プラウドタワー東五反田ってどうですか？その２

[物件比較中さん]

前スレが１０００を突破してので　第二弾をつくりました。
あと残数約20件のプラウドタワー東五反田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都品川区東五反田2-256-1
価格：7830万円-1億4290万円
間取：2LDK-3LDK
面積：70.09平米-104.71平米

売主：野村不動産
施工：清水建設

[41: 物件比較中さん]

良い点
・駅近
・柱がないからリフォームし易い（天井高）
・建物の概観はバランスよく綺麗
・バルコニーが広い

悪い点
・グランスカイと比較して1500万円〜2000万円程割高（広さも考慮して）
・内廊下がシャビー、特に各階でエレベーターを出た時の左斜め前のチープな壁（団地かと思った）
・全般的に部屋が狭い（特にＬＤ）
・車寄せがない
・駐車場の所に屋根がない。雨の日はまずずぶ濡れ
・東側にグランスカイが建つから朝日はまず拝めない
・半分が賃貸
・オーナーズラウンジがこれまたシャビー（賃貸者がラウンジを使用できない点は良い）
・個人的にはフィットネスがないのが痛い

[42: 匿名さん]

だいたい同感ですけど
＞建物の概観はバランスよく綺麗
というのが　？？簡素を通り越して新築早々団地っぽい雰囲気ぷんぷんなんですが
感性は人それぞれですね
チープな概観＆内装と半分賃貸でパスかな

[43: 契約済みさん]

購入者です。
動機・要件は、
1.駅近であること。（通勤に便利な山手線南側であること。）
2.間取りが良いこと。（自分の好み。）
3.長く住むに足りること。（物件信頼性、街の将来性。）
4.資産価値の維持。（上記にかぶる、万が一のリスク回避。）
5.リーズナブルであること。（投資価値。）
6.自分の欲求を満たすこと。（買いたいと思った時に買える、住めること。）
でした。

結果的に、
全ての要件を満たすまで我慢出来ず、
2.間取りが良いこと。（自分の好み。）
6.自分の欲求を満たすこと。（買いたいと思った時に買える、住めること。）
で決めた次第です。
個人的には、共有スペースの豪華さよりは、間取りが第一だと思います。（当たり前ですが）
電車がうるさい、賃貸が多い、内装が安っぽい、そんなことはあくまで主観であり、
購入者は自分で良いと決めたわけであり、これも当たり前のことですよね。
結局、自分の条件を満たす物件を購入する為に情報収集してるわけで、
お役に立てば幸いです。

[44: 匿名さん]

コンシュルジュサービスも13階にあるのが痛い。
賃貸が半分もあるからこういうことになったんだろなー

[45: 匿名さん]

どこのプラウドも団地っぽいデザインですね。当初の案内と比べてグレードがかなり落ちていると思うのですが気のせいですか？

[46: 購入検討中さん]

そもそも五反田ってどういうイメージだろうか？

[47: 匿名さん]

池田山あーんど風俗、そういや昔ロータスの本社あったね

[48: 匿名さん]

賃貸で入居された方がいたら教えてください。
電車の音はどれくらい聞こえますか。
もちろん個人的な感想で。

[49: 匿名さん]

>>45

サブプラウドタワー

[50: 匿名さん]

↑
何回同じこと書いてんだよ。たいして面白くもねぇし。今さらこんなネタ誰も覚えてねえよ。

[51: 匿名さん]

矛盾小僧

[52: 匿名さん]

契約者です

先日、今しか見れないと思い住戸内モデルルームに行きました。

南東２２階の角部屋は、目黒川が眼下にまさに広がって、自分が川の上に浮かんでいるようでした。

更に左手にグランスカイ、右手にアートヴィレッジを迎え、タワーマンションやオフィスが川の両側に並び圧巻でした。

天気の良い昼間だったので更にそう感じたのかもしれませんが、とにかく明るくて開けている感じが素敵でした。

眺望って高さだけではないんだなと感じました。

我が家は高さも眺望も劣りますが、同じコンセプトに共感して入居を決めた方々と共に過ごせるのが楽しみで仕方ありません。

そもそも高いから、値上がりは望めないし、戸数が少ないから、ネガレスで値引きもたいして無いだろうから、投機目的で安く仕入れて高く売り抜けるには、適さないでしょうね。

[53: 匿名さん]

>>52さんはお金持ちなんですね

[54: 匿名さん]

というより、無理矢理、自分の選択を正当化してるような

[55: 匿名さん]

