シティテラス大和［旧：（仮称）大和ナデシコプロジェクト-大規模環境創造型レジデンス-］

[匿名さん]

大型マンションになりそうですね。
3LDK中心ということですから、
ファミリータイプでしょうけど、周辺環境などはどうですか？

所在地：神奈川県大和市深見西二丁目773番1（地番）
交通：小田急江ノ島線 「大和」駅 徒歩12分
相模鉄道本線 「大和」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.50平米～80.49平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yamato/?re_adpcnt=13d_ZSqF
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.8.4 管理担当】

[229: 匿名さん]

大規模だといろいろな人がいるでしょうね。
ゴミステーションと駐輪場を見ると住民がどういう感じなのかというのがわかる
というのは知りませんでした。
入居済みとか中古じゃないとそのあたりを見てもわからないでしょうけど。

エアーズコートが仮使用による建物完成済みだとか。その意味がわからないのですが。
それと、仮使用による入居予定の意味も。

先着順受付の14戸というのはブリーズコートですか？
なんだかわかりづらいです。

[230: 匿名さん]

>>229
エアーズコートが仮使用による建物完成済みだとか。その意味がわからないのですが。
それと、仮使用による入居予定の意味も。

ブリーズコートの完成が約1年後なので、それまでは完成ではなく仮使用による建物完成になるんだと思います。
なので、フォレストパークなどはまだ出来ていないので利用が出来ません。
もうすぐ入居が始まりますが、まだブリーズコートなどの工事中なので仮使用による入居になるんだと思います。
なので、完全に完成するのは約1年後です。
説明が下手ですみません。

[231: 匿名さん]

もう、入居って始まってるんですか？

[232: 契約済みさん]

SUUMOで2480万～になってる。。orz=3

[233: 契約済みさん]

どんなに安くても一階は嫌だ。

[234: 匿名さん]

2480万の部屋は即売れたみたいですね

[235: 匿名さん]

ホームズで部屋のパノラマが見れますね
https://homes.actcube.biz/pano/3224/?type=3

[236: 匿名さん]

本当だ！
実際とは流石に若干見え方的なものは違ってくるかもしれないですが、
だいたいのものは体感できるんじゃないかしら、と思います。
ちょっと操作をするのがコツがいるけれど見やすい。
梁があまりなくて、天井も高いカンジがするのは伝わってきます。

[237: 匿名さん]

エアーズコート、昨年末の時点で半分以上は契約済みの薔薇で埋まっていたように思いますが現在はどのような感じでしょうか。

[238: 匿名さん]

>>237
1階と最上階に空きがありましたが、殆ど契約済みな感じです。

[239: 匿名さん]

>>238
ありがとうございます。
やはり1階と最上階残りましたか。マイペース売りのスミフですが売れ行き良いようで安心しました。ブリーズコート竣工待ち遠しいですね。

[240: 匿名]

>>239
ブリーズコートってエアーズコートと同じ位の規模ですよね
大和にそれだけの需要が有るんですかね〜

[241: 物件比較中さん [女性]]

入居されてる方、住み心地はいかがですか？

[242: 匿名さん]

>>240
エアーズコートが現時点でほぼ売れているのであればブリーズコートは少し高めで出してくるでしょうし、それでも大手デベとしては格安の部類に入りますので需要はあると思いますよ。

[243: 契約済みさん [男性 40代]]

春に入居予定の者です。
内覧会が終わり、その際の指摘事項の確認会が来月予定されてます。
モデルルームの印象が強く、内覧会時に初めて入った自室の印象は狭く感じました。
まぁそんなものだろうと気を取り直して施工状況の確認を行いましたが全体的にクロスの張りが甘く壁のL時近辺は剥がれてる箇所もありました。
細かな傷やドアノブの不都合、鍵が閉まらない等30箇所以上の指摘事項がありかなり不安になりました。確認会で直ってるか一抹の不安ですが長谷工の担当者の方の対応は良かったです。
部屋は狭く感じましだが思ったより眺望もよくそちらは満足でした。飛行機の爆音状態のリスクと徒歩圏内にスーパーがない〈ローゼンまでちょっと遠い〉リスクを除けば大和駅へのアクセス〈私は歩いで11分かかりました〉も気になりませんし
入居が楽しみです。個人的には車のナンバーが横浜から相模に変わるのが一番のリスクで買い替えるまで横浜かナンバーのままでいこうと思ってます〈笑〉

