ザ・晴海レジデンス その４

[スレ主]

まだまだ販売中。
引き続き情報交換しましょう！

□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[141: 匿名さん]

>>140
なるほど、そうだったんですね。
ありがとうございます！

８月かぁ･･･
だいぶ先だなぁ･･･

[142: 匿名さん]

141さんへ
仮に二期が８月だとしたら
人気ある部屋はどうせ抽選になるんだし ぶっちゃけどのタイプが狙いですかね？
いやだったらお答えにならなくとも

[143: 匿名さん]

北西向きは人気高いでしょうね。
南東向きが狙い目では？
どっちにしろ、営業さんが倍率教えてくれると思うので、低い倍率狙えばいいんじゃないでしょうか。

[144: 匿名さん]

そうですか。
そういう理由だったんですね。ふむふむ。

[145: 匿名さん]

>>142
価格的にWAが第一候補ですね。
3人家族なのでWA6（3LDKで66㎡）でもいいかなって思ったりもしてますが、実際見てみないとどのくらいの広さ（狭さ？）なのか分からないので、実際に見た人いたら教えてほしいですね。
あとはWA2かWA9かな。
WCも高層階ならありかなって思ってるけど、ぶっちゃけもう少し価格下がってくれないとなー。
ってかんじですかね。

[146: 匿名さん]

第二期を待たずしてイニシアは再建断念ってことになる可能性もあるってことか？

[147: 匿名さん]

ここにきてガクッと営業さんの人数減ってますしね。。

[148: 匿名さん]

WCの高層階はネガ要素皆無だから値下げせずとも売れちゃうよ。
値下げ狙いなら９月決算まで待って隠密にWC中層狙いです。

[149: 匿名さん]

イニシアは３月と９月が決算期？

[150: 匿名さん]

誰かWA6の部屋を実際に見た人いませんか～？

[151: 匿名さん]

145さん
こみいった質問にご回答ありがとうございます
自分はWC中高層2LDK狙いだったのでこれからのみなさんの動向が少し気になってしまいました

[152: 匿名さん]

WA6は狭いよ。
詰め込んでるから生活銅線もきつきつ。
だけど3LDKという間取りからボンビーには大人気らしい。
だからWA2かWA9あたりがいいんじゃない?

[153: 匿名]

WA6は3LDKだと思うと失敗するよ。
基本2LDKで3LDKとして使うのは最後の手段。
部屋も7畳はまともだけど5畳は四角じゃないから、あんまり広くは使えないかも。
でも、この5畳と7畳は部屋が他の部屋と密着したりはしていなくて
完全に独立してるのはいいと思う。

3人家族なら夫婦が7畳使って子供もしくはおばあちゃんが5畳使えば問題ないと思うよ。
4人～5人になると手狭かなあ。

[154: 申込予定さん]

WAでは、やっぱりWA１が広くて１番良いですよ。
金額的には、高いですが・・・

[155: 匿名さん]

WA6なら、14階4800万で中古出てますよ。新築販売価格に＋200万というところでしょうか。手数料を考えると、トータル5000万は超える感じですね。内覧できるでしょうから、そちらで確認してみたらいかが？

[156: 物件比較中さん]

WA6 13F 16F 18F 4200~4300 残ってる。
なぜ　中古出る？

不思議だな

[157: 匿名さん]

ＷＡ１ってＴＴＴよりだから、眺望的にＷＡ９の方がよくないですか？？
広さをとると、ＷＡ１の方がよいかもしれませんが、広さ価格眺望の３点をトータル的に考えると
ＷＡ９かな～って・・。

[158: 匿名さん]

眺望はかわらんでしょｗ

[159: 匿名さん]

いやいや、ぜんぜん違うよ。
ＷＡ１とＷＡ９って８０ｍ以上離れてるんだよ。
ベランダからまっすぐ見た景色にＷＡ１の場合、必ずＴＴＴが入るけどＷＡ９若干しか入らないよ。

[160: 物件比較中さん]

14階WA6の転売屋さんは必死だな。(w
でも他に余ってるからね。
500万上乗せしては駄目でしょ。
3800万位で出せはOKかも。

[161: 匿名さん]

