ザ・晴海レジデンス その４

[スレ主]

まだまだ販売中。
引き続き情報交換しましょう！

□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[22: 匿名さん]

２期もあるよー。まだかな？

[25: 匿名さん]

15さん
同業者の契約者です
清掃工場なんてないにこしたことない
ネガと価格を承知のうえで個人の事情での購入決断
なにも論破される気がしません
収入だの民度を逆撫でするような程度のネガばかりしかないのが残念です
もっと契約を後悔もしくは違約金払ってもキャンセルしたくなるような根本的な欠点は晴海レジデンスにははっきり言ってないです オオムネいい物件です
何度もしつこくても価値観や事情はみなそれぞれ どうぞご自由に
それでも会ったこともない人間に馬鹿にされると落込むタイプなので書き逃げで申し訳ありません 掲示板でしか会話の相手にされないネガレス書込みのみなさんさようなら
入居したころまでネガが続くようであればそのころまた書き込みますのでよろしくね

[26: 匿名さん]

WA6（約66㎡の3LDK）を契約されて部屋見られた方いますか？
やはり「狭いなー」ってかんじされました？

[27: 匿名さん]

わからない人たちだね、脊髄反射はそっちだよ。
だから、もいちどいうけど、そういうのって
超　恥　ず　か　し　い　から、やめときなよ。

民度がどうこう・・・とか幼稚・・・とか、何言われてもまったく響かないよ
なぜなら、反応してる段階で、煽っているこちらと同レベルだからだよ
自分を分かってない分もっとタチがわるい
君たちも十分、レベルが知れてるし幼稚。

早く気づいて現実社会に戻りな。こちらはそうすることにするよ。

[28: 匿名さん]

>>25
> 契約を後悔もしくは違約金払ってもキャンセルしたくなるような根本的な欠点は晴海レジデンスにははっきり言ってないです

まだ契約しただけで入居前にこう断言するところが、
ここの契約者の妄想癖を表しているんだな。

ゴミ処理工場横で駅からもバス停からも遠い最悪立地に目を瞑り、
今後の周辺住環境の不透明さや大幅悪化懸念に目を瞑り、
私的再生倒産デベ物件ということに目を瞑り、
長谷工物件という作りの悪さに目を瞑り、
賃貸利回りの低さ（価格が割高）に目を瞑って契約できた人達は、
何か言われても重大だと認識する能力に欠けるだけかもね。
よく言えば「周囲に惑わされず自分の直感を信じる」タイプかね。

[29: 匿名さん]

賃貸利回りよさそうだよ。
結構もうかるんじゃないかな。俺だったら賃貸出すけどねー。
売却益が大きいなら売るけどｗ

[30: 匿名さん]

> 賃貸利回りよさそうだよ。

これも妄想。TTTがあるのに高いお金出してここ借りるかなー？

[31: 匿名さん]

TTTだけじゃないよ賃貸は。
勝どきエリアは賃貸タワーが増え続けるから。ＵＲやら都営やら。

[32: 匿名さん]

TTTですらなかなか成約しない程度に、勝どきの賃貸は供給過剰だと思うけどね。

[33: 匿名さん]

でも、自分ワールドに生きる晴海レジ契約者は、
ここだけは高く貸せると信じて買っちゃった、と。

賃貸で駅徒歩10分ってだけで致命的でしょうに。

[34: 匿名さん]

28他人のことをそこまで心配してくれる優しい人へ

「目を瞑り」と自分自身が誰より勝手な妄想癖をもっているのでは？

目を瞑っている根拠がどこにあるのか

清掃工場の隣が嫌なら買わなければいいというレスを繰り返す
周辺開発の不透明さなんて心配するなら山奥に住めというレスを繰り返す
一部上場企業の文句を掲示板でしか言えない人間の人生が可哀想とまた妄想癖がでる


ただし賃貸は今後の供給、現状のTTT含め高利回りとは考えづらい

[35: 匿名さん]

ここの賃貸を勧めるのは売りたいデベの方（>>15）ですか？

本当に賃貸に出してお得なら、テラスは賃貸にしますよね…。

[36: 匿名さん]

