ザ・晴海レジデンス その４

[スレ主]

まだまだ販売中。
引き続き情報交換しましょう！

□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[621: 匿名さん]

オリンピックIOC委員へのプレゼンが終わりましたね。
4都市横並びらしいです。
海外のブックメーカーでは、以前、chicagoが優勢ですが、2番手はtokyoで、
以前は評価が上だったrioよりオッズが下がってました。
どうなるでしょうねー。

[622: 匿名さん]

>>597
これはよいネガだね。

大体、駐車場利用料で釣られる検討者ほどレベルの低いのはいないからね。
デベも同じように考えているだろう。
安い駐車場は安っぽいつくり。当たり前の話だな。

仮に相場より月1万円安いとしても、
子供がいるなどしてどうしても必要な10年間とかで比較したら、
120万円の差にしかならない。

5000円安いだけとしたら、その差たったの60万円。
いずれにせよ管理費や修積を考えると、もっと意味のない差だけど。
駐車場代を節約できた分だけ、後になって一時金として徴収されるだけ。

まあ、車を持たない生活を送るって工夫もできない頭なら仕方ないが、
都心で敢えて車を持つ人はこんな貧相な駐車場は論外だろうし、
どこかにあった「千葉県民ほいほい」に過ぎない。

[623: 匿名さん]

二期を検討中です。
抽選って、一発勝負なんですか？
漏れた人に、残り物件の優先権とかは、無いんでしょうか？

[624: 匿名さん]

＞車を持たない生活を送るって工夫もできない頭なら仕方ない

どこいくにも電車バスはさみしいよね。
そして「工夫する」って貧乏くさいね。伊東家の食卓かっ

[625: 匿名さん]

駐輪場の話でいくらネガったところで、買うのやめる人なんていないだろ。
そんなんじゃ二期の競争率下がらんぞ。
もっと工夫しろ。

[627: 匿名さん]

ゴメン。
625は駐車場の間違いね。

[629: 匿名さん]

第二期の発表はいつになるんだ？
先に倒産の発表の準備してるのか？

[630: 匿名さん]

ぶっちゃけ売れ残るだろ、ここ。
条件悪い部屋や値段の高い部屋はいくつか残るんじゃないのかね？

[631: 匿名さん]

売れ残った部屋だけ安くなって完売するんじゃないの？
よくわかんないけど。

[632: 匿名さん]

てか、ほとんど売れちゃってるわけだが。。。
売れ残って安くなったら、全部買い占めたいわ。で、数年後高値で売却。

[633: 匿名さん]

第一期にも売れ残りがあり、先行にもキャンセルがある。
売れ行きはかなり良い方だとは思うが、それでも残る部屋は出てくると思う。

[637: 匿名さん]

落ち着け落ち着け。
WC西って何？たぶん、ローンキャンセルは、もう出終わってるでしょ。
今ある部屋が嫌なら、とりあえず、2期まで待ちたまいよ。

[638: 匿名さん]

この価格のマンションでローンキャンセルって、
相当所得が低いってことやな。

[639: 匿名さん]

やっぱ、ＷＡは人気だな…
ＷＣだって安くていいのに。

[640: 匿名さん]

どうやら第一期３次があるようだね。

[641: 匿名さん]

>640さん
2期とは違うんですか？
詳しく情報お願いします。

[642: 匿名さん]

現地で商談したことのある方には、おそらくDMが届いているか、もしくは届くはずだよ。
うちには今朝届いてた。
次は第二期だと思ってたから、ちょっとビックリ。

[643: 匿名さん]

PAC3はやばいよ。だからキャンセルしましょうよ。
お願い。
北○鮮からのミサイル直撃を受けるのは方角的にWAだよ。
だからお願いWAの人、キャンセルして

[646: 物件比較中さん]

ネガでもない情報を針小棒大に取り上げてネガに見せるってやり方がお得意な方が多いので、626の書き方は間違ってないんじゃないの？
あとすぐ偏差値がどうこうって言うヤツいるけど、読んでいて情けなくなるんでやめようよ。