いやいや、買う人いると思うよ。次の抽選しだいでしょ。
俺も売ろうかな。北西低層だけど。。。

[162: 匿名さん]

>>140

14階WA6の転売屋さんってイニシアの営業さんでしょ！？

[163: 匿名さん]

ん？どういう意味？意味がわからんよ。

[164: 匿名さん]

コスイニの営業がWA6を買ってたってこと？？

[165: 匿名さん]

価値があるように見せる演出

[166: 匿名さん]

どこまで妄想癖やねん、と

[167: 匿名さん]

俺は絶対絶対騙されない！！と叫びながら
妄想世界に浸り現実が直視できないんだな

[168: 匿名さん]

これだけ売れ行きが鈍ったなら、
コスイニは何でもやるだろうな。
そういうデベだし、今売れないとADRもないし。

[169: 匿名さん]

たしかに、今売らないといけないのはそうだろうが、第二期は延びちゃったんでしょ？

[170: 匿名さん]

先行と一期の売れ残り（大量）をさばくのが最優先。
しかし、ちっとも客が付かないので、
コスイニ営業がネットで集客中。

[171: 匿名さん]

でも、ＷＢとＷＣはどうするんでしょうね。
やっぱり値引きするのかなぁ？
ここが売れなくなったら他のマンションはもっと売れないんでしょうかね。。。

[172: 匿名さん]

中央区なのにこれだけ安くしても売れない立地って。。。

[173: 匿名さん]

中央区、底辺。

[174: 匿名さん]

人気はあるんじゃない？？
まだまだＭＲを見に来てる人がいるし
http://www.cigr.co.jp/rsv/Calendar.do?bukkenCd=f90fff5827e72301&bu...

[175: 匿名さん]

ごみ処理場マンションは、ここですか？

[176: 匿名さん]

スマッチ見ると、民　度が低そうなゴミ契約者がちらほらいるな。

[177: ご近所さん]

いいえ。　ゴミ捨て場です。　でもオリンピックが、、、、、来ませんね。

[178: 匿名さん]

随分前にここはモデルルームを除いてほぼ完売とか書いてなかった？
契約者は本当にこんな物件が売れていると思っていたの？

[179: 匿名さん]

匿名掲示板で民度も無いでしょ。所詮、ニート集団の住処なんだからさ。
しかし、随分前に終戦したはずの掲示板だけど結構更新されるね。
このまま、その５まで行くのかな。
みんな、元気だねー。

[180: 物件比較中さん]

おんなじような話を何度も何度もやってるねえ、あんたたち。
いい加減飽きないのか？
三歩歩くと忘れるのか？

[181: 匿名さん]

ネットだけなのは今の内だけで
入居後には現実に民　度の低い隣人に苦労させられるわけだが

[182: 匿名さん]

大丈夫、実際の契約者はいないから
あなたもそうでしょ？

[183: 匿名さん]

どうせ、皆、社会ではイイコちゃんなんだろ。
まともな人は、もう卒業しちゃったんだよ。
掲示板留年組同士、仲良くやろうぜ。(笑)

[184: 匿名さん]

批判することしか楽しみがないって悲しいね。
良い物件をすぐ売れちゃうんだよー
ネガちゃん達！

[185: 匿名さん]

感情的にならずにどこか別でチャットしてください
話題尽きましたか？

[186: 匿名さん]

ごみ処理場マンションは、ここでしたっけ？

[187: 匿名さん]

話題がループしてるんだからネタ切れなんでしょう。
これで検討材料は出揃いましたか？

[188: 匿名さん]

後は、ムシコナーズの効果測定だけですね。

[189: 匿名さん]

ゴミ処理場は個々が納得すれば問題ないですよ。
それより問題はイニシアの行方がどうなるか でしょうか。
今月末に生き延びることを確認してから購入した方が懸命でしょうね。
完璧に倒産して、売り主が代わるにせよ変わるにせよ、新しく売り主になった会社と契約を結んだ方が間違いなくベターでしょうから。

[190: 匿名さん]

そんなの気にしてたら、いつまでたっても買えないですね。