プラウドタワー東五反田ってどうですか？その２

[物件比較中さん]

前スレが１０００を突破してので　第二弾をつくりました。
あと残数約20件のプラウドタワー東五反田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都品川区東五反田2-256-1
価格：7830万円-1億4290万円
間取：2LDK-3LDK
面積：70.09平米-104.71平米

売主：野村不動産
施工：清水建設

[No.151 by 匿名さん 2009-06-16 23:03:00]

>150
線路を越えて行く？このマンションとなにか関係ある？意味がわからん。
そんなに日野学園がいいなら、真横にあるグランスカイの方がいいのでは？
大好きな日野学園を見下ろせますよ。

[No.152 by 匿名さん 2009-06-16 23:06:00]

御殿山小はレベルが高いですよ

[No.153 by 匿名さん 2009-06-16 23:34:00]

>>152

でも校舎はショボイ。
北品川５丁目の再開発で建てかえるらしいけど。

[No.154 by 匿名さん 2009-06-16 23:48:00]

うちは学区内でも、私立行かせるので関係ないです。
日野のプールは区民に開放されるから使います。

[No.155 by 匿名さん 2009-06-17 00:06:00]

学校の話はもういいんじゃないの。
昔話題になってたけど、完売直前なんだからどうでもいい。

No.223 by 近所をよく知る人　2008/04/15(火) 10:06
>>221

品川区の学校選択制度ですが希望者多数で抽選になるの
は通学区域外の人で、通学区域内に住所があれば希望者は
１００％入学可能です。通学区域に関しては品川区の
ホームページに掲載されています。プラウドタワー
（グランスカイもですが）は今のところ通学区域内です
ので制度や学区が変わらなければ日野学園に無抽選で入
学が可能です。

また日野学園は全国的にも注目されており確かに人気も
あるのですが、地元での評判は実はあまり芳しくありま
せん。理由については詳しく述べませんがマスコミは、
派手なところだけを取り上げ全体像を報道しませんし、
また行政もそれを利用します。

学校の人気は実力というより風評によるところが大きい
のは事実ですが、タワーマンションが建つような立地は
一般の住宅地に比べ非常に規制が少ないためさまざまな
施設が存在します。価値観は人それぞれなので、状況を
正しく認識して納得した上で購入するのであれば問題あ
りませんけどね。

デベロッパーにいろいろ聞くのはもちろんですが、購入
するつもりであれば地元に密着した商売をしている人
（不動産屋、床屋、クリーニング屋等）に話を聞くのも
参考になります。お子さんがいるのであれば近くの公園
等で話を聞くのもいいでしょう。結構本音で話してくれ
ますよ。ＭＲいったついででもいいでしょう。
まだまだ時間はあるのですから。

[No.156 by 匿名さん 2009-06-17 03:30:00]

>>155
>学校の話はもういいんじゃないの。
昔話題になってたけど、完売直前なんだからどうでもいい。

何しに来たの？？

[No.157 by 物件比較中さん 2009-06-17 16:57:00]

学区で盛り上がってますね。
昨晩の大雨は大丈夫だったのでしょうか。
以前に、防潮板が話題になってるみたいですけど。

[No.158 by 入居済みさん 2009-06-23 23:59:00]

防潮板は、いちおう備えてるというくらいの事でしょ。

[No.159 by 匿名さん 2009-06-24 09:05:00]

15階の北がずっと賃貸に出ていますね。
賃料27万5千円、管理費1万5千円。

[No.160 by 匿名さん 2009-06-26 15:06:00]

残りはサロンの部屋一つだけですね。

[No.161 by 内覧前さん 2009-06-27 10:03:00]

サロンの部屋ってどこですか？

[No.162 by 匿名さん 2009-06-27 10:14:00]

それも知らないなら、今更聞いても意味ないでしょう。

[No.163 by 匿名さん 2009-06-28 09:42:00]

仮りに調べたり聞いたりしたとしても、価格確認して即終了でしょうね。

[No.164 by 匿名さん 2009-06-30 19:45:00]