ご存知の方教えてください。

昨年秋頃は、１２〜１３戸ぐらいの間取りしか載ってませんでしたが、
本日のＨＰでは、１７戸の間取りが載ってます。

実際に現在、何戸残っているのでしょうか？

先日、近くに行った時に分譲階の明かりの数を数えたら
２０戸ぐらいあったような気がしたのですが。。。

[56: 匿名さん]

ちゃんと気に入って、しかも買うお金があって買ってる人の選択までつべこべいうのってどうなのよ？

本当に貧乏人のひがみにしか聞こえないよ。あんまりにも恥ずかしいからやめとけば？

素直に、購入できる人はいいなぁって思いますよ。

[57: 匿名はん]

>>55
週末来た広告には19戸と書いてありました。
借換えがうまくいかずにキャンセルがでてるとのことです。

>>56
同意見。
私は契約者ではないですが、52さんの意見は、最近にない素晴らしいコメントだと思います。
まっ、買えない人の僻みはしょうがないでしょうね。
買える52さんは幸運な方で、僻み節の54さんは残念な方ということです。

実際私も22階の東南角部屋見ましたが、間取りもよく、眺めも素晴らしかった。
桜の季節は目黒川添いがとても映えるでしょうね。

[58: 匿名さん]

52です。

想定外のポジレス有難うございます。
低レベルなネガレスがはびこる当サイトにて、まともに意見を書いて、まともにリアクションしてくれる方が少しでもいらっしゃることに感激しております。

多少なからず無理をして、物件評価値下がりや金利上昇リスクにおびえながらも精一杯の返済計画を実現すべく4月の入居以降のライフスタイルをイメージしている今日この頃です。

自分が気に入った物件を購入できる喜びをかみしめつつ、この判断が正しかったのか、無理ではなかったのか、受け入れられる無理だったのか、想定外の事態が起こったときにどのように対処したらいいのか、考え出すとキリがありませんが仕事に没頭するモチベーションアップにはもってこいと前向きに考えています。

さて、検討中の方に少しでも雰囲気をお伝えできればと思い、ツラツラと書かせていただきます。先日入居者懇親会といえるハートウォーミングパーティーに参加致しました。初めて入居者の方々とお会いして想像よりはるかにお若い方が中心的な購買層なのだなと驚き混じりに思いました。一次所得の方が半分以上いらっしゃるのではないかと思います。

やはり、本物件は全面バルコニーや柱のオフセットなど居住者重視の間取りになっていることから、駅近ながらも生活重視のお考えを持ち、かつ相応の所得を有するご家庭が多いのかなと思いました。

ただ、子育て卒業のシニアばかりではなく、現役の方が中心的な購買層だったのは私にとっては励みになりました。世代が同じ水準だと、ライフスタイルや悩みも同じ水準である可能性が高いのではないかとひとりで勝手に想像しています。

とりとめの無い文章となってしまいましたが、契約者の雰囲気が少しでも伝われば幸いです。

[59: 契約済みさん]

私も　先日契約をいたしました。
近隣のマンションに住んでおりますが、少々手狭のため、８０㎡以上の部屋を求めて、グランスカイ・ウエストシティータワーなどのモデルルームや住戸内の実際の部屋などに各１０回以上も足を運び、間取り、必要最低限の共用施設、購入価格交渉、営業の方のご対応などを総合的に考慮し、最終的に本物件を手に入れました。
来月の中旬に　最近契約した方の内覧会がある予定なので、ワクワクしています。
借金も６０００万円と膨大なので大変ですが、今のマンションの賃料と変わらないので
頑張って返済しようとおもいます。

あと、残戸数は、１５〜２０戸前後だと思います。購入を検討されておる方は、未契約の部屋はもちろん、未発表されてないキャンセル住戸も営業の方に申し込めば、実際の部屋をみせてくれます。
わたしも　たまたま出たキャンセル住戸が希望の間取りであり、眺望、インテリア、色目、梁、キッチンの仕様など現物を実際にチェックでき、多少の不満もありますが、納得したため、購入に踏み切りました。
52さんの方のような入居者がいてちょっと安心になり、私も一筆かかせていただきました。

[60: 匿名さん]

59様　ご契約おめでとうございます。
6000万もローンが組めるなんてすごいなぁ。
毎月の管理費も高いし、うちはまず不可能なんですが、
間取り、本当にいいですよね。羨ましいです。

それでひとつお願いがあるのですが、もし入居なさったら、
窓を閉め切ったときの電車の騒音と
エントランス付近の風の強さについて、レポートをいただけないでしょうか。

まえに線路近くのある物件で、実際のお部屋を見た時は、平日の昼間なのに
まったく電車の音が聞こえず不思議なほどでした。
きっと今のサッシは防音に優れているんですね。