ザ・晴海レジデンス その４

[スレ主]

まだまだ販売中。
引き続き情報交換しましょう！

□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[521: 匿名さん]

残り物件が殆ど無くなってるのですが、二期はいつ頃から開始されるんでしょうか。
どなたか、情報持ってませんか？

[522: 匿名さん]

もうはじまるよ

[523: 匿名さん]

二期の開始を待ち望んでる人がたくさんいますね。
すごい人気物件ですね。

一期で抽選外れちゃった人は二期にリベンジするんですかね。
それとも、ネガレスを書き込む人になっちゃうんですかね？

是非、リベンジで頑張ってください！

[524: 匿名さん]

６０００万のマンションを買うとする。
頭金１０００万でローン５０００万。
変動の店頭が2.475％なので、優遇金利を1.5％とすると0.975％。
35年ローンで、月々の支払いは
14万0561円。
管理費と修繕積み立て金を合わせて3万超。
駐車場を借りれば３５０００円程度。
合わせると月々の支払いは２０万を超える。

一方、７８００万の戸建てを買うとする。
頭金を同じく１０００万とし、６８００万円のローンで、金利を同じと考えると、
月々の支払いは19万1163円。
もちろん、管理費なし、駐車場代なし。
修繕などの積み立ては自分でしなければいけないが。

もちろん、６８００万のローンを組むには１０００万程度の年収がないと審査は通りませんし、
どちらが豊かな生活なのかは、個人の感性によりますけどね。

[525: 匿名さん]

二期って何戸販売されるんでしょう？
この物件を貶めるような意見を書かれていらっしゃる方は、申し込まないで下さいね。

[526: 匿名さん]

一戸建て神話ってまだ残ってるんですね。

[527: 周辺住民さん]

一戸建てマンションの良し悪しは価値観、財産価値、家族構成等々で変わってきますね。
私の場合横浜は１１年目に当時の公団から抽選で土地が購入でき上物は注文で建てたので総額は建売よりかなり安く購入出来ました。昨年譲渡しここに越して来ましたが、当時一戸建てじゃなく同じ金額で都心3区のマンションを買っておけば資産的には相当なキャピタルゲインでした。もっと以前に土地、もしくは戸建を購入した方は相当なキャピタルロスのようです。それに戸建はなかなか売却できないですし、賃貸にするとマンションよりかなり低い賃料になります。
色々ですよ～

[528: 匿名さん]

MR分も、2期と同時に販売されるんでしょうか。
別枠で、最後に販売なんですかね・・。

[529: 匿名さん]

１３階と家具つきは二期ではなく最後だよ

[530: 匿名さん]

MR狙いか。お金ないの？倍率はかなり高いだろうから、それ期待してたらここは買えないだろうよ

[531: 申込予定さん]

一期はあと何戸残っているんですか？

[532: ご近所さん]

あと５ぐらいだったよ

[533: 匿名さん]

メゾネットもいくつか売れたんだな

あそこだけは買っちゃだめなのに何で買ったんだろう

[534: ご近所さん]

安いからでしょ

[535: 匿名さん]

いやいや、あそこは買ってもいいだろ。
転売用だったらな。

[536: 匿名さん]

住むのにはあまり良くないと思うよ
メゾネットだから空調費はかかるし間口は狭いし目の前清掃工場だし
せっかくのマンションなのに階段あるから年取ってからはきついし
ナロースパン過ぎるのは致命的
一人暮らしのワンルーム程度の間口しかない

[537: 匿名さん]

売主破たんの影響は特になさそうですか？

[538: 物件比較中さん]

>>537
その書き方はかなりまずいだろ。
破綻してないだろ。

[539: 匿名さん]

ごめんなさい。訂正します。
破綻した場合、ですね。

[540: 匿名さん]

>>537
コスモスイニシアは既に検討済みだと思うから、
新日鉄都市開発が破綻した場合って事？