シティテラス大和［旧：（仮称）大和ナデシコプロジェクト-大規模環境創造型レジデンス-］

[匿名さん]

大型マンションになりそうですね。
3LDK中心ということですから、
ファミリータイプでしょうけど、周辺環境などはどうですか？

所在地：神奈川県大和市深見西二丁目773番1（地番）
交通：小田急江ノ島線 「大和」駅 徒歩12分
相模鉄道本線 「大和」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.50平米～80.49平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yamato/?re_adpcnt=13d_ZSqF
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.8.4 管理担当】

[209: 購入検討中さん]

＞＞203さん

私も今年はじめあたりにモデルルームいきその数ヶ月後に100万ほど下がりましたと、男性営業マンから電話がかかりました。
どうやら本部からの指示だったそうです。

でもその後、また値上げしたんですね。

あと、埋まっている部屋の入居状況をみて、どんな人がいるか気になって調べたのですが一部、くせ者がいそうで私は辞めました。（すごい怖い人とかではないですよ）

[210: 検討中の奥さま]

>>209さん

横からすみません。
どんな住人がいるかを重視しているので、くせ者がいそうという言葉が気になってしまいました。

209さんはどのようにしてお調べになられたのでしょうか？
私は見学に行った時や建物の側を散歩した時に出入りしてる人がいないか気にする程度ですが、あまり人を見かけたことがありません。

[211: 匿名さん]

住民のかたも、お仕事をされていたりする方が多いでしょうから、普段家にいる時間帯というのは限られているんじゃないかしら…と思います
ですので、どういう雰囲気なのか、というのはわかりません。
ゴミステーションと駐輪場を見ると住民がどういう感じなのかというのがわかるよ、なんてテレビで放映されていたのを見たことはありますから、見学の際はそこまでは観ることって出来ないですよね？？

[212: 匿名]

最近、小田急の人身事故が多すぎます。すごく不便…

[213: 匿名さん]

続き時には続くんですよね〜＞事故
何でなんでしょ？

そういう時のために、通勤ルートは別のルートも頭に入れておかないとなりませんね。
バスとかで。
まあそういう時にはバスもこんじゃってしまうのですが。

[214: 申込予定さん [男性 30代]]

今日、エントランスの前を通ったら、購入者らしき方々がたくさんいました。完成見学会みたいです。お品の良さそうな方々が多く、購入に前向きに考えようと思ってます。

[215: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>214
見た目じゃわからないですよ…

[216: 匿名さん]

>>209さん
契約者の個人情報を調べたんですか？
どのような方法で？
調べられるとすれば営業さんに契約者の年齢層や家族構成程度は
聞けるかもしれませんが、個人情報保護で職業すら聞き出すのは難しい気がします（汗）

[217: 匿名さん]

飛行機の音は頻繁だとキツイですね。
私も経験ありますが、電話をしていて相手の声が聞こえないくらいの音なので。
販売価格が安いのは魅力ですが、駅からその分、離れています。
それからこれだけ大住戸だと管理組合などは大変そうですね。

[218: 匿名さん]

>>217さん、

管理組合大丈夫ですよ。
これだけ大きいと必ず前のマンションで理事長経験者がいますからその方中心にやっていけます。住民の交流イベントはやはり経験がもの言いますから、役員ころころ変わるのではなく、しばらくは任せたいと思います。

[219: 匿名さん]

218さん
前のマンションで理事長経験者がいるというのはどういう意味ですか？

共用施設ですが、キッズルームなど必要なくなったらどうするのでしょうね。
別の共用施設として活用するのでしょうか？
子供は成長するので、ずっと必要ありませんよね。

[220: 匿名さん]

>>219
子供が居なくなったらシニアルームにすれば良いですよ。笑

[221: 匿名さん]

もうすぐ入居ですね。
大規模マンションは初めてなのですが、近所付き合いなどはどんな感じになるのでしょうか？

もうすぐ小学生になる子供が居るのですが、大規模マンションだと同い年のお子さんがいる人も多いだろうし、近所付き合いやママ友との付き合いなどが大変なのかな？
なんて思ったりします。

[222: 匿名]

>>221

当たり障りない感じですよ、挨拶くらいで行き来はないですね。深くは付き合いませんね・・

[223: 匿名さん]

ここのスレ全然伸びてないけど、このマンション人気ないの？

[224: 匿名さん]

