シティテラス大和［旧：（仮称）大和ナデシコプロジェクト-大規模環境創造型レジデンス-］

[匿名さん]

大型マンションになりそうですね。
3LDK中心ということですから、
ファミリータイプでしょうけど、周辺環境などはどうですか？

所在地：神奈川県大和市深見西二丁目773番1（地番）
交通：小田急江ノ島線 「大和」駅 徒歩12分
相模鉄道本線 「大和」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.50平米～80.49平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yamato/?re_adpcnt=13d_ZSqF
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.8.4 管理担当】

[1: 匿名さん]

江ノ島線は知ってるけどこの駅名は初めて聞きました。わりとマイナー駅なのかな。となると価格が注目ポイントかなと。もちろん安い方向で。安ければいいというものでもないと言われそうですけどね、でも大和駅から少し離れるしあながち外れた見解じゃないと思ってます。戸数がすごいんでスケールメリットが顕著に出ているといいですよねえ。

[2: 匿名さん]

小田急江ノ島線では藤沢に次いで大きな駅だと思ってましたが、あまり縁のない方には知名度低いのかな。
相鉄線の乗り換え駅でもありますし、けっこう駅周辺は賑やかな街だと思いますよ。
駅から12分も離れると静かな環境かもしれませんが。
米軍の飛行機が煩い時期っていうのもあると思うのですが、どうでしょう？
知り合いがバイパスの近くの戸建に住んでいますが、防音窓です。
このマンションも防音対策はきっちりされているでしょうかね。

[3: 匿名さん]

配送センター跡地に建つんですね。広大な敷地なのでランドプランが気になります。
大和ナデシコというコピーが付いてますけどほとんどファミリー仕様の部屋になりますよね？

＞米軍の飛行機
というと戦闘機なんでしょうか。低い位置で飛ぶとやはり音は凄いですよね…。
この手のものって夜間でも飛ぶものなんでしょうか。
標準仕様で防音効果の高い窓になるかどうかがポイントかなと思います。

[4: 匿名さん]

小田急、相鉄の2路線使えるのは良いですね。
相鉄がJRと東横に直通になる予定があるんですね、知りませんでした。
直通になると更に便利そうですね、乗車時間は長くなりそうですが・・

[5: 匿名さん]

ゴールデンウイークは戦闘機が夜までビュンビュン飛んでました。窓は二重じゃないとしんどいと思います。

[6: 匿名さん]

そうなんですか？電車で大和を通り過ぎる時には気になったことは本当にないのですけれど、マンションが建つ辺りは気になるという事なのですか？実際にご近所の方にお話を伺うしかないのですけれど・・・。あとは確認しないといけないですし。モデルルームが出来てからも確認ですね。聞かれたことに関してはきちんとデベ側も答える義務があると思われますから。

[7: 匿名さん]

大きな計画みたいなので気になったのですがまだサイトはほとんど情報無いですね。
マンション名はいつ頃に決まるのでしょうねえ、野次馬ながら色々とネーミングを考えたりしています。
私のセンスだとナデシコは使ってもいいぐらいですよ、そもそも女性を意識したプロジェクトみたいですし。
たしかに子育てにも家事にも向いていそうな立地で、働く女性にも時間を無駄にさせない便利な交通環境だとも思います。

[8: 購入検討中さん]

実際歩いてみたら徒歩20分でした。自転車は必需品です
売主が住友．．．かなりお高くつきそう

[9: 匿名さん]

代表間取りが出ましたね。
田の字型の一般的なタイプですが収納が多く取られているのは好印象です。
角部屋でもアルコープなし、玄関開けてすぐ共用廊下というのはちょっと残念…。
383戸あるんで他の間取りに期待したいところです。

実際歩いて徒歩20分ということは信号に引っかかることが多かったとかなんでしょうか？

[10: 匿名さん]

12分と20分ではかなりの差がありますが、ルートが違うとかではないのですか？20分だとバスを利用したくなる距離に入りますが、バスは通っているのでしょうか？地図を見たところでは近くにバス停は無さそうですが。米軍の騒音はすごいときにはすごいらしいですよ。防音窓の設置には補助が出ているはずです。一瞬のこととはいえ、テレビや会話が聞こえない場合もあるとか。防音窓による効果は体験していないのでわからないですが。大和の街はいろいろ揃っていてけっこう便利だと思います。