[647: 匿名さん]

いくらネガ書いても売れ行きに何の影響もしていないことにまだ気づいていないのだろうか。
もっと他行ってやればいいのに。ここでやっても意味ないと思うよ。

[648: 匿名さん]

ミサイル防衛論はともかく、北朝鮮は不穏ですね。
報道通りのノドンミサイルが配備されてるとすると、本当に日本が完全に守られることは無いですね。
いつも、ニュースで発射報道を聞いたと思ったら、日本を通り過ぎてるので、報道聞いてからじゃ逃げられません。。よね？たぶん。
そんなこんなで、迎撃ミサイルが展開されるような事態になったら、自然や街の雰囲気どころではないような気がしますね。

[652: 匿名さん]

コスイニのハルレジブログの内容が、
いよいよ必死な件。

「品川ナンバー」で底辺じゃないことをアピールｗ

[656: 匿名さん]

ここ品川ナンバーだったんだ。
652さん、ありがとうございます。

[657: 匿名さん]

へ～、品川になるんだ！足立にならなくてよかった～

[658: 匿名さん]

やっぱ、車持ってて良かった！
車を犠牲にしてようやく東京のマンション買えましたとかって思われたくないしね！
駐車場代も安いし、ここ買って良かった！

[659: 匿名さん]

駅から遠いっていうネガがあったけど、だからこその車なんじゃない？

[660: 匿名さん]

オリンピックが来る来ないに関わらずトリトン側にはホテルのタワーとかもできるようですね。
そうなると自ずと清掃場側の道路も整備されるわけですね。
どこまで整備してくれるかが心配ですね。

[661: 匿名さん]

ここ値引きしてるって噂本当ですか？

[662: 匿名さん]

してねえよ

[664: 匿名さん]

値引きなんかしなくても売れちゃうんだもん。
値引きなんかするわけないじゃん。

[665: 匿名さん]

オリンピックのボランティアまで応募するのか。

ココを購入している時点でイニ○アへのボランティアに近いのに。。。

どんだけボランティア精神が旺盛なんだろう。。。

[666: 匿名さん]

ここってなんでイニシアが売ってるの？
新日鉄が前面に出て売ってくれたらよかったのに。

[667: 匿名さん]

イニシアボランティアはともかく、オリンピックのボランティアは、やってみたい。
しかし、せめて英語ぐらいは、ペラリンチョじゃ無いと難しそうだね。

[668: 匿名さん]

え、オリンピックのボランティアなんて、もう募集してるんだ。

[669: 匿名さん]

イニシアのボランティアか（笑）

[670: 匿名さん]

もう良い部屋残ってないね。
やっぱここ買うなら先行だったなぁ。

[671: 5年以内に思い出だして]

どうせ何を言ってもネガに取られるだろうけど、私が尊敬する霊能者によると、ここ数年の内に海面上昇によって、湾岸地帯はすべて水没。ここもそうなるよ。
私はBMAキャンセルした口だけど、やっぱキャンセルしてよかった。
あまり浮かれないでね。これから経済も大変なことになる。ギリギリローン組んでた人沢山いるけど、競売に気をつけてね。仕事があるだけましな世の中になるよ。給料は減るし、ボーナスはなし。リストラの危機。危機管理だけはしといたほうがいいよ。まさか、ということが起こってもおかしくない世界になっているんだよ。
このことを５年以内に思い出してね。

[672: 周辺住民さん]

あはは　じゃあなぜオランダは未だに健在なの？
そうなったとしても現在の土木時術は昔のオランダの比じゃない。
ま、ネガレンジャー達よ暇で、羨ましくって仕方ないんだね！
同情します m(_ _)m

[673: 申込予定さん]

６７１さん、悲観な事ばかり言ったてしょうがないよ。
お金に余裕がある人だってたくさんいるんだから・・・
悲観な事しか言えない人間は可哀想な人だね。（笑う）

[674: 匿名さん]

