ザ・晴海レジデンス その４

[スレ主]

まだまだ販売中。
引き続き情報交換しましょう！

□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[No.101 by 匿名さん 2009-05-31 14:21:00]

ＴＴＴと清掃工場の間に晴海レジデンスが位置しています。
丁度晴海レジデンスが壁になっていますので、ＴＴＴには清掃工場の影響がない（なくなった？）ように思われ
ますがいかがでしょうか。

[No.102 by 匿名さん 2009-05-31 14:28:00]

煙突は、そびえ立ってんだなー。

[No.103 by 匿名さん 2009-05-31 14:42:00]

BMAは中華マンションらしいねw

[No.104 by 匿名さん 2009-05-31 14:52:00]

煙突の高さはかなり高いからね。
レジデンスは壁にはならないな。

[No.105 by 匿名さん 2009-05-31 14:57:00]

くだらんウソしかつけないネガってのも哀れだねぇ

[No.106 by 購入検討中さん 2009-05-31 15:17:00]

煙突の高さ→150M
TTTの高さ→193M
ハルレジの高さ→60M

なんだよな〜。

[No.107 by 匿名さん 2009-05-31 15:42:00]

煙突じゃなくて建物からでてる煙のこといってるなら、あれはが水蒸気だよ
身体的に影響はなさそうだが、あの水蒸気が作り出すもやもやが常に見える景色っていうのは
実際のところかなりマイナスっていうのは確か。

言っとくけどネガじゃないからね。個人的な意見。

[No.108 by 匿名さん 2009-05-31 15:56:00]

ごみ処理場以外にネガないの？

[No.109 by 匿名さん 2009-05-31 20:04:00]

ゴミ処理場も別にネガに感じない人多いだろうと思うけどなぁ。
WAの良い部屋がもうない方が自分にはネガだ…
WA9かWA6ってまだ残ってる？

[No.110 by 109 2009-05-31 21:26:00]

WA6は私が買ったけど500万円でキャンセルしてあげてもよいよ

[No.111 by 匿名さん 2009-05-31 21:37:00]

500万円で譲ってくれるの？
君、頭沸いてない？

[No.112 by 匿名さん 2009-05-31 21:40:00]

110は投資目的で買った中華か？
そんな意味のない書き込みする暇があるくらいだから、ロクでもない奴なのは確かか。くだらん。

WA6って実際に部屋を見た人いる？

[No.113 by 匿名さん 2009-05-31 22:37:00]

>>108

大江戸線
駅遠い
中央区、底辺。
長谷工
イニシア

[No.114 by 匿名さん 2009-05-31 22:52:00]

>>113

まったく目新しくないネガをありがとう。
やっぱりいい加減ネタ切れだよね、もう3ヶ月も同じ話題だもんね。

ということで、撤収。

[No.115 by 匿名さん 2009-05-31 23:31:00]

>>113
底辺の物件も買えない超底辺がYOUだよ。

[No.116 by 匿名さん 2009-05-31 23:34:00]

清掃工場の隣。
TTTの引き立て役。
僻地。
なんちゃって中央区。

[No.117 by 匿名さん 2009-05-31 23:38:00]

>>116
中央区民になりたいけど、お金が付いてこない可愛そうな奴。

[No.118 by 匿名さん 2009-06-01 00:01:00]

甲斐性のないカスばっかりだねえ。
買えなくてくやしいのうw

[No.119 by 匿名さん 2009-06-01 00:20:00]

てかここが金額的に買えない人っていないでしょ！？

[No.120 by 匿名さん 2009-06-01 00:23:00]

いるんじゃない？
安くても4000万だよね。普通にいると思うよ。

[No.121 by 物件比較中さん 2009-06-01 01:15:00]

この価格でも売れ行きが芳しくないということは、実体経済が本当に厳しいということ。
周辺だけでなく、湾岸一帯も含めて価格を維持している物件は軒並み販売が進んでいない。
恐ろしい状況だ。
こういう時に新興デベが出てくるんだろうね。
といっても、モリ○トやプロパ○トのダミーなんたろうけど。

