シティテラス大和［旧：（仮称）大和ナデシコプロジェクト-大規模環境創造型レジデンス-］

[匿名さん]

大型マンションになりそうですね。
3LDK中心ということですから、
ファミリータイプでしょうけど、周辺環境などはどうですか？

所在地：神奈川県大和市深見西二丁目773番1（地番）
交通：小田急江ノ島線 「大和」駅 徒歩12分
相模鉄道本線 「大和」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.50平米～80.49平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yamato/?re_adpcnt=13d_ZSqF
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.8.4 管理担当】

[143: 匿名さん]

それ、ソルフィエスタの営業担当者も同じ事をおっしゃっていました。

[144: 匿名]

>>143
ソルフィの営業はそこしか叩くところが無いからね。デュオヒルズに対しても言ってたし。
準工業地帯ってそもそも害のある工場は建ててはいけない法律があるけど昔は工業地帯だったってこと？

土壌汚染のソースは？
デマは流さないで。本当ならきちんと検討したいからソース出してくれる？

[145: 匿名さん]

そんな、あほーな事言う方はいませんでした。笑
賭博場《パチンコ店》のそばを
わざわざ選ぶ事ないって
おっしゃていました。

[146: 匿名さん]

134さん、騒音には種類が変わると意外と最初は気になるかもしれません。
極端な話ですが、母は結婚してから国道沿いの場所に住んでいました。
最初は車の騒音で寝れなかったらしいのですが、すぐに慣れたそうです。
久しぶりに実家に変えると、カエルの鳴き声で寝れなかったそうです。
どちらもすぐに慣れたと言ってましたが、騒音に慣れていても音が変わると意外と気になるのだと思いました。
134さんも音には耐性があるみたいなので、すぐになれるとは思います。

[147: 匿名]

気になったので調べました。
過去に土壌汚染があったようです。
土壌汚染があったかどうかって営業の方は言わなければいけないルールとかないんでしょうか。
ネットから抜粋します。
ちなみに現在大和市での土壌汚染のある地域はありません。大和市のH.Pにも載っています。
過去に土壌汚染があった場合、現在どのような影響があるのでしょうか。
平成25年に汚染除去をしているので、このマンションの計画とともに除去したということになりますね。
益々営業は伝えるべき項目なのではないでしょうか。




大和市告示第164号 土壌汚染対策法(平成14年法律第53号)第11条第2項の規定により、同条第1項の規定に
より特定有害物質によって汚染されている区域として指定した区域の全部を次のとおり解除する。 平成25年9月9日
大和市長 大 木 哲
1 解除する指定区域 大和市深見西二丁目773番1の一部(別図のとおり)
2 土壌汚染対策法施行規則(平成14年環境省令第29号)第31条第1項及び第2項の基準に 適合していない特定有害物質の名称
ふっ素及びその化合物
3 講じられた汚染の除去等の措置
汚染土壌の掘削除去、場外搬出及び良質土による埋め戻し

[148: 匿名さん [女性 30代]]

特定有害物質によって汚染されている区域として指定されていた場所なんですね。

初めて知りました。モデルルーム見学に行った時に
ちゃんと、良い面だけでなく悪い面も説明してもらいたかったです。
調べていただいた方、ありがとうございます。
高い買い物なので、慎重になります。
先日、大和駅で夕飯を食べて帰るときに、夜の街を少し歩いてみましたが、子供にはあまり見せたくない感じでした。
飛行機の騒音も気になっていて、迷っていたのですが。
土壌を掘削除去しているので、今は問題ないのかもしれませんが、2人目の子供が生まれたばかりなので。

[149: 購入検討中さん]

134を書き込んだ者です。
146さん、アドバイスをありがとうございます。
現在住んでいる場所は車の音も飛行機の音もそれなりに聞こえるので、そちらへ引っ越すことになっても大丈夫そうな気がしてきました。
このまま前向きに検討したいと思います。

[150: 匿名さん]

音に鈍感な人がうらやましいです。
私なんか
電車に乗ればそばの人のヘッドフォンから聞こえるシャカシャカ音が気になり
レストランに行けば近くの席の子供の奇声が気になるくらい
音に敏感なのでちょっと無理かなあ。

[151: 匿名]

