ザ・晴海レジデンス その４

[スレ主]

まだまだ販売中。
引き続き情報交換しましょう！

□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[322: 匿名さん]

価格改定はまだまだ先よ。
10月に残ったティンカス部屋だけうーんと安くなりそう。
で結局モーター音と消防サイレンに耐えられなくって年明け早々に中古投げ売り。

[329: 物件比較中さん]

24時間モーター音はよくないみたいです。

95WB1以外
全部タイプの部屋の中に聞こえます、

＞＞耐えられなくって年明け早々に中古投げ売り。
可能性が高いです。

[331: 匿名さん]

WA申し込み済みですが、前に出てた700で4300くらいのローン組んでます。
営業の人はこのくらいの人が多く、普通の組み方ですと言ってましたが、ここを見てるとそれでは厳しいとの意見が多く、不安になってきますが、どうなんでしょうか？

[332: 匿名さん]

正直、仕事(勤務先)次第じゃないのかな？
金利より、先行きが見えない職もあるでしょ。
転職したって、年収キープできる自信があるなら、大丈夫じゃない？
子供増えたら大変とは思うけど。

[333: 匿名さん]

子供は二人です。
年収は今より下がることはないと考えています。現職で下がるようなら転職を考えますが、転職しても年収ダウンは考えてません。
二人目の子供が産まれたばかりですので、妻はしばらく働けません。
ちなみに、変動一本で組む予定です。

[334: 匿名さん]

年収が下がる心配がないなら　ローンに関しては何も問題ないと思うが…

[335: 匿名さん]

て、言うか今から心配してもしょうがないじゃん。
もう契約済みなんでしょ？
変動一本ってのが気になるけど、
金利UPした時のシミュレーションも終わってるんでしょ？

最悪駄目なりゃ手放せばいいじゃん。
売る時は安くなると思うけど、価値がゼロになるわけじゃなし、
数千万の借金で終わるよ。

年収もダウンすることを考えていないのなら、
なーんにも心配する必要も無いないわけで。
頑張って返済してください。

つっこんだ質問、心配事は「ローン、保険版」でどうぞ。

[336: 匿名さん]

はっきり言って無茶です。
子供が産まれたばかりの幸せ無敵気分のまま、
無茶なローン組んで家計破綻で後悔する典型です。
かわいい女の子が産まれたのでしょうか。

[337: 匿名さん]

子供がちっちゃいうちに貯蓄か繰り上げ返済。ちっちゃいうちは医療費補助も児童手当もあるし。やりくりでぜんぜんいけるでしょ。

[338: 匿名さん]

ヒューザーオーナーの行く末をもう忘れたのですか？
マンションを買うということはリスクの宝くじを買ったということです。
一等は半端無いですよ。

[339: 匿名さん]

固定金利は上昇局面だけど、変動が上がる理由が無い。
仮に１０年後に金利が逆転すれば、そのときに固定に替えればよいだけ。
今、固定を選ぶのはよくないです。

【一部テキストを編集しました。管理人】

[340: 匿名さん]

児童手当はもらえるかどうか微妙な年収。。。

[341: 匿名さん]

>>338
不動産バブル時に９０平米３０００万で買えること自体がおかしい。
それに気づかず「安い安い」だけ言って踊らされた人間にも責任の一端はあった。
相場から大幅に安ければ、それなりの理由があると普通は考えるだろうに。

[342: 匿名さん]

■中央区の児童手当　所得制限

国民年金加入者・年金未加入者、　 厚生年金・共済年金加入者

0人 　4,600,000円　　　　　　 　　5,320,000円
1人 　4,980,000円　　　　　　　 　5,700,000円
2人　 5,360,000円 　　　　　　　　6,080,000円
3人 　5,740,000円　　　　　　　　 6,460,000円
4人　 6,120,000円　　　　　　　　 6,840,000円
5人～ 1人増えるごとに38万円加算

これにぎりぎり？
そんな程度の年収でもマンションって買えるんだ。

[344: 物件比較中さん]

>>342
所得金額だからね。

[346: 匿名さん]

そんなに贅沢しなければ、十分いける水準だと思うけどなあ。金利低いうちにしっかり元金減らすの必須だけど。

[347: 匿名さん]

>342
中央区って書いてあるけど、これって区ごとに違うのかな？
新宿区でギリセーフだったんですが、中央区に移ってNGとかある？

[349: 匿名さん]

