ザ・晴海レジデンス その４

[スレ主]

まだまだ販売中。
引き続き情報交換しましょう！

□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[51: 匿名さん]

底辺×高さ＝4×3＝12しさんじゅうにん資産住人

[52: 匿名さん]

営業さんたち調子良かったときは、
絶好の煽り文句として使ってたからね。

資産価値。だから一見無茶なローンも大丈夫です！
みたいなノリで。

[53: 匿名さん]

それが今は資産価値のない底辺物件に、
超低金利変動なら審査余裕ですよ！
ってローン組ませているわけですね。

[54: 匿名さん]

>>53
ローン組んだことないの?
言ってることめちゃくちゃw

[55: 匿名さん]

大抵年収当たり返済比率でみるから低金利ほど融資可能額は増える

翻って低所得者も借入額が増やせる

どこがメチャメチャだ？

[56: 匿名さん]

２３区内でここ１～２年で発売された物件で、晴海レジデンス以上に納得感のある物件でありましたか？シティータワー品川を抜かせばなかったのではないでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>56
コスモグラシア人形町

同じコスモスイニシアだが
デベが不安とか言う以前に飛ぶように売れた
めちゃめちゃ安かった

[60: 匿名さん]

スマッチでとっくに既出
100％駐車場は客寄せで役目を終えて後始末を住民に押し付ける不良共有設備の代表

[61: 匿名さん]

業界での別名 千葉県民ホイホイ

[62: 匿名さん]

つか、わざわざポイントに出向いて、シェアカー使いたいか？
そんなん、あほらしくて、タク使うわ。

[63: 匿名さん]

ゴルフもタクシーで？

[64: 匿名さん]

駐車場の借り手が減っても、５０％以上の借り手がいるならば、
駐車場料金値上げには住民の過半数が反対する。
つまり、値上げできずに逆に値下げして借り手を増やそうと決議するのも可能。
多数決の原理によってね。借り手はその点を覚えておきましょう。

[65: 匿名さん]

あー。ゴルフ。
やんないから、分からなかったわ。。
どうぞ、シェアカーで行ってください。

[66: 匿名さん]

この場合、値下げこそ負のスパイラルの始まりだが。

[67: 匿名さん]

要らなくなったら、数階分をトランクルームに・・・・できないの？（笑
素人ですんません。

[68: 匿名さん]

容積率に余裕があればできる
長谷工でそんな奇跡はないと思うが

[69: 匿名さん]

オリンピックが来るんだから何も問題ない。
容積率なんか買えばいい。

[70: 匿名さん]

容積率買ってトランクルームにしてコストがあうのか？

[71: 匿名さん]

TTTの駐車場は300人待ちだったのがたった一年で40人待ちに減ったそうですね。

[72: 購入検討中さん]

40人は言い過ぎだろ（笑）
ソースを頼む、ソースを。

[73: 匿名さん]

58です。
トランクルーム化は妙案ですね。
いいかもしれません。
ただ修繕積み立てから改装費用として無駄遣いされそうな予感はありますが。
それも織り込み済みで管理費が少し高い？だったりしますかね。
いずれにしても将来管理組合でもめそうですね。。

100％はメリットでもありデメリットでもあるのですね。
悩ましいです。

[74: 匿名さん]

中古自動車販売会社は危機的の様ですよ。
売り＞買い
売り手は増えていても買い手がいないようです。
よって、TTTの話は極端な数字かもしれませんが、
世間一般の実情かもしれない。

[75: 匿名さん]

逆でしょ。新車が売れず中古車に流れてる。

[76: 匿名さん]

中古車の仕入れは増えてますが、
その伸び率と比較して中古車の売れ行きが悪いということです。
手放す人が多いから、中古販売業者の在庫が溢れてきているということです。

[77: 匿名さん]

今なら、中古車は安く買えるってこと？

[78: 匿名さん]

という捕らえ方もありますね。
こちらのマンション2台所有は可能なのでしょうか？

[79: 匿名さん]

空いてれば可能。

[80: 購入検討中さん]

空いているから可能だったよ。
当方2台じゃなくて3台申し込み要望中。
2台目は受けてもらえたけど、3台目は後日との事でした。

[81: 入居予定さん]

勝どき駅まで何分かかるか？で、さんざん揉めていた頃が懐かしいね。
今思えば、なんてバカらしい議論だったんだろう。

[82: 匿名さん]

（高値なのに）底辺掴みに比べればね…。

[83: 匿名さん]

小生は5台申し込んで、4台分優先番号もらったよ。
まだ場所は不明だけど。

[84: 匿名さん]

なかなかのコレクターですね。旧車ですか？

[86: 匿名さん]

うるさいのは頂けないですね～

[87: 匿名さん]

第二期が６月初旬から始まると言われたが、いまだに何の発表も連絡もない。
まさか、私的整理うまくいってないから？

[88: 匿名さん]

