シティテラス大和［旧：（仮称）大和ナデシコプロジェクト-大規模環境創造型レジデンス-］

[匿名さん]

大型マンションになりそうですね。
3LDK中心ということですから、
ファミリータイプでしょうけど、周辺環境などはどうですか？

所在地：神奈川県大和市深見西二丁目773番1（地番）
交通：小田急江ノ島線 「大和」駅 徒歩12分
相模鉄道本線 「大和」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.50平米～80.49平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yamato/?re_adpcnt=13d_ZSqF
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.8.4 管理担当】

[22: 匿名さん]

あまり部外者の子供は入ってくると何かあったときの対処が困りますね。
今、遊べる場所が減っているので遊べると思うと子供が集まりやすい。
よく駐車場で子供が遊んでいる件が問題になっていますけど。
昔と違って空地もあまりないですしね。

[23: 匿名さん]

遊ぶ場所が少ないかもしれませんが、やはり駐車場で遊ばれるのは困りますね。
子供って思いもよらない遊び方をしたりしますし、事故が起きたりしたら大変ですから。

[24: 匿名さん]

　管理人さんがいたりすると注意してもらえるかもしれないですが、
いつも目が届くわけではないでしょうから
気が付いた大人が注意していく感じでしょうか。
でもこの辺り、子供が遊べるような場所すくないのですか？
意外だなと思う部分もあり。
周りに結構小学校がありますから、どちらかと言えば子供が遊べるような
公園やら児童館やら充実しているイメージでした。　

[25: 匿名さん]

子供は動きたくてたまらないですよね。家にいてばかりいたらストレス溜まっちゃいますし、プレイルームがあるマンションも一時はやった感じしましたけれど最近はどうでしょう。コミュニティーの形成も希薄になりつつありますが。スイミングやサッカーや野球教室等おけいこ事に通わせた方がいいかな、近くに軽運動できる児童センターとかあるといいのですがどうでしょう。

[26: 匿名さん]

自主管理公園って行政の緑化事業の一貫として、建築確認時に押し付けられる代物みたい。

公開空地だと容積率緩和とかトレードオフがあるんだけど。

ちなみに自主管理＝管理組合に管理義務があるから事故が起ったら責任を追うことになる。

[27: 匿名さん]

>20

提供公園は、17さんがコメントしているとおり行政に譲り渡す(*)んで、所有権は行政になる。なので固定資産税免除とはちと違う。

(*)法律で、一定規模の開発を行う場合、そうすることが決まってる。

[28: 匿名さん]

マンション名「シティテラス大和」に決まりましたね！

[29: 匿名さん]

仮称はインパクトありましたが正式名称は無難な感じで落ち着きましたね。
合わせてデザインも発表されたんですか（Newが付いてますね）？
完成予想図でも大きなマンションだな～と思いますが実物ができたらかなりの存在感になるんでしょうね。
間取りが気になりましたが新しいものがないということは
70C1のような間取りがほとんどなんでしょうか。

[30: 匿名さん]

やっぱり歩いて20分弱かかりました。
15分くらいだと割りと足が早い方なのでは？
バス停も遠そうなので、自転車ですかね。
立地もまあまあかなと思いますが、住友だし相場よりもかなり高い価格が出るのではと思うのですが、価格はいつ出るのでしょうかね？
住友の価格の出し方とか売り方とかってあるんでしょうか？

[31: 匿名さん]

工場の跡地に建設されるんですね。
駅から遠いですが、生活環境は良いですね。
公園も多いですし。
大型商業施設があるのは良いですけど、歩いて行く距離ではないかも。
駐輪場と駐車場はそれなりに台数がありますが、制約があるようですね。

[32: 匿名さん]

20分ですか、小さい子連れて歩くにはちょっと遠そうですね。
ここのマンションだと自転車で移動が現実的ですかね。
再開発ビルに図書館が入ると書いてありますが、マンション近くの
市立図書館が移転することになるんでしょうか？
図書館が近いと便利ですがこの距離だとちょっと通い辛くなってしまいますね。
子育て支援施設の新設は期待できそうです。

[33: 匿名さん]

>30

歩いて２０分弱ですか。
駅から歩いた感じそんなかからなかった気がしますが、私の気のせい？？
どういったルートで歩かれたんでしょうか。

[34: 匿名さん]

>26さん
自主管理公園とはそういう性質のものなんですね。勉強になりました。
恐らく、マンションに一角に作られる小さな公園なのでしょうけど
マンション住人以外の周辺住民が利用できるようなスポットになる
のでしょうか？

[35: 匿名さん]

大型のマンションでコミュニティに溶け込めるかしら。公園に出かければ気の合う人とも出会えるかもしれませんね。子供が自由に走り回ったり遊べる場所が近いというのはうれしいです。

[36: 匿名さん]