周りに道路がたくさんできるって話だけど、交通量多そうで嫌ですねぇ。高層階なら気にならない程度ならいいんだけど。

[676: 匿名さん]

あらら～
霊界からも注目されてるんですね。
さすがの注目度ですね。ここ買ってホントによかったな～～２

[680: 匿名さん]

マンションの販売戸数が急激に減少し価格が急落しましたが、このマンションがある程度
順調に販売できたようですから、この辺りの立地とこのくらいの仕様での需給バランスが
確認できた物件じゃないかな。

都心に近い物件で、4500～5000万円くらいならまだまだ商売ができるということかな。

[681: 匿名さん]

>>この辺りの立地とこのくらいの仕様での需給バランスが確認できた物件じゃないかな。

なかなかいいこと言うね。そうだよ。
都内でも軒並み価格改定を余儀なくされている中でここは順調に完売が見えてきている。
まあ売り出しでだいぶ安かったからその必要もないわけだが。
需要が確かにあるという事が証明されているわけだよ。
どこかのアフォのようにここを数年後に中古で格安に買おうという浅知恵は通用しないということだな。

[682: 匿名さん]

まぁ、東京五輪が落選すれば
期待外れで人気が一遍に落ちるわけだが。

[683: 匿名さん]

もともとオリンピックに期待なんかしてないよ。
オリンピック来なくてもここは開発される。
オリンピックが来ればタナボタとなるだけの話

[684: 匿名さん]

前は東京五輪なんて絶対ありえないってネガばっかりだったのに
プレゼン好評とかニュース流れると、東京五輪開催が前提のネガが
増えたね。開催後に地価暴落とか。
次はどんなネガがくるのかな。まぁ霊界ネタまで出すくらいだから
そろそろネタ切れっぽいけど。

[685: 匿名さん]

第一期三次って何物ですかね。一期の残り物件のこと？

[686: 匿名さん]

二期の前に要望でてる部屋だけ売り切るんだよ

[687: 物件比較中さん]

第一期
計算すると
１３戸位
キャンセルしました。

たぶん値引き交渉がうまくいかなかったようです。
先着順になりました。

[688: 匿名さん]

東京オリンピックが外れても、この辺りの開発は進んでいきますよ。
東京は常に開発を続けていく宿命を背負っているんじゃんいかな。
そして、それを実行できる力もあるわけ。そして、開発余力のある
土地は湾岸がいちばん都合が良いから、湾岸はまだまだ変わってい
きますよ。

東京オリンピックは政治家の錦の御旗で、今風に言えばユンケル
みたいなものなんでしょ。

地方の時代なんて前は言ってましたけど、やっぱりまずは東京が
元気でないと、地方も伸びませんよね。

[689: 匿名さん]

長い歴史を見て東京の開発が止まった時期はありません。バブル崩壊直後もしかり。
どれだけ経済不況に陥っても、東京は開発をしていないと生きてゆけないのです。
開発とは生き物が呼吸をするようなものなのです。
オリンピックが頓挫したからと言ってじゃあそれで終わりというものではないのです。
晴海は東京都心に最も近い場所にあり且つ更地が多いため開発が容易です。
資金力を削りたいこういう時期だからこそ開発屋は晴海に最も注目していますよ。

[690: 匿名さん]

なるほどねー。
じゃ、後々の事を考えるとまーOK物件だったってわけなんだ。
晴海の他にそういう土地あるかな・・。
東京ツリーが出来る近辺とか・・。

[691: 匿名さん]

確かに開発は進んで行くでしょう。しかし、必ずしも自分達の好都合に進むとも断言できないのでは？WBの前にタワマンでは無いにしろ、10階立ての建築物が建つかもしれないし。
開発はリスクも付き物だよ。

[692: 匿名さん]

やっぱり何も建たないＷＡが安くてお買い得ってことね。

[693: 匿名さん]

開発されないんじゃなく、開発が失敗するリスクが大きいでしょう。
中途半端で終ったり、計画縮小されたり。

[694: 周辺住民さん]

