ザ・晴海レジデンス その４

[スレ主]

まだまだ販売中。
引き続き情報交換しましょう！

□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[821: 物件比較中さん]

環状第2号線延伸部
有明→豊洲→晴海→勝鬨→築地まで、埋め立て地を結ぶ区間である。

http://www.wdic.org/w/GEO/環状第2号線

オリンピック云々言われているが、これができることが確定しているだけでもすごい魅力だと思う。
車を持っていてここに住む人は、本当に便利になるんだろうね！
そういった意味でも、自走式駐車場100%っていう売りはこの物件の魅力を押し上げるのに理にかなった売りかもしれないね。

[822: 匿名さん]

晴海と築地あたりが繋がるのっていつくらいなの？

[823: 匿名さん]

>>820
前に北千住の賃貸に住んでた時に千住の物件は自分も見に行ったことあるけど、北千住からはかなり離れてて田舎だよね。
晴海も中央区の田舎って言われたりもしてたけど、一気に変わりそうな予感。

[824: 匿名さん]

足立区の物件と比較するなんて、面白いね

[825: 匿名さん]

たしか豊洲・晴海間が2012年じゃなかったっけ？
そこから勝どき、築地、汐留方面に繋がるのは決定しているけど、時期については完成が平成27年（2015年）って書いてあるのは汐留までだろうから、勝どき・築地とは少なくともその前までには繋がっているはずだよね。
オリンピックが来る・来ないに関わらず開通するみたいなので、今は僻地と言われている有明も含めて、この辺りは大きく様変わりしそうだね！

[826: 匿名さん]

一応ソースです。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/12/20hck400.htm

[827: 匿名さん]

やっぱ都心の再開発って郊外に比べるとすごい早さで進んでいくんだね！
一度は諦めかけてたけど、やっぱりここは魅力的だなあ。
第一期３次の価格表ってどこかにありますか？

[828: 匿名さん]

>>820
比較対象にならん気がする・・・
向こうは永住しかない郊外の団地でしょ？
こっちは永住も転売も可能な都心の一大開発地域にある物件ですよ？

[829: 匿名さん]

ここは豊洲や有明、東雲あたりの物件との比較の人が多いと思ってたが、そっち方面の人もいたのか。
都心・湾岸の物件が手に届く価格になってきてる今、ずっとやむを得ずそっちを検討してきていた人がどっとこっちに流れ込んでくる日も近いのか？
値段が許すなら郊外よりこっちって人は多いんだろうな。

[830: 匿名さん]

中央区だけど立地やデベがお笑いなので
足立区と比較してもらわないと勝てないんです(>_<)

[831: 匿名さん]

なんとか23区ってアドレスにしがみつきたいがために、最安値地域しか選べなかった人達も、物件価格の下落で都心が選べるようになってきたということか。
郊外は値崩れが早いから、一生住む気じゃないと買えないとこが多いのは確か。

[832: 購入検討中さん]

>>830
デベは同じだろうが。

少なくとも、あんな安っぽいつくりの足立区物件と比較したらかわいそうだろ。
10分とか清掃工事とか以前に価値が全然違うと思うがね。
まあ、ひとつ言えるのは、そんな物件と比較検討できるくらいここはお買い得価格ってことなんだろうな。
ネガが吐いてるチンケなデメリットを許容できるなら、ここは買いだろ。

[833: 匿名さん]

ここの契約者さんは他地域や他物件の否定が好きですよね（＾＾

[834: 匿名さん]

第１期３次の申し込みの人は、東京湾の花火に間に合うかな？

[836: 匿名さん]

ギリ間に合うんじゃないかな？？
ローンの審査も問題なければね。

[840: 匿名さん]

子持ちファミリーにも住みやすいよ。
老後の心配するなら、ここは売れるから安心だよ。

[841: 匿名さん]

第１期３次の入居は８月末頃になるそうです。
ローンの仮審査が既に通ってないと申し込めないみたいですね。
うちは全ての間取りが残っている次期の１３階狙いでいきます！
モデルルームになってましたし少しは安くなるのかな？

[842: 匿名さん]

倍率がつくようなら値下げしないと予想。

[843: 申込予定さん]

ならないんじゃない？
13階のモデルルームとは言っても、完全にモデルルームとして開放している間取りは
14階、15階含めても5タイプ位じゃなかったっけ？
その他の13階のモデルルームは契約済みの人への間取り確認用としてしか
お部屋に入れさせていない訳だし、、、無尽蔵には人入れてないよ。
値引き無しでもほしい人はいると思うし。

完全なモデルルームとして使っているタイプの部屋も、値引きではなく、
家具付き物件（オリジナルのオプション家具設置済み）の物件として
通常価格で売るんでは？
設置済みのオプション家具も結構な価格の物設置していたし。
カーテンとかもそのまま残して売るんじゃない？
「オプション家具200万円分付き」とかで。

勝手な予想ですが、私がデベなら今の売れ行き、コスイニの経済情勢から考えても
私がデベ側ならそうすると思うよ。

[844: 匿名さん]

