ザ・晴海レジデンス その４

[スレ主]

まだまだ販売中。
引き続き情報交換しましょう！

□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[681: 匿名さん]

>>この辺りの立地とこのくらいの仕様での需給バランスが確認できた物件じゃないかな。

なかなかいいこと言うね。そうだよ。
都内でも軒並み価格改定を余儀なくされている中でここは順調に完売が見えてきている。
まあ売り出しでだいぶ安かったからその必要もないわけだが。
需要が確かにあるという事が証明されているわけだよ。
どこかのアフォのようにここを数年後に中古で格安に買おうという浅知恵は通用しないということだな。

[682: 匿名さん]

まぁ、東京五輪が落選すれば
期待外れで人気が一遍に落ちるわけだが。

[683: 匿名さん]

もともとオリンピックに期待なんかしてないよ。
オリンピック来なくてもここは開発される。
オリンピックが来ればタナボタとなるだけの話

[684: 匿名さん]

前は東京五輪なんて絶対ありえないってネガばっかりだったのに
プレゼン好評とかニュース流れると、東京五輪開催が前提のネガが
増えたね。開催後に地価暴落とか。
次はどんなネガがくるのかな。まぁ霊界ネタまで出すくらいだから
そろそろネタ切れっぽいけど。

[685: 匿名さん]

第一期三次って何物ですかね。一期の残り物件のこと？

[686: 匿名さん]

二期の前に要望でてる部屋だけ売り切るんだよ

[687: 物件比較中さん]

第一期
計算すると
１３戸位
キャンセルしました。

たぶん値引き交渉がうまくいかなかったようです。
先着順になりました。

[688: 匿名さん]

東京オリンピックが外れても、この辺りの開発は進んでいきますよ。
東京は常に開発を続けていく宿命を背負っているんじゃんいかな。
そして、それを実行できる力もあるわけ。そして、開発余力のある
土地は湾岸がいちばん都合が良いから、湾岸はまだまだ変わってい
きますよ。

東京オリンピックは政治家の錦の御旗で、今風に言えばユンケル
みたいなものなんでしょ。

地方の時代なんて前は言ってましたけど、やっぱりまずは東京が
元気でないと、地方も伸びませんよね。

[689: 匿名さん]

長い歴史を見て東京の開発が止まった時期はありません。バブル崩壊直後もしかり。
どれだけ経済不況に陥っても、東京は開発をしていないと生きてゆけないのです。
開発とは生き物が呼吸をするようなものなのです。
オリンピックが頓挫したからと言ってじゃあそれで終わりというものではないのです。
晴海は東京都心に最も近い場所にあり且つ更地が多いため開発が容易です。
資金力を削りたいこういう時期だからこそ開発屋は晴海に最も注目していますよ。

[690: 匿名さん]

なるほどねー。
じゃ、後々の事を考えるとまーOK物件だったってわけなんだ。
晴海の他にそういう土地あるかな・・。
東京ツリーが出来る近辺とか・・。

[691: 匿名さん]

確かに開発は進んで行くでしょう。しかし、必ずしも自分達の好都合に進むとも断言できないのでは？WBの前にタワマンでは無いにしろ、10階立ての建築物が建つかもしれないし。
開発はリスクも付き物だよ。

[692: 匿名さん]

やっぱり何も建たないＷＡが安くてお買い得ってことね。

[693: 匿名さん]

開発されないんじゃなく、開発が失敗するリスクが大きいでしょう。
中途半端で終ったり、計画縮小されたり。

[694: 周辺住民さん]

WAの先歩いて見に行きましたか、タワマンが建つ可能性はいっぱいありますよ。
なぜ眺望が確保されていると皆さん言うのでしょう？

[695: 匿名さん]

少なくとも運河はあるからでしょ

[696: 匿名さん]

そりゃあ運河にタワマンが絶対に建てられないって言ったら可能性はゼロじゃないからねえ。

[697: 匿名さん]

