パークハウス用賀三条通り

[ビギナー]

最近人気の用賀。駅からちょっと遠めだけど、三菱地所がパークハウス用賀三条通りを販売開始します。どーなんでしょう。

所在地：東京都世田谷区上用賀5丁目140-7（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩8分

[87: 匿名さん]

ほとんど売れてないということは
経済力があっても買わないマンション
ということだ罠。

[88: 土地勘無しさん]

桜新町なら場所によっては売れたかもしれん。

[89: 購入経験者さん]

価格設定もさることながら、
ちょうど、この1億超え2億までくらいの顧客の
動きがピタって止まってるからね。最近。

売主にとってみたら、不運な面もあったとは思う。

上げ相場マジックの怖いとこだね。ついつい強気、ついつい売り惜しみ。
で、ドつぼにはまる！

はまったのが、エンドじゃなくて、デベ側だったから、まだ救われるけど。

[91: 匿名さん]

たったの23戸なんだから強引に持ってけないもんですかね。
ド素人なのでわかりませんが、内輪とか抱えてる上客とかで。

[92: 申込予定さん]

安いとか、物がいいとかなら何とかなりそうですが、
高いし、物もはっきり言ってひどいもんだし。

どうするんでしょうねー。

[93: 匿名さん]

中古で悪いけど、5年落ちの、大手デベのまぁまぁ駅近の物件が、
坪250万割れで住宅情報タウンズにまで出てる状況なんですけど。

同じ駅で、坪単価倍って、ありうるかなぁ？

[94: 匿名さん]

こちら買われた方はいらっしゃいますか？？

[96: 匿名さん]

なんだかんだ言われつつ、先着順対象の物件は減ってきてますね。

[99: 購入検討中さん]

どんくらい残ってるの？
いや、どんくらい売れたの？
って聞いたほうが早いかな？

[101: いつか買いたいさん]

週末、また電話ありましたよ。
相当ご苦労のご様子で、、、、、

[104: 物件比較中さん]

この辺は永く住む土地じゃあないね。
空気も悪いし土地柄も良くない。

[107: 申込予定さん]

上用賀は駅からちょっと遠いけどいいところですよ。
でも、ここは低地なので、今ひとつですね。
水はけ悪いです。
首都高が直に見えるしなぁ。

[108: 匿名さん]

上用賀は馬事公苑寄りの方が格が上だね。

[109: 匿名さん]

どの程度売れてるのでしょうか？値引きも期待できますか？？情報お願いします

[110: 匿名さん]

とりあえず、薄型テレビとかはつけているらしいよ。
あとは実践してみては？
報告よろしくね。

[111: 匿名さん]

一割くらいいけるのでは？
・・と言っても一億超だからねえ。焼け石に水かな。

[112: ご近所さん]

この物件の売れ行きは進んでいるのでしょうか？なんだかんだで、桜新町や等々力で同じような価格のマンションがでるみたいですが、本当にさばけるのでしょうか？

[113: 匿名さん]

１割じゃ全然だめでしょ。

低地だし、首都高が直に見えるし。

坪単価が、マーケットが最も過熱してたときの
さらに先回り強気価格設定（MR来訪客へのアンケート結果無視）
だったから、まぁ、ざっくり40%引きくらいはしないと。
（坪５００万円台から３００万円台への調整イメージ）

でも一度けちついた物件だし、周りはシャビーなアパートに
囲まれてるし、それでも億ション買う人の審美眼には適わないと
思うよ。仕様がちゃちいもの。

[114: 匿名さん]

4割引はないだろー？
スーパーの見切り品じゃないんだから。
でも、竣工してしまえば2割くらいいけるんでないの？

[115: 匿名さん]

別に先に割引率ありきでなく、あくまでも、売れるマーケット価格と、
もともとの販売価格を比較した結果の割引率だから、もとの売り出し価格が
トンデモ価格なら、40%引きもありえるでしょうね。

ここって450万ー550万くらいの坪単価で売り出したんじゃないっけ？
1/4は地下の家だけどね！すごいよね。いまとなってはありえない。

[116: 匿名さん]

でも、300万円台は難しいんじゃないの？
400万前半が精一杯じゃない？
まあ、そうだね。売れないと仕方ないからね。
ちょっとずつお客の顔を見ながら、徐々に下げていくんでないの？
ある意味、競売？もしかして。

[117: 匿名さん]