[No.122 by 匿名さん 2009-06-01 01:29:00]

そう、実体経済は厳しい。あれだけ前倒しで団塊ジュニアの
需要を食い尽くしたあととはいえ、今の３０代前半は就職氷河期
世代だから正社員比率も低く、買える絶対数が少ない。
早く新興デベに出てきてもらって安いマンションバンバン作って
もらわないと、いつまでたってもマンション買えませんね。

[No.124 by 匿名さん 2009-06-01 13:58:00]

庶民に優しいマンションだね。
こんなに優しいのに妬んでばかりで買えなくて、自分は全く進歩がないネガレンジャー達が可愛そうだわ。

[No.125 by 匿名さん 2009-06-01 14:28:00]

評論家じゃないんだからいつまでもここあそこが嫌だのわがままばっかり言っていると気に入った物件が先に売れて後悔しますよ
この物件に限らず買うことがそんなに怖いのか？
イニシア 長谷工が嫌なら財閥系の物件でもどうぞお買上げ下さい
あれでも晴海レジデンスの隣は住不だっけ？
天下の住不さんの隣ならエリアの文句は言えませんね
運河はさもうがTTTも似たようなもんです
ポジでもネガでも営業でも契約者でもないので悪しからず

[No.126 by 匿名さん 2009-06-01 14:48:00]

同じエリアではないでしょ。
堤防の内側と外側でしょ？
大きく違うんじゃない？
まあ、盛土やってるから大丈夫かな？

[No.127 by 匿名さん 2009-06-01 16:08:00]

ネガレンジャーって..

おいくつですか？そのネーミングセンスに嫉妬しますw

[No.128 by 匿名さん 2009-06-01 16:18:00]

>>125は何者なんだろう？

[No.129 by 匿名さん 2009-06-01 18:07:00]

125
TTTとここじゃ同じ勝どきエリアでも雲泥の差だろ。
あっちは東京の代表的なシンボルタワー、こっちは倒産(私的整理)デベのゴミ横のシャビーマンション。
それに、ここの住民は向こうの敷地を通らせて頂く身なんだから 苦笑

[No.130 by 匿名さん 2009-06-01 18:08:00]

早く売れてほしいＷＣＴの住民

[No.131 by 匿名さん 2009-06-01 18:14:00]

>>129

東京の代表的なシンボルタワー・・・
まあ、思うのは自由だよね。

あと、はっきり「自分の敷地」って言ったほうが好感度高いよ。

[No.132 by 匿名さん 2009-06-01 18:16:00]

ここ安いね～。俺のような年収500万頭金なし貧乏ショボレンジャーでも買えましたw。

[No.133 by 匿名さん 2009-06-01 18:49:00]

確かに敷地を通ったほうが便利ですね
ただ真横でも運河はさんでも所詮は近傍に清掃工場があることは変わりません
エリアのシンボル的なタワーであることは間違いありませんね 私見ですがシンボル的にもうすこしマシな外観を期待してましたけど
ま 内部のほうが重要だけれど

[No.134 by 匿名さん 2009-06-01 19:19:00]

TTTは文句なしにカッコイイと思うけどなぁ。
まぁ好みの問題なんでしょうが、あれ以上に目立つマンションは私の知る限りではありませんね。

[No.135 by 匿名さん 2009-06-01 19:24:00]

清掃工場が○んこだとすると便器の中と外ぐらい違うと思います。

[No.136 by 匿名さん 2009-06-01 19:29:00]

>>135

だとするとＴＴＴはハルレジのおかげで便器の中から外に脱却できたってことだよね
敷地を通らせるの位我慢しないといけないね。

[No.137 by 匿名さん 2009-06-01 19:35:00]

