プラウドタワー東五反田ってどうですか？その２

[物件比較中さん]

前スレが１０００を突破してので　第二弾をつくりました。
あと残数約20件のプラウドタワー東五反田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都品川区東五反田2-256-1
価格：7830万円-1億4290万円
間取：2LDK-3LDK
面積：70.09平米-104.71平米

売主：野村不動産
施工：清水建設

[22: 購入検討中さん]

21さんの「プラウドタワー東五反田は投資効率や見栄えでなく、実際の居住者目線・導線を考えて間取り設計されているように感じた。」に同感です。
やっと購入した方の意見が出てきましたね。他の購入した方々もおそらくこのスレを時々見ているのでしょうが、一部不毛な会話もあるので投稿するに値しないとスルーしている大人なのでしょう。もう少し購入者の意見を聞きたいところです。よろしくお願いします。

[23: 匿名さん]

>>21-22

営業さんに聞きたいのですが、ここってジムはついてますか？

[24: 申込予定さん]

ジムはついていません。
目の前に会員制スポーツクラブ
２００メート先に品川区のスポーツセンターがあります。

[25: 匿名さん]

目の前の目黒川でスイミングも楽しめます

[26: 匿名さん]

目黒川っていったら桜並木！
川面を花びらが彩って綺麗だよ。

[27: 匿名さん]

目黒川っていったらプリズムタワー！
売れてねぇ…。

[28: 匿名さん]

目黒川っていったら中目黒アトラスタワー！
目黒区最高層。
目黒川沿いタワーマンションラッシュ。

目黒区、品川区、賃貸含めてタワーマンション建ち過ぎ。

モリモトの目黒タワーマンション計画なんてのもあったけど、
どうなったかな？

[29: 物件比較中さん]

ここの駐車場代がいくらかご存知の方いましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[30: 匿名さん]

ここの物件価格、ありえなくないですか。
なぜ７０㎡で９０００万するんだ？

[31: 匿名さん]

サブプラウド

[32: 物件比較中さん]

グランスカイ・ウエストシティータワーズと本物件を迷っていますが、
間取り的には、３LDKで南西角部屋　または、南向きを希望です、
各マンションもメリット・デメリットをどなたかご教授いただけますか？

[33: 契約済みさん]

自分はここを契約しました。
・竣工時期が早かったこと（タイミングが合う）
・間取り（グランスカイは使いにくそうだった、ウエストシティータワーズは柱の位置などからNG）
・実際に利用する共用部分が適当（常につかうかというとそうでもなさそう）
・大崎より五反田の方が地下鉄も使えて便利
・内装がよい（グランスカイは仕様がおちる）
・グランスカイと比べて駅から5分以内（何かあったとき売却しやすさが違う）

逆にデメリットとしては次のことかなと。。。
・グランスカイから見下ろされる（東側でなければＯＫだと思います）

少しそこは我慢して、実際にすむことを考えた結果、ここになりました。
どこの物件も高いですね。

南西角部屋だと間取りも採光も抜群なのでは？

[34: 匿名さん]

それにしてもグランスカイ・・・・でかいね

[35: いつか買いたいさん]

購入者の方々本当にうらやましいです。
自分は手が届かず涙を呑みましたがあきらめきれずまだココを覗いているものです。
本当に差し支えなければでいいのですが、みなさん年収・手取りはどれくらいなのですか？
うちも世間的には一流企業に勤めていてそれないりに収入はあるのですが、それでもだめでしたのでどんなかたがたがすまわれるのかなあ〜と。
ダブルインカムとかじゃないと所詮サラリーマンには山の手線内は無理なのですか？
本当に下世話な興味本位なのでたたかれるの覚悟で、教えてください！

[36: 物件比較中さん]

先日見学しました。印象を。。

①内廊下、エレベーターが安っぽい。
②爆音対策は２重サッシュでしたが、換気システムがついていない。→
　窓を開けないといけない。
③内装はたいしたことはない。
④価格が高すぎ。

以上

[37: 匿名]

テスト

[38: 匿名さん]

同じく繁華街そばのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48183/

色々大変みたいですね
賃貸が多いのもデメリットでしょう・・・

[39: 匿名さん]

>>35

近所に住むものです。
子供の学校の関係で近くの東京サウスパークタワーに住んでいる人
をたまたま３人知ってます。一人は医者、もう一人は不動産経営、
一人は外資系金融＆奥さんは国家資格商売の方でした。

もちろん年収は知りません。

[40: 物件比較中さん]

値段、割高！
内装、格安！
安全性、不明！
そんな印象でしたけど、実際どおですか？
あ、最上階の天井高住戸はなかなかよかった
まだ、売ってたんですね。

[41: 物件比較中さん]

良い点
・駅近
・柱がないからリフォームし易い（天井高）
・建物の概観はバランスよく綺麗
・バルコニーが広い

悪い点
・グランスカイと比較して1500万円〜2000万円程割高（広さも考慮して）
・内廊下がシャビー、特に各階でエレベーターを出た時の左斜め前のチープな壁（団地かと思った）
・全般的に部屋が狭い（特にＬＤ）
・車寄せがない
・駐車場の所に屋根がない。雨の日はまずずぶ濡れ
・東側にグランスカイが建つから朝日はまず拝めない
・半分が賃貸
・オーナーズラウンジがこれまたシャビー（賃貸者がラウンジを使用できない点は良い）
・個人的にはフィットネスがないのが痛い