シティテラス大和［旧：（仮称）大和ナデシコプロジェクト-大規模環境創造型レジデンス-］

[匿名さん]

大型マンションになりそうですね。
3LDK中心ということですから、
ファミリータイプでしょうけど、周辺環境などはどうですか？

所在地：神奈川県大和市深見西二丁目773番1（地番）
交通：小田急江ノ島線 「大和」駅 徒歩12分
相模鉄道本線 「大和」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.50平米～80.49平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yamato/?re_adpcnt=13d_ZSqF
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.8.4 管理担当】

[189: 匿名さん]

>>188
場所を考えたから淵野辺に来ているのでは。
えげつないけど、いいねらいですね。

[190: 匿名さん]

エアーズコートの後にブリーズコートが控えてますからね
早く売れると良いですね

[191: 匿名さん]

>>189
淵野辺駅なら良いけど、出入り口付近はまずいでしょう。

[192: 購入検討中さん]

なかなかいいとは思いますが広さのバリュエーションが少ないのがネックですね。

[193: 買い換え検討中 [男性]]

物は別に悪くはないと思いますが、大和駅の夜の雰囲気と滑走路の線上で飛行機の離着陸の音が気になりました。

街並み考えたら、女の子いる家庭とかファミリー向きの場所ではないですよね。

だから安いんでしょうが、大和なら高座渋谷とかの辺りに作ってくれた方が、街の雰囲気好きなので良かったです。

こちら海老名住みですが、海老名のマンションは高くて買えなかったんですが、近くの大和も大和で治安が悪いで有名なのと騒音が気になって決めきれません。

戸建からマンションに買い替え検討してますが、選ぶのはやっぱ悩みますね。

[194: 匿名さん]

>>193
同じですね。海老名は検討しています。約3年後には小田急のタワマンが建つし、パレステージも建ちますね。今はマンション価格が高騰していて買い時が難しい。

[195: ビギナーさん [男性 30代]]

諦めた理由
１．隣パチンコ
２．なんかヤンチャな町雰囲気
３．近所に買い物するところがない

価格とか発展性はいいかもしれないが...

[196: 匿名さん]

>>195
だからこそスミフなのにこの価格で買える訳で。
もっとも安く買えても売る時いくらになるかは気になる所ですが。

[197: 購入検討中さん]

迷っている間に中央林間は完売してしまい、
やはりここしか無いのだろうか。
スミフ物件だし。
つきみ野も迷ってますが先日完成したのに
殆ど空いてるらしく、何かあるのかと悩んでます。

[198: 検討さん]

>>197
同じシティテラスでも構造や設備が違います。
床とか天井について比べたらこの安さが納得できます。

[199: 匿名さん]

>>198
比べないと分からない程度の差なら安いほうが良いなあ～

[200: 物件比較中さん [男性 30代]]

建物もう完成したのに何で書き込みこんなに少ないの？

[201: 匿名さん [男性 20代]]

>>200
書き込み数は何の指標にもならないと思いますよ。

どんなに書き込み数が伸びていても、こんな所で他所の悪口書いたり言い合いしているような人たちが、たくさん住んでるマンションなんて、住みたくないですしね（笑）

[202: 匿名さん]

もう購入希望者の多くが購入してしまっているので、書き込み自体は落ち着いてきてしまっている、ということなのでしょう。
新しいニュースも出てくるわけでもないですから。
あとどれくらいの販売なのでしょうね？
住友不動産だから、値下げもしないでしょうし、あとはもうゆっくりと販売していくような状況になってきているのかしらと感じています。

[203: 匿名さん [女性 20代]]

今も近隣に住んでいて購入検討中です。
しかし担当の方があまり詳しく説明してくれないので正直不満があります。物件は気に入ってるのですが。
一度目行った時と二度目行った時とで同じ部屋の値段が変わっていたのですが、一週間で100万上がる事は普通なのでしょうか？
本社からの指示で上がったと言ってましたが。

