ザ・晴海レジデンス その４

[スレ主]

まだまだ販売中。
引き続き情報交換しましょう！

□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[831: 匿名さん]

なんとか23区ってアドレスにしがみつきたいがために、最安値地域しか選べなかった人達も、物件価格の下落で都心が選べるようになってきたということか。
郊外は値崩れが早いから、一生住む気じゃないと買えないとこが多いのは確か。

[832: 購入検討中さん]

>>830
デベは同じだろうが。

少なくとも、あんな安っぽいつくりの足立区物件と比較したらかわいそうだろ。
10分とか清掃工事とか以前に価値が全然違うと思うがね。
まあ、ひとつ言えるのは、そんな物件と比較検討できるくらいここはお買い得価格ってことなんだろうな。
ネガが吐いてるチンケなデメリットを許容できるなら、ここは買いだろ。

[833: 匿名さん]

ここの契約者さんは他地域や他物件の否定が好きですよね（＾＾

[834: 匿名さん]

第１期３次の申し込みの人は、東京湾の花火に間に合うかな？

[836: 匿名さん]

ギリ間に合うんじゃないかな？？
ローンの審査も問題なければね。

[840: 匿名さん]

子持ちファミリーにも住みやすいよ。
老後の心配するなら、ここは売れるから安心だよ。

[841: 匿名さん]

第１期３次の入居は８月末頃になるそうです。
ローンの仮審査が既に通ってないと申し込めないみたいですね。
うちは全ての間取りが残っている次期の１３階狙いでいきます！
モデルルームになってましたし少しは安くなるのかな？

[842: 匿名さん]

倍率がつくようなら値下げしないと予想。

[843: 申込予定さん]

ならないんじゃない？
13階のモデルルームとは言っても、完全にモデルルームとして開放している間取りは
14階、15階含めても5タイプ位じゃなかったっけ？
その他の13階のモデルルームは契約済みの人への間取り確認用としてしか
お部屋に入れさせていない訳だし、、、無尽蔵には人入れてないよ。
値引き無しでもほしい人はいると思うし。

完全なモデルルームとして使っているタイプの部屋も、値引きではなく、
家具付き物件（オリジナルのオプション家具設置済み）の物件として
通常価格で売るんでは？
設置済みのオプション家具も結構な価格の物設置していたし。
カーテンとかもそのまま残して売るんじゃない？
「オプション家具200万円分付き」とかで。

勝手な予想ですが、私がデベなら今の売れ行き、コスイニの経済情勢から考えても
私がデベ側ならそうすると思うよ。

[844: 匿名さん]

確かに子育てには環境悪すぎですね。
でもでもうちはディンクスなのでいいんでーす。

[845: 匿名さん]

値下げは、俺も無いと思うな。
一人でも買う人が居るなら、その価格は相場ってことになるしね。
絶対に売れ残ると信じられる部屋で良いなら、待つのもアリだけど。
欲しいと思ってる人には向かないだろうね。

[846: 匿名さん]

以前営業の方に伺った所、上の方が言った通り、モデルルームは家具付き物件として値引きなしで売りますと言われました。
確認用のお部屋も値引きはせずに売るようですよ。
欲しいお部屋に入居できると良いですね！

[847: 匿名さん]

子育て環境いいじゃん。
治安が悪かったり、教育水準の低い郊外より絶対いい。
子を持つ親としてもここは魅力あるよ！

[848: 匿名さん]

ＷＢとＷＣの一部の部屋が残って値引き可能になると予想。
担当の話だと、売主サイドも多少残ると思ってるらしいし。
自分は第二期でいって、それがダメなら上記先着順部屋を狙っていく予定。

[849: 購入検討中さん]

１０倍以上の倍率ついたりしそうですね。。。困るなぁ。

[850: 匿名さん]

部屋によるだろうけどね。
一期での人気間取りは、覚悟すべきだね。

[851: 匿名さん]

値引きはしません。
以上
　　　　　イニシア幹部

[852: ビギナーさん]

この前、この「ザ」にイチャモンをつけたら、ある相談者から
「確かに私もカッコ悪いと思います。入居してから管理組合で変更できるのですか？」
というご質問。多分、４分の３の賛成でできるとは思います。
それにしても・・・担当者のおバカな決定が後々まで尾を引きます。