周辺環境によるんじゃない？
例えば奥さんの実家が近所にあるとかなら子供は両親に預けて奥さんも働きに出る。
奥さんの実家なら心苦しさもないでしょうから。
とにかく5年以内に1000万。これを目標に返済すればなんとかなりますよ。
きついかもしれませんが年間１００万の繰り上げ返済を5年間やりましょう。
住宅ローン減税がありますから5年間贅沢しなければなんとかなりますよ。

[350: 匿名さん]

331です。
厳しいというご意見、なんとかなるというご意見、色々ありがとうございます。
349さんがおっしゃるように、金利が低く、減税がある当初５年くらいの間にしっかり繰上返済すれば大丈夫かなと考えておりました。
減税を加味すれば、年間100万円の繰上返済はなんとかなりそうです。
今の年齢は32、他に大きなローンなし。
ただ、妻は向こう３年くらいは働けない見込みです。２馬力ならもっと余裕あるんでしょうけど。

[351: 匿名さん]

頭金もろくに貯められなかった無計画な人間が、
いきなり計画的な繰上返済はできないから破綻するんだけどね。

[352: 匿名さん]

情報足らずですみません。
頭金は、2割とまではいきませんでしたが約15%は用意しました。
348さんがおっしゃるように、場合によっては余裕のない生活になるかもしれないという危惧はありましたが、この場所にこの価格で買える物件はそうそう出てこないと判断し、思い切って申し込みました。
WAは日当たりは望めませんが、都心の夜景はすばらしいと思いましたし、買い物にしても銀座とららぽーと豊洲を使い分ければ、近場で便利にできそうと思いました。私にとっては色々見てきた中で非常に魅力的な物件でした。

[353: 匿名さん]

WAですか～。WA9かWA1ですか？
正直、うらやましいですよ！譲ってほしいくらいだｗ

[354: 匿名さん]

俺もWA欲しかったよ。。。。
あ～あ～～、もう手に入らないかなぁ。

[355: 匿名さん]

おれもＷＡ９かＷＡ１が欲しかったなぁ～～

契約した後で部屋換えできないの？

[356: 匿名さん]

私はWA9です。WA1は価格的に手が出せませんでした。
先行の段階ではWBに人気が集中するかと思われていたので、今皆さんがWAに注目されているのが少し意外です。

[357: 匿名さん]

もっと早くにここに気づいていればなぁ･･･
そもそも、北西向きなんてあり得ないと思っていたし･･･
ここはWBの売れ残り値引きに望み薄ながら期待して待つしかないか･･･

[358: 匿名さん]

おいらはWA５だが誰もWA5最高って言ってくれない。
WA最高っていうのはWA1とWA9限定で言ってるの？

[359: 契約済みさん]

まあ3LDKで需要は高い、ってことだよね。
事情は人それぞれだからそんなこと考える必要はないんじゃない？

[360: 匿名さん]

一番下落率低いのは１LDKだと思うけどな
投資用には一番良いと思うが

[361: 匿名さん]

ＷＡ６はどうなんでしょう？

[362: 匿名はん]

うちWA9ですが、今となっては3月末の正式価格決定時に値段下がれ～って
思ってたのが懐かしい。押さえてよかったと今は心から思ってます。

[363: 匿名さん]

まじで、うらやましい。
自分の決断力の無さをうらむよ。

[364: 匿名さん]

ここの北西はありえないべ。
タワー２棟を見上げる日々。
数少ない自慢である、花火もお台場＆ブリッジも見えないし。

[365: 匿名さん]

プライマリーバランスの黒字化が２０１１年から２０１９年に延期。
消費税は５％から１２％に上げるという。

国債も長期金利も、そりゃ上がるわな。
つまり固定金利は上昇の一途。

一方、賃金は上がらず失業率は下がり、GDP成長率は戦後初のマイナス。
短期金利が上がる材料なし。
つまり変動金利は上がる理由なし。

固定金利と変動金利は乖離するばかり。
変動にしていない人はアホ。

[366: 匿名さん]

そんな時代にローン組んで湾岸のマンションを買うのは変動云々以前のアホだろ。

[367: 匿名さん]

>そんな時代にローン組んで湾岸のマンションを買うのは変動云々以前のアホだろ。
なぜ？
理由が分からない。

[368: 匿名さん]

北西あり得ない人は買わなきゃいいだけのこと。
自分は北西欲しかった・・・

[369: 匿名さん]

喉元過ぎれば…か。

北西の問題点は冬の寒さ。西日も冬は入らない。
冬が終わればもう、忘れたか。

[370: 匿名さん]