148さん
そうですね、メリットもデメリットもきちんと伝えてくれる営業さんだと信頼できるんですけどね。わたしの担当の方も何も言ってくれませんでした。住むからにはデメリットも知りたいですもん。それでも欲しい気持ちや自分にとってのメリットが上回れば契約しますし。
一応判断材料の一つにはなりました。
やはり、こういうサイトは役に立ちますね。


150さん
騒音が少しでも気になってしまう人は大和市は無理だと思います。戦闘機は爆音ですし、目の前の倉庫も機材を動かしているときは煩いと思いますよ。戦闘機飛んでこない地域で山に囲まれたような自然な場所を探したほうが無難だと思います。

[152: 匿名さん [男性 30代]]

皆さんの意見、すごく参考になりました。我が家は、こちらは見送り、他で契約することにしました。土壌汚染や騒音等の環境面が気になり、それを上回るメリットを見つかりませんでした。他のマンションのほうがメリットを上回りましたので。

[158: 匿名]

>>152

そうなのですね。大和市ですか？

[159: 匿名]

土壌汚染があった事は契約前の重要事項説明会で説明がありましたよ。

ちなみに私の営業担当さんはデメリットも説明してくれました。
特に騒音と駅からの距離について我慢できれば…との事です。

[160: 匿名さん]

隠しているわけではなく、きちんと説明があるのなら誠意があるという風に言ってもいいんじゃないかと思います。
それに対しての対策もなされているのであればOKなのでは？？
最近は行政側も土壌汚染に関してはとても厳しいという話です。
きちんとなされていないとそもそも許可も下りないのでは、と思いました。

[161: 匿名さん]

大和駅までもう少し近ければ良いかもと思いますが
物件自体は、素敵な設計だなと感じる部分が多いです。
各戸の設備もそうなのですが、外観デザインが素敵です。
エントランスもこのまま仕上がるのであれば最高ですね。

[162: 匿名さん]

投稿数があまり延びませんよね。
近くのオハナは盛り上がっていたように思いますが。

[163: 物件比較中さん]

オハナ？どこ？完売したでしょ！
今人気は、つきみ野ソルフィエスタかと
個人的に思います。
タワーマンションです。

[164: 匿名さん]

>>162
近郊の需要はオハナで満たされてしまったのかもしれませんね。

>>163
そちらはデベが微妙ですよね。

[165: 匿名さん]

>>164
ですよね。
目の前にオークシティもあるし。。
ソルフェスタは、どうなんでしょうかね。
つきみ野の駅前がちょっと寂しいですよね。

[166: 匿名さん [男性 30代]]

オークシティの渋滞と賑やか過ぎる歓楽街が住む場所としては、受け入れることができず検討から外しました。
ここの建設土地で、土壌汚染がでていたようですし。周辺の土地も土壌汚染があるような気がして、ちょっと、毎日のことを考えたら私どもは、無理でした。

[167: 住まいに詳しい人]

最近ソルフィエスタの関係者が乗り込んでくるげと、こことそこを、比較しないで頂きたい。次元が違うとまでは言わなないが、ため息が出てしまうのであります。

[168: 匿名さん]

土壌汚染がある土地での土地取引の重要事項説明の義務は、
土壌汚染対策法により区域の指定がされた土地である場合
内容の説明義務があるそうです。
こちらの土壌汚染の特定有害物質とは何だったのでしょう？
工場があったとのことで、六価クロムや砒素などでしょうか。

[169: 匿名さん]

とっても大きなマンションです。駐車場やエントランスから自宅までも結構ありそう。宅配ボックスも活用できそうです。公園や大型商業施設もあるので車は必須かも、それほどローンの負担も大きくはないのでよく考えてみたいところです。

[170: 匿名さん]

>>169
確かにとても大きなマンションですね
宅配ボックスや郵便受けは敷地の東端なので
パチンコ屋さん側に駐車場や住居が有る方は
車を降りてから郵便受けによって自宅に戻るまで結構歩きそうですね(笑)

[172: 匿名くん]

ここは価格が魅力？
上層階なら眺望が確保できそうな部屋がありそう。

[173: 匿名さん]

上層階は高くなるからなあ

[174: 匿名さん]

駅まで徒歩１２分は、まぁまぁ距離があるように思います。
毎日歩いていたら苦痛ではなくなるのかなと思うのですが(笑)

間取りを見ていると、専有面積がそこそこあるように思うのに
５畳とか少し使い勝手の悪そうな部屋があります。
リピングを少し狭くしてでも、各部屋６畳くらいにはしてほしいかなと思います。

