シティテラス大和［旧：（仮称）大和ナデシコプロジェクト-大規模環境創造型レジデンス-］

[匿名さん]

大型マンションになりそうですね。
3LDK中心ということですから、
ファミリータイプでしょうけど、周辺環境などはどうですか？

所在地：神奈川県大和市深見西二丁目773番1（地番）
交通：小田急江ノ島線 「大和」駅 徒歩12分
相模鉄道本線 「大和」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.50平米～80.49平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yamato/?re_adpcnt=13d_ZSqF
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.8.4 管理担当】

[103: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

一階なら大型犬を飼育できるとは、まさか、庭に小屋をおいて良いのですか？
遠吠えとか、心配ですね。周りは迷惑ですね。気の毒な話です。

[104: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性]]

>>103
そんなことは向こうの板で確認なさいな。

[105: 素人さん]

厳しいご意見ですね。
そんなケンケンしなさんな。

随分前に見学にいったものですが
未だに決められないです。
価格で中古も見ましたが、仲介手数料を
支払うのがもったいなって
やはり、新築がいいなと、、
また近所でオハナが出るとチラシが入りましたが
どうですかね？
ここが、ドカンとお値引きとかしてくれたら
決めやすいのにね。

[106: 匿名さん]

>>105
スミフに値下げは無いでしょう。
オハナ淵野辺も悪くないかもしれませんね。
駅まで10分だし3LDKが2400万円～、4LDKでも3100万円～と安価ですからね。

[107: 匿名さん]

まだどのくらいの戸数が残っていますか？
ひっそりと値引き交渉してみようかと。

[108: 匿名さん]

つきみ野ソルフィエスタをこの掲示板で、知りました。なんかいい感じのマンションですね。飛行機の音もここよりは静かだと思いました。見学に行ってみます。

[109: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

いちいち、書かなくてよいですよ。
売れてないのかなぁ？
宣伝してるとしか思えない。

[110: 匿名さん [男性 30代]]

>>108
わざわざここで宣伝ですか。まったく売れてないんですね。営業って大変ですね。
鶴高出身なんで、そちらの爆音はすごいですよ。
鶴高の校庭から操縦士の顔が見れるくらい低飛行でしたねえ。あ、鶴高ってそこのマンションから徒歩圏内にある高校のことです。

[111: 匿名さん]

それは嘘ではないですか？パイロットの顔が見れる？？？？
タワーマンションですよ。つきみ野のマンションは！
ぶつかっちゃいますよ　　　※爆笑！

[112: 匿名さん [男性 30代]]

>>111
あのマンションの真上は飛行機飛ばないからご安心を。
ただ、鶴高の話は本当。笑
もう、18年前の話ですけどね？
つまり近隣は爆音ってことですよ〜
まあ頑張って売ってね営業さんwww
わざわざこっちのスレまできてご苦労なこった。

[113: 物件比較中さん]

この掲示板で、悪く書かれている。
ソルフィエスタですが、見学してまいりました。
商品的にはここと違いはなく
とても、良かったですよ。
ブランド力はこちらが優勢ですが
立地は甲乙つけがたい。
価格がずば抜けて安いので
どうなんでしょうね、、。

[114: 物件比較中さん [女性 30代]]

113さん、そんな事はそちらのスレで書いてくださいな。
ここはシティテラス大和のスレですので。
宣伝ですか？

[115: 物件比較中さん [女性 30代]]

連投失礼します。
ここの物件気に入っていますが階で悩んでます、、2、3階の物件がまだ残ってるので価格で決めるか、将来売るとして資産価値の高い上層階にするか、、、といっても10階は全て完売、11階は3500万以上なので手がでず、、8階か2.3階で迷ってます。上層階にする理由は売るときに売りやすいというのと、見晴らし、眺望が良いという点、あとは見栄もあるかな、、、皆さんなら何階が良いですか？

[116: 物件比較中さん]

なにか変な事、書きましたか？
こちらの物件を検討しているのに、
あちらの掲示板で書いて意味、あんまりないよね。
宣伝ってなに？
がっかりですよ。
えらい悪く書かれてるから
見に行った報告しただけですよ。

[117: 匿名]

>>115
階は悩みますよね。
私は8階の購入を決めました。

向かいのマンションがあるからどういう景色になるかとか…必死に考えて部屋を決めましたよ。笑

[118: 匿名さん]