今も北西向きの部屋に住んでるけど、言うほど冬の寒さが気になったことはないね。
そりゃ南向きのの部屋に比べたら室温は低いけど、それがネックになって買わないということには自分にはならない。
ま、気になる人は買わなきゃいいだけの話。あ、買いたくても既に買えないのか。せいぜい吠えてればいい。

[371: 匿名さん]

そうそう。南西向きだって、結局は冬には暖房や床暖入れるんだろ？？
同じじゃん。
北西も暖房や床暖入れて、結局、室内温度は南西も北西も同条件になるわけよ。

[372: 匿名さん]

俺は、南東向きで住んでいて、暖房器具は一切使ってない。
まぁ、俺の強靭な精神と肉体は、北西でも必要としないだろうけどな。

[374: 匿名さん]

晴海の再開発は計画通りにいくのかな？
スミフや地所のマンションはどうなるんだろ？

[375: 匿名さん]

北西の部屋、全体を否定しているわけじゃない。
このマンションの北西にはタワーが２棟そびえて圧迫感がすさまじいし、
お台場も花火も見えず。
何が良いのか分からない。

[376: 匿名さん]

人の価値観はそれぞれ。
そこに良さを感じない人、デメリットがメリットを上回っている人は買わなければいいだけのこと。
他人に自分の価値観を言い続けても意味がない。

[377: 匿名さん]

>375
自分は黙って南西を買えばいいじゃん。
この物件自体を否定するなら見に来なきゃいい。

[378: 匿名さん]

>>374
晴海のトリプルタワーってＵＲじゃなかったっけ？

[379: 匿名さん]

北西は安いから金の無い人が集まるのだよ。
需要と供給のバランスだね。

[380: 匿名さん]

スミフのツインタワーができるんじゃなかった？

[381: 匿名さん]

金がないと言われて結構。別に金持ちだなんて思ってないし。
自分たちなりのいい生活ができればそれでいい。
他人の文句しか言えない人間にはなりたくないね。

[382: 匿名さん]

施工はスミフだけど、事業主はＵＲ都市機構と看板に書いてあった。

[383: 匿名さん]

晴海3丁目計画
http://www.ur-net.go.jp/haru3/index.html

すでに１棟はほぼ建ちあがったね。
あと２棟。
晴海はますますタワーに囲まれそう。

[384: 匿名さん]

URって賃貸？分譲？

[385: 匿名さん]

今できてるＡ１棟がＵＲの賃貸、
Ａ２、Ａ３がスミフの分譲、
Ｃ１がホテル、
Ｃ２が事務所と駐車場
ですな。

[386: 匿名さん]

なかなか悪くないが、価格交渉は可能なのでしょうか？

[387: 匿名さん]

価格交渉は無理。したいなら８月くらいまで売れ残るのを待つしかないだろう。

[388: 匿名さん]

ここずいぶん前に見てきたけど
WAって北西側だっけ？
掲示板ざっと見ると絶対価格が安いってことで人気出たみたいだけど
俺にはどう考えても南西側のプレミア高層WB1or6が一番安いと思うんだがなあ
うちがDINKSでこれから子供出来ても1人だからそう思うのかもしれないけどさ
独身やDINKS2馬力、引退老夫婦とかには最高の間取りと中の仕上がりじゃないか？
あれがあの値段で買えるなら安いと思うんだよなあ
隣のタワーは7000万で南西買おうと思ったらたいしたの買えないみたいだしね

っていうかWAが大人気ってのはマンション自体の住民層大丈夫なのかい？
中央区のアドレスに惹かれてる層で車持ちたくて値段が格安が一番人気ってのは
ロウワーミドル～ミドル層一次取得の幻想が沢山つまってそうでなんだか怖いな

周辺がこれから開発されていきそうって言っても
色々と新築のうまみを享受出来る5年たったら売ろうとしても
まだ周辺開発が追いついてないっぽいんだよね
近くの再開発みたいに既に計画が決まってればそれでも安心して買えるんだけど
ここを買うのはある意味博打に近い気がする

博打だから当たればでかいんだけどさ
外れたらを考えると俺は怖いかな

別に悪い物件と言ってるわけじゃないよ
むしろ安い事と引き換えに色々と目をつぶれるなら良い選択だと思う
この値段じゃ23区で他探すと板橋、足立、北区とかになっちゃうわけだし
マンション選びってなかなか難しいわな
ある種博打打たなきゃ勝ち組になれないわけだし
安心できるようなところは最初っから買えないわけで

