シティテラス大和［旧：（仮称）大和ナデシコプロジェクト-大規模環境創造型レジデンス-］

[匿名さん]

大型マンションになりそうですね。
3LDK中心ということですから、
ファミリータイプでしょうけど、周辺環境などはどうですか？

所在地：神奈川県大和市深見西二丁目773番1（地番）
交通：小田急江ノ島線 「大和」駅 徒歩12分
相模鉄道本線 「大和」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.50平米～80.49平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yamato/?re_adpcnt=13d_ZSqF
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.8.4 管理担当】

[51: 匿名さん]

名前を決めるのは難しそうですよね。
普通にわかりやすく付けておけばいいと思いますが、
ひとひねりしたくなるのでしょうかね。

[52: 匿名さん]

ん～直床かあ～

[53: 匿名さん]

床の構造は直床ですか？
住友で直床のマンションは珍しいと感じましたが、そんな事はないのですか？
他エリアの住友マンションに比べて価格が安いと感じましたが、床のように見えない部分をコストダウンしているからこその割安感なのでしょうか。

[54: 匿名さん]

まあ設計/施工が長谷工ですから
直床なのも当然と言えば当然ですね

[55: 匿名さん]

長谷工だと保証の期間が長かったりとアフター面が充実していることが多いのですけれど、こちらはどうなのでしょうか。住友色が強く出てくるのかな。

間取りとかはよくありがちな田の字だから、どちらの色がでているというのはすごく判りにくそうな感じなんですよね

収納面は割と充実しているかな？WICがあるのはいいなと思います

[56: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>52
直床だと間違いなく上の物音は響き渡るでしょうね？
尚更フローリングだと最悪ですかね？
隣との壁も薄いんでしょうか？

自分は横浜で直床マンションに住んでいて、その近隣の音が嫌で引っ越ししようとしています。
鶴間のオハナはどうなんでしょうか？

[57: 購入検討中さん]

見学行きました。
大手のマンションギャラリー初めてだったんですが、最初に見せられる映像のクオリティが他と全然違ってて笑いました。宣伝費すごいかかってそうだなぁ。
言っても立地は大和で、一応2000万後半からある物件なのに、とんでもなく勝ち組感を演出、モデルルームに某高級外資ブランドの紙袋が大量に置かれていたのも違和感を感じ…こんなもんなのですかね。。

[58: 検討中]

候補にあげてますが、我が家は子供がいるので、下の階への騒音、また上の階からの騒音等を考えると直床なのが気になります。
衝撃を和らげる素材のフローリングにジョイントマットすればいかなと思うけど、上の階がハズレたった時に耐えられるかが
気になる。
もちろん2重床がいいとも限らないけどさ。
住んでみないとわからないから悩む。

[59: 匿名さん]

2重床は将来メンテナンスやリフォームをする時にメリットがあるんですよね？
騒音に対しては2重床が特に有利ということでもないようですね。

[60: 匿名さん]

直床のメリットは
安い！って事ですよね

[61: 匿名さん]

直床は最近は少ないですね。
排水管などを通す関係でリビングダイニングに段差ができたりするのがデメリットです。
生活音などのデメリットは、特にないかと。
二重床でも直床でも音はしますから。
ここは、メンテナンスサポートが良さそうですね。

[62: 匿名さん [男性 30代]]

設備や広さを考えるとお買い得と思うが、大和駅周辺の治安が心配。

[63: 匿名さん]

騒音に関しては結局はスラブ圧が大切になってくるから、
直床か二重床かは関係ないっていう言い方をしますよね。

直床だとリフォームが面倒だという話を聞きますが
そんなに二重床と違ってくるのですか？？

シートフローリングを剥がすのが面倒な感じ？？

[64: 匿名さん]

直床物件は階高を抑えられるので
安く作れるというのが最大の利点なのでは？

[65: 匿名]

購入を検討しております。
とても迷いますね。
皆さんが考えるこの物件の良い点、悪い点を色々教えて下さい。

[66: 物件比較中さん]

>>65さん
悪い点
やはり騒音でしょうか。
それと、我が家は高層階？を希望しているのですが、街並みが、、、
もうひとつは、間取りが狭い。

良い点
比較的駅に近い。
住友さん。
ミストサウナ。

[67: 匿名さん]