[244: 契約済みさん [男性 40代]]

先程投稿したものです。
エアーズコートの完成から数ヶ月経ており、ホコリ等部屋全体的に汚い印象を受けました。
内覧会時に長谷工の担当者の方にハウスクリーニング等のお願いも行い、対応しますとの回答を得ました。これから内覧会を迎える方への参考になればと思います。
私の部屋は上階ですが日当たりは最高で床暖つけなくてもリビングは暖かかったです。電気代の節約に繋がりそうです。

[245: 匿名]

>>243 >>244
内覧会で指摘事項30箇所以上ってひどいですね
長谷工は最終検査してないんですかね？
スミフも最終検査の指示をしていない？
最終検査は購入者の仕事？
内覧会なんだからあらかじめクリーニング位しておいて欲しいですね

[246: 匿名さん]

>>245
内覧会の時点で長谷工としては完璧の状態で仕上げてるとのことでした。それでも我が家は2,3点クロスの剥がれやドアノブのガタつき、床の凹凸など指摘しましたが30箇所以上を指摘できるというのは良い意味でなかなか度胸のある方だと思います。
内覧会は一人で行くと時間内に指摘が行き届かず入居以降不満が出ますから出来るだけ同行者を募っていくべきですね。
新品で買うのですから傷のない完璧な状態で入居できるよう心を鬼にすべきです。

[247: 契約済みさん [男性 40代]]

>>243
この投稿をした者です。
先程指摘事項30箇所以上と投稿しましたが正確には15箇所の間違いでした。
大変失礼いたしました。
これからオプションの施工等もあり引渡し時の確認になるでしょうからしっかり確認したいと思ってます。

[248: 匿名]

>>246
クロスが剥がれてるのに
長谷工としては完璧な状態？
長谷工の品質って・・・

[249: 匿名さん]

別のスミフ長谷工物件ですが、つい先日内覧会でした。うちは指摘箇所は60くらいになりました。帰り際に廊下を通ると、玄関側にも指摘テープが沢山貼ってある部屋がチラホラありました。
クロス張りが素人レベルの仕上がりで、クリーニングは糊のような汚れがいたるとこに残っていてげんなりしました。
一ヶ所インスペクターが床の水平レベル異常(1平米くらいの局所的な凸)を見つけたので、検査すり抜け理由をスミフ営業に問合せたのですが、スルーされました。ゼネコン、売主の検査をちゃんとやっているのか、かなり疑問です。

[250: 匿名]

>>248
竣工までは内装業社が入れ替わり立ち替わり入っているので壁などが傷つくのは当たり前といえば当たり前で、施工元もある程度の傷までは黙認してるんでしょう。ただ、住む側が指摘さえすれば完璧に直してもらえると思いますので、そういうもんなのだと納得するしかないです。

[251: 契約済みさん [男性 40代]]

折角の新築物件ですし綺麗で無傷の状態で引渡しを受けたいものです。内覧会時に知りましたが、もう既に住んでらっしゃる方が結構いるみたいでした。飛行機の爆音どうですかね⁉︎窓を締めてれば気にならない程度だと助かりますが。

[252: 契約済みさん [女性 30代]]

契約後SUUMOで2480万円～に。エアーズコート購入した方は、こういった価格変動を経験されたのでしょうか？

[253: 匿名]

>>252
値下げしたとかではなく、その価格帯の部屋が売りに出ただけですよ。住友は1年くらいかけてじっくり売るのが特徴ですので。

[254: 匿名さん]

>>253
そうなんですよね。
他所と違い、決算時期でも値引きやｵﾌﾟｼｮﾝｻｰﾋﾞｽ的な物が一切無いので、不公平が無いのが住友さん。

[255: 契約済みさん [女性 30代]]

ありがとうございます。値下げではないのですね。

[256: 匿名さん [男性 30代]]