全くに同感 一方で安いのは事実だから実需で買う人にケチつけることもないね。この坪単価で買えない人はこの周辺のマンションは全て無理と見切ってよかろうし

[37: 匿名さん]

絶対価格が安くても利回り低ければそれは割高。
実際は更に安いはずの物を高く買っているのにね。

[38: 匿名さん]

安いのは事実ってのは、今の時点での評価。
昔のTTT分譲のほうが割安だった。

[39: 匿名さん]

タイムマシンが存在して三年前に買いに行けるかな？ ずっと価格を見ている人ほど陥りやすいけどあくまでも今現在の価格に相場感を修正しないと

[40: 匿名さん]

この「周辺」のマンションは全て無理、ってのが
ある意味間違ってるってお話。
三年前なら「隣り」に無理じゃなかったマンションがあったって事。正確には四年前。

[41: 匿名さん]

>>39

逆に三年後はどうかな…？

[42: 匿名さん]

三年後は長谷工さんが頑張って、
俗に言うユニクロマンションが幾つも売られているでしょう。

[43: 匿名さん]

今後２～３年はﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟ-が事業化できずに保有している土地が事業化されれば 価格と仕様はそれなりのものがでてくる
金利優遇 税制優遇 低価格を考慮すればいま必要なひとが買えばいい
住宅購入が先のひとは様子をみればいい

[44: 匿名さん]

買い時ってほしい時・買えるときなんですよ。
世間一般的に買い時だからとか、いまは買い時にあらずとかの情報に
踊らされて自分をみたないと、底値で買ったマンションがいらないもの
だったとかの災難の可能性も。　
　実需のマンションは使い倒さないともとはとれないからね。
今必要な人もいれば必要でない人もいる。　この手の議論は空しいもんがあるよ。
各々の人にとってただしいことは違うってことで正解は一つじゃないんだから。

[45: 匿名さん]

↑
コスイニの営業さんと同じこと言いますね…。

[46: 匿名さん]

一般論言ってるだけなのに営業に仕立て上げですか？

[47: 匿名さん]

営業が売りたいからって間違った話だけするわけではないでしょう
一般論で全然かぶったっていいです
掲示板みてるひとは不安なひとばかりだったらおちょくるだけがのうじゃないですよ

[48: 44]

私はほかのコスモスイニシアの物件を買いましたけど、
ここは割安感があっていいなぁと思いますよ。

　買わない人は、必死でまだ買わない理由を探しているもんです。
数年たったらマンションは値下がりしているかもしれません。
でも長期金利はすでにあがりはじめていますし、住宅ローン減税も減りますね。

　損得ではないんですから、買って自分の払える範囲でハッピーになれれば
いいんですよ。　なにかっていうと資産価値がとかいう人や、賃料利回りが
っていう人はそれがわかってない。　経済状況や、市況は、購入を後押しする
理由にはなっても、それを理由に買っちゃいけないと思うんだけどね。

[49: 匿名さん]

底辺らしい考え方で新鮮だな。

資産もったことないんだろうね。

[50: 匿名さん]

そうそう。
資産資産ってこだわりすぎ。
どんだけ資産が無いんだよ。

[51: 匿名さん]

底辺×高さ＝4×3＝12しさんじゅうにん資産住人

[52: 匿名さん]

営業さんたち調子良かったときは、
絶好の煽り文句として使ってたからね。

資産価値。だから一見無茶なローンも大丈夫です！
みたいなノリで。

[53: 匿名さん]

それが今は資産価値のない底辺物件に、
超低金利変動なら審査余裕ですよ！
ってローン組ませているわけですね。

[54: 匿名さん]

>>53
ローン組んだことないの?
言ってることめちゃくちゃw

[55: 匿名さん]

大抵年収当たり返済比率でみるから低金利ほど融資可能額は増える

翻って低所得者も借入額が増やせる

どこがメチャメチャだ？

[56: 匿名さん]

２３区内でここ１～２年で発売された物件で、晴海レジデンス以上に納得感のある物件でありましたか？シティータワー品川を抜かせばなかったのではないでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>56
コスモグラシア人形町

同じコスモスイニシアだが
デベが不安とか言う以前に飛ぶように売れた
めちゃめちゃ安かった

[60: 匿名さん]