例えは若干ユニークだけれど例えるとおりその程度の違いです やっぱりエリアは変わらない
１３４さんＴＴのファサードを悪くいうつもりはありませんでした 申し訳ない あくまで私見で

[No.138 by 匿名さん 2009-06-01 21:17:00]

6月になったが第二期の話はまったくなし。
イニシア大丈夫か？

[No.141 by 匿名さん 2009-06-01 21:35:00]

>>140
なるほど、そうだったんですね。
ありがとうございます！

８月かぁ･･･
だいぶ先だなぁ･･･

[No.142 by 匿名さん 2009-06-01 21:53:00]

141さんへ
仮に二期が８月だとしたら
人気ある部屋はどうせ抽選になるんだし ぶっちゃけどのタイプが狙いですかね？
いやだったらお答えにならなくとも

[No.143 by 匿名さん 2009-06-01 22:10:00]

北西向きは人気高いでしょうね。
南東向きが狙い目では？
どっちにしろ、営業さんが倍率教えてくれると思うので、低い倍率狙えばいいんじゃないでしょうか。

[No.144 by 匿名さん 2009-06-01 22:33:00]

そうですか。
そういう理由だったんですね。ふむふむ。

[No.145 by 匿名さん 2009-06-01 22:50:00]

>>142
価格的にWAが第一候補ですね。
3人家族なのでWA6（3LDKで66㎡）でもいいかなって思ったりもしてますが、実際見てみないとどのくらいの広さ（狭さ？）なのか分からないので、実際に見た人いたら教えてほしいですね。
あとはWA2かWA9かな。
WCも高層階ならありかなって思ってるけど、ぶっちゃけもう少し価格下がってくれないとなー。
ってかんじですかね。

[No.146 by 匿名さん 2009-06-01 22:57:00]

第二期を待たずしてイニシアは再建断念ってことになる可能性もあるってことか？

[No.147 by 匿名さん 2009-06-01 23:19:00]

ここにきてガクッと営業さんの人数減ってますしね。。

[No.148 by 匿名さん 2009-06-01 23:26:00]

WCの高層階はネガ要素皆無だから値下げせずとも売れちゃうよ。
値下げ狙いなら９月決算まで待って隠密にWC中層狙いです。

[No.149 by 匿名さん 2009-06-01 23:29:00]

イニシアは３月と９月が決算期？

[No.150 by 匿名さん 2009-06-01 23:30:00]

誰かWA6の部屋を実際に見た人いませんか～？

[No.151 by 匿名さん 2009-06-01 23:52:00]

145さん
こみいった質問にご回答ありがとうございます
自分はWC中高層2LDK狙いだったのでこれからのみなさんの動向が少し気になってしまいました

[No.152 by 匿名さん 2009-06-02 00:15:00]

WA6は狭いよ。
詰め込んでるから生活銅線もきつきつ。
だけど3LDKという間取りからボンビーには大人気らしい。
だからWA2かWA9あたりがいいんじゃない?

[No.153 by 匿名 2009-06-02 00:47:00]

WA6は3LDKだと思うと失敗するよ。
基本2LDKで3LDKとして使うのは最後の手段。
部屋も7畳はまともだけど5畳は四角じゃないから、あんまり広くは使えないかも。
でも、この5畳と7畳は部屋が他の部屋と密着したりはしていなくて
完全に独立してるのはいいと思う。

3人家族なら夫婦が7畳使って子供もしくはおばあちゃんが5畳使えば問題ないと思うよ。
4人～5人になると手狭かなあ。

[No.154 by 申込予定さん 2009-06-02 03:15:00]

WAでは、やっぱりWA１が広くて１番良いですよ。
金額的には、高いですが・・・

[No.155 by 匿名さん 2009-06-02 19:09:00]

WA6なら、14階4800万で中古出てますよ。新築販売価格に＋200万というところでしょうか。手数料を考えると、トータル5000万は超える感じですね。内覧できるでしょうから、そちらで確認してみたらいかが？