今となっては高過ぎる物件

[No.165 by 匿名さん 2009-06-30 22:03:00]

確かにグランスカイと比べても高かったね。
グランスカイの契約状況からしても、先行して販売してうまく売り抜けた印象。
間取り、駅近含めて良い物件だとは思いますが…。

[No.166 by 匿名さん 2009-06-30 23:33:00]

線路うるさい

[No.167 by 匿名さん 2009-07-01 07:36:00]

窓開けるとうるさいよ。グランスカイに反響してるし。でもまあいい物件です。高いけど。

[No.168 by 匿名さん 2009-07-01 09:54:00]

窓閉めれば気にならないレベル。線路見通しという事は、逆に眺望は期待できる裏返し。

[No.169 by 匿名さん 2009-07-01 09:58:00]

つまり、気楽に窓を開けられないって事の裏返し。

[No.170 by 匿名さん 2009-07-01 15:36:00]

朝は電車が頻繁過ぎてテレビの音が聞こえません

[No.171 by 匿名さん 2009-07-01 18:38:00]

梅雨の時期、あの駐車場じゃ悲しいね。
地下じゃないから、車を出す間にずぶ濡れになっちゃう。

だいぶ安かったルサンクでも立派なゲートの地下駐車場があるのに、しょぼい印象。

[No.172 by 匿名さん 2009-07-01 22:56:00]

サブプラウドタワー

[No.173 by 匿名さん 2009-07-01 23:20:00]

ここのプロモーションビデオでいきなり「城南五山」って出てきてびっくりした。
まったく五山と関係ないじゃん・・・と思ったらアドレスが同じ「東五反田」って
のみてさらにびっくりした。

[No.174 by 匿名さん 2009-07-02 00:23:00]

親水公園はいつ完成するかどなたかご存知ないですか？

[No.175 by 入居予定さん 2009-07-02 02:16:00]

No.167さん
やっぱりうるさいのですね。
すいません、どちら向きの住戸でしょうか？
私は南向きで決めて内覧待ちです。

でもいい物件だというのはどのへんでしょうか？

[No.176 by 匿名さん 2009-07-02 02:18:00]

親水公園まだだいぶ先だよ
たしか来年の夏以降じゃなかった？

[No.177 by 匿名さん 2009-07-02 09:43:00]

>>173

城南五山の「ほど近く」と言ってるので間違いではありません。
池田山と同じ東五反田アドレスなのも間違いではありません。
まあ、ここは低地ですけど。

城南五山の「ほど近く」で　風俗街の「すぐ近く」です。（笑）

[No.178 by 匿名さん 2009-07-02 11:31:00]

>>177
いま工事やっている北品川のソニー跡の傾斜地なら五山と言っても許されるかもね。五反田駅界隈の
低地はどう見ても山じゃないでしょ。イメージ戦略は大事だけど、ちょっと無理があるなあって感じ。

[No.179 by 匿名さん 2009-07-02 19:23:00]

No.175さん
向きは南以外のトコです。
天井が高い・遮音性よいと思う・駅が近い・大崎からのアプローチがよい・淀んでいるけど川がある・夜景もよい・間取りがすっきりしている・・・・かな。五反田の駅周辺は確かに風俗が多いしそれらしいお姉さんともよく会います。ホームレスさんも近くに定住してます。通勤利便性を最重視したので、私にとってはいい物件です。ネガ要素も含め、町の色々な表情をゆったりした気持ちで眺め楽しんでいます。目黒川があふれそうになったら、がんばって土嚢積みます。

[No.180 by 匿名さん 2009-07-02 22:39:00]

目黒川は、昔はともあれ、今は溢れることはなさそうですよ。

でも、夏場は臭いがする時があります。

元々、川沿いは住居に適さないとされていましたからね。

だから、高級住宅街は山の上という決まり。

[No.181 by 匿名さん 2009-07-02 23:12:00]

五反田は低地？

[No.182 by 匿名さん 2009-07-03 11:21:00]

