シティテラス大和［旧：（仮称）大和ナデシコプロジェクト-大規模環境創造型レジデンス-］

[匿名さん]

大型マンションになりそうですね。
3LDK中心ということですから、
ファミリータイプでしょうけど、周辺環境などはどうですか？

所在地：神奈川県大和市深見西二丁目773番1（地番）
交通：小田急江ノ島線 「大和」駅 徒歩12分
相模鉄道本線 「大和」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.50平米～80.49平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yamato/?re_adpcnt=13d_ZSqF
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.8.4 管理担当】

[249: 匿名さん]

別のスミフ長谷工物件ですが、つい先日内覧会でした。うちは指摘箇所は60くらいになりました。帰り際に廊下を通ると、玄関側にも指摘テープが沢山貼ってある部屋がチラホラありました。
クロス張りが素人レベルの仕上がりで、クリーニングは糊のような汚れがいたるとこに残っていてげんなりしました。
一ヶ所インスペクターが床の水平レベル異常(1平米くらいの局所的な凸)を見つけたので、検査すり抜け理由をスミフ営業に問合せたのですが、スルーされました。ゼネコン、売主の検査をちゃんとやっているのか、かなり疑問です。

[250: 匿名]

>>248
竣工までは内装業社が入れ替わり立ち替わり入っているので壁などが傷つくのは当たり前といえば当たり前で、施工元もある程度の傷までは黙認してるんでしょう。ただ、住む側が指摘さえすれば完璧に直してもらえると思いますので、そういうもんなのだと納得するしかないです。

[251: 契約済みさん [男性 40代]]

折角の新築物件ですし綺麗で無傷の状態で引渡しを受けたいものです。内覧会時に知りましたが、もう既に住んでらっしゃる方が結構いるみたいでした。飛行機の爆音どうですかね⁉︎窓を締めてれば気にならない程度だと助かりますが。

[252: 契約済みさん [女性 30代]]

契約後SUUMOで2480万円～に。エアーズコート購入した方は、こういった価格変動を経験されたのでしょうか？

[253: 匿名]

>>252
値下げしたとかではなく、その価格帯の部屋が売りに出ただけですよ。住友は1年くらいかけてじっくり売るのが特徴ですので。

[254: 匿名さん]

>>253
そうなんですよね。
他所と違い、決算時期でも値引きやｵﾌﾟｼｮﾝｻｰﾋﾞｽ的な物が一切無いので、不公平が無いのが住友さん。

[255: 契約済みさん [女性 30代]]

ありがとうございます。値下げではないのですね。

[256: 匿名さん [男性 30代]]

入居済みの方が増えてきたようですが、住み心地はいかがでしょうか？
音や床の軋みや建てつけなど、気になることはありますか？

[257: 入居済み住民さん [男性]]

入居して2週間ほどたちますが、今のところ床の軋みはなく隣人の物音を全くと言っていいほど聞こえない状態で快適にすごしています。ただ飛行機の音は窓を閉めても多少聞こえます。
まーそれほど気になる程でもないですけど。

[258: 購入検討中さん]

駅から10分以上という事で、資産価値の話になるとﾒｰｼﾞｬｰなｽﾐﾌのこの物件でも問題ありますかね？

駅距離や土地代、街力等を踏まえての価格帯だと分かってはいるのですが悩んでいます。

[259: 匿名さん [男性 30代]]

257さん、ありがとうございます。快適ということで、やはり購入検討してみようと思います。

[260: 匿名さん [ 40代]]

駅から10分以上ですが、最寄り駅が大和駅というのは魅力ではあると思います。

知り合いの不動産業者によれば、住友の物件であることで資産価値はそこそこのレベルだと。

[261: 匿名さん]

渋谷直通と新横直通で資産価値は上がらずとも落ちることはないでしょうね。
但し購入価格の1/3程度は不動産に払うものと考えて下さいね。

[262: 匿名さん]