近隣に住んでいるので大和市について少し書きますね。飛行機の音は確かに爆音です。私は昔からこの音を聞いているので特に気になりませんが友達が遊びに来るとすごくビックリしています。
金曜土曜の暴走族のうるささの方がもしかすると気になるかもしれないですね。
どの暴走族も江の島に行くのに467を通るので色々なチームが何度か通ります。
あとは大和駅の治安は良くないと思います。
駅前は大人のお店が多いので夜になると客引きの怖そうな方や、外人のお姉さんがたくさん立っています。昼間は特に問題ないです。
あとは残念な事に振り込め詐欺や窃盗も多いです。
神奈川県警の方は、配属が大和署になるのを嫌がるとの話も聞いた事がありますし、そもそも大和署の不祥事が多いです。
ちょっと悪い印象をたくさん書いてしまいましたが、私は特に犯罪に巻き込まれた事はないです。自転車が盗まれた程度です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[204: 匿名さん]

>>203
3000万の物件なのに1週間で100万値上げですか～
ずっと不愉快な思いしそうなので私だったら買わないなあ

[205: 購入検討中さん]

スミフは不誠実。以前ここのモデルルーム見に行った時、金持って無いとみるや担当替えられたからね。

[206: 匿名さん]

金持ってないのにマンション買うんですか？

[207: 匿名さん [女性 20代]]

ここのマンション買うかすごい悩む。
中古マンションをリノベーションする方がいあかなー。

[208: 匿名さん]

この辺りに住む人たちの中で通勤に小田急を使っている人も多いかと思うけど、
バスを利用する人も意外と多いかも知れない。
車通勤の人はどうなんだろうか。多いのかなぁ。
朝は道も混むんですよね。
それから、入居するなら、なるべく上の階の部屋が良いだろうなと・・・。

[209: 購入検討中さん]

＞＞203さん

私も今年はじめあたりにモデルルームいきその数ヶ月後に100万ほど下がりましたと、男性営業マンから電話がかかりました。
どうやら本部からの指示だったそうです。

でもその後、また値上げしたんですね。

あと、埋まっている部屋の入居状況をみて、どんな人がいるか気になって調べたのですが一部、くせ者がいそうで私は辞めました。（すごい怖い人とかではないですよ）

[210: 検討中の奥さま]

>>209さん

横からすみません。
どんな住人がいるかを重視しているので、くせ者がいそうという言葉が気になってしまいました。

209さんはどのようにしてお調べになられたのでしょうか？
私は見学に行った時や建物の側を散歩した時に出入りしてる人がいないか気にする程度ですが、あまり人を見かけたことがありません。

[211: 匿名さん]

住民のかたも、お仕事をされていたりする方が多いでしょうから、普段家にいる時間帯というのは限られているんじゃないかしら…と思います
ですので、どういう雰囲気なのか、というのはわかりません。
ゴミステーションと駐輪場を見ると住民がどういう感じなのかというのがわかるよ、なんてテレビで放映されていたのを見たことはありますから、見学の際はそこまでは観ることって出来ないですよね？？

[212: 匿名]

最近、小田急の人身事故が多すぎます。すごく不便…

[213: 匿名さん]

続き時には続くんですよね〜＞事故
何でなんでしょ？

そういう時のために、通勤ルートは別のルートも頭に入れておかないとなりませんね。
バスとかで。
まあそういう時にはバスもこんじゃってしまうのですが。

[214: 申込予定さん [男性 30代]]

今日、エントランスの前を通ったら、購入者らしき方々がたくさんいました。完成見学会みたいです。お品の良さそうな方々が多く、購入に前向きに考えようと思ってます。

[215: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>214
見た目じゃわからないですよ…

[216: 匿名さん]

>>209さん
契約者の個人情報を調べたんですか？
どのような方法で？
調べられるとすれば営業さんに契約者の年齢層や家族構成程度は
聞けるかもしれませんが、個人情報保護で職業すら聞き出すのは難しい気がします（汗）

[217: 匿名さん]

飛行機の音は頻繁だとキツイですね。
私も経験ありますが、電話をしていて相手の声が聞こえないくらいの音なので。
販売価格が安いのは魅力ですが、駅からその分、離れています。
それからこれだけ大住戸だと管理組合などは大変そうですね。