榊ブログより

[853: 匿名さん]

かっこいいじゃん！
ダサイと思うなら買わなきゃいいだけだろ。

[854: 匿名さん]

イニシア晴海 でいいのに

[855: 匿名さん]

値引きはしないと言いながら価格改訂はするだろう。でなきゃ売れないよ。強気な会社が改訂してるんだから。

[856: 購入検討中さん]

今日第1期3次の部屋の登録に行ってきました。
次期以降にまだ条件の良い部屋が残っているので迷いましたが、
最終的に決めました。
今日もMRは大盛況でしたよ！

[857: 匿名さん]

本当ですね。
明日も予約いっぱいのようですね。
http://www.cigr.co.jp/rsv/Calendar.do?bukkenCd=f90fff5827e72301&bu...

[858: 匿名さん]

>>854

もっと売れないだろそれ＾＾；

[859: 匿名さん]

イニシアって名前使ったら、倒産後に恥ずかしくて住めないだろ！価値も下がりそうだ。
イニシアってついてたら俺は買わない！
だいたい新日鉄の方が出資比率高いし、契約も新日鉄となんでしょ？
イニシアってつくわけないし、新日鉄物件ってことで安心！

[860: 匿名さん]

イニシア〇〇なんて今更買えないだろ。
倒産売主のアウトレット物件に飛びついたんだね、ってまわりに思われたくてアピールしてるようなもんだし。

[861: 匿名さん]

もう俺は、晴っこランドとかでもいい気になっているよ。

[862: 匿名さん]

だから、ザ・晴海レジデンス　でいいじゃん。

[863: 匿名さん]

まーマンション名なんてそんな簡単に変えられないよ。
それにしても、入居開始になって昨日の１９時頃に運河側見に行ってきましたけど、
皆さん、結構入居されてますねー。
TTT側から見る景色としても綺麗でしたよ。

[864: 不動産購入勉強中さん]

これどうなんだろうね
http://man.setaco.jp/e20209.html

[866: 匿名さん]

もう抽選だったんですね。
３次以降のスケジュールは分かってないんですが・・。
２期まで待てるなら、ぜひ頑張ってみましょう。

[867: 匿名さん]

最近、入居者がポツポツ出始めたようですね。
向かいの４７階に住んでるんでよく見えます。

[868: 匿名さん]

話は変わりますが、このマンションの前に、ゆりかもめが通る、って本当ですか？？
時期は未決定のようですが、オリンピックの話の前からあるようです。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/data/rinkai-plan/6-2.html

[869: 匿名さん]

2期ってお盆前後なの？

[870: 匿名さん]

＞868
大分前に、話題としてはあったなぁ。
計画が古いからなんとも言えなね。
路線はいくつか案があるみたいだけど。
晴レジ前は、駅作る場所なんて無さそうじゃない？

[871: 匿名さん]

豊洲のゆりかもめの線路の終わり方を見ると、これから先もまだ延びますぜ、って感じがありありなんで、全くその計画が無くなったわけではないんでしょうけど。
まだまだ未定でしょうね。

[872: 匿名さん]

TTT住民には歯向かえないイニシア志望者。

[873: 匿名さん]

でも、ゆりかもめ、遅くて高くて、輸送力はいまいちだよね。

[874: 匿名さん]

ゆりかもめは豊洲から東西線のほうに延びるでしょ

[875: 匿名さん]

晴海から勝どきを通って新橋に戻るみたいなルートじゃなかったっけ？

[876: 匿名さん]

晴海から勝どきを通って新橋に戻るみたいなルートじゃなかったっけ？
豊洲でレールがそっち方面に向かって曲がって終わってるし。

[877: 匿名さん]

あ、途中で投稿しちゃった。すいません。

[878: 匿名さん]

東西線方面に行くのは、有楽町線では？ホーム、無駄に2つあるし。

[879: 匿名さん]

案は、勝どきで終わる案しかない。新橋まで行く案はない。
その先は今後の東京都知事にかかっているけど、勝どきがいつになるかわからないのに、その先の案を通して実際に開通するとなると、２０年はかかるよ。もっとかな？

[880: 匿名さん]

オリンピック決まればなんかあるでしょ