１階は２４８０万で売り出したりするのですかね？

[263: 匿名さん]

東向きの低層階ならその値段でも出るかもしれませんがそこが売れていればもう出てこないと思います。
ブリーズコートはエアーズコートより高めで設定してくるでしょうからね。

[264: 匿名さん]

東向きの低層階ありますね。南向きの低層階だとその価格はないですかね。
ブリーズコートがエアーズコートより高めの設定になりそうな理由は何かあるのでしょうか？
購入検討の参考になりますので、おわかりになれば是非。

[265: 匿名さん]

>>264
昨年末の話ですが、南向き1Fが2680万で出てたように思います。
担当の方曰く、建築資材の高騰でブリーズコートのほうが一回り高くなりそうとのことでしたよ。
個人的な意見としてもマイナス金利の影響でローン組みのハードルが下がるということが一番なように思えます。

[266: 匿名]

>>265
営業はそう言うでしょうね
次は一回り高くなりそうなんで今が買いですよ！ってね
その言葉を信じる人は今買えば良いと思います

私は一回り高くなっても道路に面していないブリーズコート狙いですが

[267: 匿名さん]

265さん　ありがとうございます。大変参考になります。
やはり１階だと安くなる場合もあるのですね。
エアーズコートはまだ完売ではないですよね？

[268: 物件比較中さん [女性]]

>>266
エアーズコートを買いたい人はエアーズコートを、ブリーズコートを買いたい人はブリーズコートを買えばいいと思いますよ。

貴方の狙いは、誰も興味ありません。

[269: 匿名]

>>266
ブリーズコートは景観良さそうですよね。高くなると言ってもせいぜい100万程度ではないでしょうか

[270: 購入検討中さん]

>>269
ブリーズコートからの景観が良いかもしれないのは、エントランス寄りでエアーズコートが見切れている少ない区画だけですよね。

[271: 購入検討中さん]

個人的には物件の隣がﾊﾟﾁﾝｺ店では無くてﾎｰﾑｾﾝﾀｰやｽｰﾊﾟｰなら生活しやすそうで良かったのに残念です。

[272: 匿名さん]

271さん
　
確かにそうですね。だとしたら、もっと売れ行きは良いかもしれませんね。

[273: 匿名]

ブリーズコートのエントランス寄り区画は中層階で２９８０万以上で売り出す予定だそうです。
エントランス寄りではない５階以上も同額の予定らしいです。

エアーズコートより高めですか？

[274: 匿名さん]

>>273
似たり寄ったりな感じと思いますが、エントランス寄りではない最上階が2980万ならブリーズコートのほうが安いのでは？

[275: 匿名]

>>271
隣がパチンコ店だからこの価格なんだと思います

[276: 匿名さん]

パチンコ屋はなかなか潰れないですよね。
そのうち大型スーパーなどは近くに建つかもしれませんのでそこに期待です。

[277: 匿名]

274さん　すみません訂正です。
エントランス寄りではない５階から８階が２９８０万以上の予定で
最上階は３２８０万以上だそうです。

エントランス寄り区画の３階４階が２９８０万だったと思います。

[278: 匿名さん]

>>277
両棟ほぼ同じ価格帯のようですね。
入居に一年差がありますので自身のタイミングで決めたほうが良さそうです。
ちなみに情報元は中吊り広告とかですかね？

[279: 匿名]

エアーズコートはバルコニー前が商業地かマンションってのが残念です
道路からもう少し奥まって建てていればまだ良かったのですが

[280: 匿名さん]

こうだったら良かったなんて考えてたらキリがないですよ。
100%の物件なんて、なかなか無いです。

入居から約2週間、とても快適に過ごしてます。
買い物は、車でちょっと行けばオークシティや林間モールがあるし駅までも自分は歩くことが好きってのもありますが、全然苦ではない距離です。