なんだかんだいって安くていいよ。ここ。
今買っとかっとかないと、あとで本気で後悔することになりそう。

[91: 匿名さん]

嘘つきはどろぼうのはじまり。

[93: 匿名さん]

しつこい。

[94: 匿名さん]

買いたかったけど、抽選で外れた運のない人の妬みって恥ずかしいわ。

[95: 匿名さん]

他社営業さん、

どっちにしろここから契約のペースは鈍化していきます。
もうここでネガキャンする必要はないですよ。
他の物件へどうぞ。

ここを買えなかった人さん、

ゴミ工場横のカス物件すら買えず、残念ですね。
あなたの希望する物件がいつか出てくるといいですね。
他の物件へどうぞ。

[96: 匿名さん]

早くネガしてくれよ

ただし新しいのにしろよ
使い古したクソの役にも立たないネタもってくんなよ

[97: 匿名さん]

契約者の方は清掃工場横のマンションに住むことへの抵抗をどう克服したのでしょう？

[98: ご近所さん]

ブリリアマーレ有明住民です。

スパのテラスから都心の景色を眺めていると、晴海レジデンス隣の清掃工場から
もくもく煙が出てるのをよく見ます。

ご近所さんながら、ちょっと心配になりました。

[99: 匿名さん]

BMAさんの周辺の今後の発展のほうが気になる

[100: 匿名さん]

98もうそつき。

本当に煙が出てるなら、お隣のＴＴＴの方が深刻な問題と思うが。

[101: 匿名さん]

ＴＴＴと清掃工場の間に晴海レジデンスが位置しています。
丁度晴海レジデンスが壁になっていますので、ＴＴＴには清掃工場の影響がない（なくなった？）ように思われ
ますがいかがでしょうか。

[102: 匿名さん]

煙突は、そびえ立ってんだなー。

[103: 匿名さん]

BMAは中華マンションらしいねw

[104: 匿名さん]

煙突の高さはかなり高いからね。
レジデンスは壁にはならないな。

[105: 匿名さん]

くだらんウソしかつけないネガってのも哀れだねぇ

[106: 購入検討中さん]

煙突の高さ→150M
TTTの高さ→193M
ハルレジの高さ→60M

なんだよな〜。

[107: 匿名さん]

煙突じゃなくて建物からでてる煙のこといってるなら、あれはが水蒸気だよ
身体的に影響はなさそうだが、あの水蒸気が作り出すもやもやが常に見える景色っていうのは
実際のところかなりマイナスっていうのは確か。

言っとくけどネガじゃないからね。個人的な意見。

[108: 匿名さん]

ごみ処理場以外にネガないの？

[109: 匿名さん]

ゴミ処理場も別にネガに感じない人多いだろうと思うけどなぁ。
WAの良い部屋がもうない方が自分にはネガだ…
WA9かWA6ってまだ残ってる？

[110: 109]

WA6は私が買ったけど500万円でキャンセルしてあげてもよいよ

[111: 匿名さん]

500万円で譲ってくれるの？
君、頭沸いてない？

[112: 匿名さん]

110は投資目的で買った中華か？
そんな意味のない書き込みする暇があるくらいだから、ロクでもない奴なのは確かか。くだらん。

WA6って実際に部屋を見た人いる？

[113: 匿名さん]

>>108

大江戸線
駅遠い
中央区、底辺。
長谷工
イニシア

[114: 匿名さん]

>>113

まったく目新しくないネガをありがとう。
やっぱりいい加減ネタ切れだよね、もう3ヶ月も同じ話題だもんね。

ということで、撤収。

[115: 匿名さん]

>>113
底辺の物件も買えない超底辺がYOUだよ。

[116: 匿名さん]

清掃工場の隣。
TTTの引き立て役。
僻地。
なんちゃって中央区。

[117: 匿名さん]

>>116
中央区民になりたいけど、お金が付いてこない可愛そうな奴。

[118: 匿名さん]

甲斐性のないカスばっかりだねえ。
買えなくてくやしいのうw

[119: 匿名さん]

てかここが金額的に買えない人っていないでしょ！？

[120: 匿名さん]

いるんじゃない？
安くても4000万だよね。普通にいると思うよ。

[121: 物件比較中さん]

この価格でも売れ行きが芳しくないということは、実体経済が本当に厳しいということ。
周辺だけでなく、湾岸一帯も含めて価格を維持している物件は軒並み販売が進んでいない。
恐ろしい状況だ。
こういう時に新興デベが出てくるんだろうね。
といっても、モリ○トやプロパ○トのダミーなんたろうけど。

[122: 匿名さん]

そう、実体経済は厳しい。あれだけ前倒しで団塊ジュニアの
需要を食い尽くしたあととはいえ、今の３０代前半は就職氷河期
世代だから正社員比率も低く、買える絶対数が少ない。
早く新興デベに出てきてもらって安いマンションバンバン作って
もらわないと、いつまでたってもマンション買えませんね。