[No.156 by 物件比較中さん 2009-06-02 20:53:00]

WA6 13F 16F 18F 4200~4300 残ってる。
なぜ　中古出る？

不思議だな

[No.157 by 匿名さん 2009-06-02 21:04:00]

ＷＡ１ってＴＴＴよりだから、眺望的にＷＡ９の方がよくないですか？？
広さをとると、ＷＡ１の方がよいかもしれませんが、広さ価格眺望の３点をトータル的に考えると
ＷＡ９かな～って・・。

[No.158 by 匿名さん 2009-06-02 21:44:00]

眺望はかわらんでしょｗ

[No.159 by 匿名さん 2009-06-02 22:32:00]

いやいや、ぜんぜん違うよ。
ＷＡ１とＷＡ９って８０ｍ以上離れてるんだよ。
ベランダからまっすぐ見た景色にＷＡ１の場合、必ずＴＴＴが入るけどＷＡ９若干しか入らないよ。

[No.160 by 物件比較中さん 2009-06-04 01:00:00]

14階WA6の転売屋さんは必死だな。(w
でも他に余ってるからね。
500万上乗せしては駄目でしょ。
3800万位で出せはOKかも。

[No.161 by 匿名さん 2009-06-04 01:02:00]

いやいや、買う人いると思うよ。次の抽選しだいでしょ。
俺も売ろうかな。北西低層だけど。。。

[No.162 by 匿名さん 2009-06-04 01:11:00]

>>140

14階WA6の転売屋さんってイニシアの営業さんでしょ！？

[No.163 by 匿名さん 2009-06-04 01:12:00]

ん？どういう意味？意味がわからんよ。

[No.164 by 匿名さん 2009-06-04 11:38:00]

コスイニの営業がWA6を買ってたってこと？？

[No.165 by 匿名さん 2009-06-04 11:40:00]

価値があるように見せる演出

[No.166 by 匿名さん 2009-06-04 11:46:00]

どこまで妄想癖やねん、と

[No.167 by 匿名さん 2009-06-04 12:07:00]

俺は絶対絶対騙されない！！と叫びながら
妄想世界に浸り現実が直視できないんだな

[No.168 by 匿名さん 2009-06-04 12:10:00]

これだけ売れ行きが鈍ったなら、
コスイニは何でもやるだろうな。
そういうデベだし、今売れないとADRもないし。

[No.169 by 匿名さん 2009-06-04 12:12:00]

たしかに、今売らないといけないのはそうだろうが、第二期は延びちゃったんでしょ？

[No.170 by 匿名さん 2009-06-04 12:27:00]

先行と一期の売れ残り（大量）をさばくのが最優先。
しかし、ちっとも客が付かないので、
コスイニ営業がネットで集客中。

[No.171 by 匿名さん 2009-06-04 12:38:00]

でも、ＷＢとＷＣはどうするんでしょうね。
やっぱり値引きするのかなぁ？
ここが売れなくなったら他のマンションはもっと売れないんでしょうかね。。。

[No.172 by 匿名さん 2009-06-04 13:16:00]

中央区なのにこれだけ安くしても売れない立地って。。。

[No.173 by 匿名さん 2009-06-04 13:30:00]

中央区、底辺。

[No.174 by 匿名さん 2009-06-04 13:48:00]

人気はあるんじゃない？？
まだまだＭＲを見に来てる人がいるし
http://www.cigr.co.jp/rsv/Calendar.do?bukkenCd=f90fff5827e72301&bu...

