ザ・晴海レジデンス その４

[スレ主]

まだまだ販売中。
引き続き情報交換しましょう！

□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[41: 匿名さん]

>>39

逆に三年後はどうかな…？

[42: 匿名さん]

三年後は長谷工さんが頑張って、
俗に言うユニクロマンションが幾つも売られているでしょう。

[43: 匿名さん]

今後２～３年はﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟ-が事業化できずに保有している土地が事業化されれば 価格と仕様はそれなりのものがでてくる
金利優遇 税制優遇 低価格を考慮すればいま必要なひとが買えばいい
住宅購入が先のひとは様子をみればいい

[44: 匿名さん]

買い時ってほしい時・買えるときなんですよ。
世間一般的に買い時だからとか、いまは買い時にあらずとかの情報に
踊らされて自分をみたないと、底値で買ったマンションがいらないもの
だったとかの災難の可能性も。　
　実需のマンションは使い倒さないともとはとれないからね。
今必要な人もいれば必要でない人もいる。　この手の議論は空しいもんがあるよ。
各々の人にとってただしいことは違うってことで正解は一つじゃないんだから。

[45: 匿名さん]

↑
コスイニの営業さんと同じこと言いますね…。

[46: 匿名さん]

一般論言ってるだけなのに営業に仕立て上げですか？

[47: 匿名さん]

営業が売りたいからって間違った話だけするわけではないでしょう
一般論で全然かぶったっていいです
掲示板みてるひとは不安なひとばかりだったらおちょくるだけがのうじゃないですよ

[48: 44]

私はほかのコスモスイニシアの物件を買いましたけど、
ここは割安感があっていいなぁと思いますよ。

　買わない人は、必死でまだ買わない理由を探しているもんです。
数年たったらマンションは値下がりしているかもしれません。
でも長期金利はすでにあがりはじめていますし、住宅ローン減税も減りますね。

　損得ではないんですから、買って自分の払える範囲でハッピーになれれば
いいんですよ。　なにかっていうと資産価値がとかいう人や、賃料利回りが
っていう人はそれがわかってない。　経済状況や、市況は、購入を後押しする
理由にはなっても、それを理由に買っちゃいけないと思うんだけどね。

[49: 匿名さん]

底辺らしい考え方で新鮮だな。

資産もったことないんだろうね。

[50: 匿名さん]

そうそう。
資産資産ってこだわりすぎ。
どんだけ資産が無いんだよ。

[51: 匿名さん]

底辺×高さ＝4×3＝12しさんじゅうにん資産住人

[52: 匿名さん]

営業さんたち調子良かったときは、
絶好の煽り文句として使ってたからね。

資産価値。だから一見無茶なローンも大丈夫です！
みたいなノリで。

[53: 匿名さん]

それが今は資産価値のない底辺物件に、
超低金利変動なら審査余裕ですよ！
ってローン組ませているわけですね。

[54: 匿名さん]

>>53
ローン組んだことないの?
言ってることめちゃくちゃw

[55: 匿名さん]

大抵年収当たり返済比率でみるから低金利ほど融資可能額は増える

翻って低所得者も借入額が増やせる

どこがメチャメチャだ？

[56: 匿名さん]

２３区内でここ１～２年で発売された物件で、晴海レジデンス以上に納得感のある物件でありましたか？シティータワー品川を抜かせばなかったのではないでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>56
コスモグラシア人形町

同じコスモスイニシアだが
デベが不安とか言う以前に飛ぶように売れた
めちゃめちゃ安かった

[60: 匿名さん]

スマッチでとっくに既出
100％駐車場は客寄せで役目を終えて後始末を住民に押し付ける不良共有設備の代表

[61: 匿名さん]

業界での別名 千葉県民ホイホイ

[62: 匿名さん]

つか、わざわざポイントに出向いて、シェアカー使いたいか？
そんなん、あほらしくて、タク使うわ。

[63: 匿名さん]

ゴルフもタクシーで？

[64: 匿名さん]

駐車場の借り手が減っても、５０％以上の借り手がいるならば、
駐車場料金値上げには住民の過半数が反対する。
つまり、値上げできずに逆に値下げして借り手を増やそうと決議するのも可能。
多数決の原理によってね。借り手はその点を覚えておきましょう。

[65: 匿名さん]

あー。ゴルフ。
やんないから、分からなかったわ。。
どうぞ、シェアカーで行ってください。

[66: 匿名さん]

この場合、値下げこそ負のスパイラルの始まりだが。

[67: 匿名さん]

要らなくなったら、数階分をトランクルームに・・・・できないの？（笑
素人ですんません。

[68: 匿名さん]

容積率に余裕があればできる
長谷工でそんな奇跡はないと思うが

[69: 匿名さん]

オリンピックが来るんだから何も問題ない。
容積率なんか買えばいい。

[70: 匿名さん]

容積率買ってトランクルームにしてコストがあうのか？

[71: 匿名さん]

TTTの駐車場は300人待ちだったのがたった一年で40人待ちに減ったそうですね。

[72: 購入検討中さん]

40人は言い過ぎだろ（笑）
ソースを頼む、ソースを。

[73: 匿名さん]

58です。
トランクルーム化は妙案ですね。
いいかもしれません。
ただ修繕積み立てから改装費用として無駄遣いされそうな予感はありますが。
それも織り込み済みで管理費が少し高い？だったりしますかね。
いずれにしても将来管理組合でもめそうですね。。

100％はメリットでもありデメリットでもあるのですね。
悩ましいです。

[74: 匿名さん]

中古自動車販売会社は危機的の様ですよ。
売り＞買い
売り手は増えていても買い手がいないようです。
よって、TTTの話は極端な数字かもしれませんが、
世間一般の実情かもしれない。

[75: 匿名さん]

逆でしょ。新車が売れず中古車に流れてる。

[76: 匿名さん]

中古車の仕入れは増えてますが、
その伸び率と比較して中古車の売れ行きが悪いということです。
手放す人が多いから、中古販売業者の在庫が溢れてきているということです。

[77: 匿名さん]

今なら、中古車は安く買えるってこと？

[78: 匿名さん]

という捕らえ方もありますね。
こちらのマンション2台所有は可能なのでしょうか？

[79: 匿名さん]

空いてれば可能。

[80: 購入検討中さん]

空いているから可能だったよ。
当方2台じゃなくて3台申し込み要望中。
2台目は受けてもらえたけど、3台目は後日との事でした。

[81: 入居予定さん]

勝どき駅まで何分かかるか？で、さんざん揉めていた頃が懐かしいね。
今思えば、なんてバカらしい議論だったんだろう。

[82: 匿名さん]

（高値なのに）底辺掴みに比べればね…。

[83: 匿名さん]

小生は5台申し込んで、4台分優先番号もらったよ。
まだ場所は不明だけど。

[84: 匿名さん]

なかなかのコレクターですね。旧車ですか？

[86: 匿名さん]

うるさいのは頂けないですね～

[87: 匿名さん]

第二期が６月初旬から始まると言われたが、いまだに何の発表も連絡もない。
まさか、私的整理うまくいってないから？

[88: 匿名さん]

なんだかんだいって安くていいよ。ここ。
今買っとかっとかないと、あとで本気で後悔することになりそう。