自主管理公園って公開空地的な、提供公園的なものですよね？大きな建物を建てるかわりに（と言ったら若干語弊がありますが）、周辺の人も使えるようなスポットを一角に作るという感じじゃないかしら、と。がっつり遊具があるとかじゃなくて、少し休めるようなベンチがある程度のところが多いようです。

[37: 匿名さん]

大型のマンションなのでいろんな方が住まわれるでしょうね。４ＬＤＫの間取りはサービスバルコニーがあってキッチンから出られるのでゴミを捨てられたり便利ですね。公園が近くにあるといいコミュニケーションがとれるし、一時的な避難地だったり、いろんな使い方ができそう。共有スペースがどんなものになるのかも気になるところです。

[38: 匿名さん]

大きなマンションなので、共用設備も充実させてくるのかな、という予感。
駅までは決して近いわけではないので価格はどうなのでしょう。
プロジェクト発表会でそういう話、出るんですか。

ここは車があることが前提でロケーションの説明が公式サイトでされているように感じます。
車があればズーラシアも本当にすぐ。

[39: 匿名さん]

共用部は、公式サイトで見られるようになっていますね。
盛りだくさんという感じではなさそうですが、どうでしょうか？

[40: 匿名さん]

　共用部はキッズルームとそこに併設されているテラス、あとはラウンジですね。
特に維持費がかかりやすいものもないので
これ位だったらいいんじゃないかなと思いました。
ゲストルームはないのかな？
この規模だとあるところが多いように思いますけれど特に記載がないです

[41: 匿名さん]

言われてみればゲストルームないかも。無くてもいいかな～とは思うから、これでいいんじゃないかと思います。親類を呼ぶときにあったりするといいなとは思うけれども。
でもなけりゃないでいいわけですし、その分戸数が増えた方が少しでも管理費の等分割が少ない方がいいんじゃないかな、と思います。

[42: 匿名さん]

この規模でこの程度のスレって終わっない？
批判的なスレも多いがブランズ戸塚の比じゃないね。

[43: 匿名さん]

ゲストルームは某国の人に占拠されるからないほうがいい…

[45: 匿名さん]

大和市在住ですが米軍機は煩い時は本当に煩いです。母が引っ越してきたばかりの時は「歩いていてもあまりの爆音に立ち止まってしまった」なんて言ってました。
実はというと最近はオスプレイも飛んでいます。国は公にはしてないようですが…

[46: ご近所さん]

>>45
大和市でも場所次第ですよ。
市内で何度か引っ越した感覚ですが、飛行機が飛ぶ真下はうるさいけど、少し離れるとそうでもなかったりしました。
ここは、飛行機が真上を飛んでないから、音もそれほどではないと思いますが…。

[47: 匿名さん]

大和の米軍機の騒音は相変わらずなんですね。
（オスプレイなんていいんですかね。飛んでる姿を見ればわかってしまうのに･･･）
地元に住んでいないとどんな音なのか想像つかないと思います。
親戚の家（戸建て）に数時間いただけの感想ですが、会話が聞こえなくなるレベルでした。
ほんの一瞬といえば一瞬ではありましたが。
窓が防音になっていてもそんな感じだったと思います。
マンションもしっかり防音されていると思いますが、他から移ってくる人は多少の覚悟はいるかもしれませんね。

[48: ご近所さん]

近隣に住んでいるものです。

マンション選びの参考意見として書かせて下さい。
マンションの隣が大規模なパチンコ屋なので好みが分かれるかもしれません。
それと、周囲の道路が狭いので駐車場の出入りは大きい車は容易ではなさそうです。
先の方々が仰るように軍用機の離着陸コースから外れてはいますが気になる方は気になると思います。
ただ、私は昔から大和に住んでいますので慣れれば気にならないものだと思っています。

最寄りの大和駅までは徒歩で10分から15分で悪くはないです。
駅の改札向かいにあるスーパーが深夜2時まで営業してるので便利です。
駅周辺には飲み屋が多いのでお酒好きにはたまらないかも。
大和駅は新宿や横浜に直接アクセスできるので便利だと思っています。
大型のスーパーは駅前か隣駅鶴間のイオンまで行くようになると思います。

私が言うのもあれなのですが建設に反対している近隣さんがいらっしゃるようです。
流通倉庫の時からこの土地周りは暗かったのでむしろマンションが建ってくれたほうが治安は良くなるのではと思います。
正直、調べればわかると思いますが大和市は治安がよろしくありません。

[49: 匿名さん]

48さん詳しくありがとうございます。
地元の人ならではの情報といった感じで…

音に関してはもう個人差なんですよね
慣れる人は慣れるし、そうでない人はそうでないし。

買物環境は比較的いい方なのかもしれないですね。
駅前か鶴間でだいたい事足りるのかな？
ちょっと大きい買物だと鶴間なんでしょうね。

[50: 匿名さん]