[124: 匿名さん]

庶民に優しいマンションだね。
こんなに優しいのに妬んでばかりで買えなくて、自分は全く進歩がないネガレンジャー達が可愛そうだわ。

[125: 匿名さん]

評論家じゃないんだからいつまでもここあそこが嫌だのわがままばっかり言っていると気に入った物件が先に売れて後悔しますよ
この物件に限らず買うことがそんなに怖いのか？
イニシア 長谷工が嫌なら財閥系の物件でもどうぞお買上げ下さい
あれでも晴海レジデンスの隣は住不だっけ？
天下の住不さんの隣ならエリアの文句は言えませんね
運河はさもうがTTTも似たようなもんです
ポジでもネガでも営業でも契約者でもないので悪しからず

[126: 匿名さん]

同じエリアではないでしょ。
堤防の内側と外側でしょ？
大きく違うんじゃない？
まあ、盛土やってるから大丈夫かな？

[127: 匿名さん]

ネガレンジャーって..

おいくつですか？そのネーミングセンスに嫉妬しますw

[128: 匿名さん]

>>125は何者なんだろう？

[129: 匿名さん]

125
TTTとここじゃ同じ勝どきエリアでも雲泥の差だろ。
あっちは東京の代表的なシンボルタワー、こっちは倒産(私的整理)デベのゴミ横のシャビーマンション。
それに、ここの住民は向こうの敷地を通らせて頂く身なんだから 苦笑

[130: 匿名さん]

早く売れてほしいＷＣＴの住民

[131: 匿名さん]

>>129

東京の代表的なシンボルタワー・・・
まあ、思うのは自由だよね。

あと、はっきり「自分の敷地」って言ったほうが好感度高いよ。

[132: 匿名さん]

ここ安いね～。俺のような年収500万頭金なし貧乏ショボレンジャーでも買えましたw。

[133: 匿名さん]

確かに敷地を通ったほうが便利ですね
ただ真横でも運河はさんでも所詮は近傍に清掃工場があることは変わりません
エリアのシンボル的なタワーであることは間違いありませんね 私見ですがシンボル的にもうすこしマシな外観を期待してましたけど
ま 内部のほうが重要だけれど

[134: 匿名さん]

TTTは文句なしにカッコイイと思うけどなぁ。
まぁ好みの問題なんでしょうが、あれ以上に目立つマンションは私の知る限りではありませんね。

[135: 匿名さん]

清掃工場が○んこだとすると便器の中と外ぐらい違うと思います。

[136: 匿名さん]

>>135

だとするとＴＴＴはハルレジのおかげで便器の中から外に脱却できたってことだよね
敷地を通らせるの位我慢しないといけないね。

[137: 匿名さん]

例えは若干ユニークだけれど例えるとおりその程度の違いです やっぱりエリアは変わらない
１３４さんＴＴのファサードを悪くいうつもりはありませんでした 申し訳ない あくまで私見で

[138: 匿名さん]

6月になったが第二期の話はまったくなし。
イニシア大丈夫か？

[141: 匿名さん]

>>140
なるほど、そうだったんですね。
ありがとうございます！

８月かぁ･･･
だいぶ先だなぁ･･･

[142: 匿名さん]

141さんへ
仮に二期が８月だとしたら
人気ある部屋はどうせ抽選になるんだし ぶっちゃけどのタイプが狙いですかね？
いやだったらお答えにならなくとも

[143: 匿名さん]

北西向きは人気高いでしょうね。
南東向きが狙い目では？
どっちにしろ、営業さんが倍率教えてくれると思うので、低い倍率狙えばいいんじゃないでしょうか。

[144: 匿名さん]

そうですか。
そういう理由だったんですね。ふむふむ。

[145: 匿名さん]

>>142
価格的にWAが第一候補ですね。
3人家族なのでWA6（3LDKで66㎡）でもいいかなって思ったりもしてますが、実際見てみないとどのくらいの広さ（狭さ？）なのか分からないので、実際に見た人いたら教えてほしいですね。
あとはWA2かWA9かな。
WCも高層階ならありかなって思ってるけど、ぶっちゃけもう少し価格下がってくれないとなー。
ってかんじですかね。

[146: 匿名さん]

第二期を待たずしてイニシアは再建断念ってことになる可能性もあるってことか？

[147: 匿名さん]

ここにきてガクッと営業さんの人数減ってますしね。。

[148: 匿名さん]

WCの高層階はネガ要素皆無だから値下げせずとも売れちゃうよ。
値下げ狙いなら９月決算まで待って隠密にWC中層狙いです。

[149: 匿名さん]

イニシアは３月と９月が決算期？

[150: 匿名さん]

誰かWA6の部屋を実際に見た人いませんか～？