確かに子育てには環境悪すぎですね。
でもでもうちはディンクスなのでいいんでーす。

[845: 匿名さん]

値下げは、俺も無いと思うな。
一人でも買う人が居るなら、その価格は相場ってことになるしね。
絶対に売れ残ると信じられる部屋で良いなら、待つのもアリだけど。
欲しいと思ってる人には向かないだろうね。

[846: 匿名さん]

以前営業の方に伺った所、上の方が言った通り、モデルルームは家具付き物件として値引きなしで売りますと言われました。
確認用のお部屋も値引きはせずに売るようですよ。
欲しいお部屋に入居できると良いですね！

[847: 匿名さん]

子育て環境いいじゃん。
治安が悪かったり、教育水準の低い郊外より絶対いい。
子を持つ親としてもここは魅力あるよ！

[848: 匿名さん]

ＷＢとＷＣの一部の部屋が残って値引き可能になると予想。
担当の話だと、売主サイドも多少残ると思ってるらしいし。
自分は第二期でいって、それがダメなら上記先着順部屋を狙っていく予定。

[849: 購入検討中さん]

１０倍以上の倍率ついたりしそうですね。。。困るなぁ。

[850: 匿名さん]

部屋によるだろうけどね。
一期での人気間取りは、覚悟すべきだね。

[851: 匿名さん]

値引きはしません。
以上
　　　　　イニシア幹部

[852: ビギナーさん]

この前、この「ザ」にイチャモンをつけたら、ある相談者から
「確かに私もカッコ悪いと思います。入居してから管理組合で変更できるのですか？」
というご質問。多分、４分の３の賛成でできるとは思います。
それにしても・・・担当者のおバカな決定が後々まで尾を引きます。

榊ブログより

[853: 匿名さん]

かっこいいじゃん！
ダサイと思うなら買わなきゃいいだけだろ。

[854: 匿名さん]

イニシア晴海 でいいのに

[855: 匿名さん]

値引きはしないと言いながら価格改訂はするだろう。でなきゃ売れないよ。強気な会社が改訂してるんだから。

[856: 購入検討中さん]

今日第1期3次の部屋の登録に行ってきました。
次期以降にまだ条件の良い部屋が残っているので迷いましたが、
最終的に決めました。
今日もMRは大盛況でしたよ！

[857: 匿名さん]

本当ですね。
明日も予約いっぱいのようですね。
http://www.cigr.co.jp/rsv/Calendar.do?bukkenCd=f90fff5827e72301&bu...

[858: 匿名さん]

>>854

もっと売れないだろそれ＾＾；

[859: 匿名さん]

イニシアって名前使ったら、倒産後に恥ずかしくて住めないだろ！価値も下がりそうだ。
イニシアってついてたら俺は買わない！
だいたい新日鉄の方が出資比率高いし、契約も新日鉄となんでしょ？
イニシアってつくわけないし、新日鉄物件ってことで安心！

[860: 匿名さん]

イニシア〇〇なんて今更買えないだろ。
倒産売主のアウトレット物件に飛びついたんだね、ってまわりに思われたくてアピールしてるようなもんだし。

[861: 匿名さん]

もう俺は、晴っこランドとかでもいい気になっているよ。

[862: 匿名さん]

だから、ザ・晴海レジデンス　でいいじゃん。

[863: 匿名さん]

まーマンション名なんてそんな簡単に変えられないよ。
それにしても、入居開始になって昨日の１９時頃に運河側見に行ってきましたけど、
皆さん、結構入居されてますねー。
TTT側から見る景色としても綺麗でしたよ。

[864: 不動産購入勉強中さん]

これどうなんだろうね
http://man.setaco.jp/e20209.html

[866: 匿名さん]

もう抽選だったんですね。
３次以降のスケジュールは分かってないんですが・・。
２期まで待てるなら、ぜひ頑張ってみましょう。

[867: 匿名さん]

最近、入居者がポツポツ出始めたようですね。
向かいの４７階に住んでるんでよく見えます。

[868: 匿名さん]

話は変わりますが、このマンションの前に、ゆりかもめが通る、って本当ですか？？
時期は未決定のようですが、オリンピックの話の前からあるようです。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/data/rinkai-plan/6-2.html

[869: 匿名さん]

2期ってお盆前後なの？

[870: 匿名さん]

＞868
大分前に、話題としてはあったなぁ。
計画が古いからなんとも言えなね。
路線はいくつか案があるみたいだけど。
晴レジ前は、駅作る場所なんて無さそうじゃない？

[871: 匿名さん]

豊洲のゆりかもめの線路の終わり方を見ると、これから先もまだ延びますぜ、って感じがありありなんで、全くその計画が無くなったわけではないんでしょうけど。
まだまだ未定でしょうね。

[872: 匿名さん]

TTT住民には歯向かえないイニシア志望者。

[873: 匿名さん]

でも、ゆりかもめ、遅くて高くて、輸送力はいまいちだよね。

[874: 匿名さん]

ゆりかもめは豊洲から東西線のほうに延びるでしょ

[875: 匿名さん]

晴海から勝どきを通って新橋に戻るみたいなルートじゃなかったっけ？

[876: 匿名さん]

