ザ・晴海レジデンス その４

[スレ主]

まだまだ販売中。
引き続き情報交換しましょう！

□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[451: 買いたいけど買えない人]

ほい。

[453: 物件比較中さん]

全体30~40％が残ってる

2期は来月から販売します。

隠された真実.....。

[454: 匿名さん]

WC6の15階は第一期の部屋で、一旦消えてたね。
ってことはキャンセルか擬似キャンセル？
本当の売れ行きは分からないけど、このままだとしばらく残る部屋はあるね。

[455: 匿名さん]

１３階のＭＲ部屋？はいつ売りに出すのでしょうか？
誰か聞いた人いますか？

[456: 匿名さん]

第二期だと思うよ。
モデルルーム使用住戸価格ではないけどね、たぶん。

[457: 匿名さん]

先着順申し込みの部屋は既に価格交渉に応じてもらえてるとか、ない？

[458: 匿名さん]

第二期がまだなので、さすがにないのでは？
価格交渉した人いる？

[459: 匿名さん]

中央区だろうが江東区だろうが港区だろうが
駅から１０分超のマンションは資産価値がない。

[460: 匿名さん]

そんなことは良いの、住むんだから。小さな親切大きなお世話。

[461: 匿名さん]

＞424
残りのもう一社がドン引きするはずだ

[462: 匿名さん]

ってか、10分超えねーし。。

[463: 匿名さん]

確かに自転車or走れば10分超えないかもw

[464: 匿名さん]

どんだけ、短足なんだよ・・。
東京人なら90ｍ/1分だぜ

[465: 匿名さん]

駅からの道中で橋２本を渡る（笑）

TTTの公開空地を横切る（笑）

こんな経路の生活を何年続けられるかの、住民間我慢くらべだね。

私は1週間もたないかも（笑）

[466: 匿名さん]

そんなこと言いながら検討板見に来てる奴の意味が分からんね。

[467: 匿名さん]

ほんとに人気ない物件は書き込みすらありません
否定的な意見も契約して住むひとの参考までに　ありがたやありがたや

[468: 匿名さん]

>東京人なら90ｍ/1分だぜ
ずいぶん歩くの早い子供とばあちゃんだな。自分のことしか考えてなーい。

[469: 匿名さん]

ほんとに人気の無い物件ってのはこんな物件だろね。
有名デベなのに全然スレが伸びない。。。
駅からの距離もめちゃ遠いし。僻地だし。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/

[470: 匿名さん]

見てきたよ。
ネガでもなんでも、スレが伸びるって幸せなんだね。
なんか、ジーンときちゃったよ。

[471: 匿名さん]

不動産の広告では徒歩の場合1分80mという規定がある

[472: 匿名さん]

徒歩時間は、地図上の最短コースを厳密に計測して80m1分で算出する。
公取がうるさいので、ルール外の不当表示はまずありえません。
但し、地図上計測なので、途中で坂や階段があっても考慮されない。
それはどの物件も同じ。実際に歩いて確認することが必要。

[473: 匿名さん]

＞＞468
＞ずいぶん歩くの早い子供とばあちゃんだな。自分のことしか考えてなーい。
自分が住むんだから、自分のことしか考えないの普通だろ。
おめーは、物件を探す時に人のことまで心配するんだ（笑）

[474: 匿名さん]

80ｍ/1分ね。。。
私は100ｍくらい行けると思うよ。
朝って基本皆早足でしょ。
夜とかでゆっくり歩けばもっとかかるけど。
しかも、この物件ってローソンの前の地下駐輪場に入る入り口から傘いらないしいいよね。
勝どきで多くの人が降りるとこを逆流する優越感がある。

それに、勝どき駅から歩いて帰ってきたとして、ＴＴＴを過ぎたら、
綺麗な夜景（お台場＆レインボーブジッジ）が見えるし・・・
これも、帰り道の楽しみの一つだね。

[478: 匿名さん]

>>475
家からロビーまで2分弱もかかるってことは、ＷＣだね。

[479: 匿名さん]

>>477
おもろい！！

[480: 匿名さん]

まーまー
10分が我慢できないんだったら、もっと近場に住めばいいじゃん。
駅近になればなるに連れて、人混みになるだけなんだから。

駅近＝交通量多い＝うるさい＆汚い

[481: 匿名さん]

そろそろ粛清が入りそうだね

[482: 匿名さん]

どんだけ体力ねえんだ。根性無し。

[487: 匿名さん]

483みたいな親を持って子供は可愛そうだな…
こういう大人が書き込むから晴レジの評価が下がるんだよ

[495: 匿名さん]