入居済みの方が増えてきたようですが、住み心地はいかがでしょうか？
音や床の軋みや建てつけなど、気になることはありますか？

[257: 入居済み住民さん [男性]]

入居して2週間ほどたちますが、今のところ床の軋みはなく隣人の物音を全くと言っていいほど聞こえない状態で快適にすごしています。ただ飛行機の音は窓を閉めても多少聞こえます。
まーそれほど気になる程でもないですけど。

[258: 購入検討中さん]

駅から10分以上という事で、資産価値の話になるとﾒｰｼﾞｬｰなｽﾐﾌのこの物件でも問題ありますかね？

駅距離や土地代、街力等を踏まえての価格帯だと分かってはいるのですが悩んでいます。

[259: 匿名さん [男性 30代]]

257さん、ありがとうございます。快適ということで、やはり購入検討してみようと思います。

[260: 匿名さん [ 40代]]

駅から10分以上ですが、最寄り駅が大和駅というのは魅力ではあると思います。

知り合いの不動産業者によれば、住友の物件であることで資産価値はそこそこのレベルだと。

[261: 匿名さん]

渋谷直通と新横直通で資産価値は上がらずとも落ちることはないでしょうね。
但し購入価格の1/3程度は不動産に払うものと考えて下さいね。

[262: 匿名さん]

１階は２４８０万で売り出したりするのですかね？

[263: 匿名さん]

東向きの低層階ならその値段でも出るかもしれませんがそこが売れていればもう出てこないと思います。
ブリーズコートはエアーズコートより高めで設定してくるでしょうからね。

[264: 匿名さん]

東向きの低層階ありますね。南向きの低層階だとその価格はないですかね。
ブリーズコートがエアーズコートより高めの設定になりそうな理由は何かあるのでしょうか？
購入検討の参考になりますので、おわかりになれば是非。

[265: 匿名さん]

>>264
昨年末の話ですが、南向き1Fが2680万で出てたように思います。
担当の方曰く、建築資材の高騰でブリーズコートのほうが一回り高くなりそうとのことでしたよ。
個人的な意見としてもマイナス金利の影響でローン組みのハードルが下がるということが一番なように思えます。

[266: 匿名]

>>265
営業はそう言うでしょうね
次は一回り高くなりそうなんで今が買いですよ！ってね
その言葉を信じる人は今買えば良いと思います

私は一回り高くなっても道路に面していないブリーズコート狙いですが

[267: 匿名さん]

265さん　ありがとうございます。大変参考になります。
やはり１階だと安くなる場合もあるのですね。
エアーズコートはまだ完売ではないですよね？

[268: 物件比較中さん [女性]]

>>266
エアーズコートを買いたい人はエアーズコートを、ブリーズコートを買いたい人はブリーズコートを買えばいいと思いますよ。

貴方の狙いは、誰も興味ありません。

[269: 匿名]

>>266
ブリーズコートは景観良さそうですよね。高くなると言ってもせいぜい100万程度ではないでしょうか

[270: 購入検討中さん]

>>269
ブリーズコートからの景観が良いかもしれないのは、エントランス寄りでエアーズコートが見切れている少ない区画だけですよね。

[271: 購入検討中さん]

個人的には物件の隣がﾊﾟﾁﾝｺ店では無くてﾎｰﾑｾﾝﾀｰやｽｰﾊﾟｰなら生活しやすそうで良かったのに残念です。

[272: 匿名さん]

271さん
　
確かにそうですね。だとしたら、もっと売れ行きは良いかもしれませんね。

[273: 匿名]

ブリーズコートのエントランス寄り区画は中層階で２９８０万以上で売り出す予定だそうです。
エントランス寄りではない５階以上も同額の予定らしいです。

エアーズコートより高めですか？

[274: 匿名さん]

>>273
似たり寄ったりな感じと思いますが、エントランス寄りではない最上階が2980万ならブリーズコートのほうが安いのでは？

[275: 匿名]

>>271
隣がパチンコ店だからこの価格なんだと思います

[276: 匿名さん]

