしょう。

[98: 匿名さん]

＞96

野村の人ってまともな感覚（購入検討者の立場で）の人が多いんだなと思います。
あとは97さんは購入者でしょうね、この立場の人たちに理解してもらうことが大事でしょうね。
私は、＜現地をモデルルームにしており、中を見学できる時点で、既に新築とは言えない＞
ここがポイントと思います。

不特定多数の人が入った部屋はやはり新築といえないよね。何人も試乗した車とか新車じゃないし、モデルルームとして使っている間に、換気扇も回すだろうし、エアコンも使う、窓も玄関も開け閉めしたりするし、床を歩かない訳にいかないから傷もつく。

[99: 匿名さん]

本音と建前

[100: 購入検討中さん]

確かに　
だからこそ値段が下がってるんでしょう。