ザ・晴海レジデンス その４

[スレ主]

まだまだ販売中。
引き続き情報交換しましょう！

□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[808: 匿名さん]

どう考えてもお買い得物件でしょ。
中央区で自走式駐車場がこの価格だし、部屋自体も相当値ごろ感がある。
ネガ言うひとにはそれでも割高感があるんだろうから、それなら別に買わなきゃいいだけのこと。
銀座や築地に近いだけでなく、豊洲やお台場にも近い、いろんなジャンルの場所に近いってのは郊外では考えられないメリットだし、自分にはすごく魅力的に感じるね。
お買い得なだけじゃなくて、住むにもすごく便利なところだと思う。
今は城東の川沿いに住んでるけど、やっぱ海沿いがいいね！気持ちいい！

第一期三次の部屋に申し込むか、13階の部屋まで待つか悩み中。

[813: 匿名さん]

先着順ってどの部屋があるの？

[821: 物件比較中さん]

環状第2号線延伸部
有明→豊洲→晴海→勝鬨→築地まで、埋め立て地を結ぶ区間である。

http://www.wdic.org/w/GEO/環状第2号線

オリンピック云々言われているが、これができることが確定しているだけでもすごい魅力だと思う。
車を持っていてここに住む人は、本当に便利になるんだろうね！
そういった意味でも、自走式駐車場100%っていう売りはこの物件の魅力を押し上げるのに理にかなった売りかもしれないね。

[822: 匿名さん]

晴海と築地あたりが繋がるのっていつくらいなの？

[823: 匿名さん]

>>820
前に北千住の賃貸に住んでた時に千住の物件は自分も見に行ったことあるけど、北千住からはかなり離れてて田舎だよね。
晴海も中央区の田舎って言われたりもしてたけど、一気に変わりそうな予感。

[824: 匿名さん]

足立区の物件と比較するなんて、面白いね

[825: 匿名さん]

たしか豊洲・晴海間が2012年じゃなかったっけ？
そこから勝どき、築地、汐留方面に繋がるのは決定しているけど、時期については完成が平成27年（2015年）って書いてあるのは汐留までだろうから、勝どき・築地とは少なくともその前までには繋がっているはずだよね。
オリンピックが来る・来ないに関わらず開通するみたいなので、今は僻地と言われている有明も含めて、この辺りは大きく様変わりしそうだね！

[826: 匿名さん]

一応ソースです。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/12/20hck400.htm

[827: 匿名さん]

やっぱ都心の再開発って郊外に比べるとすごい早さで進んでいくんだね！
一度は諦めかけてたけど、やっぱりここは魅力的だなあ。
第一期３次の価格表ってどこかにありますか？

[828: 匿名さん]

>>820
比較対象にならん気がする・・・
向こうは永住しかない郊外の団地でしょ？
こっちは永住も転売も可能な都心の一大開発地域にある物件ですよ？

[829: 匿名さん]

ここは豊洲や有明、東雲あたりの物件との比較の人が多いと思ってたが、そっち方面の人もいたのか。
都心・湾岸の物件が手に届く価格になってきてる今、ずっとやむを得ずそっちを検討してきていた人がどっとこっちに流れ込んでくる日も近いのか？
値段が許すなら郊外よりこっちって人は多いんだろうな。

[830: 匿名さん]

中央区だけど立地やデベがお笑いなので
足立区と比較してもらわないと勝てないんです(>_<)

[831: 匿名さん]

なんとか23区ってアドレスにしがみつきたいがために、最安値地域しか選べなかった人達も、物件価格の下落で都心が選べるようになってきたということか。
郊外は値崩れが早いから、一生住む気じゃないと買えないとこが多いのは確か。

[832: 購入検討中さん]

>>830
デベは同じだろうが。

少なくとも、あんな安っぽいつくりの足立区物件と比較したらかわいそうだろ。
10分とか清掃工事とか以前に価値が全然違うと思うがね。
まあ、ひとつ言えるのは、そんな物件と比較検討できるくらいここはお買い得価格ってことなんだろうな。
ネガが吐いてるチンケなデメリットを許容できるなら、ここは買いだろ。

[833: 匿名さん]