パチンコ屋はなかなか潰れないですよね。
そのうち大型スーパーなどは近くに建つかもしれませんのでそこに期待です。

[277: 匿名]

274さん　すみません訂正です。
エントランス寄りではない５階から８階が２９８０万以上の予定で
最上階は３２８０万以上だそうです。

エントランス寄り区画の３階４階が２９８０万だったと思います。

[278: 匿名さん]

>>277
両棟ほぼ同じ価格帯のようですね。
入居に一年差がありますので自身のタイミングで決めたほうが良さそうです。
ちなみに情報元は中吊り広告とかですかね？

[279: 匿名]

エアーズコートはバルコニー前が商業地かマンションってのが残念です
道路からもう少し奥まって建てていればまだ良かったのですが

[280: 匿名さん]

こうだったら良かったなんて考えてたらキリがないですよ。
100%の物件なんて、なかなか無いです。

入居から約2週間、とても快適に過ごしてます。
買い物は、車でちょっと行けばオークシティや林間モールがあるし駅までも自分は歩くことが好きってのもありますが、全然苦ではない距離です。

飛行機の音は、自分はこの辺出身で音に慣れてしまってますが、気になる人は気になると思います。
神経質な方は、大和市はオススメしません。
自分のように、あまり細かい事気にしない人間には大和はとても住みやすい良い街だと思います。

[281: 匿名]

>>280
その通りだと思います。
400世帯近くのコミュニティの中で気の合う人もいれば合わない人もいる。神経質にならず皆がゆったりと過ごせる良いマンションになるといいですね。

[282: 匿名さん]

>>280
ん～繊細な人には向かないんですか～。大和って。
おおざっぱな人がうらやましいです。笑

[283: 匿名]

外観や間取り、室内のデザインなど、皆様の感想をお聞きしたいです。
よろしくお願い致します。

[284: 匿名]

エアーズコートは道路ギリギリに建っている感じですが
バルコニーからの眺めはどうでしょうか？
電線が目の前に来るのは何階でしょうか？

[285: 匿名]

エアーズコートにお住まいの方、上下階や隣の生活音などはいかがでしょうか？
現在住んでいるマンションはそれほど気にならないのですが、
別の会社のマンションので、とても生活音が気になるという話を聞いたもので。

[286: 匿名]

知り合いが3280万でブリーズコート契約したそうです。
売れ行きはどんな感じでしょうね。

[287: 匿名]

>>284
電線正面は多分5階だと思われます

[288: 入居済み住民さん [ 20代]]

住んでから約1カ月になりますが、、、
大変快適に過ごしてます。
陽当たりも風通しも抜群です。
利便性もオークシティもありと、生活には
最高です。

[289: 匿名]

間取りはいかがでしょうか？不便はないでしょうか？
特に、リビング横の部屋の使い勝手や、リビングインの洗面所など。

[290: 購入検討中さん [男性 30代]]

すでにお住まいの方、近隣にお住まい、ご勤務の方へ質問です。

昨年エアーズコートを購入検討しましたが、一旦保留にして、再度検討中のものです。

魅力→価格とマンション設備面。
懸念材料→大和市特に駅周辺の治安や風紀、厚木飛行場の騒音。

以前近くに勤務しておりましたが、先日飛行場近くの職場に行きましたら飛行機の爆音に改めて驚きました。ただ、空母艦載機の基地が近いうち移転するような話も聞きましたが本当なのでしょうか。

[291: マンション投資家さん [男性 60代]]

戦闘機の爆音は我慢の限界を超えるものがありますね。
新築マンションは何もここだけじゃありませんから
飛行場が近隣に無い物件を検討されたらよろしいのでは？
資金とのご相談ということで解決じゃないかな


ご自分で感じられたことなのですよね
　　　　　　・・・・先日飛行場近くの職場に行きましたら飛行機の爆音に改めて驚きました。

[292: 匿名]

>>290

うるさい日はうるさい…静かな日は静か…日によってかなり差があるように感じます。今まで飛行機とは無縁の地域から大和市に来ましたが…うるさいなぁーと思う日はたまにあります。ゆっくり寝たいのに起こされる。