[No.175 by 匿名さん 2009-06-04 14:03:00]

ごみ処理場マンションは、ここですか？

[No.176 by 匿名さん 2009-06-04 14:38:00]

スマッチ見ると、民　度が低そうなゴミ契約者がちらほらいるな。

[No.177 by ご近所さん 2009-06-04 14:39:00]

いいえ。　ゴミ捨て場です。　でもオリンピックが、、、、、来ませんね。

[No.178 by 匿名さん 2009-06-04 14:52:00]

随分前にここはモデルルームを除いてほぼ完売とか書いてなかった？
契約者は本当にこんな物件が売れていると思っていたの？

[No.179 by 匿名さん 2009-06-04 15:05:00]

匿名掲示板で民度も無いでしょ。所詮、ニート集団の住処なんだからさ。
しかし、随分前に終戦したはずの掲示板だけど結構更新されるね。
このまま、その５まで行くのかな。
みんな、元気だねー。

[No.180 by 物件比較中さん 2009-06-04 15:14:00]

おんなじような話を何度も何度もやってるねえ、あんたたち。
いい加減飽きないのか？
三歩歩くと忘れるのか？

[No.181 by 匿名さん 2009-06-04 15:18:00]

ネットだけなのは今の内だけで
入居後には現実に民　度の低い隣人に苦労させられるわけだが

[No.182 by 匿名さん 2009-06-04 16:36:00]

大丈夫、実際の契約者はいないから
あなたもそうでしょ？

[No.183 by 匿名さん 2009-06-04 16:48:00]

どうせ、皆、社会ではイイコちゃんなんだろ。
まともな人は、もう卒業しちゃったんだよ。
掲示板留年組同士、仲良くやろうぜ。(笑)

[No.184 by 匿名さん 2009-06-04 17:07:00]

批判することしか楽しみがないって悲しいね。
良い物件をすぐ売れちゃうんだよー
ネガちゃん達！

[No.185 by 匿名さん 2009-06-04 17:12:00]

感情的にならずにどこか別でチャットしてください
話題尽きましたか？

[No.186 by 匿名さん 2009-06-04 17:58:00]

ごみ処理場マンションは、ここでしたっけ？

[No.187 by 匿名さん 2009-06-04 18:01:00]

話題がループしてるんだからネタ切れなんでしょう。
これで検討材料は出揃いましたか？

[No.188 by 匿名さん 2009-06-04 18:17:00]

後は、ムシコナーズの効果測定だけですね。

[No.189 by 匿名さん 2009-06-04 18:41:00]

ゴミ処理場は個々が納得すれば問題ないですよ。
それより問題はイニシアの行方がどうなるか でしょうか。
今月末に生き延びることを確認してから購入した方が懸命でしょうね。
完璧に倒産して、売り主が代わるにせよ変わるにせよ、新しく売り主になった会社と契約を結んだ方が間違いなくベターでしょうから。

[No.190 by 匿名さん 2009-06-04 18:49:00]

そんなの気にしてたら、いつまでたっても買えないですね。

[No.191 by 匿名さん 2009-06-04 19:06:00]

だからもう新日鉄だって言ってんだろ？
早く病院行けよ。

[No.192 by 匿名さん 2009-06-04 19:39:00]

そうだよ、イニシアの名前がなくなった方が
マンションの価値あがると思うけど。

[No.193 by 匿名さん 2009-06-04 19:42:00]

191
くすくす 笑

[No.195 by 匿名さん 2009-06-04 20:23:00]

なんでこんなに安いのに売れてないんですか？

[No.196 by 匿名さん 2009-06-04 21:05:00]

どうせ第二期の販売は24日以降になりそうだから、今出てる部屋を先着で検討したい人以外はデベの問題は先に明らかになるのでいいんじゃないの？

[No.197 by 匿名さん 2009-06-04 21:27:00]

北西以外は人気ないんじゃない？

[No.198 by 匿名さん 2009-06-04 21:49:00]

＊＊＊ッ

[No.199 by 匿名さん 2009-06-05 00:08:00]

第２期が始まっても、人気のタイプは抽選なので、
外れる人の方が多いわけだし、結局買えずに終わるのが関の山。
先行で希望の間取り＆階数が買えて何より！
ネガも希望の部屋の倍率が落ちるように頑張らんとね。笑

[No.200 by 匿名さん 2009-06-05 00:31:00]

もっとネガくれくれ