五反田は低地ですよ。
だから周りに五山があるでしょう。

いつも、豪雨の後には五反田駅前が浸水しますよ。

[No.183 by 匿名さん 2009-07-03 13:59:00]

低地ってなんか不都合あんのかな。

[No.184 by 匿名さん 2009-07-03 14:11:00]

> 低地ってなんか不都合あんのかな。

ははは。

はァ～、、、。

[No.185 by 匿名さん 2009-07-03 18:04:00]

まあ、普通は高台にタワーマンションとか建たないですからね。
湾岸の埋め立て（港南、豊洲、芝浦）や川沿い（二子玉川）、低地が普通。
ここは、川沿い＆低地　ですね。

だから、たまに建つ高台のタワマンは、目黒のや高輪のみたいに高額物件になるんじゃないですか？

[No.186 by 匿名さん 2009-07-03 23:01:00]

パークタワー目黒は坪単価400万円、高輪ザ・レジデンスは坪単価380万円ぐらいでなかった？

ここは…？？

[No.187 by 匿名さん 2009-07-03 23:14:00]

>>186

ここの平均坪単価は４２０万です。低層フロアが分譲されたらもうすこし単価は下がったと
思われますけど。

[No.188 by 匿名さん 2009-07-04 09:31:00]

この時代に
そんな坪単価で良く売れましたね。（＠＠）
改めて見ると驚き。
高輪や目黒の物件よりも高い買い物だったんですね、五反田なのに。

[No.189 by 匿名さん 2009-07-06 21:19:00]

麻布十番とほぼ一緒なんですね！びっくりです

[No.190 by 匿名さん 2009-07-06 22:43:00]

サブプラウドタワー東五反田

[No.191 by 匿名さん 2009-07-06 23:31:00]

タワーマンションは部屋によって坪単価が大きく異なるので平均坪単価は
あんまりあてになりません。坪単価は一番安い部屋と高い部屋では二倍以上
の差があるのは珍しくありません。

例えばこの近辺でいえばパークタワー東京サウスは平均坪単価は３２０万ですが
最低は２２５～最高は４４０万と幅があります。
シティタワー大崎（定借）は平均２８２万（２２１～４１９万）
高輪ザレジデンスも平均坪単価は３５５万でしたが、低層棟は安くて（２７４～６４２万）
と高層フロアと比べるとダブルスコア以上の差がついています。
シティータワー高輪平均３６５万（２５５～５７７万）でした。

[No.192 by 匿名さん 2009-07-06 23:46:00]

タワーマンションといったって、
３０Ｆ４０Ｆ以上が多い中でここは２５Ｆ建てですから坪単価の価格差を強調するほどではありません。
まして低層は賃貸ですから、更に分譲の価格差は小さくなります。

[No.193 by 匿名さん 2009-07-07 13:56:00]

>>191さん

シティタワー大崎は定借じゃありませんよ。よく調べてからカキコして下さいね。

[No.194 by 匿名さん 2009-07-07 14:04:00]

>>193

一部（２０％）所有権＋普通借地（８０％）でしたっけ？
定借はブリリアとウェストレジデンス大崎でしたね。失礼

[No.195 by 匿名さん 2009-07-07 14:05:00]

大崎の最近の定借物件はウエストレジデンス大崎とブリリアタワー大崎です。

[No.196 by 匿名さん 2009-07-07 14:06:00]

ごめん、だぶった。

[No.197 by 匿名さん 2009-07-07 14:10:00]

あ、シティータワー大崎ってのは今作っているツインタワーじゃなくて山手通り沿いに
ある緑のやつです。

http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/391

■賃借期間が平成62年7月2日までになっている賃借権付なので地代が掛かります。

[No.198 by 匿名さん 2009-07-10 12:54:00]

住民版では電車の騒音が問題化してるね。

[No.200 by 匿名さん 2009-07-10 23:11:00]

>>198

・・・問題化って・・・・。
何を今更言ってんでしょうか