[293: 購入検討中さん [男性 50代]]

今まで気がつかなかったのですが、よく見たら８０平米の部屋もあるのですね。

お隣のオハナ最上階が４０００万円弱でしばらく売れ残って
いましたが、ここはどうなんでしょうか。

[294: 匿名]

>>290さん

戦闘機の爆音については、あまり気にならない程度ですが。夜は静かですよ。
基地にさほど近くないですし、航路から離れていると思うので、、、

[295: 匿名]

オハナ最上階は売れ残りではなくリセールで、もう売れたそうですよ。
もともとは3200万円前後の部屋だそうです。投資ですね。

[296: 匿名]

隣がパチ屋で近隣のコンビニと焼肉屋で強盗があったし、洗濯物が外から丸見えでなければ検討するんだが価格は安くていいね。

[297: 匿名]

洗濯物、丸見えですよね・・・。

[298: 匿名さん]

そんなに洗濯物隠したいの？
なら、家の中に干したら？

[299: 匿名]

>>297さん

洗濯物は、ここだけではなく、
他も見えるのではないかと思いますが。。。

[300: 匿名]

確かに団地や20年前のマンションなら許せますが、そこ削るの！?と思いましたね。

[301: 契約済みさん [男性 40代]]

先日確認会が終わり指摘箇所が修復され納得して印鑑を押してきました。
これから引渡し予定日までにオプション施工を経て引っ越す予定です。
新築．中古色々探した上でこちらの物件の契約をしましたが100パーセント納得の物件などありません。最終的にあり程度リスクヘッジされると判断し、リスクよりいい面が上回り契約しました。
西区のマンションの問題はちょっと怖いですが・・・
引越しは面倒ですが、家具の選定など新しい生活に向けて準備を楽しんでおり入居が待ち遠しいです。
最後に完全に他力本願ですが近くに大型スーパーが出来て欲しいと切に願ってます。〈大和駅周辺はスーパーは充実してると思いますが〉

[302: 匿名]

301さんと非常に近い感覚で購入を検討しておりまして、そろそろ決断しようかと考えております。
私もたくさんの新築・中古を色々探しましたが、100パーセント納得できる物件はありませんでした。

ちなみに、リスクより上回る良い面、とは具体的にはどのような面でしょうか？

引越しは面倒ですが、待ち遠しく楽しみですよね。

[303: 匿名]

隠したい洗濯物は家の中に干しています。

[304: 匿名さん]

>>303
人の家の洗濯物を、ジーっと見てる人なんてそうそう居ないと思いますよ。

[305: 匿名]

冗談ですよ

[306: 契約済みさん [男性 40代]]

>>302
長文失礼します。
いい面
①価格面の安さ〈横浜在住で横浜で探しましたが価格面で新築は難しかった〉
②設備の充実度と平均的な広さの間取り
③大和駅まで徒歩圏内〈10分以上かかりますが〉
④眺望の良さ〈私の部屋は上階で眺望の良さと日当たりは最高です〉
⑤資産価値〈住友不動産の物件、電車の利便性の向上はそれ程資産価値を上げるものにはならないでしょうが下がるものではなく、大和駅周辺の発展性もあるかと思います〉
⑥管理費、修繕積立金、駐車場の安さ〈大規模ならではの安さと駐車場が横浜に比べて異常に安い〉
リスク
①飛行機の爆音〈慣れれば大丈夫と大和在住の方に励まされたし飛行経路から外れてるとの事。多少は覚悟してます。〉
②徒歩圏内にスーパーがない
③隣がパチンコチェーン店〈それ程のリスクとは思ってませんが〉

[307: 匿名]

306さん

詳細にありがとうございます。大変参考になります。

やはり、私の感覚と全くといっていいほど同じでした。
決断に踏み切る材料になりそうです。

飛行機の騒音に関してですが、私は市内の航路の真下、騒音の酷い地域に住んでおります。
それよりはマシなのではないかと思いますよ。
この物件は航路から少し外れていますので。
慣れてしまえば日々気になるほどではないと思います。