良い点
収納の多さ。
南向き。
ミストサウナ。

悪い点
基地の騒音。
駅まて徒歩10分以上。
治安の悪さ。

[68: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>65
色々見まして

良い点
ミストサウナがある
リビングの開放感、アウトフレーム
外観

悪い点
スーパーが近くにはない
大和駅の治安
周辺では割高感

こんな感じですが、来月までに決めようと検討中です。

[69: 匿名さん]

ミストサウナってそんなに良いですかね？

絶対最初しか使わないような気が・・・
もちろん私の場合はですけど

[70: 物件比較中さん]

>>69
オプションで付ける物ではないけれど(実際オプションがあるのかは分かりませんが)、最初からあるのはいいなぁと。
サウナは好きな方なので。

[71: 物件比較中さん]

治安は、そんなに悪いのでしょうか?
10年位前にユザワヤやベルベを利用していたのですが、治安が悪いとは思わなかったのですが。

出来れば75平米以上が希望なので、角部屋しか選択肢が無いのが残念です。

[72: 匿名さん]

夜の大和駅を訪れるとわかりますが、酔っ払いや客引きが多く、いかがわしいお店もたくさんあります。お子さんがいる方は心配ですよね。

[73: 匿名さん]

隣が大規模パチンコ店ってのが痛いですね〜

[74: 物件比較中さん]

工場よりもいいかも？

[75: 匿名さん]

横はパチンコ屋、
バルコニー側も一般住宅ではなく商業施設で展望は微妙そう。
せめて道路から奥まって建ててれば良かったのですが。
1年後に建てる2棟目のほうが良いかなあ〜

[76: 匿名]

展望は目の前のマンションが気になります・・・
写真見ましたが、2期で販売する側の高層階であれば、多少前が開けそうですね。

[77: 物件比較中さん]

>>76さん
左斜め前のですよね？
購入を考えているのですが、微妙な眺望より後ろの棟の方がいいかなと思っています。
問題は騒音。

[78: 匿名さん]

パチンコ屋さんが隣にあるのですか？
そういう意味で気になるのは、駐車場かな？
パチンコ屋さんに来たお客さんが通る道沿いに車が停めてあると
ちょっと危険かもしれません。
でも、人が通らない場所ならそこまで心配する必要もないのかな？と思います。

[79: 匿名さん]

>>78
大通り沿いに大型パチンコ店が有って
その奥が当マンションです
マンションは敷地の道路側に建てられるので
駐車場は安心そうです

[80: 匿名さん]

資料請求したら70㎡の間取り2つしか送られて来なかったのですが、間取りはこれだけですか？
遠くてすぐにモデルルームには行けないのでしっかり検討したいから資料請求したのに、、、
4LDKとか3LDKでも75㎡とかそういう間取りないんですか？
普通資料請求したら分厚いしっかりしたつくりの雑誌の様なものが送られてきますが、、、ペラペラのホッチキスで止められたお粗末な物でした。

[81: 物件比較中さん]

>>80さん
70㎡がほとんどです。
モデルルームに行って、少し狭いなという印象がありました。

物件のサイトの、間取りのページのマンション立体図に書かれている数字が部屋の大きさになっています。
75は75㎡、80は80㎡です。
大きい部屋は、数が少ないんですよね。
その他のサイズは、順次売り出されるようです。

[82: 匿名]

第一期の売れ行きはどうなんでしょうね・・・
モデルルームは割とお客さんが多かった気がします。

[83: 購入検討中さん]

>>82さん

戸数が多いこともあり、全部売れなかった場合や途中で空き部屋が出来た場合の質問をした時の
担当者さんの回答を思い出す限り
どんどん売れているという感じでもないのかな、と。

先日割と近くにある野村不動産の大規模マンションが完売になったことや
近隣駅に同時期に完成予定のマンションがあることなども関係していると思います。

[84: 匿名さん]

近隣駅ですか。駅力としてはどうなんでしょうね。大和の近隣となると、
駅としては大和が一番大きいのではないかと思うのですが。
生活する街としては、もしかして近隣の方がいいのかもしれないですね。
大和は便利でしょうけど、雑然としているイメージがありますから。
とはいえ、このマンションのある場所は駅からけっこう離れていますね。
パチンコ屋さんが隣ですが、見学記を見ても静かだと書いてありました。