晴海から勝どきを通って新橋に戻るみたいなルートじゃなかったっけ？
豊洲でレールがそっち方面に向かって曲がって終わってるし。

[877: 匿名さん]

あ、途中で投稿しちゃった。すいません。

[878: 匿名さん]

東西線方面に行くのは、有楽町線では？ホーム、無駄に2つあるし。

[879: 匿名さん]

案は、勝どきで終わる案しかない。新橋まで行く案はない。
その先は今後の東京都知事にかかっているけど、勝どきがいつになるかわからないのに、その先の案を通して実際に開通するとなると、２０年はかかるよ。もっとかな？

[880: 匿名さん]

オリンピック決まればなんかあるでしょ

[881: 匿名さん]

オリンピックは有明にも影響するしな。
一生に一度しかないし、誘致成功してほしい。

[882: 匿名さん]

現状の情報だけじゃ何とも言えないけど、仮にオリンピックがコケても何かしらが建って開発されていくよ！

[883: 匿名さん]

そもそも、人様の土地を通って駅に向かうってどうよ。
自分の土地と公道を通るのが筋ってもんだろ？

[884: 匿名さん]

人様の土地って(笑)
どれだけ無知なんだか…

[885: 匿名さん]

人様の土地っていっても公開空地だからねえ。制度使って公開しま～すって宣言しとるわけだよね。だから誰でも通れるわけ。文句を言われる筋合いもなし。総合設計使うってそういう事でしょ。頭悪そうだから理解できないよね。

[886: 匿名さん]

883おつかれさん！

[887: 匿名さん]

公開空地をもうけることによって本来よりも高い建物をつくることができる
まわりに日影だけ残して低レベルな発言はやめたほうがいいけど掲示板だからね 仕方ないね 気に入らないならいつもエスカレーターのところででも眺めていれば

[888: 匿名さん]

榊淳司のセミナー行ってきた。

[889: 匿名さん]

へー、おっさんの金儲けのトラップにひっかかったんだ。御愁傷様です。

[895: 匿名さん]

それにしても先行で好きな部屋買えた人がうらやましいなー。
第1期3次に外れたから第2期に期待してるけど、厳しいだろうなぁ・・・

[896: 匿名さん]

各方向、あとどれくらい残っているのでしょうか？

[898: 匿名さん]

住めば、新しい「都民」様ですね。しっかり稼いで高額納税お願いします。

[899: 匿名さん]

いいな。高額取得者は。

[900: 匿名さん]

オリンピックという形で良いから、返還して欲しいもんだね。

[901: 匿名さん]

結構入居されたようですね。
夜に部屋の明かりがかなり目立ちますね。
今後の晴海の発展はどうなるんだ！？

[902: 匿名さん]

ゴミ処理場の隣に住むのって、ぶっちゃけどうなんですかね？？
道路とか、ゴミ収集車だらけになったりしないんですか？

[903: 匿名さん]

車は、工場はさんで反対側の道路だから、ほぼ出会わないよ。

[907: 匿名さん]

相談している間に売り切れちゃうかもよ（笑）

[909: 匿名さん]

相談と言うか宣伝ですな！

[910: 匿名さん]

800万くらい、おまけしてもらわないとね。

[911: 匿名さん]

主寝室に柱がめり込んでいるのはいまどきは、田の字でもまれ。
５畳しかない洋室には、住戸のスパンが不足しているために下足入れを確保した分
やっぱり部屋がめり込んでいる。　この部屋子供部屋になったときに、
ベッドと、机が両方おけるかどうかかなり危ない。
すくなくとも子供２人まで考えているなら、他を考えたほうがいいかもよ。

[912: 匿名さん]

20坪そこそこだし　800万引けは妥当かな。　坪240も払って買う間取りじゃないですね。

[913: 申込予定さん]

まあ、今は新居で
その価格以下でデベが販売しているんだし、
そりゃ買わんわな。
新居の販売が全部終わってしまってからが
正念場って所じゃないの？

[914: 匿名さん]

子供が2人以上いるなら、
３LDK以上、リビングダイニング２０帖は欲しい所じゃないですか？

[915: 匿名さん]

3LDKでリビング20帖以上ってひろすぎだろ？？
ってか、デブ家族か！？

[916: 匿名さん]

LDなら普通だよ。20帖くらいないとL型ソファが置けない。

[917: 匿名さん]

L字型ソファが好きなのねー。

[918: 匿名さん]

家族4人がゆったり座れるソファーを置けるくらいの部屋に住みましょう。

[919: 匿名さん]

ちゃんと座ってくれる家族作りが先決だけどね。

[920: 匿名さん]

20帖ですか！？
そりゃーあったに越したことはないですが、
3LDKでリビングダイニング20帖以上って
一体いくらかかるんですか？？

条件が悪い物件なら5000万弱くらいでありそうですが。。

私は中学3年生と高校１年生の体の大きな子供がおりますが、
リビングダイニングは13帖で十分です。

4人が一斉にリビングのソファーにいることもそうそうないですし、
リビングダイニングを使えば問題無く暮らせます。