ザ・晴海レジデンス その４

[スレ主]

まだまだ販売中。
引き続き情報交換しましょう！

□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[752: 匿名さん]

鍵もらいに行った人しかわからないと思うけど、11分と10分どちらでもいいんだよ。
10分を選択する場合、注意書き入れるだけだから。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[757: 匿名さん]

10分と11分の違いは、中古転売しようとする時に実感できるでしょ。
750さんの言うとおり。

[764: 匿名さん]

某サイトで見ましたがWAの高層階、東京タワーとかもチラッと見えてそこそこ眺望良いじゃないですか
とりあえずご入居おめでとうございます

[765: 匿名さん]

確かに悪くないね。
おめっちょさん

[766: デベにお勤めさん]

住む分には、１０分か１１分なんて、どうでも良い。
転売の時は、１０分以内か１１分以上かで、価格に大きな差が出る。
マンション情報をネットや不動産屋で検索する時、
駅距離を「１０分以内」とする人が圧倒的に多いから。

そもそも、この物件は中央区で７年ぶりの「１０分超え物件」ですから、
買う人は転売なんて考えているとは思えませんので、
気にすることは無いんだと思います。

ここを売るときは、転売が目的なのではなく、
ゴミ焼却炉から出る煙による健康被害が如実に出た時でしょう。
ただ、その時には、その情報がメディアで騒がれるでしょうから、
どんな値段がつくかは想像に難くないですね。

[767: 匿名さん]

不安煽るのはいいけど貴方の具体的な想像価格シミュレーションはどんな感じなの？簡単なんなら何年後にいくらって想像してもらえんかいな？
五年後、十年後、十五年後くらいで、それぞれ、ゴミ処理場被害があった場合、なかった場合、ついでにオリンピック誘致があった場合、でお願い。
貴方の想定価格シミュレーションが適切であれば納得、でたらめであれば避難がされるんじゃない？
想定プラスはWA中層2Lの4500万円購入くらいで頼む。
どうもこの掲示板のネガの方は言いたげの適当な知識振りかざす方が多いような気がするよ。

[771: 匿名さん]

さすがコスイニ

入居開始までに訂正を伝えよという命令を
最後のギリギリまで引っ張った
モラルのかけらもない

[772: 匿名さん]

私的整理ってどうなってるんだっけ？

[781: 物件比較中さん]

コスモスイニシアに誠実性のかけらも感じないのは自分だけでしょうか。
モデルルームで地盤の話したら、「地震が来たらあなたが今お住まいの家だって潰れないとは言えませんよね？」
とか言われて余計なお世話だと思った。
と言うか清掃工場の真横にマンションはホントに危ないと思います。
有害物質の濃度は排出口からの距離の２乗に反比例するけど、そんな理論とか全く考えていないんでしょうね。
清掃工場から晴レジまでが何m離れてるのか正確に計測した事ないけど、少なくとも100mも離れてないとしたら1km離れて暮らしている人の100倍の濃度の有害物質を吸いながら生活する事になる訳ですよね。
後々ダイオキシンの様な新たな有害物質が発見された時には、責任を訴追すべきコスモスイニシアがこの世に存在するかも危うい状態ですし、安物買いにならない様良く考えた方がいいと思います(入居者の方には余計なお世話ですが)。

[782: 匿名さん]

入居者はどんなネガも現実として受け取れないからだいじょうぶ

[785: 匿名さん]

10分と11分の差は大きいね。
それに、そういうことを引渡し日になってやる企業体質そのものに問題がある。
退場処分もやむなし。

[789: 匿名さん]

皆、Webで検索して、中古買ってるの？
普通、業者介すもんだと思ってたけど。

[790: 匿名さん]

そうそう。
徒歩時間で検索する時点で知名度のないマンションってこと。
普通は最初から興味のあるマンションの中古が出てないかってとこから始まるんだよね。
最初から晴海レジデンスの中古が欲しいって人が徒歩11分を気にするか？
理由はどうであれ今日本で一番注目されてるマンションだぞ。
今後10年間は中古物件を求める人が続くんじゃねえの？

[791: 契約者]

そうそう、オレも去年「TTT」で検索してたわ。

あの頃買わないで良かった。

[792: 物件比較中さん]

普通は、通勤圏内、路線、駅、徒歩圏内で絞り込む。
最初からマンション特定で探す奴なんていない。

[793: 匿名さん]