[11: 匿名さん]

こどもの国というのは車で15分程度でいけるんですね
牧場があるようで、休日は子供をつれて遊びに行けるので良さそうですね
動物園やアスレチックなども車で近いので子育て環境は良さそうですね。
ただ、車は必須ですね

[12: 検討中の奥さま]

立地などみて、こちらに予約して行きたいと思いました。
実際、歩いて見ましたが ゆっくり歩いて15分ほど、苦ではなかったですね。

[13: 匿名さん]

そんなもんなんですか
たいていこういうのは時間は
実際にもっともっとかかるような印象がありました

でも毎日15分往復各々でかかるのは難しいな
普通に自転車に乗ってしまった方が速そう

っていうか駐輪場は駅近くにあるのか！？

駅からそれなりに離れているだけあって
周辺の雰囲気は本当に静かで良い感じ

[14: 匿名さん]

こどものくには子供がのびのび遊べていいところです。小さいころの思い出だったり親子の関わりやいろいろな体験は成長過程でとても大事だったりしますから、家ばかりいないでいろいんなところに連れて行きたいなと思います。可能性を引き出したり自分で考えたりする力を付けさせてあげたいなと。

[15: 匿名さん]

プロジェクトのネーミングセンスからいってタカラの物件かと思ったらすみふなんだね。パクリ？

[17: 匿名さん]

敷地内にフォレストパークという公園が作られるようですが、自主管理公園とは
どういった定義のものなのですか？
管理組合ではなく、マンション管理会社が管理するという定義でよろしいのでしょうか。
これが提供公園となると所有権が市町村などの行政庁に移り、外部の方も利用できる公園となるんですよね？

[18: 匿名さん]

完成予想図を見るとフォレストパークってけっこう広さがあるように見えますね。
芝生もあって開放的ですね。
17さんの書き込みを読むと、ひとことで公園といっても管理するのがどこかによって扱いが違ってくるものなのですね。
今まで意識したことがありませんでした。
マンション住民以外でも利用できる公園なのでしょうか？
ペットの散歩にも良さそうですけどマナーは守ってほしいですね。

[19: 匿名さん]

自主管理公園っていわゆる公開空地の事なんじゃないかなと思います。
公開空地を作ることで、容積率の緩和があったりとかある・・・らしいです。
そういうメリットもあるし、そもそも行政によっては作らないといけないみたいなところがあるようです。
マンションの人以外も基本は使えますが、
遊具とか置くんじゃないので、あまりわざわざ立ち入る人も多くはないのでは？

[20: 匿名さん]

１９さん

自主管理公園⇒将来的に床単価を下げる事が可能？？
提供公園⇒固定資産税が免除？？

とまあ受け売りで書いてみたのですが私には意味がわかりません。

公園の中のことに関しては遊具は私的には無いほうがいいように思います。
ケガの事例もありましたよね。
ちょっとしたくつろぎの場所でいんじゃないかなーと。

[21: 匿名さん]

もう直ぐ圏央道も八王子まで繋がりますから、この大和も海老名からは少し離れていますが、行き来もしやすくなりそうですね。
この圏央道が関越と東名に繋がるだけでも違いますからね。交通の流れも少しは変わるでしょうか。

[22: 匿名さん]

あまり部外者の子供は入ってくると何かあったときの対処が困りますね。
今、遊べる場所が減っているので遊べると思うと子供が集まりやすい。
よく駐車場で子供が遊んでいる件が問題になっていますけど。
昔と違って空地もあまりないですしね。

[23: 匿名さん]

遊ぶ場所が少ないかもしれませんが、やはり駐車場で遊ばれるのは困りますね。
子供って思いもよらない遊び方をしたりしますし、事故が起きたりしたら大変ですから。

[24: 匿名さん]

　管理人さんがいたりすると注意してもらえるかもしれないですが、
いつも目が届くわけではないでしょうから
気が付いた大人が注意していく感じでしょうか。
でもこの辺り、子供が遊べるような場所すくないのですか？
意外だなと思う部分もあり。
周りに結構小学校がありますから、どちらかと言えば子供が遊べるような
公園やら児童館やら充実しているイメージでした。　