飛行機の音は、自分はこの辺出身で音に慣れてしまってますが、気になる人は気になると思います。
神経質な方は、大和市はオススメしません。
自分のように、あまり細かい事気にしない人間には大和はとても住みやすい良い街だと思います。

[281: 匿名]

>>280
その通りだと思います。
400世帯近くのコミュニティの中で気の合う人もいれば合わない人もいる。神経質にならず皆がゆったりと過ごせる良いマンションになるといいですね。

[282: 匿名さん]

>>280
ん～繊細な人には向かないんですか～。大和って。
おおざっぱな人がうらやましいです。笑

[283: 匿名]

外観や間取り、室内のデザインなど、皆様の感想をお聞きしたいです。
よろしくお願い致します。

[284: 匿名]

エアーズコートは道路ギリギリに建っている感じですが
バルコニーからの眺めはどうでしょうか？
電線が目の前に来るのは何階でしょうか？

[285: 匿名]

エアーズコートにお住まいの方、上下階や隣の生活音などはいかがでしょうか？
現在住んでいるマンションはそれほど気にならないのですが、
別の会社のマンションので、とても生活音が気になるという話を聞いたもので。

[286: 匿名]

知り合いが3280万でブリーズコート契約したそうです。
売れ行きはどんな感じでしょうね。

[287: 匿名]

>>284
電線正面は多分5階だと思われます

[288: 入居済み住民さん [ 20代]]

住んでから約1カ月になりますが、、、
大変快適に過ごしてます。
陽当たりも風通しも抜群です。
利便性もオークシティもありと、生活には
最高です。

[289: 匿名]

間取りはいかがでしょうか？不便はないでしょうか？
特に、リビング横の部屋の使い勝手や、リビングインの洗面所など。

[290: 購入検討中さん [男性 30代]]

すでにお住まいの方、近隣にお住まい、ご勤務の方へ質問です。

昨年エアーズコートを購入検討しましたが、一旦保留にして、再度検討中のものです。

魅力→価格とマンション設備面。
懸念材料→大和市特に駅周辺の治安や風紀、厚木飛行場の騒音。

以前近くに勤務しておりましたが、先日飛行場近くの職場に行きましたら飛行機の爆音に改めて驚きました。ただ、空母艦載機の基地が近いうち移転するような話も聞きましたが本当なのでしょうか。

[291: マンション投資家さん [男性 60代]]

戦闘機の爆音は我慢の限界を超えるものがありますね。
新築マンションは何もここだけじゃありませんから
飛行場が近隣に無い物件を検討されたらよろしいのでは？
資金とのご相談ということで解決じゃないかな


ご自分で感じられたことなのですよね
　　　　　　・・・・先日飛行場近くの職場に行きましたら飛行機の爆音に改めて驚きました。

[292: 匿名]

>>290

うるさい日はうるさい…静かな日は静か…日によってかなり差があるように感じます。今まで飛行機とは無縁の地域から大和市に来ましたが…うるさいなぁーと思う日はたまにあります。ゆっくり寝たいのに起こされる。

[293: 購入検討中さん [男性 50代]]

今まで気がつかなかったのですが、よく見たら８０平米の部屋もあるのですね。

お隣のオハナ最上階が４０００万円弱でしばらく売れ残って
いましたが、ここはどうなんでしょうか。

[294: 匿名]

>>290さん

戦闘機の爆音については、あまり気にならない程度ですが。夜は静かですよ。
基地にさほど近くないですし、航路から離れていると思うので、、、

[295: 匿名]

オハナ最上階は売れ残りではなくリセールで、もう売れたそうですよ。
もともとは3200万円前後の部屋だそうです。投資ですね。

[296: 匿名]

隣がパチ屋で近隣のコンビニと焼肉屋で強盗があったし、洗濯物が外から丸見えでなければ検討するんだが価格は安くていいね。

[297: 匿名]

洗濯物、丸見えですよね・・・。

[298: 匿名さん]

そんなに洗濯物隠したいの？
なら、家の中に干したら？