プラウドタワー東五反田ってどうですか？その２

[物件比較中さん]

前スレが１０００を突破してので　第二弾をつくりました。
あと残数約20件のプラウドタワー東五反田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都品川区東五反田2-256-1
価格：7830万円-1億4290万円
間取：2LDK-3LDK
面積：70.09平米-104.71平米

売主：野村不動産
施工：清水建設

[182: 匿名さん]

五反田は低地ですよ。
だから周りに五山があるでしょう。

いつも、豪雨の後には五反田駅前が浸水しますよ。

[183: 匿名さん]

低地ってなんか不都合あんのかな。

[184: 匿名さん]

> 低地ってなんか不都合あんのかな。

ははは。

はァ～、、、。

[185: 匿名さん]

まあ、普通は高台にタワーマンションとか建たないですからね。
湾岸の埋め立て（港南、豊洲、芝浦）や川沿い（二子玉川）、低地が普通。
ここは、川沿い＆低地　ですね。

だから、たまに建つ高台のタワマンは、目黒のや高輪のみたいに高額物件になるんじゃないですか？

[186: 匿名さん]

パークタワー目黒は坪単価400万円、高輪ザ・レジデンスは坪単価380万円ぐらいでなかった？

ここは…？？

[187: 匿名さん]

>>186

ここの平均坪単価は４２０万です。低層フロアが分譲されたらもうすこし単価は下がったと
思われますけど。

[188: 匿名さん]

この時代に
そんな坪単価で良く売れましたね。（＠＠）
改めて見ると驚き。
高輪や目黒の物件よりも高い買い物だったんですね、五反田なのに。

[189: 匿名さん]

麻布十番とほぼ一緒なんですね！びっくりです

[190: 匿名さん]

サブプラウドタワー東五反田

[191: 匿名さん]

タワーマンションは部屋によって坪単価が大きく異なるので平均坪単価は
あんまりあてになりません。坪単価は一番安い部屋と高い部屋では二倍以上
の差があるのは珍しくありません。

例えばこの近辺でいえばパークタワー東京サウスは平均坪単価は３２０万ですが
最低は２２５～最高は４４０万と幅があります。
シティタワー大崎（定借）は平均２８２万（２２１～４１９万）
高輪ザレジデンスも平均坪単価は３５５万でしたが、低層棟は安くて（２７４～６４２万）
と高層フロアと比べるとダブルスコア以上の差がついています。
シティータワー高輪平均３６５万（２５５～５７７万）でした。

[192: 匿名さん]

タワーマンションといったって、
３０Ｆ４０Ｆ以上が多い中でここは２５Ｆ建てですから坪単価の価格差を強調するほどではありません。
まして低層は賃貸ですから、更に分譲の価格差は小さくなります。

[193: 匿名さん]

>>191さん

シティタワー大崎は定借じゃありませんよ。よく調べてからカキコして下さいね。

[194: 匿名さん]

>>193

一部（２０％）所有権＋普通借地（８０％）でしたっけ？
定借はブリリアとウェストレジデンス大崎でしたね。失礼

[195: 匿名さん]

大崎の最近の定借物件はウエストレジデンス大崎とブリリアタワー大崎です。

[196: 匿名さん]

ごめん、だぶった。

[197: 匿名さん]

あ、シティータワー大崎ってのは今作っているツインタワーじゃなくて山手通り沿いに
ある緑のやつです。

http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/391

■賃借期間が平成62年7月2日までになっている賃借権付なので地代が掛かります。

[198: 匿名さん]

住民版では電車の騒音が問題化してるね。

[200: 匿名さん]

>>198

・・・問題化って・・・・。
何を今更言ってんでしょうか

[201: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48212/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[202: 匿名さん]

完売しましたね。
お高い物件でしたが、
駅近で間取り等が良ければ売れるってことか。