そう思うなら変な注釈つけるようなみっともない売り方しないで堂々と徒歩11分で売ってね。

[794: 匿名さん]

デベに注記がついたと思ったら、
駅徒歩にも注記がついたとさ。

[798: 匿名さん]

ニュートラルに見て、そんなに価値に影響するもんじゃないと思うけどね。
私は申し込みますよ。
外野の意見を読んでも、まったく揺るぎませんね。
この条件でこの価格で買える物件は今後そうそう出てこないでしょう。

[799: 匿名さん]

いちいちわざとらしい買います宣言なんてしなくていいから。
もう終わった物件だよ。

[800: 匿名さん]

そんなら、こんな掲示板でウダウダ言ってないで、引渡時までに買い主に不利になるような事実を隠蔽していた悪質性からめ損害賠償を共同原告で提訴したらいいだけだろ
その際にこの行為を擁護する書き込みがここの従業員によってなされているか否か、調査請求もすればよろし

[801: 匿名さん]

798ですが、まだ残ってるじゃないですか。
第1次3期、第2期とあるって担当者は言ってるし。
それに、絶対キャンセル出るよ。先行や第1次1期・2期でも結構出たからね。
自分は明日、第1次3期に申し込みますよ。

っていうか、ここって真面目に書いたら必ずと言っていいほどネガレスに攻撃されるんですが・・・
真面目な検討者さん！有意義な意見交換をしましょう！

[802: 匿名さん]

ごめんなさい。訂正。
第1期3次に申し込みます。
先行、第1期1次・2次でキャンセルがそれなりに出たのは事実ですよ。
あと、現状でも先着順の部屋があります。

[808: 匿名さん]

どう考えてもお買い得物件でしょ。
中央区で自走式駐車場がこの価格だし、部屋自体も相当値ごろ感がある。
ネガ言うひとにはそれでも割高感があるんだろうから、それなら別に買わなきゃいいだけのこと。
銀座や築地に近いだけでなく、豊洲やお台場にも近い、いろんなジャンルの場所に近いってのは郊外では考えられないメリットだし、自分にはすごく魅力的に感じるね。
お買い得なだけじゃなくて、住むにもすごく便利なところだと思う。
今は城東の川沿いに住んでるけど、やっぱ海沿いがいいね！気持ちいい！

第一期三次の部屋に申し込むか、13階の部屋まで待つか悩み中。

[813: 匿名さん]

先着順ってどの部屋があるの？

[821: 物件比較中さん]

環状第2号線延伸部
有明→豊洲→晴海→勝鬨→築地まで、埋め立て地を結ぶ区間である。

http://www.wdic.org/w/GEO/環状第2号線

オリンピック云々言われているが、これができることが確定しているだけでもすごい魅力だと思う。
車を持っていてここに住む人は、本当に便利になるんだろうね！
そういった意味でも、自走式駐車場100%っていう売りはこの物件の魅力を押し上げるのに理にかなった売りかもしれないね。

[822: 匿名さん]

晴海と築地あたりが繋がるのっていつくらいなの？

[823: 匿名さん]

>>820
前に北千住の賃貸に住んでた時に千住の物件は自分も見に行ったことあるけど、北千住からはかなり離れてて田舎だよね。
晴海も中央区の田舎って言われたりもしてたけど、一気に変わりそうな予感。

[824: 匿名さん]

足立区の物件と比較するなんて、面白いね

[825: 匿名さん]

たしか豊洲・晴海間が2012年じゃなかったっけ？
そこから勝どき、築地、汐留方面に繋がるのは決定しているけど、時期については完成が平成27年（2015年）って書いてあるのは汐留までだろうから、勝どき・築地とは少なくともその前までには繋がっているはずだよね。
オリンピックが来る・来ないに関わらず開通するみたいなので、今は僻地と言われている有明も含めて、この辺りは大きく様変わりしそうだね！

[826: 匿名さん]

一応ソースです。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/12/20hck400.htm

[827: 匿名さん]

やっぱ都心の再開発って郊外に比べるとすごい早さで進んでいくんだね！
一度は諦めかけてたけど、やっぱりここは魅力的だなあ。
第一期３次の価格表ってどこかにありますか？

[828: 匿名さん]

>>820
比較対象にならん気がする・・・
向こうは永住しかない郊外の団地でしょ？
こっちは永住も転売も可能な都心の一大開発地域にある物件ですよ？

[829: 匿名さん]