[218: 匿名さん]

>>217さん、

管理組合大丈夫ですよ。
これだけ大きいと必ず前のマンションで理事長経験者がいますからその方中心にやっていけます。住民の交流イベントはやはり経験がもの言いますから、役員ころころ変わるのではなく、しばらくは任せたいと思います。

[219: 匿名さん]

218さん
前のマンションで理事長経験者がいるというのはどういう意味ですか？

共用施設ですが、キッズルームなど必要なくなったらどうするのでしょうね。
別の共用施設として活用するのでしょうか？
子供は成長するので、ずっと必要ありませんよね。

[220: 匿名さん]

>>219
子供が居なくなったらシニアルームにすれば良いですよ。笑

[221: 匿名さん]

もうすぐ入居ですね。
大規模マンションは初めてなのですが、近所付き合いなどはどんな感じになるのでしょうか？

もうすぐ小学生になる子供が居るのですが、大規模マンションだと同い年のお子さんがいる人も多いだろうし、近所付き合いやママ友との付き合いなどが大変なのかな？
なんて思ったりします。

[222: 匿名]

>>221

当たり障りない感じですよ、挨拶くらいで行き来はないですね。深くは付き合いませんね・・

[223: 匿名さん]

ここのスレ全然伸びてないけど、このマンション人気ないの？

[224: 匿名さん]

大手デべ物件なのにこの価格。
世間で言われている建設費高騰って何なんだろう？って思っちゃいますね～

[225: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[226: 匿名さん]

>>225
別の物件のスレッドと間違えていませんか？

[227: 匿名]

>>224
結局は、土地の値段なのでは？

[228: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうね。
ブリーズコートは値段上るかな？

[229: 匿名さん]

大規模だといろいろな人がいるでしょうね。
ゴミステーションと駐輪場を見ると住民がどういう感じなのかというのがわかる
というのは知りませんでした。
入居済みとか中古じゃないとそのあたりを見てもわからないでしょうけど。

エアーズコートが仮使用による建物完成済みだとか。その意味がわからないのですが。
それと、仮使用による入居予定の意味も。

先着順受付の14戸というのはブリーズコートですか？
なんだかわかりづらいです。

[230: 匿名さん]

>>229
エアーズコートが仮使用による建物完成済みだとか。その意味がわからないのですが。
それと、仮使用による入居予定の意味も。

ブリーズコートの完成が約1年後なので、それまでは完成ではなく仮使用による建物完成になるんだと思います。
なので、フォレストパークなどはまだ出来ていないので利用が出来ません。
もうすぐ入居が始まりますが、まだブリーズコートなどの工事中なので仮使用による入居になるんだと思います。
なので、完全に完成するのは約1年後です。
説明が下手ですみません。

[231: 匿名さん]

もう、入居って始まってるんですか？

[232: 契約済みさん]

SUUMOで2480万～になってる。。orz=3

[233: 契約済みさん]

どんなに安くても一階は嫌だ。

[234: 匿名さん]

2480万の部屋は即売れたみたいですね

[235: 匿名さん]

ホームズで部屋のパノラマが見れますね
https://homes.actcube.biz/pano/3224/?type=3

[236: 匿名さん]

本当だ！
実際とは流石に若干見え方的なものは違ってくるかもしれないですが、
だいたいのものは体感できるんじゃないかしら、と思います。
ちょっと操作をするのがコツがいるけれど見やすい。
梁があまりなくて、天井も高いカンジがするのは伝わってきます。

[237: 匿名さん]

エアーズコート、昨年末の時点で半分以上は契約済みの薔薇で埋まっていたように思いますが現在はどのような感じでしょうか。

[238: 匿名さん]

>>237
1階と最上階に空きがありましたが、殆ど契約済みな感じです。

[239: 匿名さん]

>>238
ありがとうございます。
やはり1階と最上階残りましたか。マイペース売りのスミフですが売れ行き良いようで安心しました。ブリーズコート竣工待ち遠しいですね。