[390: 匿名さん]

住民層、住民層って言ってる奴。
なにをそんなに気にしてるんだ？
結局、そういう奴が一番人目を気にして生きてるんだな。

良いマンションは早いものと強運を持っている人勝ち。

住民層が気になるんだったら、千代田区１－１－１に住めば？

ＷＡの何が良いのかわからないって奴。
ＷＡのＭＲに行って、外の景色を見ればわかるぞ。
圧迫感！？
はぁ～？って事になるぜ。

まーせいぜい、住民層気にして、圧迫感の無い、タワーの頂上に住んで、
高い意味不明な管理費払って車の持てない生活をどうぞ。

DINKSの間は車なんて不要だろう。電車使えばいいだけだからね。
しかし、子供ができたらそうもいかないんだよ。
そのうちわかると思うけど。
この物件は駐車場が安いってのも、車保有者にとっては大きなメリット。

[391: 匿名さん]

ここは隣のタワマンより意味不明に管理費高いらしいね。管理会社にムダ金払うのが嬉しそうだな。

[392: 匿名さん]

おい、住民層とか言ってるヤツ。
的を得る、だ？
的を射る、と言うんだよ。正しくは。

[393: 匿名さん]

>388

また来たね。
ゴー、バナナの煽りくん。あなたはなんてピーチなの？

[394: 匿名さん]

今日あたりデベの工作が多いな

[395: 匿名さん]

デベかどうかはわかりませんが 本当にデベだと仮定したらラベルが低いね

[396: 匿名さん]

392
どちらも正解だよ。
辞書によるけどどちらでも使われるって中学で習ったよ。
おうちに辞書なかったらヤフー智恵袋でもつかってみれば。
もうすぐ夏休みだからドリル頑張りや～。
おたく年収いくら？
近隣にならないことを願います。
でもどうせ安いＡでしょ？
エレベーターは使わずに階段使ってね。
みんなに迷惑かかるから。

[397: 匿名さん]

揚げ足と逆ギレばかり無関心な時代なのに感心です
そういえばもうすぐ夏ですね
ｗｂ以外は花火みえないの？
あとまだ住んでるわけじゃないから無知ですがここ最近暑い日は朝潮小橋での川の臭いが２ヶ月くらい前より強い気がしました

[399: 匿名さん]

388だけど別に煽りじゃないですよ
博打だけど好い選択だと思う
博打に勝てるか勝てないかは本当に運だけどさ
その確率が高いか低いかまではわからんので
勝てる確率が高いと思うなら買うのもありっしょ

つーかWAの悪口なんて書いてないっしょ
安い部屋が大人気の状況を検証してるだけです
WBプレミアが安いってのには誰も賛同してくれないみたいだけど
あのレベルの中身が坪230～ってメチャメチャ安いって
通常タイプから坪3～40乗っけたって普通の物件はあそこまで高級にならん

それから住民層って本当に大事だぞ
大事だと思わないようなら初めて買う一次取得者か
自分もその程度の住民層だということだ

389は俺じゃないんでその辺の煽りとごっちゃにしないでね

[400: 匿名さん]

>>398さん
こっちはイニシアじゃなくて新日鉄徒死開発です。
振込みも契約書も新日鉄だったよ。
逆にイニシアいない方がイメージいいんだから。

[401: 匿名さん]

あの水の出る噴水みたいなのは要らないなーー

煩いし管理費の無駄だな！！

[402: 匿名さん]

いらないのはお前だけどなw

[403: 匿名さん]

いるかいらないか価値観はひとそれぞれ
ここよりいずれ管理組合で話し合えば
ただ世の中無駄とわかっていても無駄を排除しすぎると味気ない気がします

[404: 物件比較中さん]

WBは目の前に大きな建物が建ってしまったら、眺望は死んでしまうのでは・・・

[405: 匿名さん]

オリンピックスタジアム かな
そのほかはいまは想定できません
ちかいうち民間に売却するとは考えにくいです

[406: 匿名さん]

未入居のマンションの住民層ってどうやって調べればいいんでしょうか？
まさか掲示板ではないですよね？
そもそも住民層のレベルが高いってどういうことなんでしょう？
学歴？収入？性格？容姿？

[407: 匿名さん]

>>396
中学校で習った覚えがある？
そりゃあお利口さん！
こういうことって、学校で習いました！じゃなくて、日々の生活の中で身に付ける物だよ。
民度が高い人だったら、なおさらね。
間違った使い方が定着しているだけだよ。