ここは豊洲や有明、東雲あたりの物件との比較の人が多いと思ってたが、そっち方面の人もいたのか。
都心・湾岸の物件が手に届く価格になってきてる今、ずっとやむを得ずそっちを検討してきていた人がどっとこっちに流れ込んでくる日も近いのか？
値段が許すなら郊外よりこっちって人は多いんだろうな。

[830: 匿名さん]

中央区だけど立地やデベがお笑いなので
足立区と比較してもらわないと勝てないんです(>_<)

[831: 匿名さん]

なんとか23区ってアドレスにしがみつきたいがために、最安値地域しか選べなかった人達も、物件価格の下落で都心が選べるようになってきたということか。
郊外は値崩れが早いから、一生住む気じゃないと買えないとこが多いのは確か。

[832: 購入検討中さん]

>>830
デベは同じだろうが。

少なくとも、あんな安っぽいつくりの足立区物件と比較したらかわいそうだろ。
10分とか清掃工事とか以前に価値が全然違うと思うがね。
まあ、ひとつ言えるのは、そんな物件と比較検討できるくらいここはお買い得価格ってことなんだろうな。
ネガが吐いてるチンケなデメリットを許容できるなら、ここは買いだろ。

[833: 匿名さん]

ここの契約者さんは他地域や他物件の否定が好きですよね（＾＾

[834: 匿名さん]

第１期３次の申し込みの人は、東京湾の花火に間に合うかな？

[836: 匿名さん]

ギリ間に合うんじゃないかな？？
ローンの審査も問題なければね。

[840: 匿名さん]

子持ちファミリーにも住みやすいよ。
老後の心配するなら、ここは売れるから安心だよ。

[841: 匿名さん]

第１期３次の入居は８月末頃になるそうです。
ローンの仮審査が既に通ってないと申し込めないみたいですね。
うちは全ての間取りが残っている次期の１３階狙いでいきます！
モデルルームになってましたし少しは安くなるのかな？

[842: 匿名さん]

倍率がつくようなら値下げしないと予想。

[843: 申込予定さん]

ならないんじゃない？
13階のモデルルームとは言っても、完全にモデルルームとして開放している間取りは
14階、15階含めても5タイプ位じゃなかったっけ？
その他の13階のモデルルームは契約済みの人への間取り確認用としてしか
お部屋に入れさせていない訳だし、、、無尽蔵には人入れてないよ。
値引き無しでもほしい人はいると思うし。

完全なモデルルームとして使っているタイプの部屋も、値引きではなく、
家具付き物件（オリジナルのオプション家具設置済み）の物件として
通常価格で売るんでは？
設置済みのオプション家具も結構な価格の物設置していたし。
カーテンとかもそのまま残して売るんじゃない？
「オプション家具200万円分付き」とかで。

勝手な予想ですが、私がデベなら今の売れ行き、コスイニの経済情勢から考えても
私がデベ側ならそうすると思うよ。

[844: 匿名さん]

確かに子育てには環境悪すぎですね。
でもでもうちはディンクスなのでいいんでーす。

[845: 匿名さん]

値下げは、俺も無いと思うな。
一人でも買う人が居るなら、その価格は相場ってことになるしね。
絶対に売れ残ると信じられる部屋で良いなら、待つのもアリだけど。
欲しいと思ってる人には向かないだろうね。

[846: 匿名さん]

以前営業の方に伺った所、上の方が言った通り、モデルルームは家具付き物件として値引きなしで売りますと言われました。
確認用のお部屋も値引きはせずに売るようですよ。
欲しいお部屋に入居できると良いですね！

[847: 匿名さん]

子育て環境いいじゃん。
治安が悪かったり、教育水準の低い郊外より絶対いい。
子を持つ親としてもここは魅力あるよ！

[848: 匿名さん]

ＷＢとＷＣの一部の部屋が残って値引き可能になると予想。
担当の話だと、売主サイドも多少残ると思ってるらしいし。
自分は第二期でいって、それがダメなら上記先着順部屋を狙っていく予定。

[849: 購入検討中さん]

１０倍以上の倍率ついたりしそうですね。。。困るなぁ。

[850: 匿名さん]

部屋によるだろうけどね。
一期での人気間取りは、覚悟すべきだね。

[851: 匿名さん]

値引きはしません。
以上
　　　　　イニシア幹部