[240: 匿名]

>>239
ブリーズコートってエアーズコートと同じ位の規模ですよね
大和にそれだけの需要が有るんですかね〜

[241: 物件比較中さん [女性]]

入居されてる方、住み心地はいかがですか？

[242: 匿名さん]

>>240
エアーズコートが現時点でほぼ売れているのであればブリーズコートは少し高めで出してくるでしょうし、それでも大手デベとしては格安の部類に入りますので需要はあると思いますよ。

[243: 契約済みさん [男性 40代]]

春に入居予定の者です。
内覧会が終わり、その際の指摘事項の確認会が来月予定されてます。
モデルルームの印象が強く、内覧会時に初めて入った自室の印象は狭く感じました。
まぁそんなものだろうと気を取り直して施工状況の確認を行いましたが全体的にクロスの張りが甘く壁のL時近辺は剥がれてる箇所もありました。
細かな傷やドアノブの不都合、鍵が閉まらない等30箇所以上の指摘事項がありかなり不安になりました。確認会で直ってるか一抹の不安ですが長谷工の担当者の方の対応は良かったです。
部屋は狭く感じましだが思ったより眺望もよくそちらは満足でした。飛行機の爆音状態のリスクと徒歩圏内にスーパーがない〈ローゼンまでちょっと遠い〉リスクを除けば大和駅へのアクセス〈私は歩いで11分かかりました〉も気になりませんし
入居が楽しみです。個人的には車のナンバーが横浜から相模に変わるのが一番のリスクで買い替えるまで横浜かナンバーのままでいこうと思ってます〈笑〉

[244: 契約済みさん [男性 40代]]

先程投稿したものです。
エアーズコートの完成から数ヶ月経ており、ホコリ等部屋全体的に汚い印象を受けました。
内覧会時に長谷工の担当者の方にハウスクリーニング等のお願いも行い、対応しますとの回答を得ました。これから内覧会を迎える方への参考になればと思います。
私の部屋は上階ですが日当たりは最高で床暖つけなくてもリビングは暖かかったです。電気代の節約に繋がりそうです。

[245: 匿名]

>>243 >>244
内覧会で指摘事項30箇所以上ってひどいですね
長谷工は最終検査してないんですかね？
スミフも最終検査の指示をしていない？
最終検査は購入者の仕事？
内覧会なんだからあらかじめクリーニング位しておいて欲しいですね

[246: 匿名さん]

>>245
内覧会の時点で長谷工としては完璧の状態で仕上げてるとのことでした。それでも我が家は2,3点クロスの剥がれやドアノブのガタつき、床の凹凸など指摘しましたが30箇所以上を指摘できるというのは良い意味でなかなか度胸のある方だと思います。
内覧会は一人で行くと時間内に指摘が行き届かず入居以降不満が出ますから出来るだけ同行者を募っていくべきですね。
新品で買うのですから傷のない完璧な状態で入居できるよう心を鬼にすべきです。

[247: 契約済みさん [男性 40代]]

>>243
この投稿をした者です。
先程指摘事項30箇所以上と投稿しましたが正確には15箇所の間違いでした。
大変失礼いたしました。
これからオプションの施工等もあり引渡し時の確認になるでしょうからしっかり確認したいと思ってます。

[248: 匿名]

>>246
クロスが剥がれてるのに
長谷工としては完璧な状態？
長谷工の品質って・・・

[249: 匿名さん]

別のスミフ長谷工物件ですが、つい先日内覧会でした。うちは指摘箇所は60くらいになりました。帰り際に廊下を通ると、玄関側にも指摘テープが沢山貼ってある部屋がチラホラありました。
クロス張りが素人レベルの仕上がりで、クリーニングは糊のような汚れがいたるとこに残っていてげんなりしました。
一ヶ所インスペクターが床の水平レベル異常(1平米くらいの局所的な凸)を見つけたので、検査すり抜け理由をスミフ営業に問合せたのですが、スルーされました。ゼネコン、売主の検査をちゃんとやっているのか、かなり疑問です。