スマッチでとっくに既出
100％駐車場は客寄せで役目を終えて後始末を住民に押し付ける不良共有設備の代表

[61: 匿名さん]

業界での別名 千葉県民ホイホイ

[62: 匿名さん]

つか、わざわざポイントに出向いて、シェアカー使いたいか？
そんなん、あほらしくて、タク使うわ。

[63: 匿名さん]

ゴルフもタクシーで？

[64: 匿名さん]

駐車場の借り手が減っても、５０％以上の借り手がいるならば、
駐車場料金値上げには住民の過半数が反対する。
つまり、値上げできずに逆に値下げして借り手を増やそうと決議するのも可能。
多数決の原理によってね。借り手はその点を覚えておきましょう。

[65: 匿名さん]

あー。ゴルフ。
やんないから、分からなかったわ。。
どうぞ、シェアカーで行ってください。

[66: 匿名さん]

この場合、値下げこそ負のスパイラルの始まりだが。

[67: 匿名さん]

要らなくなったら、数階分をトランクルームに・・・・できないの？（笑
素人ですんません。

[68: 匿名さん]

容積率に余裕があればできる
長谷工でそんな奇跡はないと思うが

[69: 匿名さん]

オリンピックが来るんだから何も問題ない。
容積率なんか買えばいい。

[70: 匿名さん]

容積率買ってトランクルームにしてコストがあうのか？

[71: 匿名さん]

TTTの駐車場は300人待ちだったのがたった一年で40人待ちに減ったそうですね。

[72: 購入検討中さん]

40人は言い過ぎだろ（笑）
ソースを頼む、ソースを。

[73: 匿名さん]

58です。
トランクルーム化は妙案ですね。
いいかもしれません。
ただ修繕積み立てから改装費用として無駄遣いされそうな予感はありますが。
それも織り込み済みで管理費が少し高い？だったりしますかね。
いずれにしても将来管理組合でもめそうですね。。

100％はメリットでもありデメリットでもあるのですね。
悩ましいです。

[74: 匿名さん]

中古自動車販売会社は危機的の様ですよ。
売り＞買い
売り手は増えていても買い手がいないようです。
よって、TTTの話は極端な数字かもしれませんが、
世間一般の実情かもしれない。

[75: 匿名さん]

逆でしょ。新車が売れず中古車に流れてる。

[76: 匿名さん]

中古車の仕入れは増えてますが、
その伸び率と比較して中古車の売れ行きが悪いということです。
手放す人が多いから、中古販売業者の在庫が溢れてきているということです。

[77: 匿名さん]

今なら、中古車は安く買えるってこと？

[78: 匿名さん]

という捕らえ方もありますね。
こちらのマンション2台所有は可能なのでしょうか？

[79: 匿名さん]

空いてれば可能。

[80: 購入検討中さん]

空いているから可能だったよ。
当方2台じゃなくて3台申し込み要望中。
2台目は受けてもらえたけど、3台目は後日との事でした。

[81: 入居予定さん]

勝どき駅まで何分かかるか？で、さんざん揉めていた頃が懐かしいね。
今思えば、なんてバカらしい議論だったんだろう。

[82: 匿名さん]

（高値なのに）底辺掴みに比べればね…。

[83: 匿名さん]

小生は5台申し込んで、4台分優先番号もらったよ。
まだ場所は不明だけど。

[84: 匿名さん]

なかなかのコレクターですね。旧車ですか？

[86: 匿名さん]

うるさいのは頂けないですね～

[87: 匿名さん]

第二期が６月初旬から始まると言われたが、いまだに何の発表も連絡もない。
まさか、私的整理うまくいってないから？

[88: 匿名さん]

なんだかんだいって安くていいよ。ここ。
今買っとかっとかないと、あとで本気で後悔することになりそう。

[91: 匿名さん]

嘘つきはどろぼうのはじまり。

[93: 匿名さん]

しつこい。

[94: 匿名さん]

買いたかったけど、抽選で外れた運のない人の妬みって恥ずかしいわ。

[95: 匿名さん]