私のイメージだと、低地で、郊外ファミリー仕様の内装だと、
（半）地下は坪200万円台の後半、最上階で300万円台半ばという感じです。

相場がめちゃくちゃ強いときに、絶妙のタイミングで売り出さない限り、
用賀で坪400万円はつかないと思います。

[118: 匿名さん]

>私のイメージだと、低地で、郊外ファミリー仕様の内装だと、
>（半）地下は坪200万円台の後半、最上階で300万円台半ばという感じです。

バブル期を除くと、ここ30年の平均値という意味ではもう少し下だと思います。
数年後はその辺で落ち着くと思います。余程いい物件でも坪32-330万円程度。

[119: 匿名さん]

今なら、半額なら売れるでしょ。
今のうちに半額にして売った方がいいのでは？

金利上がって、企業業績ダメでボーナスも下がり、
二子玉川に1000戸のマンションが出来て、坪300万以下で
売り出したら、ここも相当あおりを食うでしょ。

[120: 匿名さん]

どのくらい売れているんでしょうか？
桜新町や等々力の物件に顧客もさらに流れてしまうんですかね？

[121: 購入検討中さん]

キャンセルも結構でてるみたいですね。
まぁ、そうでしょう。この価格では。
物件自体も魅力が薄いですね。

用賀の今回の上昇相場の高値は@330くらいだったということでしょうか、、、、
ちなみにここは@450万超。（笑）

そりゃ無茶だ！っていう。

[122: 匿名さん]

今更、煽って何の意味があるのかしら？

現に坪４５０万で２３戸中１９戸は売れてるわけですから。

[123: サラリーマンさん]

事実を伝えること自体に意味があると思います。

例え4/19でも2割近く残ってる訳です。あと2ヶ月ほどで竣工ですが。
それから、今売り出しの4戸以外も売れているわけではないそうです。

[124: 匿名さん]

結局坪450でこれだけ売れたんですね。全然相場が下がった感じじゃないか。
ここは全然売れないだろうと思ってましたが。

[125: 近所をよく知る人]

じっさいどんだけ売れたか聞いたの？
2-3戸を三菱不動産系の賃貸会社が買ったのと、
三菱グループの重役がしぶしぶ1-2戸買っただけでしょ。
大半はまだ売れてないと聞いてるよ。

[126: 匿名さん]

>>125

誰から聞いたの？その情報。

[127: 匿名さん]

それいい話じゃない！一回ケチが付いてしまった物件なんだから、責任もって三菱グループ内で全て買い取って頂くというのが…。アホみたいな価格まで値下げ（例えば半額３割・４割当たり前とか）して用賀の相場を乱すより、遥かに近隣の地所物件を買ってしまったものには誠意を感じさせる方法だよ。

[128: 匿名さん]

前、三菱の人がここは高いけど儲けもすくないといってました。どうしてそんな値段で仕入れるんですかね？それで、相場を破裂させてるんですから、何なんでしょうかね?

[129: 匿名さん]

まぁまぁ、地所も23戸だからコケても高が知れてると思ったんでしょ。
（実際、そうでしょ。）

この会社はいつまでたってもレジを本気でやろうなんてことにはならないですよ。

[130: 匿名さん]

ここは　振動とか揺れは部屋内で感じたりするだろうか？
大通りから
割と近いけど。

[131: 匿名さん]

金曜日の地所の見開き2ページ使った世田谷・杉並の
（在庫晒し）新聞広告は結構鬼気迫るものがありましたね、、、、、

発売当時、ロングセラー確定と喝破した人はさすがです、、、、

[132: 匿名さん]

どのくらい残ってるんだろうか？

[133: 匿名さん]

ちょっと、商品設定に無理がありすぎたね。
用地買収を、相当な高値でしてしまったのかな？
いろんな意味でセンスが悪かったね。

セールスも、若いくせ（多分２０代）に気取ってエラソーな兄ちゃんだったなぁ。

[134: 匿名さん]

勘違いスリーダイヤだからしょうがない。

>セールスも、若いくせ（多分２０代）に気取ってエラソーな兄ちゃんだったなぁ。

[135: 匿名さん]

ここどうなっちゃんでしょうか？千歳台のようなことがあれば考えたいです。

[136: 匿名さん]

もし仮に1億5千万の部屋が9000万以内で売られるようなことがあれば、
他物件を買ってしまった身としては非常に悔しい。