[250: 匿名]

>>248
竣工までは内装業社が入れ替わり立ち替わり入っているので壁などが傷つくのは当たり前といえば当たり前で、施工元もある程度の傷までは黙認してるんでしょう。ただ、住む側が指摘さえすれば完璧に直してもらえると思いますので、そういうもんなのだと納得するしかないです。

[251: 契約済みさん [男性 40代]]

折角の新築物件ですし綺麗で無傷の状態で引渡しを受けたいものです。内覧会時に知りましたが、もう既に住んでらっしゃる方が結構いるみたいでした。飛行機の爆音どうですかね⁉︎窓を締めてれば気にならない程度だと助かりますが。

[252: 契約済みさん [女性 30代]]

契約後SUUMOで2480万円～に。エアーズコート購入した方は、こういった価格変動を経験されたのでしょうか？

[253: 匿名]

>>252
値下げしたとかではなく、その価格帯の部屋が売りに出ただけですよ。住友は1年くらいかけてじっくり売るのが特徴ですので。

[254: 匿名さん]

>>253
そうなんですよね。
他所と違い、決算時期でも値引きやｵﾌﾟｼｮﾝｻｰﾋﾞｽ的な物が一切無いので、不公平が無いのが住友さん。

[255: 契約済みさん [女性 30代]]

ありがとうございます。値下げではないのですね。

[256: 匿名さん [男性 30代]]

入居済みの方が増えてきたようですが、住み心地はいかがでしょうか？
音や床の軋みや建てつけなど、気になることはありますか？

[257: 入居済み住民さん [男性]]

入居して2週間ほどたちますが、今のところ床の軋みはなく隣人の物音を全くと言っていいほど聞こえない状態で快適にすごしています。ただ飛行機の音は窓を閉めても多少聞こえます。
まーそれほど気になる程でもないですけど。

[258: 購入検討中さん]

駅から10分以上という事で、資産価値の話になるとﾒｰｼﾞｬｰなｽﾐﾌのこの物件でも問題ありますかね？

駅距離や土地代、街力等を踏まえての価格帯だと分かってはいるのですが悩んでいます。

[259: 匿名さん [男性 30代]]

257さん、ありがとうございます。快適ということで、やはり購入検討してみようと思います。

[260: 匿名さん [ 40代]]

駅から10分以上ですが、最寄り駅が大和駅というのは魅力ではあると思います。

知り合いの不動産業者によれば、住友の物件であることで資産価値はそこそこのレベルだと。

[261: 匿名さん]

渋谷直通と新横直通で資産価値は上がらずとも落ちることはないでしょうね。
但し購入価格の1/3程度は不動産に払うものと考えて下さいね。

[262: 匿名さん]

１階は２４８０万で売り出したりするのですかね？

[263: 匿名さん]

東向きの低層階ならその値段でも出るかもしれませんがそこが売れていればもう出てこないと思います。
ブリーズコートはエアーズコートより高めで設定してくるでしょうからね。

[264: 匿名さん]

東向きの低層階ありますね。南向きの低層階だとその価格はないですかね。
ブリーズコートがエアーズコートより高めの設定になりそうな理由は何かあるのでしょうか？
購入検討の参考になりますので、おわかりになれば是非。

[265: 匿名さん]

>>264
昨年末の話ですが、南向き1Fが2680万で出てたように思います。
担当の方曰く、建築資材の高騰でブリーズコートのほうが一回り高くなりそうとのことでしたよ。
個人的な意見としてもマイナス金利の影響でローン組みのハードルが下がるということが一番なように思えます。

[266: 匿名]

>>265
営業はそう言うでしょうね
次は一回り高くなりそうなんで今が買いですよ！ってね
その言葉を信じる人は今買えば良いと思います

私は一回り高くなっても道路に面していないブリーズコート狙いですが

[267: 匿名さん]

265さん　ありがとうございます。大変参考になります。
やはり１階だと安くなる場合もあるのですね。
エアーズコートはまだ完売ではないですよね？

[268: 物件比較中さん [女性]]