WAの先歩いて見に行きましたか、タワマンが建つ可能性はいっぱいありますよ。
なぜ眺望が確保されていると皆さん言うのでしょう？

[695: 匿名さん]

少なくとも運河はあるからでしょ

[696: 匿名さん]

そりゃあ運河にタワマンが絶対に建てられないって言ったら可能性はゼロじゃないからねえ。

[697: 匿名さん]

>>694
タワマンが建つ可能性の根拠は？？
いっぱいあるのであれば、その一つを挙げてみてください。

[698: デベにお勤めさん]

月島署の裏側にタワーが建つ計画があるよ。
まだ発表段階ではないが。

[699: 匿名さん]

それはねーよ（笑）
あそこの土地はTTTが建設されることになりタワーは建てられないようになってるんだぞ。
デベのふりするのはやめましょうよ（笑）

[700: 匿名さん]

第一期三次は見送って、１３階が出た時に高倍率抽選覚悟でいくしかないかなぁ・・・

[701: 匿名さん]

営業担当の人が言ってたけど、抽選で外れた人が怒涛のクレームを営業担当者に入れてきたらしいよ。
「イカサマやってんじゃねーか」とか「金もらってんだろ」とか
「なんでうちが外れたんだ！」とかだって・・。
内容聞いてると子供だけど、そういう子供達を住まわせない為にも担当が仕組んでいるのかね（笑）

[702: 匿名さん]

同じマンションの住民になる可能性となることを考えると、そんな人が抽選に当たらなくて良かったｗ
しかし、大人げないというか、信じられないね・・・

[703: 匿名さん]

ご縁がなかったということでわりきりなさい

[704: 匿名さん]

月島署裏の一体を再開発するのは建通新聞に出てましたね。現地を散歩しましたが、かなり広範な地域です。

[705: 匿名さん]

公開抽選だったのにね・・・。

[706: 匿名さん]

公開抽選会、私も行きました！
私の時は３０人くらい来てましたけどね。。
抽選会が終わってからブーブー言ってる人がいましたね。

[707: 匿名さん]

駐車場の抽選会の時にはそういう人はいませんでしたね。
いたら困りますが（笑）

[708: 匿名さん]

公開抽選会はどんな感じで行われるのですか？

[709: 匿名さん]

イニシアっていうと頭金0で全額変動のイメージがあるんだよね
営業を恫喝するのは極端にしてもそう大した住民層じゃないだろ

[710: 匿名さん]

フルローンとか変動だとダメみたいな偏った思想はもうやめにしたら。

[711: 匿名さん]

年収2000万円の人が低金利であることをいいことに、頭金0円、全額変動で組むこともある。
それでも住民層云々言えるか？

[712: 匿名さん]

変動はギャンブル要素を否定できないからね
そして胴元はリスクがほとんどなく稼げる仕組み

まあこの時期、この立地に買うのもギャンブル要素あるから
ここの住民にはふさわしいかも

[713: 契約済みさん]

まあ、そんなこんなで、みんなの心配、煽りはいろいろありましたが、
明日鍵の引渡しとなりましたとさ。
めでたしめでたし。

[714: 匿名さん]

>>713さま
うまくまとめて頂きましてありがとうございます。

[715: 匿名さん]

いいですね！
暮らし始めたら感想を書いてくださいね（住民板でも構いません）。
私は13階の抽選にまわります！

[717: 匿名さん]

終わりやな～残念なから…
ｺｽｲﾆも予想以上の頑張りを見せたし…
他にこれから面白い物件はあるんかいな？

[718: デベにお勤めさん]

抽選って言っても、本当の抽選じゃないことはご存知ですよね？
その部屋を希望している人の年収なり周辺情報を、デベは把握している訳です。
デベにとって、売りたい客と売りたくない客がいるのは、仕方のないことです。

[719: 匿名さん]

抽選に当たるコツはやはり年収とか頭金ですかね。

[720: 匿名さん]

まだ公称3割残っているよね？
ゴミ処理場が気にならないで安いWAだけ人気で13F以外が完売
これからの販売は足が長そう