この価格なら
飛行機の音とか大規模パチンコ屋の隣とかは許せるんだけど
準工業地域ってのが残念

[119: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>117
ありがとうございます！
前の10階建てのマンションですね！どれくらい圧迫感があるか分からないから心配ですよね〜
幸い、壁側というか、ベランダ側でも廊下側でもないのが救いですよね、視線は気にならないので。。
8階に決められたのですね！もしかしたらお隣さんになるかもしれませんね。まだ決めかねてますが、、、
これだ！とここのマンションに決めた決定打は何でしたか？
皆さんご参考までに教えてくださると嬉しいです。
私的には今後の大和駅の開発具合(渋谷や新横浜まで一本で行けるようになる)で資産価値があがるだろうという点と単純に都心に出るのに色々便利だな、いう点、駅から平坦で大通り沿いでないところ、大規模マンションであることが良い点です。
決めかねてる点は、やはり少し狭いかな〜あとキッチンやドアの建具のカラーがすでにもう選べない点が残念だなーと思っています。

みなさんのご意見よろしくお願いします。

[120: [男性 20代]]

>>119
2階に決めました。
上階は予算的に無理だったのと、中階は売約ですぐ埋まったからです。

これだと決めたのは通勤の利便性です。
現在大和市内に勤めていますが、都心や横浜への転勤が考えられるので立地としては最上だと思いました。

駅までの距離は近くはないと思いますが、駅周辺は飲み屋ばかりで寄った米兵や素行の悪そうなおじさま達がちらほら居ますので、むしろ遠くて正解と思ってます。

不満はバイク置き場が少なく高いことくらいですかね。
大和に来て6年目ですので戦闘機や467号線の騒音バイクには慣れました。

[121: 購入検討中さん]

別に大規模パチンコ店やないでしょ〜

わざわざ大規模をつけるあたりが
まぬけです。(^_^)

[122: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>120
ありがとうございます！
2、3階の価格は魅力的でまだ悩んでます。
横浜にでるのに20分で行けるってすごく便利ですよね。都心に近いのに郊外で適度に田舎というかのどかというか。森永先生の言うとおりいいとこ取りというか。笑。

駅前の治安があまり良くないと聞いていたので大和市民の方のご意見すごく参考になります！
やはり女性一人で歩くと怖い感じですか？
昼間の大和駅しか、きたことがないもので、、今住んでるのも都内なのでなかなかすぐそちらに確認に行けないので、、、
467号の騒音バイクとは暴走族のことですか？
戦闘機ですが、このマンション近辺もやはり煩いですかね、、、友人が大和の戸建てに住んでますが平日遊びに行っても全く煩くなくて、友人も飛行機の音ほとんど聞いたことないと言っていたので、、シティテラス周辺はどうなんだろうと思いまして。

バイク置き場は、確かに高いですね〜(^^;;

[123: 匿名さん]

>>122さん
大和市の騒音は場所にもよりますよね。
線路を挟んだ反対側の、大和競技場に行った事がありますが、
かなりの音でした。
半日程居たのですが、回数的には頻繁という程ではなかったです。
もし確認されるのであれば、平日に行かれる事をお勧めします。

資産価値、、どうでしょうか、上がりますかね？
駅前が栄えて、こちらに来てくれる人が増えないと上がらないのでは？
便利になっただけでは、変わらないのでは、、と思います。
副都心線が出来て、横浜から埼玉まで延びても、埼玉の資産価値は
変わっていないように思えます。

[124: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>123
線路挟んだ競技場って結構マンションから近いですよね。
やはり平日に一度は確認してみないとですね。結構、 日中は窓開けたいので、、、
今全く騒音とは無縁の静かなところに住んでるのでちょっと心配ではあります。慣れるのかな？と。目の前の工場もどれくらいの音をだすのかな？と少し気になります。

資産価値は上がらないお話為になりました。
たしかに副都心線エリアの埼玉で価値が上がったかといえばそうでもないですもんね。
資産価値は上がらずとも売りに出すことになったときに、渋谷、新横浜、横浜、海老名、新宿、江ノ島と多方面で一本で行けると言うのは利点になりますね。

[125: 匿名]

>>124
私は現在相模原市に住んでおり、真上を戦闘機が飛びます。
うるさいですが、慣れてしまえば気にならなくなりますよ。笑

このマンションはどうかわかりませんが、真下では窓を開けていると、5秒くらいテレビの音は聞こえず、会話も一時中断といったような具合です。窓を閉めていれば大丈夫ですよ。


資産価値は上がりはしないですが、元が安い分大きく下がる事は無いと勝手に予想してます。
仮にも住友不動産ですし。

[126: 物件比較中さん [男性 40代]]

先週見学したものですが、隣にあるパチンコ屋さんは、何時まで営業していますか？昼間しか大和駅にいなかったので、分からなかったのですが、夜は、娘を歩かせられる街なのでしょうか？

