ザ・晴海レジデンス その４

[スレ主]

まだまだ販売中。
引き続き情報交換しましょう！

□過去スレ　
　その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43939/

　その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43848/

　その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43685/

所在地：東京都中央区晴海5-1(地番)
交通：山手線「東京」駅 都営バス「晴海埠頭」行き約24分、「ほっとプラザはるみ入口」バス停徒歩5分
　　　都営大江戸線「勝どき」駅 徒歩11分(※通行に際しての規制がある徒歩10分のルートもあり)
管理委託：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア　新日鉄都市開発
販売提携（代理）：コスモスイニシア
施工（建設、請負）：長谷工コーポレーション

[399: 匿名さん]

388だけど別に煽りじゃないですよ
博打だけど好い選択だと思う
博打に勝てるか勝てないかは本当に運だけどさ
その確率が高いか低いかまではわからんので
勝てる確率が高いと思うなら買うのもありっしょ

つーかWAの悪口なんて書いてないっしょ
安い部屋が大人気の状況を検証してるだけです
WBプレミアが安いってのには誰も賛同してくれないみたいだけど
あのレベルの中身が坪230～ってメチャメチャ安いって
通常タイプから坪3～40乗っけたって普通の物件はあそこまで高級にならん

それから住民層って本当に大事だぞ
大事だと思わないようなら初めて買う一次取得者か
自分もその程度の住民層だということだ

389は俺じゃないんでその辺の煽りとごっちゃにしないでね

[400: 匿名さん]

>>398さん
こっちはイニシアじゃなくて新日鉄徒死開発です。
振込みも契約書も新日鉄だったよ。
逆にイニシアいない方がイメージいいんだから。

[401: 匿名さん]

あの水の出る噴水みたいなのは要らないなーー

煩いし管理費の無駄だな！！

[402: 匿名さん]

いらないのはお前だけどなw

[403: 匿名さん]

いるかいらないか価値観はひとそれぞれ
ここよりいずれ管理組合で話し合えば
ただ世の中無駄とわかっていても無駄を排除しすぎると味気ない気がします

[404: 物件比較中さん]

WBは目の前に大きな建物が建ってしまったら、眺望は死んでしまうのでは・・・

[405: 匿名さん]

オリンピックスタジアム かな
そのほかはいまは想定できません
ちかいうち民間に売却するとは考えにくいです

[406: 匿名さん]

未入居のマンションの住民層ってどうやって調べればいいんでしょうか？
まさか掲示板ではないですよね？
そもそも住民層のレベルが高いってどういうことなんでしょう？
学歴？収入？性格？容姿？

[407: 匿名さん]

>>396
中学校で習った覚えがある？
そりゃあお利口さん！
こういうことって、学校で習いました！じゃなくて、日々の生活の中で身に付ける物だよ。
民度が高い人だったら、なおさらね。
間違った使い方が定着しているだけだよ。

あ、あとＷＡ認定を受けちゃったけど、私ＷＢですから。
だからって民度とは関係ないからね。

[408: 物件比較中さん]

仮にオリンピックを招致できたとして、
継続的にスタジアム利用されるとはとても考えらないのです。

いずれ再開発により複合施設に生まれ変わらないと、
有効活用にはなりませんよね？？

http://www.harumi-island.com/top2.htm

[409: 匿名さん]

確かに運営費が嵩みそうなスタジアムが継続するかは微妙ですが 仮にも税金使って建てたスタジアムを再開発するのは遠い遠い未来に感じます
スタジアムも含めて不動産の有効利用すべきですが

[410: 匿名さん]

>>389
的をゲットしてどうするん？
的は得ずに、射ようか。

[411: 匿名さん]

的(まと)を射る
「まとをいる」を大辞林でも検索する


うまく目標に当てる。転じて、うまく要点をつかむ。「―射た批評」

◆「当を得る（道理にかなっている）」との混同で、「的を得る」とするのは誤り。

----大辞泉

[412: 匿名さん]

中央区のマンションで、
駅から徒歩１０分以上の物件は、
なんと約７年ぶりの供給だそうです。
この事実はどう考えます？

車を使うから電車はいい、って人もいるでしょう。
しかし不動産、特にマンションは立地命です。
これだけ電車が通りまくっている中央区において、
駅１０分以上は、陸の孤島も同然。
資産価値への影響は極めて大きく、
転売する時の価格は他地域と比べ、大幅に減額されます。
小中学校の貧しさも転売価格下落に拍車をかけるでしょう。
清掃工場の真隣も、転売には影響しない訳がありません。
北にタワーが３棟建ち、北西に既に２棟そびえる環境はどうでしょう。
スーパーマルエツにいく朝潮運河。
勝どきは風が強い日が多いです。
雨で強風の日に、あの橋を渡るとは…。

自分が気にしないのは結構です。
しかし、資産価値という点において、
つまり、転売価格として考えると、問題なことばかり。

ここは、転売を考えない、車命の人にとってのみ、すばらしい物件なのかもしれません。

価格が低い＝所得が低い＝住民層が低いっていうもの、
そう短絡的ではないにしても、当たらずとも遠からずって気がするなぁ。
それなりの有名企業に勤めていたり経済に通じている人なら、
イニシア物件に手を出すことはないでしょうからね。

[413: 匿名さん]

おはようございます
私は価格が低いから住民層が問題だと思っているのではなくて
本来ならもっとお買い得なところがあり、そこはなぜか人気薄で
中央区物件だというのに絶対価格が低いところに人気が集中しているのが
私的には住民層に期待ができないと思っています

これによりコンセプトどおりの中央区アドレスに憧れ、車も持ちたい
しかし本来なら23区の外周区しか買えない層が集まって来ることが予想されます
ある程度どんな人たちか予想がつきそうです
自分がその層にあてはまっているのであれば特に問題はありません
問題点が気にならないことも多いでしょう

絶対価格の安いWAは別に悪くないんですよ
値段の割には水辺だし高さがTTTのアネックス棟を越えるようなら最高です
人気が出るのは分からなくもないなとは感じています

[414: 匿名さん]

>>412さん
中央区アドレスで15分かかりそうな物件もこれから晴海にバンバン建ちますよ
例えばトリトン目の前の空き地とか確か地所のマンション用地ですよね
あそこは豊洲も月島も勝どきも遠い

[415: 匿名さん]

住民層ってなに？
低所得イコール人間性まで疑われるような思考は残念ですね
相変わらずここのレスは誰にせよどんぐりの背比べのような感覚を受けます
立地や曖昧な住民層を指摘ばかりで 臆病というのは語弊があるかもしれないけど前向きな意見が少ないですね でも気になってるひとばかり

[416: 匿名さん]

今売れてる部屋が、転売時に売れない理由が分からない。
きっと二期が始まったら、近い部屋は同じく人気だね。腐るのも分かるけど、がんばってチャレンジしようね。

[417: 匿名さん]

>>413
一体どこのマンションとの比較でしょうか？
中央区、駅徒歩3分の物件クラスのみが対象ですか？
都内にはいくらだって晴海レジデンスより条件の悪いマンションあるでしょ。
あなたの考え方こそ、視野が非常にせますぎませんか？
そんな人に住民層とか言われてもね。

[418: 匿名さん]

>413
では都内周辺部に住んでいる私は住民層が低いということですか。
わかりました。
ありがとうございます。