>>266
エアーズコートを買いたい人はエアーズコートを、ブリーズコートを買いたい人はブリーズコートを買えばいいと思いますよ。

貴方の狙いは、誰も興味ありません。

[269: 匿名]

>>266
ブリーズコートは景観良さそうですよね。高くなると言ってもせいぜい100万程度ではないでしょうか

[270: 購入検討中さん]

>>269
ブリーズコートからの景観が良いかもしれないのは、エントランス寄りでエアーズコートが見切れている少ない区画だけですよね。

[271: 購入検討中さん]

個人的には物件の隣がﾊﾟﾁﾝｺ店では無くてﾎｰﾑｾﾝﾀｰやｽｰﾊﾟｰなら生活しやすそうで良かったのに残念です。

[272: 匿名さん]

271さん
　
確かにそうですね。だとしたら、もっと売れ行きは良いかもしれませんね。

[273: 匿名]

ブリーズコートのエントランス寄り区画は中層階で２９８０万以上で売り出す予定だそうです。
エントランス寄りではない５階以上も同額の予定らしいです。

エアーズコートより高めですか？

[274: 匿名さん]

>>273
似たり寄ったりな感じと思いますが、エントランス寄りではない最上階が2980万ならブリーズコートのほうが安いのでは？

[275: 匿名]

>>271
隣がパチンコ店だからこの価格なんだと思います

[276: 匿名さん]

パチンコ屋はなかなか潰れないですよね。
そのうち大型スーパーなどは近くに建つかもしれませんのでそこに期待です。

[277: 匿名]

274さん　すみません訂正です。
エントランス寄りではない５階から８階が２９８０万以上の予定で
最上階は３２８０万以上だそうです。

エントランス寄り区画の３階４階が２９８０万だったと思います。

[278: 匿名さん]

>>277
両棟ほぼ同じ価格帯のようですね。
入居に一年差がありますので自身のタイミングで決めたほうが良さそうです。
ちなみに情報元は中吊り広告とかですかね？

[279: 匿名]

エアーズコートはバルコニー前が商業地かマンションってのが残念です
道路からもう少し奥まって建てていればまだ良かったのですが

[280: 匿名さん]

こうだったら良かったなんて考えてたらキリがないですよ。
100%の物件なんて、なかなか無いです。

入居から約2週間、とても快適に過ごしてます。
買い物は、車でちょっと行けばオークシティや林間モールがあるし駅までも自分は歩くことが好きってのもありますが、全然苦ではない距離です。

飛行機の音は、自分はこの辺出身で音に慣れてしまってますが、気になる人は気になると思います。
神経質な方は、大和市はオススメしません。
自分のように、あまり細かい事気にしない人間には大和はとても住みやすい良い街だと思います。

[281: 匿名]

>>280
その通りだと思います。
400世帯近くのコミュニティの中で気の合う人もいれば合わない人もいる。神経質にならず皆がゆったりと過ごせる良いマンションになるといいですね。

[282: 匿名さん]

>>280
ん～繊細な人には向かないんですか～。大和って。
おおざっぱな人がうらやましいです。笑

[283: 匿名]

外観や間取り、室内のデザインなど、皆様の感想をお聞きしたいです。
よろしくお願い致します。

[284: 匿名]

エアーズコートは道路ギリギリに建っている感じですが
バルコニーからの眺めはどうでしょうか？
電線が目の前に来るのは何階でしょうか？

[285: 匿名]

エアーズコートにお住まいの方、上下階や隣の生活音などはいかがでしょうか？
現在住んでいるマンションはそれほど気にならないのですが、
別の会社のマンションので、とても生活音が気になるという話を聞いたもので。

[286: 匿名]

知り合いが3280万でブリーズコート契約したそうです。
売れ行きはどんな感じでしょうね。

[287: 匿名]

>>284
電線正面は多分5階だと思われます

[288: 入居済み住民さん [ 20代]]

住んでから約1カ月になりますが、、、
大変快適に過ごしてます。
陽当たりも風通しも抜群です。
利便性もオークシティもありと、生活には
最高です。