ザ・晴海レジデンス その４

[スレ主]

まだまだ販売中。
引き続き情報交換しましょう！

□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[2: 匿名さん]

頭の悪い中国人だな

[3: 匿名さん]

理事長も取りまきも中国人で占められるかもしれないマンションの日本人契約者は、
場末の掲示板とはいえ、滅多なことを言うもんじゃありませんよ？

[4: 匿名さん]

はいはい
つぎー！

[5: 匿名さん]

コスイニが中国人に大量に売っているという新しい話には、
流石に契約者は動揺を隠せないようだ。

確かに中国人に南向き信仰はないから北西が売れるわけだ。
風水的にどうだか知らないけど。

[6: 匿名さん]

もーそのネタなんも面白くねーつーの
芸のねーやつだな

[7: 匿名さん]

>>6

都合が悪くなるとそれですか…。

[8: 購入検討中さん]

人類皆兄弟ですよ。

[9: 購入検討中さん]

http://www.dj-re.jp/index.shtml

なんだハルレジ売って無いじゃん、ザンネン。
ワールドワイドに展開か！？って思ってたのに。。。

[10: 匿名さん]

もともと無いんだよ。

[11: 匿名さん]

なんだかんだ言って、このスレッドも4まできちゃって…
人気だね～

[12: 匿名さん]

中国人にたくさん売れたのは、千住曙町じゃなかったっけ？
他社だと、ブリリアマーレ有明だったと思う。
ブリは100戸くらいまとめて買ってくれたとか。

[13: 匿名さん]

みんな、晴レジが気にいってるけど、人気が高くて良い部屋は成約済みで悔しいから、成約済みとかの奴を妬んでるだけだって。

[14: 匿名さん]

第二期の発表はまだか～！？

[15: 匿名さん]

ここでネガを毎日毎日書き込みしてる君達は、２，３年目とか若手の同業他社さんだよね
知識はついてきた、それをひけらかしたい、よしここだ！ってね。
素人の契約者たちは、いくら若手でもやっぱり本業にはかなわないし
営業トークで他物件を悪く言う話法は叩き込まれてるから、どうしても論破されちゃう。

でもね、業界は違うけど、自分も同じ道を歩んできたからこそわかるんだけど。
そういう行為って、

超　恥　ず　か　し　い　から。

大人になればわかるよ。

[16: 匿名さん]

普通に、そういう妄想脳内お花畑上から目線な契約者を見て、
おちょくりたくなってキーボード叩いている人ばかりだと思うがｗ

スルースルー言いながらスルーできない脊髄反射くんばかりだから、
おちょくるのが面白いんだと思う。
単なる好奇の対象でしょ。昔の見世物小屋みたいなね。

[17: 匿名さん]

15
そうやって思い込みで説教たれるのも、何だかなーw

[18: 匿名さん]

馴れ合いだよな。
ここの人間によって、益のあることを一切生み出してない事は確かだな。
俺も含めて（笑

[19: 匿名さん]

推定住民層

・元千葉在住
・変動金利ほぼフルローン
・ファミリー系ワゴンか見栄で買った３尻
・ぱっと見で価格帯が分かる、ららぽーとレベルの店の家具ばかりの部屋
・子供に変な名前

・在日中国人
・現金一括
・高級外車であれば車種は問わないがナンバーには「8」
・即リフォームで壁紙が黄色だったり風水的な部屋
・管理費払わねー

たぶん半々くらい。

[20: 匿名さん]

車、買おうかと思ってんのに、ファミリー系ワゴン、買いづらくなるだろ（笑

[21: 匿名さん]

ここは買うなら先行でいかなきゃダメだったな～
ちょっと出遅れた！

[22: 匿名さん]

２期もあるよー。まだかな？

[25: 匿名さん]

15さん
同業者の契約者です
清掃工場なんてないにこしたことない
ネガと価格を承知のうえで個人の事情での購入決断
なにも論破される気がしません
収入だの民度を逆撫でするような程度のネガばかりしかないのが残念です
もっと契約を後悔もしくは違約金払ってもキャンセルしたくなるような根本的な欠点は晴海レジデンスにははっきり言ってないです オオムネいい物件です
何度もしつこくても価値観や事情はみなそれぞれ どうぞご自由に
それでも会ったこともない人間に馬鹿にされると落込むタイプなので書き逃げで申し訳ありません 掲示板でしか会話の相手にされないネガレス書込みのみなさんさようなら
入居したころまでネガが続くようであればそのころまた書き込みますのでよろしくね

[26: 匿名さん]

WA6（約66㎡の3LDK）を契約されて部屋見られた方いますか？
やはり「狭いなー」ってかんじされました？

[27: 匿名さん]

わからない人たちだね、脊髄反射はそっちだよ。
だから、もいちどいうけど、そういうのって
超　恥　ず　か　し　い　から、やめときなよ。

民度がどうこう・・・とか幼稚・・・とか、何言われてもまったく響かないよ
なぜなら、反応してる段階で、煽っているこちらと同レベルだからだよ
自分を分かってない分もっとタチがわるい
君たちも十分、レベルが知れてるし幼稚。

早く気づいて現実社会に戻りな。こちらはそうすることにするよ。

[28: 匿名さん]