公式見ると宅配ボックスが一か所にしか無いみたいだけどまさかそんな事は無いよね。
それとエアーズコート、ブリーズコートって名前分かりにくいね。
サウスコート、ノースコートで良いのに。

[51: 匿名さん]

名前を決めるのは難しそうですよね。
普通にわかりやすく付けておけばいいと思いますが、
ひとひねりしたくなるのでしょうかね。

[52: 匿名さん]

ん～直床かあ～

[53: 匿名さん]

床の構造は直床ですか？
住友で直床のマンションは珍しいと感じましたが、そんな事はないのですか？
他エリアの住友マンションに比べて価格が安いと感じましたが、床のように見えない部分をコストダウンしているからこその割安感なのでしょうか。

[54: 匿名さん]

まあ設計/施工が長谷工ですから
直床なのも当然と言えば当然ですね

[55: 匿名さん]

長谷工だと保証の期間が長かったりとアフター面が充実していることが多いのですけれど、こちらはどうなのでしょうか。住友色が強く出てくるのかな。

間取りとかはよくありがちな田の字だから、どちらの色がでているというのはすごく判りにくそうな感じなんですよね

収納面は割と充実しているかな？WICがあるのはいいなと思います

[56: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>52
直床だと間違いなく上の物音は響き渡るでしょうね？
尚更フローリングだと最悪ですかね？
隣との壁も薄いんでしょうか？

自分は横浜で直床マンションに住んでいて、その近隣の音が嫌で引っ越ししようとしています。
鶴間のオハナはどうなんでしょうか？

[57: 購入検討中さん]

見学行きました。
大手のマンションギャラリー初めてだったんですが、最初に見せられる映像のクオリティが他と全然違ってて笑いました。宣伝費すごいかかってそうだなぁ。
言っても立地は大和で、一応2000万後半からある物件なのに、とんでもなく勝ち組感を演出、モデルルームに某高級外資ブランドの紙袋が大量に置かれていたのも違和感を感じ…こんなもんなのですかね。。

[58: 検討中]

候補にあげてますが、我が家は子供がいるので、下の階への騒音、また上の階からの騒音等を考えると直床なのが気になります。
衝撃を和らげる素材のフローリングにジョイントマットすればいかなと思うけど、上の階がハズレたった時に耐えられるかが
気になる。
もちろん2重床がいいとも限らないけどさ。
住んでみないとわからないから悩む。

[59: 匿名さん]

2重床は将来メンテナンスやリフォームをする時にメリットがあるんですよね？
騒音に対しては2重床が特に有利ということでもないようですね。

[60: 匿名さん]

直床のメリットは
安い！って事ですよね

[61: 匿名さん]

直床は最近は少ないですね。
排水管などを通す関係でリビングダイニングに段差ができたりするのがデメリットです。
生活音などのデメリットは、特にないかと。
二重床でも直床でも音はしますから。
ここは、メンテナンスサポートが良さそうですね。

[62: 匿名さん [男性 30代]]

設備や広さを考えるとお買い得と思うが、大和駅周辺の治安が心配。

[63: 匿名さん]

騒音に関しては結局はスラブ圧が大切になってくるから、
直床か二重床かは関係ないっていう言い方をしますよね。

直床だとリフォームが面倒だという話を聞きますが
そんなに二重床と違ってくるのですか？？

シートフローリングを剥がすのが面倒な感じ？？

[64: 匿名さん]

直床物件は階高を抑えられるので
安く作れるというのが最大の利点なのでは？

[65: 匿名]

購入を検討しております。
とても迷いますね。
皆さんが考えるこの物件の良い点、悪い点を色々教えて下さい。

[66: 物件比較中さん]

>>65さん
悪い点
やはり騒音でしょうか。
それと、我が家は高層階？を希望しているのですが、街並みが、、、
もうひとつは、間取りが狭い。

良い点
比較的駅に近い。
住友さん。
ミストサウナ。

[67: 匿名さん]

良い点
収納の多さ。
南向き。
ミストサウナ。

悪い点
基地の騒音。
駅まて徒歩10分以上。
治安の悪さ。

[68: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>65
色々見まして

良い点
ミストサウナがある
リビングの開放感、アウトフレーム
外観

悪い点
スーパーが近くにはない
大和駅の治安
周辺では割高感

こんな感じですが、来月までに決めようと検討中です。

[69: 匿名さん]

ミストサウナってそんなに良いですかね？

絶対最初しか使わないような気が・・・
もちろん私の場合はですけど

[70: 物件比較中さん]

>>69
オプションで付ける物ではないけれど(実際オプションがあるのかは分かりませんが)、最初からあるのはいいなぁと。
サウナは好きな方なので。

[71: 物件比較中さん]

治安は、そんなに悪いのでしょうか?
10年位前にユザワヤやベルベを利用していたのですが、治安が悪いとは思わなかったのですが。

出来れば75平米以上が希望なので、角部屋しか選択肢が無いのが残念です。