ここの契約者さんは他地域や他物件の否定が好きですよね（＾＾

[834: 匿名さん]

第１期３次の申し込みの人は、東京湾の花火に間に合うかな？

[836: 匿名さん]

ギリ間に合うんじゃないかな？？
ローンの審査も問題なければね。

[840: 匿名さん]

子持ちファミリーにも住みやすいよ。
老後の心配するなら、ここは売れるから安心だよ。

[841: 匿名さん]

第１期３次の入居は８月末頃になるそうです。
ローンの仮審査が既に通ってないと申し込めないみたいですね。
うちは全ての間取りが残っている次期の１３階狙いでいきます！
モデルルームになってましたし少しは安くなるのかな？

[842: 匿名さん]

倍率がつくようなら値下げしないと予想。

[843: 申込予定さん]

ならないんじゃない？
13階のモデルルームとは言っても、完全にモデルルームとして開放している間取りは
14階、15階含めても5タイプ位じゃなかったっけ？
その他の13階のモデルルームは契約済みの人への間取り確認用としてしか
お部屋に入れさせていない訳だし、、、無尽蔵には人入れてないよ。
値引き無しでもほしい人はいると思うし。

完全なモデルルームとして使っているタイプの部屋も、値引きではなく、
家具付き物件（オリジナルのオプション家具設置済み）の物件として
通常価格で売るんでは？
設置済みのオプション家具も結構な価格の物設置していたし。
カーテンとかもそのまま残して売るんじゃない？
「オプション家具200万円分付き」とかで。

勝手な予想ですが、私がデベなら今の売れ行き、コスイニの経済情勢から考えても
私がデベ側ならそうすると思うよ。

[844: 匿名さん]

確かに子育てには環境悪すぎですね。
でもでもうちはディンクスなのでいいんでーす。

[845: 匿名さん]

値下げは、俺も無いと思うな。
一人でも買う人が居るなら、その価格は相場ってことになるしね。
絶対に売れ残ると信じられる部屋で良いなら、待つのもアリだけど。
欲しいと思ってる人には向かないだろうね。

[846: 匿名さん]

以前営業の方に伺った所、上の方が言った通り、モデルルームは家具付き物件として値引きなしで売りますと言われました。
確認用のお部屋も値引きはせずに売るようですよ。
欲しいお部屋に入居できると良いですね！

[847: 匿名さん]

子育て環境いいじゃん。
治安が悪かったり、教育水準の低い郊外より絶対いい。
子を持つ親としてもここは魅力あるよ！

[848: 匿名さん]

ＷＢとＷＣの一部の部屋が残って値引き可能になると予想。
担当の話だと、売主サイドも多少残ると思ってるらしいし。
自分は第二期でいって、それがダメなら上記先着順部屋を狙っていく予定。

[849: 購入検討中さん]

１０倍以上の倍率ついたりしそうですね。。。困るなぁ。

[850: 匿名さん]

部屋によるだろうけどね。
一期での人気間取りは、覚悟すべきだね。

[851: 匿名さん]

値引きはしません。
以上
　　　　　イニシア幹部

[852: ビギナーさん]

この前、この「ザ」にイチャモンをつけたら、ある相談者から
「確かに私もカッコ悪いと思います。入居してから管理組合で変更できるのですか？」
というご質問。多分、４分の３の賛成でできるとは思います。
それにしても・・・担当者のおバカな決定が後々まで尾を引きます。

榊ブログより

[853: 匿名さん]

かっこいいじゃん！
ダサイと思うなら買わなきゃいいだけだろ。

[854: 匿名さん]

イニシア晴海 でいいのに

[855: 匿名さん]

値引きはしないと言いながら価格改訂はするだろう。でなきゃ売れないよ。強気な会社が改訂してるんだから。

[856: 購入検討中さん]

今日第1期3次の部屋の登録に行ってきました。
次期以降にまだ条件の良い部屋が残っているので迷いましたが、
最終的に決めました。
今日もMRは大盛況でしたよ！

[857: 匿名さん]

本当ですね。
明日も予約いっぱいのようですね。
http://www.cigr.co.jp/rsv/Calendar.do?bukkenCd=f90fff5827e72301&bu...