プラウドタワー東五反田ってどうですか？その２

[物件比較中さん]

前スレが１０００を突破してので　第二弾をつくりました。
あと残数約20件のプラウドタワー東五反田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都品川区東五反田2-256-1
価格：7830万円-1億4290万円
間取：2LDK-3LDK
面積：70.09平米-104.71平米

売主：野村不動産
施工：清水建設

[141: 匿名さん]

それ言ったら、東側のマンションも
背が高いだけの駅近ではないタワマン。

[142: 匿名さん]

人の噂なんて永遠に続きませんよ。そんなに気になって仕方がないなたこの辺りなんて考えるの辞めるべきでしょうね。

[143: 匿名さん]

ルサンクは大崎1-1-1の住所で、テレビドラマの舞台になったマンション。

それ以外はどっちもどっち、プラウドのメゾネットでもない限りたいした違いは無い。

五反田、大崎のマンションなら、眺望が遮られないとてつもない高層階買わないと、
差別化できないね。

エリア全体が再開発地で立地の差異はほとんど無いから。

[144: 匿名さん]

線路に近い、タワマン林立地帯だからね。

[145: 匿名さん]

五反田駅から４分は魅力的だけどね。

[146: 匿名さん]

ただ、ルサンクは小学校の学区が日野学園じゃないんですよね。
品川区は自由選択性だけど、学区内居住の就学希望者が順位としては最優先だから、
時と場合によっては線路向こうの小学校までいかねばならない。
日野学園が目の前なのにね。

[147: 匿名さん]

日野学園で決める人なんて少数でしょう。
新築で２年以上の前の物件と比較？張り合う？神経がわからない。

[148: 匿名さん]

第一、日野学園ってそんなにこぞって行きたがるような学校ですか？
線路向こうの芳水小学校の方が評判いいですよ。

[149: 匿名さん]

遊楽街通いましたね～＾＾

[150: 匿名さん]

品川区が鳴り物入りで税金を大量投入し作った日野学園が目の前にあるのに、
線路を越えて、遠い小学校へは行きたくないでしょうね。
ただ、学区外でも御殿山小へは選んで行けるので問題ないです。
中学受験率の高い第三日野小へは抽選があるかもしれないので難しいかな。
とにかく、プラウドは日野学園が学区で良かったと思いますよ。
制服かわいいし、稼働式の温水プールなんて並の私立を越えてます。
先生は公立なので移動があって、どこに行っても同じですよ。

[151: 匿名さん]

>150
線路を越えて行く？このマンションとなにか関係ある？意味がわからん。
そんなに日野学園がいいなら、真横にあるグランスカイの方がいいのでは？
大好きな日野学園を見下ろせますよ。

[152: 匿名さん]

御殿山小はレベルが高いですよ

[153: 匿名さん]

>>152

でも校舎はショボイ。
北品川５丁目の再開発で建てかえるらしいけど。

[154: 匿名さん]

うちは学区内でも、私立行かせるので関係ないです。
日野のプールは区民に開放されるから使います。

[155: 匿名さん]

学校の話はもういいんじゃないの。
昔話題になってたけど、完売直前なんだからどうでもいい。

No.223 by 近所をよく知る人　2008/04/15(火) 10:06
>>221

品川区の学校選択制度ですが希望者多数で抽選になるの
は通学区域外の人で、通学区域内に住所があれば希望者は
１００％入学可能です。通学区域に関しては品川区の
ホームページに掲載されています。プラウドタワー
（グランスカイもですが）は今のところ通学区域内です
ので制度や学区が変わらなければ日野学園に無抽選で入
学が可能です。

また日野学園は全国的にも注目されており確かに人気も
あるのですが、地元での評判は実はあまり芳しくありま
せん。理由については詳しく述べませんがマスコミは、
派手なところだけを取り上げ全体像を報道しませんし、
また行政もそれを利用します。

学校の人気は実力というより風評によるところが大きい
のは事実ですが、タワーマンションが建つような立地は
一般の住宅地に比べ非常に規制が少ないためさまざまな
施設が存在します。価値観は人それぞれなので、状況を
正しく認識して納得した上で購入するのであれば問題あ
りませんけどね。

デベロッパーにいろいろ聞くのはもちろんですが、購入
するつもりであれば地元に密着した商売をしている人
（不動産屋、床屋、クリーニング屋等）に話を聞くのも
参考になります。お子さんがいるのであれば近くの公園
等で話を聞くのもいいでしょう。結構本音で話してくれ
ますよ。ＭＲいったついででもいいでしょう。
まだまだ時間はあるのですから。

[156: 匿名さん]

>>155
>学校の話はもういいんじゃないの。
昔話題になってたけど、完売直前なんだからどうでもいい。

何しに来たの？？

[157: 物件比較中さん]

学区で盛り上がってますね。
昨晩の大雨は大丈夫だったのでしょうか。
以前に、防潮板が話題になってるみたいですけど。

[158: 入居済みさん]

防潮板は、いちおう備えてるというくらいの事でしょ。

[159: 匿名さん]

15階の北がずっと賃貸に出ていますね。
賃料27万5千円、管理費1万5千円。

[160: 匿名さん]

残りはサロンの部屋一つだけですね。