[175: 匿名さん]

駅までのまあまあな距離を考えると
他マンションみたいにシャトルバスがあれば良いのに。

[176: 匿名さん]

シャトルバスってマンション住民で維持費払うんでしょ？
月々ずっとお金払うの嫌だなあ。

[177: 物件比較中さん [男性 40代]]

最上階ご案内の広告がででますね。
でも、２，６８０万円からの物件で最上階は３，５８０万円から

ちょっとわりだかだとおもいます。

[178: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションなんてあるんですかぁ。
そんなマンションなんて結構高いのかなぁ。
１７６さんじゃないけど、毎月の管理費に組み込むのでしょうね。
ここでもあれば良いけど、この辺りの住民は、殆どマイカーを所有されているのかな。
ところで連結バスが走っていると思いますが、大和の町にも走ってますか？

[179: 契約済みさん [男性 40代]]

シャトルバスまで大きくなくても良いから６人乗り位で、20分に１本とか欲しいですね。

[180: 匿名さん]

>>179
管理費が上がるけど良いんですか？
管理組合が立ちあがったら提案してみては。

[181: 匿名だよ]

住友不動産はそれなりにしっかりした物件を作っていると思うけどなぜ売れない？？？
南側の倉庫の今後が気になるからかな？

[182: 匿名さん]

シャトルバスはあると便利かもしれないですが、管理組合運営にしてしまうとお金もかかるし、トラブル時の対応も面倒だしで、やはりなくてもいいのでは？とは思います。
そこまで絶望的に駅まで遠いというほどでもないですし…。
シャトルバスがあるところは、本当に他に交通手段が全くないところにはあるのかなという印象。ここはそこまでではないです。

[183: 匿名さん]

シャトルバスいいなと思いましたが、管理費のことを考えると、ないほうがよさそうですね。
みなさん駅までは自転車で通勤されるのでしょうか？
徒歩でもいいですが、12分となると少し遠いのが気になります。
天候が悪い時などはバスが利用できたらよかったかな

[184: 匿名さん]

グーグルマップのストリートビューで建設状況が良くわかりますね。
なんか1階の高さが低いような・・・
それと電線がマンションぎりぎりに通っているので
3階、4階の人はバルコニー前に電線が来そうな感じですがどうなんでしょうね。

[185: 匿名さん]

居室を広くするかどうかは、それぞれの好みなのでしょう。
うちの場合は、居室よりもＬＤＫの広さを優先しました。
特に子供が居室を利用する期間と言うのは短い物で、広ければ広いほど掃除も大変。
それよりは、家族だんらんの場所を広くした方が良いです。

[186: 匿名さん]

某所でとったマンション住人へのアンケートで
管理費が高くなっても欲しい設備・サービスのワースト10を
見ましたが、順位は以下のようになっていました。
1　噴水
2　オブジェ
3　天体観測ドーム
4　キッチンスタジオ
5　バー
6　体育館
7　音楽スタジオ
8　シャトルバス
9　サウナ
10　ドッグラン
全て納得のラインナップです。一部の住人のみが利用し、
住人の年齢構成により使わなくなるものはNGでしょう。

[187: 匿名さん]

駐車場は平置きですが、セキュリティ面はどうでしょうか
車が出入りするのに、門はあるのかな。
なかったとしたら外部の人も出入りするので、防犯カメラなどの設置はしてほしいですね
キッズルームやコミュニティテラスなどお子さんがいらっしゃる方には活用できそうですが、キッズルームなどの決まりごと（利用可能年齢、利用時間等）
きちんと設定してあるといいなと思います

[188: 匿名さん]

ここは売れていないんですか？
オハナ淵野辺のモデルルームの出入り口すぐ近くに、住友シティテラス大和の営業マン（おっさん）が看板もって勧誘していて、かなりひいた。場所を考えた方がよい！

[189: 匿名さん]

>>188
場所を考えたから淵野辺に来ているのでは。
えげつないけど、いいねらいですね。

[190: 匿名さん]

エアーズコートの後にブリーズコートが控えてますからね
早く売れると良いですね

[191: 匿名さん]

>>189
淵野辺駅なら良いけど、出入り口付近はまずいでしょう。

[192: 購入検討中さん]

なかなかいいとは思いますが広さのバリュエーションが少ないのがネックですね。