>>25
> 契約を後悔もしくは違約金払ってもキャンセルしたくなるような根本的な欠点は晴海レジデンスにははっきり言ってないです

まだ契約しただけで入居前にこう断言するところが、
ここの契約者の妄想癖を表しているんだな。

ゴミ処理工場横で駅からもバス停からも遠い最悪立地に目を瞑り、
今後の周辺住環境の不透明さや大幅悪化懸念に目を瞑り、
私的再生倒産デベ物件ということに目を瞑り、
長谷工物件という作りの悪さに目を瞑り、
賃貸利回りの低さ（価格が割高）に目を瞑って契約できた人達は、
何か言われても重大だと認識する能力に欠けるだけかもね。
よく言えば「周囲に惑わされず自分の直感を信じる」タイプかね。

[29: 匿名さん]

賃貸利回りよさそうだよ。
結構もうかるんじゃないかな。俺だったら賃貸出すけどねー。
売却益が大きいなら売るけどｗ

[30: 匿名さん]

> 賃貸利回りよさそうだよ。

これも妄想。TTTがあるのに高いお金出してここ借りるかなー？

[31: 匿名さん]

TTTだけじゃないよ賃貸は。
勝どきエリアは賃貸タワーが増え続けるから。ＵＲやら都営やら。

[32: 匿名さん]

TTTですらなかなか成約しない程度に、勝どきの賃貸は供給過剰だと思うけどね。

[33: 匿名さん]

でも、自分ワールドに生きる晴海レジ契約者は、
ここだけは高く貸せると信じて買っちゃった、と。

賃貸で駅徒歩10分ってだけで致命的でしょうに。

[34: 匿名さん]

28他人のことをそこまで心配してくれる優しい人へ

「目を瞑り」と自分自身が誰より勝手な妄想癖をもっているのでは？

目を瞑っている根拠がどこにあるのか

清掃工場の隣が嫌なら買わなければいいというレスを繰り返す
周辺開発の不透明さなんて心配するなら山奥に住めというレスを繰り返す
一部上場企業の文句を掲示板でしか言えない人間の人生が可哀想とまた妄想癖がでる


ただし賃貸は今後の供給、現状のTTT含め高利回りとは考えづらい

[35: 匿名さん]

ここの賃貸を勧めるのは売りたいデベの方（>>15）ですか？

本当に賃貸に出してお得なら、テラスは賃貸にしますよね…。

[36: 匿名さん]

全くに同感 一方で安いのは事実だから実需で買う人にケチつけることもないね。この坪単価で買えない人はこの周辺のマンションは全て無理と見切ってよかろうし

[37: 匿名さん]

絶対価格が安くても利回り低ければそれは割高。
実際は更に安いはずの物を高く買っているのにね。

[38: 匿名さん]

安いのは事実ってのは、今の時点での評価。
昔のTTT分譲のほうが割安だった。

[39: 匿名さん]

タイムマシンが存在して三年前に買いに行けるかな？ ずっと価格を見ている人ほど陥りやすいけどあくまでも今現在の価格に相場感を修正しないと

[40: 匿名さん]

この「周辺」のマンションは全て無理、ってのが
ある意味間違ってるってお話。
三年前なら「隣り」に無理じゃなかったマンションがあったって事。正確には四年前。

[41: 匿名さん]

>>39

逆に三年後はどうかな…？

[42: 匿名さん]

三年後は長谷工さんが頑張って、
俗に言うユニクロマンションが幾つも売られているでしょう。

[43: 匿名さん]

今後２～３年はﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟ-が事業化できずに保有している土地が事業化されれば 価格と仕様はそれなりのものがでてくる
金利優遇 税制優遇 低価格を考慮すればいま必要なひとが買えばいい
住宅購入が先のひとは様子をみればいい

[44: 匿名さん]

買い時ってほしい時・買えるときなんですよ。
世間一般的に買い時だからとか、いまは買い時にあらずとかの情報に
踊らされて自分をみたないと、底値で買ったマンションがいらないもの
だったとかの災難の可能性も。　
　実需のマンションは使い倒さないともとはとれないからね。
今必要な人もいれば必要でない人もいる。　この手の議論は空しいもんがあるよ。
各々の人にとってただしいことは違うってことで正解は一つじゃないんだから。

[45: 匿名さん]

↑
コスイニの営業さんと同じこと言いますね…。

[46: 匿名さん]

一般論言ってるだけなのに営業に仕立て上げですか？

[47: 匿名さん]

営業が売りたいからって間違った話だけするわけではないでしょう
一般論で全然かぶったっていいです
掲示板みてるひとは不安なひとばかりだったらおちょくるだけがのうじゃないですよ

[48: 44]

私はほかのコスモスイニシアの物件を買いましたけど、
ここは割安感があっていいなぁと思いますよ。

　買わない人は、必死でまだ買わない理由を探しているもんです。
数年たったらマンションは値下がりしているかもしれません。
でも長期金利はすでにあがりはじめていますし、住宅ローン減税も減りますね。

　損得ではないんですから、買って自分の払える範囲でハッピーになれれば
いいんですよ。　なにかっていうと資産価値がとかいう人や、賃料利回りが
っていう人はそれがわかってない。　経済状況や、市況は、購入を後押しする
理由にはなっても、それを理由に買っちゃいけないと思うんだけどね。

[49: 匿名さん]

底辺らしい考え方で新鮮だな。

資産もったことないんだろうね。

[50: 匿名さん]

そうそう。
資産資産ってこだわりすぎ。
どんだけ資産が無いんだよ。

[51: 匿名さん]

底辺×高さ＝4×3＝12しさんじゅうにん資産住人