[85: 周辺住民さん]

この辺りで住むなら中央林間ですね。
中央林間より南は段々と治安が悪くなります。
（警視庁のHPをみれば分かりますが犯罪発生件数、率が上がります。）

大和は特にこの辺では中心的な繁華街なので、
外国人やたちんぼなんかも見受けられますよ。
あまり治安は良くないですが、
それを補って余りあるコスパの良さ（大手デベロッパーとしてはかなりやすいかと）
将来の東横連結での交通の便の良さが魅力ですかねえ。

[86: 匿名さん]

中央林間は値段が高いんだよね。
たまに安いのがあっても駅から遠い。
同じ大和市内でも全然別地域の感じがします。

[87: 周辺住民さん]

そうなんですよね。
それって中央林間…？というような遠さのマンションなら、
安いものもあるのですが、基本的に中央林間すぐのマンションは高いです。

それだけ治安が良かったり、ブランド力があったりと、
実態としての土地の魅力があるのでしょうけど。

[88: 匿名]

確かに治安は気にはなりますね。

ただ…多少治安が良くても暗い道を長い距離歩いて帰るよりは、大和みたいに賑やかである程度人が多い方が良い気もします(笑

[89: 匿名さん]

>>88
そうそう！
となりはパチンコ屋だから賑やかで良いですよね！

[90: 匿名さん]

マンション見学記を見てみると、
パチンコ屋さんはあるけれど、駐車場が広いし、警備員が出ているし、
むしろ静かであるという記載はありましたね。
新装開店の日はどうなのかな？というのはあるので
その点はチェックしておいた方がいいんじゃないの？とは思いますが。

[91: 匿名さん]

>>90
パチンコ屋の隣なんてパチンコ好きには最高の物件ですよね☆

[92: 匿名]

パチンコ店内の音は全く聞こえませんでしたよ。静かてした。

土日しか行っていないので、平日はわかりませんが、駐車場出入口には警備員の方も立っていて安心して歩けそうです。

[93: 匿名さん]

>>92
パチンコ屋の警備員って
無断駐車しないか見張ってるだけなのでは？

[94: 匿名さん]

自主管理公園が若干気になるかなぁとは思います。
提供公園ではないんですね。
遊具などはないので、点検や誰かがけがをした時のリスクなど負わなくても良いという点はあるけれども、
色々な人が来ることが出来る場所なので、
維持をしていくのがマンションの共用部と比べて大変なのではないかと思ったりもするのですが…。
どうなんでしょう。

[95: [男性 30代]]

米軍基地よりも珍走団がうるさい。夏はほぼ毎日なので覚悟したほうがよいです。

[96: 匿名さん]

そうなんですか？
昼間は少なくとも静かだなぁという感じですのでいまいち想像がつきにくいのですけれども。

パチンコ屋さんって、店の中は煩そうだけれど、
あまり外に音ってもれなくないですか？
あそこまで広ければ音の問題は少なくとも大丈夫かと思います。

あとは新装開店の時とか、こんだりして、交通の妨げにならなければいいんじゃないかと。

[97: 購入検討中さん]

角部屋の4LDKは、もう少し収納があったら良いのにな…

[98: 匿名さん]

共用廊下側の柱がアウトフレーム化されてないのが残念。
洗面所・お風呂がリビングインなのもいまいち。

[99: いつか買いたいさん]

この辺りで探しています。
このマンションは犬は飼育できますか？
ペットアレルギーがひどいくて、、、、
表記してないようでしたので
教えてください。
こちらは一階庭付きを希望中
上の階
両隣に犬が居たら
がっかりですが
契約前に教えてくれるのでしょうか？
兎に角
一階の庭付きが希望
犬禁止が理想です。
詳しい方教えてください。
犬は我慢できないこともないですが
仲良しな関係にはなりにくいです。

[100: 匿名さん]

>>99
公式webのFAQに載ってますよ。

>Ｑペットと一緒に暮らすことは出来ますか？
>　1住戸につき飼育できる数は犬、猫についてはあわせて2匹まで、
>Ａその他小動物については2匹まで、鳥類については1籠まで。