徒歩圏内にスーパーがないのは不便ですが、マンションの設備面などは本当に魅力的ですよね。

更に質問で恐縮なのですが、駐車場は平置き、機械式、どちらでしょうか？

[308: 匿名]

>>306さん

眺望の良さに関しては、上階の良さですので、
上階アピールはいらないと思います。
誰もが上階とは限りませんので、利便性や資産価値
また生活のしやすさ等だと思います。
陽当たりは、上階でなくとも良いと思います。

[309: 匿名さん]

まあ、最上階の物件は、有るものが有れば買える物件ですからね。
それより中腹の物件の良し悪しを聞きたいところかな。
それなら、やっぱり部屋の使い勝手の良さを聞きたいですね。

一応、住むなら先ず収納関連から見てみたいです。

[310: 匿名]

部屋の使い勝手、気になりますね。収納は、このぐらいの広さとしては多い方なのでしょうか？

部屋から駐車場やエントランスへの移動など、上階や西側ですと遠いので大変でしょうか？
大規模マンションには住んだことがないもので。

[311: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>295
情報ありがとうございます。
あの物件はリセールでしたか。
最上階角部屋８３平米は魅力がありました。

マンションギャラリーに電話で問い合わせたところ、こちらの物件は部屋数も少ないことから全て契約済みのようでした。
価格はお隣オハナより高かったらしいです。

[312: 匿名さん]

洗濯物が見えてるってことは部屋の中まで見えるってことですよ。
しかも、スミフは1年かけて契約とるスタイルだから物件に興味ある人はあれこれ見るんじゃないかしら。しばらくカーテン閉めておくのが無難かな。

[313: 匿名さん]

307さん
横から失礼いたします。
マンションの駐車場ですが、公式サイトの共用空間＞グランドデザインに
詳細が出ており、計305台のうち146台が平置だそうで、平置と機械式の
混合ということになるのだと思います。

[314: 匿名]

313さん
ありがとうございます。平置きも結構あるのですね。

[315: 匿名]

半分以上機械式ですか
10年後20年後の修繕費が気になりますね

[316: マンション住民さん]

エアーズコートの2階3階4階は大体どれぐらいだったのでしょうか？

[317: 匿名さん]

>>316
東向きが2480万(1F)〜
南向きが2680万(1F)〜3580万(11F)
エレベーターからの距離や向かいのマンションの影などで多少上下しますが、だいたい1階層上がるごとに+100万ってイメージです。ブリーズコートとほぼ同じと思いますよ。

[318: 住人]

>>317
情報ありがとうございます。

エレベーターからの距離は、近いのと遠いのとどちらが高くなるのですか？

[319: 購入検討中さん]

モデルルームを見学した際、少し手狭かなという印象を受けたのですが
既に御入されていらっしゃる方、実際に生活されていて如何でしょうか？

[320: 匿名]

エレベータからの距離というか、陽当たりやマンションの陰になるかで変わると思います。
多少はエレベータから近いほうが価格帯があがるとも思います。
また、手狭にはあまり感じられず快適ですな。

[321: 匿名]

エアーズコートの6・7階はいくらだったでしょうか。

[322: 購入検討中さん]

>>320
ありがとうございます。
手狭には感じず快適ということですが、収納は足りていますか？

[323: 匿名]

オハナと同じような価格なのでしょうか？
かなりお得感がありますね！

[324: 物件比較中さん]

ブリーズコートの西側上階が、3580万で出ていますね。
中層階でも同じくらいだそうです。

[325: 購入検討中さん]

2480万円～3580万円の価格帯。

平米数や階数等、違いはありますが総合的に見て安い～普通～高い 、どう思いますか？

[326: 購入検討中さん]

お隣オハナと比較すると、平米数の割には若干お高い印象を受けます。
最寄り駅などの立地やその他を加味すると妥当なのかもしれませんが。
あくまでも自分の印象ですので、すみません。

[327: 匿名]

>>322
収納は充分足りてますよ。
2WICですし、納戸もありますし。。。

[328: 匿名さん]

>>325
資産価値という捉え方ではなく永住目的での購入であれば機能面も充実してますしお手頃なのではないでしょうかね。