どっともどっち。
みんな程度が低いここは。
まともな会話しませんか。

[498: 匿名さん]

しかしこの注目されっぷりといい、激しいネガキャンといい、シティタワー品川を彷彿とさせるね。
あそこまでじゃないけどここも神物件だね。
あ、こんなこというとまたネガレンジャーに叩かれるか（笑）

[499: 匿名さん]

ああ！！
神様許して～！！

[500: 匿名さん]

ここの検討者は東京デビューを夢見る某県出身のヤンキーが多いのでしょうか？住民層がやばすぎです。

[501: 匿名さん]

いかれた書き込みをしてる奴らは住民にはなれない口だけの輩なので心配無用

[502: 匿名さん]

何のためにネガレス書きたいのか知らんけど、どうせ売れ残る部屋は出てくる。ただし条件の悪い部屋ね。

[503: 匿名さん]

イニシア破綻濃厚？

[504: 匿名さん]

一連の書き込みを拝見しているとなにも参考になることがありませんね
たかが掲示板だけどせっかくの掲示板だから検討者のためになる客観的なことだけ書き込めばいいのに
一部のネットの住民のほざくことだけがまるで全てと勘違いしてしまうのがそもそも大間違い
寂しいなら寂しい人たち同士で自己満足を勝手に言い返して慰めあってください
感情的な書き込みは面白いのかわかりませんがやめてください
こんな書き込みもくだらなくて申し訳ありません 削除してください

[505: 匿名さん]

匿名掲示板の限界ですね。それは。
疲れちゃう人は、利用しないのが一番ですよ。

[506: 匿名さん]

匿名掲示板に書き込みの質を求めるのは難しいよ。
読む側に情報を取捨選択し、自分の価値観で解釈する必要があるのは、情報過多の現代においてはここでなくても同じじゃないかな。
嫌なら利用しなきゃいいし、利用するならそういうものだと認識した上で利用すべきかもね

[507: 匿名さん]

やっぱりここ考えちゃいますね。それなりの物件なんですね。

[508: 匿名さん]

しかしここ人気だねえ

[509: 匿名さん]

価格の割に良い物件だよ。
要はお買い得物件だよね！

[510: 匿名さん]

ＴＴＴを数年前に買った人たちは
もっともっとお買い得な物件を買ったんだけどね！

[514: 匿名さん]

掲示板なんて逆にこの程度のコメントが本音か
このスレも前と比べるとネタなくなったとか関係なく低くなりましたね

[515: 匿名さん]

次の注目物件が出てくるまで、無理矢理、ひっぱってる感じは否めないよね。

[516: 匿名さん]

ＴＴＴへ行く何とか橋のコンクリートに一部やわらかいところがありますが大丈夫でしょうか？

[517: 匿名さん]

やわらかい？
それ本当にコンクリート？

[518: 匿名さん]

やわらかいコンクリートなんてあるかいな♪
でもちょっと歩きやすそう

[519: 周辺住民さん]

>やわらかいコンクリートなんてあるかいな♪

ああはは、パチパチ、座布団一枚～
通った折、確認してみます。

[520: 匿名さん]

ここの住民層について言えば、収入云々ではなく、勘違い小金持ち野郎たちの方が問題だな。

[521: 匿名さん]

残り物件が殆ど無くなってるのですが、二期はいつ頃から開始されるんでしょうか。
どなたか、情報持ってませんか？

[522: 匿名さん]

もうはじまるよ

[523: 匿名さん]

二期の開始を待ち望んでる人がたくさんいますね。
すごい人気物件ですね。

一期で抽選外れちゃった人は二期にリベンジするんですかね。
それとも、ネガレスを書き込む人になっちゃうんですかね？

是非、リベンジで頑張ってください！

[524: 匿名さん]

６０００万のマンションを買うとする。
頭金１０００万でローン５０００万。
変動の店頭が2.475％なので、優遇金利を1.5％とすると0.975％。
35年ローンで、月々の支払いは
14万0561円。
管理費と修繕積み立て金を合わせて3万超。
駐車場を借りれば３５０００円程度。
合わせると月々の支払いは２０万を超える。

一方、７８００万の戸建てを買うとする。
頭金を同じく１０００万とし、６８００万円のローンで、金利を同じと考えると、
月々の支払いは19万1163円。
もちろん、管理費なし、駐車場代なし。
修繕などの積み立ては自分でしなければいけないが。

もちろん、６８００万のローンを組むには１０００万程度の年収がないと審査は通りませんし、
どちらが豊かな生活なのかは、個人の感性によりますけどね。

[525: 匿名さん]