[127: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

現在は別のエリアに住んでいますが、実家が大和でした。

飛行機の騒音ですが、1日1回くらいは普通にゴーとかバラバラバラと聞こえますので、
音を極端に気にされる方は素直に止めた方がよいかと思います。
そうはいっても所詮、外の道で車が走ってる音のようなもので、大和の日常の生活音です。
車の音とか、外で子供が遊ぶ音とか、高層マンションじゃなければ
ちょっと気になるくらいの音って大概聞こえるものじゃないですか？
その程度のことなので神経質にならなくても大丈夫だとは個人的に思います。

またパチンコ店は、若者がたむろするタイプのお店もあれば、
店の外に特に人は居ないお店もあるので、
横のパチンコ店がどうか一度見に行かれるのが確実かと思います。

大和はズバリお得な場所です。
騒音と治安を踏まえても、
横浜市、ましてある程度のターミナル駅で2000万前半で70平米以上の3LDKが買える場所は他では知りません。
大和は開発を控えていて、都内へのアクセスも良くなるから尚更です。

そのお得さと、騒音・治安の天秤ではないでしょうか。

[128: 匿名]

>>126
ネットでしらべたら23時前には閉店する感じみたいです。本日の営業時間と出てきたので日によるのかもしれません。意外と遅くまでやってるようですが、逆に灯りが消える方が暗くて怖いので良いかも？しれません。
以前、モデルルーム見学の際、現場にも寄ったのですがパチンコから騒音は全く聞こえませんでした。駅前にあるような中途半端な大きさのパチンコだとドアが開く度にジャンジャン煩いですが、しっかり防音対策しているお店といった印象です。それよりも目の前にあるコンサートの機材置き場がどれくらい煩いかが少し気になりましたがどうなんでしょうね。

[129: 匿名]

>>127
ネットで大和は特に煩くて酷いという書き込みを見てしまい極端に気にしすぎてしまったのかもしれません。たしかに5分置きにゴーと聞こえたら辛いですが、1日に数回の音ならば慣れてしまうかもしれませんね。
相模原市が実家なのにもう忘れてしまいました。笑。そんなに煩い記憶はなかったですが、大和もそんなものなのかな？
岩国への移転が決まってるようですのでさらに騒音は少なくなるかもしれませんね。

ちなみに横浜市ではなく大和市、2000万前半ではなく2000万後半〜ですね。
それでもやっぱりお買い得ですよねー！
できれば上階が良いのでその夢も叶いそうです。

[130: 匿名]

最初2300万とかあったよね

[131: 匿名さん]

>>127
お得と思うなら買えば良いのでは？

[132: 匿名さん]

かの展開は、お得と言えば
ソルフィエスタつきみ野！
って
流れですよ。「笑」

[133: 匿名]

>>132
大爆笑！！
また来るかな？思いっきりスルーしますけれども。

[134: 購入検討中さん]

こちらの物件と度々名前の上がるつきみ野の物件で悩んでいます。
確かに価格の面ではあちらはお得に思えますが、どうなんでしょう？
あまり評判が良くない理由も知りたいです。

因みに幼少時代から国道沿いに住んでいるので騒音にはある程度耐性があります。

[135: 匿名さん]

後に出来る棟？の方が高くなりそうですよね？
今年販売位まではまだ抑えられているかと？
オリンピックが開催されなかったら、違ったのかな？

[136: 匿名]

>>135
1棟目は道路一杯一杯に建ってるからちょっと抵抗有りますね。
バルコニーの向かいは倉庫か別のマンションですし。

2棟目は1棟目が目隠しになるので良い感じですね。
多少高くなっても私は2棟目が良いですね。

[137: 周辺住民さん [女性 30代]]

ここのマンションが建つ場所は、土壌汚染が出たのでしょうか？
そんな噂をきいたのですが。
工場が多いので気になっています。

[138: 匿名]

本当ですか？そのような話は聞いておりませんが、事実ならさすがに再検討です。詳しい方、情報の共有をお願いします。そうなるとソルフィエスタつきみ野の逆転もあるかもしれません。土壌汚染はマンションを選ぶ際にとても重要と書籍に書いておりました。土壌改良しても油断できないと。気になります。よろしくお願い申し上げます。

[139: 匿名さん]

ここはいつからシティテラス大和とソルフィエスタつきみ野の戦いみたいになってるんですか？笑

[140: 匿名さん]

>>139
ソルフィエスタのほうにもジワジワ来てますよ。
同じ大和だから比較してる方が多いのでしょうね。私もどちらも拝見してますので。

[141: 匿名]

大和市のホームページに土壌汚染の事が書かれてますが、現在大和市に土壌汚染のある地域は無いようです。そこは安心ですね。
過去に土壌汚染があった地域については大和市役所にて閲覧が出来るようです。
大和市なかなか行けないので、市役所に電話したら教えてくれるのでしょうか。

[142: 周辺住民さん [男性 30代]]