>>694
タワマンが建つ可能性の根拠は？？
いっぱいあるのであれば、その一つを挙げてみてください。

[698: デベにお勤めさん]

月島署の裏側にタワーが建つ計画があるよ。
まだ発表段階ではないが。

[699: 匿名さん]

それはねーよ（笑）
あそこの土地はTTTが建設されることになりタワーは建てられないようになってるんだぞ。
デベのふりするのはやめましょうよ（笑）

[700: 匿名さん]

第一期三次は見送って、１３階が出た時に高倍率抽選覚悟でいくしかないかなぁ・・・

[701: 匿名さん]

営業担当の人が言ってたけど、抽選で外れた人が怒涛のクレームを営業担当者に入れてきたらしいよ。
「イカサマやってんじゃねーか」とか「金もらってんだろ」とか
「なんでうちが外れたんだ！」とかだって・・。
内容聞いてると子供だけど、そういう子供達を住まわせない為にも担当が仕組んでいるのかね（笑）

[702: 匿名さん]

同じマンションの住民になる可能性となることを考えると、そんな人が抽選に当たらなくて良かったｗ
しかし、大人げないというか、信じられないね・・・

[703: 匿名さん]

ご縁がなかったということでわりきりなさい

[704: 匿名さん]

月島署裏の一体を再開発するのは建通新聞に出てましたね。現地を散歩しましたが、かなり広範な地域です。

[705: 匿名さん]

公開抽選だったのにね・・・。

[706: 匿名さん]

公開抽選会、私も行きました！
私の時は３０人くらい来てましたけどね。。
抽選会が終わってからブーブー言ってる人がいましたね。

[707: 匿名さん]

駐車場の抽選会の時にはそういう人はいませんでしたね。
いたら困りますが（笑）

[708: 匿名さん]

公開抽選会はどんな感じで行われるのですか？

[709: 匿名さん]

イニシアっていうと頭金0で全額変動のイメージがあるんだよね
営業を恫喝するのは極端にしてもそう大した住民層じゃないだろ

[710: 匿名さん]

フルローンとか変動だとダメみたいな偏った思想はもうやめにしたら。

[711: 匿名さん]

年収2000万円の人が低金利であることをいいことに、頭金0円、全額変動で組むこともある。
それでも住民層云々言えるか？

[712: 匿名さん]

変動はギャンブル要素を否定できないからね
そして胴元はリスクがほとんどなく稼げる仕組み

まあこの時期、この立地に買うのもギャンブル要素あるから
ここの住民にはふさわしいかも

[713: 契約済みさん]

まあ、そんなこんなで、みんなの心配、煽りはいろいろありましたが、
明日鍵の引渡しとなりましたとさ。
めでたしめでたし。

[714: 匿名さん]

>>713さま
うまくまとめて頂きましてありがとうございます。

[715: 匿名さん]

いいですね！
暮らし始めたら感想を書いてくださいね（住民板でも構いません）。
私は13階の抽選にまわります！

[717: 匿名さん]

終わりやな～残念なから…
ｺｽｲﾆも予想以上の頑張りを見せたし…
他にこれから面白い物件はあるんかいな？

[718: デベにお勤めさん]

抽選って言っても、本当の抽選じゃないことはご存知ですよね？
その部屋を希望している人の年収なり周辺情報を、デベは把握している訳です。
デベにとって、売りたい客と売りたくない客がいるのは、仕方のないことです。

[719: 匿名さん]

抽選に当たるコツはやはり年収とか頭金ですかね。

[720: 匿名さん]

まだ公称3割残っているよね？
ゴミ処理場が気にならないで安いWAだけ人気で13F以外が完売
これからの販売は足が長そう

[721: 匿名さん]

１３Fの前に2期でしょ。

[730: 匿名さん]

今更そんな事実を伝えられたところで、前向きに検討してる人が止めたりはしないかもね。
っていうかむしろ、検討済みでないとまずいでしょ