二期って何戸販売されるんでしょう？
この物件を貶めるような意見を書かれていらっしゃる方は、申し込まないで下さいね。

[526: 匿名さん]

一戸建て神話ってまだ残ってるんですね。

[527: 周辺住民さん]

一戸建てマンションの良し悪しは価値観、財産価値、家族構成等々で変わってきますね。
私の場合横浜は１１年目に当時の公団から抽選で土地が購入でき上物は注文で建てたので総額は建売よりかなり安く購入出来ました。昨年譲渡しここに越して来ましたが、当時一戸建てじゃなく同じ金額で都心3区のマンションを買っておけば資産的には相当なキャピタルゲインでした。もっと以前に土地、もしくは戸建を購入した方は相当なキャピタルロスのようです。それに戸建はなかなか売却できないですし、賃貸にするとマンションよりかなり低い賃料になります。
色々ですよ～

[528: 匿名さん]

MR分も、2期と同時に販売されるんでしょうか。
別枠で、最後に販売なんですかね・・。

[529: 匿名さん]

１３階と家具つきは二期ではなく最後だよ

[530: 匿名さん]

MR狙いか。お金ないの？倍率はかなり高いだろうから、それ期待してたらここは買えないだろうよ

[531: 申込予定さん]

一期はあと何戸残っているんですか？

[532: ご近所さん]

あと５ぐらいだったよ

[533: 匿名さん]

メゾネットもいくつか売れたんだな

あそこだけは買っちゃだめなのに何で買ったんだろう

[534: ご近所さん]

安いからでしょ

[535: 匿名さん]

いやいや、あそこは買ってもいいだろ。
転売用だったらな。

[536: 匿名さん]

住むのにはあまり良くないと思うよ
メゾネットだから空調費はかかるし間口は狭いし目の前清掃工場だし
せっかくのマンションなのに階段あるから年取ってからはきついし
ナロースパン過ぎるのは致命的
一人暮らしのワンルーム程度の間口しかない

[537: 匿名さん]

売主破たんの影響は特になさそうですか？

[538: 物件比較中さん]

>>537
その書き方はかなりまずいだろ。
破綻してないだろ。

[539: 匿名さん]

ごめんなさい。訂正します。
破綻した場合、ですね。

[540: 匿名さん]

>>537
コスモスイニシアは既に検討済みだと思うから、
新日鉄都市開発が破綻した場合って事？

[541: 匿名さん]

とりあえず竣工済みなので、引き渡しは大丈夫なのかな。
後は管理の問題だけど、新日鉄系とのJVって理由で、楽観視してる人も多そう。
似たような事例は、無いのかな。

[542: 匿名さん]

管理の問題は楽観視していいのかな？
JVパートナーがいるとはいえ、出資比率はだいぶ違うような気がするので、アフターサービスや瑕疵担保責任についてはだいぶマイナスになるのかな、とちょっと不安・・・

[543: 匿名さん]

>>542
ちなみに出資比率がだいぶ違うって、なんかのソースあるのでしょうか？
私が知る限り、コスイニ：新日鉄は49：51だったと思うけど。
その後変更があったの？

管理の問題ってのは通常管理に関してはコスモスライフが担うんだけど、問題ないんじゃない？

[544: 匿名さん]

＞＞アフターサービスや瑕疵担保責

コレだけはちょっと心配だね。
新日鉄が引き受けるだけだと思うけど。

[545: 匿名さん]

たらればの話が続きますが、
売れ残り住居分の管理費支払いなどは、新日鉄都市開発に引き継ぎなんですかね。

[546: 匿名さん]

出資比率って新日鉄の方が大きいんだ？
たしかに、アフターサービスや瑕疵担保責任の範囲とかクオリティについては、イニシアが破綻した場合には少し不安かなぁ。

[547: 匿名さん]

JVであっても、イニシアの方が出資比率が圧倒的に大きい物件（千住やヴィーガーデンなど）は不安ですし、イニシア単独の物件（イニシア〇〇？）は正直手を出すの怖いかも。
ここや金町はJVパートナーが大きく、まだ安心と言えるのでしょうか？あまり関係ない？

[548: 匿名さん]

契約時にきちんと書面で説明してくれないの？

[549: 匿名さん]

まだ検討中の身なので、分からないんです。契約時に確認された方が居られると良いですが。

[550: 契約済みさん]

営業に電話して聞いたらなんでも教えてくれますよ。

MRに行っていないから担当営業がいない、、、で本当に検討している人は、
一回MRに行くことをお勧めしますね。

私は契約済みなので、ある程度知ってることをお答えできますが、
煽られたり、成り済まされたりで、ご質問者の方も迷われると思いますので。