あ、あとＷＡ認定を受けちゃったけど、私ＷＢですから。
だからって民度とは関係ないからね。

[408: 物件比較中さん]

仮にオリンピックを招致できたとして、
継続的にスタジアム利用されるとはとても考えらないのです。

いずれ再開発により複合施設に生まれ変わらないと、
有効活用にはなりませんよね？？

http://www.harumi-island.com/top2.htm

[409: 匿名さん]

確かに運営費が嵩みそうなスタジアムが継続するかは微妙ですが 仮にも税金使って建てたスタジアムを再開発するのは遠い遠い未来に感じます
スタジアムも含めて不動産の有効利用すべきですが

[410: 匿名さん]

>>389
的をゲットしてどうするん？
的は得ずに、射ようか。

[411: 匿名さん]

的(まと)を射る
「まとをいる」を大辞林でも検索する


うまく目標に当てる。転じて、うまく要点をつかむ。「―射た批評」

◆「当を得る（道理にかなっている）」との混同で、「的を得る」とするのは誤り。

----大辞泉

[412: 匿名さん]

中央区のマンションで、
駅から徒歩１０分以上の物件は、
なんと約７年ぶりの供給だそうです。
この事実はどう考えます？

車を使うから電車はいい、って人もいるでしょう。
しかし不動産、特にマンションは立地命です。
これだけ電車が通りまくっている中央区において、
駅１０分以上は、陸の孤島も同然。
資産価値への影響は極めて大きく、
転売する時の価格は他地域と比べ、大幅に減額されます。
小中学校の貧しさも転売価格下落に拍車をかけるでしょう。
清掃工場の真隣も、転売には影響しない訳がありません。
北にタワーが３棟建ち、北西に既に２棟そびえる環境はどうでしょう。
スーパーマルエツにいく朝潮運河。
勝どきは風が強い日が多いです。
雨で強風の日に、あの橋を渡るとは…。

自分が気にしないのは結構です。
しかし、資産価値という点において、
つまり、転売価格として考えると、問題なことばかり。

ここは、転売を考えない、車命の人にとってのみ、すばらしい物件なのかもしれません。

価格が低い＝所得が低い＝住民層が低いっていうもの、
そう短絡的ではないにしても、当たらずとも遠からずって気がするなぁ。
それなりの有名企業に勤めていたり経済に通じている人なら、
イニシア物件に手を出すことはないでしょうからね。

[413: 匿名さん]

おはようございます
私は価格が低いから住民層が問題だと思っているのではなくて
本来ならもっとお買い得なところがあり、そこはなぜか人気薄で
中央区物件だというのに絶対価格が低いところに人気が集中しているのが
私的には住民層に期待ができないと思っています

これによりコンセプトどおりの中央区アドレスに憧れ、車も持ちたい
しかし本来なら23区の外周区しか買えない層が集まって来ることが予想されます
ある程度どんな人たちか予想がつきそうです
自分がその層にあてはまっているのであれば特に問題はありません
問題点が気にならないことも多いでしょう

絶対価格の安いWAは別に悪くないんですよ
値段の割には水辺だし高さがTTTのアネックス棟を越えるようなら最高です
人気が出るのは分からなくもないなとは感じています

[414: 匿名さん]

>>412さん
中央区アドレスで15分かかりそうな物件もこれから晴海にバンバン建ちますよ
例えばトリトン目の前の空き地とか確か地所のマンション用地ですよね
あそこは豊洲も月島も勝どきも遠い

[415: 匿名さん]

住民層ってなに？
低所得イコール人間性まで疑われるような思考は残念ですね
相変わらずここのレスは誰にせよどんぐりの背比べのような感覚を受けます
立地や曖昧な住民層を指摘ばかりで 臆病というのは語弊があるかもしれないけど前向きな意見が少ないですね でも気になってるひとばかり

[416: 匿名さん]

今売れてる部屋が、転売時に売れない理由が分からない。
きっと二期が始まったら、近い部屋は同じく人気だね。腐るのも分かるけど、がんばってチャレンジしようね。

[417: 匿名さん]

>>413
一体どこのマンションとの比較でしょうか？
中央区、駅徒歩3分の物件クラスのみが対象ですか？
都内にはいくらだって晴海レジデンスより条件の悪いマンションあるでしょ。
あなたの考え方こそ、視野が非常にせますぎませんか？
そんな人に住民層とか言われてもね。

[418: 匿名さん]

>413
では都内周辺部に住んでいる私は住民層が低いということですか。
わかりました。
ありがとうございます。