[25: 匿名さん]

子供は動きたくてたまらないですよね。家にいてばかりいたらストレス溜まっちゃいますし、プレイルームがあるマンションも一時はやった感じしましたけれど最近はどうでしょう。コミュニティーの形成も希薄になりつつありますが。スイミングやサッカーや野球教室等おけいこ事に通わせた方がいいかな、近くに軽運動できる児童センターとかあるといいのですがどうでしょう。

[26: 匿名さん]

自主管理公園って行政の緑化事業の一貫として、建築確認時に押し付けられる代物みたい。

公開空地だと容積率緩和とかトレードオフがあるんだけど。

ちなみに自主管理＝管理組合に管理義務があるから事故が起ったら責任を追うことになる。

[27: 匿名さん]

>20

提供公園は、17さんがコメントしているとおり行政に譲り渡す(*)んで、所有権は行政になる。なので固定資産税免除とはちと違う。

(*)法律で、一定規模の開発を行う場合、そうすることが決まってる。

[28: 匿名さん]

マンション名「シティテラス大和」に決まりましたね！

[29: 匿名さん]

仮称はインパクトありましたが正式名称は無難な感じで落ち着きましたね。
合わせてデザインも発表されたんですか（Newが付いてますね）？
完成予想図でも大きなマンションだな～と思いますが実物ができたらかなりの存在感になるんでしょうね。
間取りが気になりましたが新しいものがないということは
70C1のような間取りがほとんどなんでしょうか。

[30: 匿名さん]

やっぱり歩いて20分弱かかりました。
15分くらいだと割りと足が早い方なのでは？
バス停も遠そうなので、自転車ですかね。
立地もまあまあかなと思いますが、住友だし相場よりもかなり高い価格が出るのではと思うのですが、価格はいつ出るのでしょうかね？
住友の価格の出し方とか売り方とかってあるんでしょうか？

[31: 匿名さん]

工場の跡地に建設されるんですね。
駅から遠いですが、生活環境は良いですね。
公園も多いですし。
大型商業施設があるのは良いですけど、歩いて行く距離ではないかも。
駐輪場と駐車場はそれなりに台数がありますが、制約があるようですね。

[32: 匿名さん]

20分ですか、小さい子連れて歩くにはちょっと遠そうですね。
ここのマンションだと自転車で移動が現実的ですかね。
再開発ビルに図書館が入ると書いてありますが、マンション近くの
市立図書館が移転することになるんでしょうか？
図書館が近いと便利ですがこの距離だとちょっと通い辛くなってしまいますね。
子育て支援施設の新設は期待できそうです。

[33: 匿名さん]

>30

歩いて２０分弱ですか。
駅から歩いた感じそんなかからなかった気がしますが、私の気のせい？？
どういったルートで歩かれたんでしょうか。

[34: 匿名さん]

>26さん
自主管理公園とはそういう性質のものなんですね。勉強になりました。
恐らく、マンションに一角に作られる小さな公園なのでしょうけど
マンション住人以外の周辺住民が利用できるようなスポットになる
のでしょうか？

[35: 匿名さん]

大型のマンションでコミュニティに溶け込めるかしら。公園に出かければ気の合う人とも出会えるかもしれませんね。子供が自由に走り回ったり遊べる場所が近いというのはうれしいです。

[36: 匿名さん]

自主管理公園って公開空地的な、提供公園的なものですよね？大きな建物を建てるかわりに（と言ったら若干語弊がありますが）、周辺の人も使えるようなスポットを一角に作るという感じじゃないかしら、と。がっつり遊具があるとかじゃなくて、少し休めるようなベンチがある程度のところが多いようです。

[37: 匿名さん]

大型のマンションなのでいろんな方が住まわれるでしょうね。４ＬＤＫの間取りはサービスバルコニーがあってキッチンから出られるのでゴミを捨てられたり便利ですね。公園が近くにあるといいコミュニケーションがとれるし、一時的な避難地だったり、いろんな使い方ができそう。共有スペースがどんなものになるのかも気になるところです。

[38: 匿名さん]

大きなマンションなので、共用設備も充実させてくるのかな、という予感。
駅までは決して近いわけではないので価格はどうなのでしょう。
プロジェクト発表会でそういう話、出るんですか。