他社営業さん、

どっちにしろここから契約のペースは鈍化していきます。
もうここでネガキャンする必要はないですよ。
他の物件へどうぞ。

ここを買えなかった人さん、

ゴミ工場横のカス物件すら買えず、残念ですね。
あなたの希望する物件がいつか出てくるといいですね。
他の物件へどうぞ。

[96: 匿名さん]

早くネガしてくれよ

ただし新しいのにしろよ
使い古したクソの役にも立たないネタもってくんなよ

[97: 匿名さん]

契約者の方は清掃工場横のマンションに住むことへの抵抗をどう克服したのでしょう？

[98: ご近所さん]

ブリリアマーレ有明住民です。

スパのテラスから都心の景色を眺めていると、晴海レジデンス隣の清掃工場から
もくもく煙が出てるのをよく見ます。

ご近所さんながら、ちょっと心配になりました。

[99: 匿名さん]

BMAさんの周辺の今後の発展のほうが気になる

[100: 匿名さん]

98もうそつき。

本当に煙が出てるなら、お隣のＴＴＴの方が深刻な問題と思うが。

[101: 匿名さん]

ＴＴＴと清掃工場の間に晴海レジデンスが位置しています。
丁度晴海レジデンスが壁になっていますので、ＴＴＴには清掃工場の影響がない（なくなった？）ように思われ
ますがいかがでしょうか。

[102: 匿名さん]

煙突は、そびえ立ってんだなー。

[103: 匿名さん]

BMAは中華マンションらしいねw

[104: 匿名さん]

煙突の高さはかなり高いからね。
レジデンスは壁にはならないな。

[105: 匿名さん]

くだらんウソしかつけないネガってのも哀れだねぇ

[106: 購入検討中さん]

煙突の高さ→150M
TTTの高さ→193M
ハルレジの高さ→60M

なんだよな〜。

[107: 匿名さん]

煙突じゃなくて建物からでてる煙のこといってるなら、あれはが水蒸気だよ
身体的に影響はなさそうだが、あの水蒸気が作り出すもやもやが常に見える景色っていうのは
実際のところかなりマイナスっていうのは確か。

言っとくけどネガじゃないからね。個人的な意見。

[108: 匿名さん]

ごみ処理場以外にネガないの？

[109: 匿名さん]

ゴミ処理場も別にネガに感じない人多いだろうと思うけどなぁ。
WAの良い部屋がもうない方が自分にはネガだ…
WA9かWA6ってまだ残ってる？

[110: 109]

WA6は私が買ったけど500万円でキャンセルしてあげてもよいよ

[111: 匿名さん]

500万円で譲ってくれるの？
君、頭沸いてない？

[112: 匿名さん]

110は投資目的で買った中華か？
そんな意味のない書き込みする暇があるくらいだから、ロクでもない奴なのは確かか。くだらん。

WA6って実際に部屋を見た人いる？

[113: 匿名さん]

>>108

大江戸線
駅遠い
中央区、底辺。
長谷工
イニシア

[114: 匿名さん]

>>113

まったく目新しくないネガをありがとう。
やっぱりいい加減ネタ切れだよね、もう3ヶ月も同じ話題だもんね。

ということで、撤収。

[115: 匿名さん]

>>113
底辺の物件も買えない超底辺がYOUだよ。

[116: 匿名さん]

清掃工場の隣。
TTTの引き立て役。
僻地。
なんちゃって中央区。

[117: 匿名さん]

>>116
中央区民になりたいけど、お金が付いてこない可愛そうな奴。

[118: 匿名さん]

甲斐性のないカスばっかりだねえ。
買えなくてくやしいのうw

[119: 匿名さん]

てかここが金額的に買えない人っていないでしょ！？

[120: 匿名さん]

いるんじゃない？
安くても4000万だよね。普通にいると思うよ。

[121: 物件比較中さん]

この価格でも売れ行きが芳しくないということは、実体経済が本当に厳しいということ。
周辺だけでなく、湾岸一帯も含めて価格を維持している物件は軒並み販売が進んでいない。
恐ろしい状況だ。
こういう時に新興デベが出てくるんだろうね。
といっても、モリ○トやプロパ○トのダミーなんたろうけど。