大手デべ物件なのにこの価格。
世間で言われている建設費高騰って何なんだろう？って思っちゃいますね～

[225: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[226: 匿名さん]

>>225
別の物件のスレッドと間違えていませんか？

[227: 匿名]

>>224
結局は、土地の値段なのでは？

[228: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうね。
ブリーズコートは値段上るかな？

[229: 匿名さん]

大規模だといろいろな人がいるでしょうね。
ゴミステーションと駐輪場を見ると住民がどういう感じなのかというのがわかる
というのは知りませんでした。
入居済みとか中古じゃないとそのあたりを見てもわからないでしょうけど。

エアーズコートが仮使用による建物完成済みだとか。その意味がわからないのですが。
それと、仮使用による入居予定の意味も。

先着順受付の14戸というのはブリーズコートですか？
なんだかわかりづらいです。

[230: 匿名さん]

>>229
エアーズコートが仮使用による建物完成済みだとか。その意味がわからないのですが。
それと、仮使用による入居予定の意味も。

ブリーズコートの完成が約1年後なので、それまでは完成ではなく仮使用による建物完成になるんだと思います。
なので、フォレストパークなどはまだ出来ていないので利用が出来ません。
もうすぐ入居が始まりますが、まだブリーズコートなどの工事中なので仮使用による入居になるんだと思います。
なので、完全に完成するのは約1年後です。
説明が下手ですみません。

[231: 匿名さん]

もう、入居って始まってるんですか？

[232: 契約済みさん]

SUUMOで2480万～になってる。。orz=3

[233: 契約済みさん]

どんなに安くても一階は嫌だ。

[234: 匿名さん]

2480万の部屋は即売れたみたいですね

[235: 匿名さん]

ホームズで部屋のパノラマが見れますね
https://homes.actcube.biz/pano/3224/?type=3

[236: 匿名さん]

本当だ！
実際とは流石に若干見え方的なものは違ってくるかもしれないですが、
だいたいのものは体感できるんじゃないかしら、と思います。
ちょっと操作をするのがコツがいるけれど見やすい。
梁があまりなくて、天井も高いカンジがするのは伝わってきます。

[237: 匿名さん]

エアーズコート、昨年末の時点で半分以上は契約済みの薔薇で埋まっていたように思いますが現在はどのような感じでしょうか。

[238: 匿名さん]

>>237
1階と最上階に空きがありましたが、殆ど契約済みな感じです。

[239: 匿名さん]

>>238
ありがとうございます。
やはり1階と最上階残りましたか。マイペース売りのスミフですが売れ行き良いようで安心しました。ブリーズコート竣工待ち遠しいですね。

[240: 匿名]

>>239
ブリーズコートってエアーズコートと同じ位の規模ですよね
大和にそれだけの需要が有るんですかね〜

[241: 物件比較中さん [女性]]

入居されてる方、住み心地はいかがですか？

[242: 匿名さん]

>>240
エアーズコートが現時点でほぼ売れているのであればブリーズコートは少し高めで出してくるでしょうし、それでも大手デベとしては格安の部類に入りますので需要はあると思いますよ。

[243: 契約済みさん [男性 40代]]

春に入居予定の者です。
内覧会が終わり、その際の指摘事項の確認会が来月予定されてます。
モデルルームの印象が強く、内覧会時に初めて入った自室の印象は狭く感じました。
まぁそんなものだろうと気を取り直して施工状況の確認を行いましたが全体的にクロスの張りが甘く壁のL時近辺は剥がれてる箇所もありました。
細かな傷やドアノブの不都合、鍵が閉まらない等30箇所以上の指摘事項がありかなり不安になりました。確認会で直ってるか一抹の不安ですが長谷工の担当者の方の対応は良かったです。
部屋は狭く感じましだが思ったより眺望もよくそちらは満足でした。飛行機の爆音状態のリスクと徒歩圏内にスーパーがない〈ローゼンまでちょっと遠い〉リスクを除けば大和駅へのアクセス〈私は歩いで11分かかりました〉も気になりませんし
入居が楽しみです。個人的には車のナンバーが横浜から相模に変わるのが一番のリスクで買い替えるまで横浜かナンバーのままでいこうと思ってます〈笑〉

[244: 契約済みさん [男性 40代]]

