プラウドタワー東五反田ってどうですか？その２

[物件比較中さん]

前スレが１０００を突破してので　第二弾をつくりました。
あと残数約20件のプラウドタワー東五反田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都品川区東五反田2-256-1
価格：7830万円-1億4290万円
間取：2LDK-3LDK
面積：70.09平米-104.71平米

売主：野村不動産
施工：清水建設

[101: 物件比較中さん]

公示地価が下がりましたし、最新状況をご存知の方がいらしたら
価格情報教えてください。

[102: 購入検討中さん]

最近の価格傾向をご存知の方、
どなたかいらっしゃれば教えていただけませんでしょうか？

購入を検討中です。

[103: 匿名さん]

ネガも無くなって、完売間近かな？

[104: 不動産購入勉強中さん]

入居はじまっちゃったから、販売がしにくくなっただけじゃない？
１５戸以上残ってたのに完売したら
「余程の値引き」を連想しますけど

[105: 入居済み住民さん]

やっぱり管理規約の改定は心配ですねー
現時点で東邦地所さんの比率が抑えられているとはいえ、
今後何軒も中古で購入して、賃貸に変更していったら、
管理規約の変更が簡単にできちゃうわけだから...

はぁこんな心配するならみなさんの意見を聞いておくべきでした

[106: 物件比較中さん]

GWにモデルルームにいきましたが、結構込んでいました。
グランスカイと比較して、間取りが使いやすかったので
悩んでいます。
グランスカイから大崎駅とプラウドの五反田では、実際どちらが近いのでしょうか？

[107: 匿名さん]

山手線から良く見えますが、
２、３割しか入居してないように見えます。
実際はどのくらい残っているんでしょうか。

[108: 匿名さん]

五反田のほうが圧倒的に近いよ。グランスカイも大崎より五反田が近いと思う。

[109: 匿名さん]

大崎は駅がでかいからね。構内についてもホームまで距離がある。
ちなみに山手線のホームのことね。湘南新宿ラインはさらに遠いけど。

[110: 匿名さん]

モデルルームに行ったけど、2-3割しか入居ということはない。

引渡しはすんでいないものの契約済みの住居も多いので、
未契約の住居は残りはあと３－４つということ。

たしかにこの物件は間取りと仕様がいい。
最寄り駅が五反田というのはちょっとひっかかるけど。

[111: 匿名さん]

お隣と比べると小さいね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2009/05/2009-64ae.html

[112: 匿名さん]

どっちがランドマーク？

[113: 匿名さん]

グランスカイがランドマークと主張はしていますけどね。

[114: 匿名さん]

タワーだらけの立地なのに、「どっちが」ってことはないでしょう。
ランドマークは、両方とも無理。

[115: 匿名さん]

自分が住んでるところがランドマーク！ってみんな思ってますよ。この辺りの人は…。

[116: 購入検討中さん]

さっき見に行ってきました。
南向きが多く残ってますね。
北はやはり眺望が良いのでしょうかね。
ここの南向きを検討、または購入した方いらっしゃいますか？

[117: ご近所さん]

南向きは高いからキャンセルが多かっただけではないでしょうか？
北向きは南に比べ、かなりお得な値段設定でした。

[118: 匿名さん]

一般的に高層北向きは冬に寒い。夏は涼しいかといえば、照り返し光が入って涼しくもない。
意味もなく、お得な値段設定にはしないでしょう。

[119: 購入検討中さん]

ここは大分値下げしてるようですが本当でしょうか？
部屋はあまり選べないようですが。

[120: 匿名さん]

賃貸が多いのがなぁ…余り埋まってないけど。。。