プラウドタワー東五反田ってどうですか？その２

[物件比較中さん]

前スレが１０００を突破してので　第二弾をつくりました。
あと残数約20件のプラウドタワー東五反田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都品川区東五反田2-256-1
価格：7830万円-1億4290万円
間取：2LDK-3LDK
面積：70.09平米-104.71平米

売主：野村不動産
施工：清水建設

[61: 契約済みさん]

音の心配をなさっている60様、
その前にも同様の書き込みをなさっている方と同じ方でしょうか？

内覧会、棟内モデルルームなどで、実際に中に入りましたが、
線路に面した南側住戸でも、サッシが閉まっていれば、電車の音は全く聞こえません。
サッシを開けると、やはりかなりの音がしましたので、防音性能のかなり優れたサッシを
使っているものと思います。
家具を入れて実際に生活を始めれば、更に、音は気にならないものと思っています。

風の強さに関しては、日によっても違いますし、ご自分で行ってみられてはどうでしょうか？
建物の外のことならば、建物周囲は歩道になっていて、誰でも立ち入り自由ですから、
ご自分で体験なさるのが一番だと思いますよ。

[62: 契約済みさん]

61さんに追加で。
西側（線路がある方）は二重サッシでした。
1つだけだと当然電車の音は聞こえましたが、2つともしめると
完全に遮断されたのように聞こえませんでしたよ。

[63: ご近所さん]

うちはもっと線路に近いところに住んでます。窓は当然２重サッシになっています。

それでも音は多少入ってきますが、生活している日常においてはテレビや音楽の音があるとそちらへの意識が強くなるからでしょうか、全くといっていいほど気になりません。

車のクラクションや排ガスなどと比べれば私は全然電車の音のほうが受け入れられます。

結局は「慣れ」が解決してくれるのかもしれませんが…。こんな意見で参考になるかどうかわかりませんがコメントさせてもらいます。

[64: 匿名さん]

>>63さん

ルサンクですか？
タワーマンションというものは季節のいい時でも窓は開け放ったりは
しないのでしょうか

[65: 匿名さん]

60です。みなさま、ありがとうございます。
実際に住まわれた方のご意見、とても参考になりました。お礼申し上げます。
都内では、冷暖房が要らなくて窓を開けておきたいのは、４月後半から５月と９月末から１０月位でしょうか。そう考えると閑静な住宅街でも案外窓を閉め切った生活を送っているような気がします。

[66: 物件比較中さん]

ちなみに、ご購入された方に伺いたいのですが、
この時期でも値引きというのは一切難しいのでしょうか？
それとも、ある程度（諸費用分とか）の交渉はきくものなのでしょうか？

お答えいただける範囲で結構ですので、宜しくお願いします。

[67: サラリーマンさん]

今週のダイヤモンドをご覧ください。
値引きマンションの一覧が出ています。

[68: ご近所さん]

なんだかんだとうまそうな話になってますけど、
購入された方は前向きにとらえたいですもんね。＾－＾
検討されてる方はよーく吟味して、ほんとに高い
もしくは高すぎる買い物じゃないか、考えますよ。
売れ残りマンション、それが事実でしょう。

[69: 匿名さん]

№６８へ

結局買えない人のひがみにしか聞こえない。

[70: 匿名さん]

高値掴みした人のヤケクソにしか聞こえない。

[71: 匿名さん]

買えないひがみって？よくわかりませんね。少しでも安く買えるにこしたことはないですから。高値で購入した方は、その時点から大きなリスクをしょっているのではないですか。

[72: 匿名さん]

買えないひがみっていうのは、値段を最優先に考える必要がない人が『上記のような発言』を見ると推察しちゃうんだよ。
ようは、自分が気に入った部屋を見つけるのが大変だった人達との経済的格差が、その発想の貧困さから垣間見えるんだよ。

[73: 物件比較中さん]

値段を優先的に考える必要がない人は別に値段の話でここで反論する必要もないのでは。鷹揚にいきましょう。

[74: 契約済みさん]

購入者ですが、真剣に購入意思を伝えれば、割引してくれますよ。

[75: いつか買いたいさん]

＞７４
何％引きですか？

[76: 販売関係者さん]

今現在残っているものは、１億以下の物件は１３％引き、
１億以上の物件はケースにもよりますが、上限１５％引きが限度です。
逆に言えば、これ以上の値引きは一切していません。
坪単価にすると、350前後とお考えください。

[77: 契約済みさん]

値引き前に購入した身としては（涙）です・・・が、
こういう状況は世の常ですから頑張って返済に努めます。

検討中の方、空き部屋があっても寂しいので是非購入して下さい。
（できれば車持ちの方希望）

[78: 匿名さん]

駐車場、空いているんですか。売却できない住戸の管理費はデベが払うと聞きましたが、
駐車場が最初から空いていたらどうなるんでしょう？
駐車場代って高いので、修繕積立金に占める割合は大きいと思うのですが。

[79: 契約済みさん]

#77です

駐車場は最低稼動率が決まっていて、現在の管理規約では
それを割り込むと借り手の料金に差分を上乗せされる形になっています。

[80: 匿名さん]

管理規約は変更可能なので、
入居後に駐車場に関する規約が賛成多数で変更されるケースは多いらしい。