先程投稿したものです。
エアーズコートの完成から数ヶ月経ており、ホコリ等部屋全体的に汚い印象を受けました。
内覧会時に長谷工の担当者の方にハウスクリーニング等のお願いも行い、対応しますとの回答を得ました。これから内覧会を迎える方への参考になればと思います。
私の部屋は上階ですが日当たりは最高で床暖つけなくてもリビングは暖かかったです。電気代の節約に繋がりそうです。

[245: 匿名]

>>243 >>244
内覧会で指摘事項30箇所以上ってひどいですね
長谷工は最終検査してないんですかね？
スミフも最終検査の指示をしていない？
最終検査は購入者の仕事？
内覧会なんだからあらかじめクリーニング位しておいて欲しいですね

[246: 匿名さん]

>>245
内覧会の時点で長谷工としては完璧の状態で仕上げてるとのことでした。それでも我が家は2,3点クロスの剥がれやドアノブのガタつき、床の凹凸など指摘しましたが30箇所以上を指摘できるというのは良い意味でなかなか度胸のある方だと思います。
内覧会は一人で行くと時間内に指摘が行き届かず入居以降不満が出ますから出来るだけ同行者を募っていくべきですね。
新品で買うのですから傷のない完璧な状態で入居できるよう心を鬼にすべきです。

[247: 契約済みさん [男性 40代]]

>>243
この投稿をした者です。
先程指摘事項30箇所以上と投稿しましたが正確には15箇所の間違いでした。
大変失礼いたしました。
これからオプションの施工等もあり引渡し時の確認になるでしょうからしっかり確認したいと思ってます。

[248: 匿名]

>>246
クロスが剥がれてるのに
長谷工としては完璧な状態？
長谷工の品質って・・・

[249: 匿名さん]

別のスミフ長谷工物件ですが、つい先日内覧会でした。うちは指摘箇所は60くらいになりました。帰り際に廊下を通ると、玄関側にも指摘テープが沢山貼ってある部屋がチラホラありました。
クロス張りが素人レベルの仕上がりで、クリーニングは糊のような汚れがいたるとこに残っていてげんなりしました。
一ヶ所インスペクターが床の水平レベル異常(1平米くらいの局所的な凸)を見つけたので、検査すり抜け理由をスミフ営業に問合せたのですが、スルーされました。ゼネコン、売主の検査をちゃんとやっているのか、かなり疑問です。

[250: 匿名]

>>248
竣工までは内装業社が入れ替わり立ち替わり入っているので壁などが傷つくのは当たり前といえば当たり前で、施工元もある程度の傷までは黙認してるんでしょう。ただ、住む側が指摘さえすれば完璧に直してもらえると思いますので、そういうもんなのだと納得するしかないです。

[251: 契約済みさん [男性 40代]]

折角の新築物件ですし綺麗で無傷の状態で引渡しを受けたいものです。内覧会時に知りましたが、もう既に住んでらっしゃる方が結構いるみたいでした。飛行機の爆音どうですかね⁉︎窓を締めてれば気にならない程度だと助かりますが。

[252: 契約済みさん [女性 30代]]

契約後SUUMOで2480万円～に。エアーズコート購入した方は、こういった価格変動を経験されたのでしょうか？

[253: 匿名]

>>252
値下げしたとかではなく、その価格帯の部屋が売りに出ただけですよ。住友は1年くらいかけてじっくり売るのが特徴ですので。

[254: 匿名さん]

>>253
そうなんですよね。
他所と違い、決算時期でも値引きやｵﾌﾟｼｮﾝｻｰﾋﾞｽ的な物が一切無いので、不公平が無いのが住友さん。

[255: 契約済みさん [女性 30代]]

ありがとうございます。値下げではないのですね。

[256: 匿名さん [男性 30代]]

入居済みの方が増えてきたようですが、住み心地はいかがでしょうか？
音や床の軋みや建てつけなど、気になることはありますか？

[257: 入居済み住民さん [男性]]

入居して2週間ほどたちますが、今のところ床の軋みはなく隣人の物音を全くと言っていいほど聞こえない状態で快適にすごしています。ただ飛行機の音は窓を閉めても多少聞こえます。
まーそれほど気になる程でもないですけど。

[258: 購入検討中さん]

駅から10分以上という事で、資産価値の話になるとﾒｰｼﾞｬｰなｽﾐﾌのこの物件でも問題ありますかね？

駅距離や土地代、街力等を踏まえての価格帯だと分かってはいるのですが悩んでいます。