このマンションのあたりは、工場地帯なので、色々と土壌汚染が出ていたようですね。ネットで調べると、けっこう出てきます。子供が生まれたら、このエリアに住むのはちょっと悩みますね。

[143: 匿名さん]

それ、ソルフィエスタの営業担当者も同じ事をおっしゃっていました。

[144: 匿名]

>>143
ソルフィの営業はそこしか叩くところが無いからね。デュオヒルズに対しても言ってたし。
準工業地帯ってそもそも害のある工場は建ててはいけない法律があるけど昔は工業地帯だったってこと？

土壌汚染のソースは？
デマは流さないで。本当ならきちんと検討したいからソース出してくれる？

[145: 匿名さん]

そんな、あほーな事言う方はいませんでした。笑
賭博場《パチンコ店》のそばを
わざわざ選ぶ事ないって
おっしゃていました。

[146: 匿名さん]

134さん、騒音には種類が変わると意外と最初は気になるかもしれません。
極端な話ですが、母は結婚してから国道沿いの場所に住んでいました。
最初は車の騒音で寝れなかったらしいのですが、すぐに慣れたそうです。
久しぶりに実家に変えると、カエルの鳴き声で寝れなかったそうです。
どちらもすぐに慣れたと言ってましたが、騒音に慣れていても音が変わると意外と気になるのだと思いました。
134さんも音には耐性があるみたいなので、すぐになれるとは思います。

[147: 匿名]

気になったので調べました。
過去に土壌汚染があったようです。
土壌汚染があったかどうかって営業の方は言わなければいけないルールとかないんでしょうか。
ネットから抜粋します。
ちなみに現在大和市での土壌汚染のある地域はありません。大和市のH.Pにも載っています。
過去に土壌汚染があった場合、現在どのような影響があるのでしょうか。
平成25年に汚染除去をしているので、このマンションの計画とともに除去したということになりますね。
益々営業は伝えるべき項目なのではないでしょうか。




大和市告示第164号 土壌汚染対策法(平成14年法律第53号)第11条第2項の規定により、同条第1項の規定に
より特定有害物質によって汚染されている区域として指定した区域の全部を次のとおり解除する。 平成25年9月9日
大和市長 大 木 哲
1 解除する指定区域 大和市深見西二丁目773番1の一部(別図のとおり)
2 土壌汚染対策法施行規則(平成14年環境省令第29号)第31条第1項及び第2項の基準に 適合していない特定有害物質の名称
ふっ素及びその化合物
3 講じられた汚染の除去等の措置
汚染土壌の掘削除去、場外搬出及び良質土による埋め戻し

[148: 匿名さん [女性 30代]]

特定有害物質によって汚染されている区域として指定されていた場所なんですね。

初めて知りました。モデルルーム見学に行った時に
ちゃんと、良い面だけでなく悪い面も説明してもらいたかったです。
調べていただいた方、ありがとうございます。
高い買い物なので、慎重になります。
先日、大和駅で夕飯を食べて帰るときに、夜の街を少し歩いてみましたが、子供にはあまり見せたくない感じでした。
飛行機の騒音も気になっていて、迷っていたのですが。
土壌を掘削除去しているので、今は問題ないのかもしれませんが、2人目の子供が生まれたばかりなので。

[149: 購入検討中さん]

134を書き込んだ者です。
146さん、アドバイスをありがとうございます。
現在住んでいる場所は車の音も飛行機の音もそれなりに聞こえるので、そちらへ引っ越すことになっても大丈夫そうな気がしてきました。
このまま前向きに検討したいと思います。

[150: 匿名さん]

音に鈍感な人がうらやましいです。
私なんか
電車に乗ればそばの人のヘッドフォンから聞こえるシャカシャカ音が気になり
レストランに行けば近くの席の子供の奇声が気になるくらい
音に敏感なのでちょっと無理かなあ。

[151: 匿名]

148さん
そうですね、メリットもデメリットもきちんと伝えてくれる営業さんだと信頼できるんですけどね。わたしの担当の方も何も言ってくれませんでした。住むからにはデメリットも知りたいですもん。それでも欲しい気持ちや自分にとってのメリットが上回れば契約しますし。
一応判断材料の一つにはなりました。
やはり、こういうサイトは役に立ちますね。


150さん
騒音が少しでも気になってしまう人は大和市は無理だと思います。戦闘機は爆音ですし、目の前の倉庫も機材を動かしているときは煩いと思いますよ。戦闘機飛んでこない地域で山に囲まれたような自然な場所を探したほうが無難だと思います。

[152: 匿名さん [男性 30代]]

皆さんの意見、すごく参考になりました。我が家は、こちらは見送り、他で契約することにしました。土壌汚染や騒音等の環境面が気になり、それを上回るメリットを見つかりませんでした。他のマンションのほうがメリットを上回りましたので。