ここは車があることが前提でロケーションの説明が公式サイトでされているように感じます。
車があればズーラシアも本当にすぐ。

[39: 匿名さん]

共用部は、公式サイトで見られるようになっていますね。
盛りだくさんという感じではなさそうですが、どうでしょうか？

[40: 匿名さん]

　共用部はキッズルームとそこに併設されているテラス、あとはラウンジですね。
特に維持費がかかりやすいものもないので
これ位だったらいいんじゃないかなと思いました。
ゲストルームはないのかな？
この規模だとあるところが多いように思いますけれど特に記載がないです

[41: 匿名さん]

言われてみればゲストルームないかも。無くてもいいかな～とは思うから、これでいいんじゃないかと思います。親類を呼ぶときにあったりするといいなとは思うけれども。
でもなけりゃないでいいわけですし、その分戸数が増えた方が少しでも管理費の等分割が少ない方がいいんじゃないかな、と思います。

[42: 匿名さん]

この規模でこの程度のスレって終わっない？
批判的なスレも多いがブランズ戸塚の比じゃないね。

[43: 匿名さん]

ゲストルームは某国の人に占拠されるからないほうがいい…

[45: 匿名さん]

大和市在住ですが米軍機は煩い時は本当に煩いです。母が引っ越してきたばかりの時は「歩いていてもあまりの爆音に立ち止まってしまった」なんて言ってました。
実はというと最近はオスプレイも飛んでいます。国は公にはしてないようですが…

[46: ご近所さん]

>>45
大和市でも場所次第ですよ。
市内で何度か引っ越した感覚ですが、飛行機が飛ぶ真下はうるさいけど、少し離れるとそうでもなかったりしました。
ここは、飛行機が真上を飛んでないから、音もそれほどではないと思いますが…。

[47: 匿名さん]

大和の米軍機の騒音は相変わらずなんですね。
（オスプレイなんていいんですかね。飛んでる姿を見ればわかってしまうのに･･･）
地元に住んでいないとどんな音なのか想像つかないと思います。
親戚の家（戸建て）に数時間いただけの感想ですが、会話が聞こえなくなるレベルでした。
ほんの一瞬といえば一瞬ではありましたが。
窓が防音になっていてもそんな感じだったと思います。
マンションもしっかり防音されていると思いますが、他から移ってくる人は多少の覚悟はいるかもしれませんね。

[48: ご近所さん]

近隣に住んでいるものです。

マンション選びの参考意見として書かせて下さい。
マンションの隣が大規模なパチンコ屋なので好みが分かれるかもしれません。
それと、周囲の道路が狭いので駐車場の出入りは大きい車は容易ではなさそうです。
先の方々が仰るように軍用機の離着陸コースから外れてはいますが気になる方は気になると思います。
ただ、私は昔から大和に住んでいますので慣れれば気にならないものだと思っています。

最寄りの大和駅までは徒歩で10分から15分で悪くはないです。
駅の改札向かいにあるスーパーが深夜2時まで営業してるので便利です。
駅周辺には飲み屋が多いのでお酒好きにはたまらないかも。
大和駅は新宿や横浜に直接アクセスできるので便利だと思っています。
大型のスーパーは駅前か隣駅鶴間のイオンまで行くようになると思います。

私が言うのもあれなのですが建設に反対している近隣さんがいらっしゃるようです。
流通倉庫の時からこの土地周りは暗かったのでむしろマンションが建ってくれたほうが治安は良くなるのではと思います。
正直、調べればわかると思いますが大和市は治安がよろしくありません。

[49: 匿名さん]

48さん詳しくありがとうございます。
地元の人ならではの情報といった感じで…

音に関してはもう個人差なんですよね
慣れる人は慣れるし、そうでない人はそうでないし。

買物環境は比較的いい方なのかもしれないですね。
駅前か鶴間でだいたい事足りるのかな？
ちょっと大きい買物だと鶴間なんでしょうね。

[50: 匿名さん]

公式見ると宅配ボックスが一か所にしか無いみたいだけどまさかそんな事は無いよね。
それとエアーズコート、ブリーズコートって名前分かりにくいね。
サウスコート、ノースコートで良いのに。