パークハウス用賀三条通り
| No.151 |
by 購入検討中さん 2008-10-26 02:10:00
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音沙汰ないがどうでしょうか？
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| No.152 |
ここは見事にコケましたね。
でも20数個だからマァ問題なかった。 これからの見ものは二子玉川でしょうねぇ。 |
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| No.153 |
ここそんなに苦しんだんですか？
詳細きぼんぬ。 |
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| No.154 |
用賀でピークを打った時の物件だからね。
駅徒歩4分のトワイシア用賀が坪330万で高すぎると批判を浴びた直後だから、 さすがにバブってると思いましたよ。坪400万以下は地下しかなかったような…。 昨晩チャリで物件の前通ったよ。 まぁ、物件的にはいい感じだった。 エントランス等も高級感があると思うし。 高速道路や幹線道路が多い用賀の中では、比較的静かで落ち着いた環境だし。 驚いたのは当然真っ暗の部屋もあるのだが、幾つかの住居はちゃんと売れてて 住んでる方もいるところ。これだけの高価格帯の物件、買える人がいるんだよね。 某○○○テラス目白のスレで、デベが偽って部屋の照明を付けて売れている物件を 偽造しているって話があったけど、ここはちゃんとお住まいでした。 チャリもあったし。 |
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| No.155 |
最近マンション探し初めましたが…地所物件は、久我山を初め90〜100ヘーベーだと一律１億１千万〜から何ですね（泣）なんか場所は、余り関係ない気が…超都心は、別として（泣）強気過ぎます…
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| No.156 |
物件は良いのでは？
価格が高いだけで |
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| No.157 |
いや、ものは悪いですよ。
川向こうのファミリー向けレベルです。 少なくとも各部屋の内装は。 多分前の瓦道は暗渠化した川だし、 周りは木造アパートと資材置き場で、 環境もはっきりいって悪いです。 夜は樹木のせいもあって真っ暗だし。 |
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| No.158 |
ファミリー向け（泣）そんなレベルですか？
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| No.159 |
ここまだ売ってますね。
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| No.160 |
結構値引きあるんですかね？
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| No.161 |
販売住戸が増えている感じですが、実際はどの程度あるのでしょうか？
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| No.162 |
ここ、最初に建設計画聞いてから随分たつし、
実際竣工してからも相当たってるみたいだけど、 まだ販売してるのですか？ 全戸で20戸あまりなのに、すごいですね。 何がいけないのでしょうか？ 教えてください。 |
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| No.163 |
値段ではないでしょうか？
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| No.164 |
用賀の将来性とか資産性は？？
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| No.165 |
建物はいい感じですよね、
値下げされてるなら検討したい |
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| No.166 |
ここ、少しずつ売れているみたいですね。
値下げ交渉、通じるのでは？ |
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| No.167 |
勝負の決算月。
交渉は3月が吉でしょう。 3月末までに締結するには、そろそろ活動しないとね。 |
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| No.168 |
この物件の前の瓦道は字を変えれば分かるとおり、河原道です。
今は遊水プロムナードですが、基本は暗渠化された川です。 水はけ悪いです。 付近のアスファルトは、雨が上がった後も長い間濃い色を しています。 内装レベルは低いし、首都高の騒音も意外に五月蝿い。 利便性はいいので、割り切れればいいか。 あと、価格は4割引くらいしてもらわないと。 |
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| No.169 |
141です
半年前に書いたことを見直してみたけどそんなに外れてなかったなーと 思っています。ここ半年は財閥以外の会社が損切って投げ打った期間でしたね。 この後の半年は財閥等の比較的しっかりした企業が投げ打つ期間だと思っています。 この惨状通りも大きく投げ打ってくる可能性がありますね。 適宜監視していくつもりです。 |
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| No.170 |
ＭＲに行ったら結構賑わってたよ
値段の折り合いがつけば買いたいと思ってる人は多いのかも |
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| No.171 |
170よかったね。
全販売戸数23戸だから、 一日でもMRが盛況なら、一年前にとっくに 完売してたのにね。 幻想だったんだろうね。 あるいはサクラさんか。 郊外仕様で、半地下で、 すぐ管理組合の役員回ってくる小規模物件。 物件の周りは侘しい感じだし。 別にほっといていい物件。 |
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| No.172 |
ほっといていい物件といいながら、執拗に書き込んでるのは何故ですか？
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| No.173 |
駅までは何分ですか？
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| No.174 |
駅までは、8分みたいですね。
一応10分以内で、間取りとか、外観とか、なかなか良い物件だと思います。 (勿論、好みが分かれるところでしょうが) 問題は価格ですね。。。 |
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| No.175 |
先週モデルルーム行ってきました。
20～25％は値引きいけそうな感じでした。 そろそろ竣工1年で売り切りたいようでした。 坪320～350ならよしでしょうか？地下なら280くらいかな。 もともと高すぎましたよね。 |
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| No.176 |
お～っ、それぐらい値引きいけそうですか。
その水準なら、検討の価値ありですよね。 好みでしょうが、下手な郊外で割高なタワーマンションより 資産価値あると思います。 |
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| No.177 |
いちいちageんなよ、地所。
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| No.178 |
まだ売れ残ってます？
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| No.179 |
二子のマンション買うなら、こっち買うな。
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| No.180 |
用賀のこの辺は、土地が低いからやめたほうがいい。
（半地下は特に避けるべし） 上用賀か、瀬田まで行くか、桜新町のほうに行くかしないと。 水害リスクマップ一度見たほうがいいと思います。 |
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| No.181 |
昨年、このマンションを購入しました。以前、夙川に住んでいたのですが、環境が良く似ていたので決めました。
住んでみると、とても静かで、近くに首都高や環八、246等の幹線が通っている気配は全く感じません。窓から見える隣家も地元の農家で、実に風情があります。日当たりも良く、設備面も不満は特にありませんよ。管理人さんはとても親切で、家内が急病の折には、いろいろとお世話になりました。小世帯数のなせる技かもしれませんね。学区も良いと思います。瓦道はその昔は疏水だったとは知りませんでしたが、仮にそうだったとしても、現在は普通以上に味わいのある小経になっています。水捌け云々も、日本の土木技術はそんなに脆弱ではない気がいたします。支障は全くありません。価格は安くはないと思いますが、担当の方にもよるのかもしれませんが、交渉次第でかなり頑張ってくれます。我が家の場合は、52型のLED液晶TVとホームシアター装置などを、結構付けてもらいました。複数の不動産に詳しい人にも聞いてみましたが、この立地・設備仕様・管理面・環境で坪300程度であれば「まずまず」との事。住み始めて1年経ちましたが、個人的には大満足です。 |
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| No.182 |
ついに我慢できずに営業の方が書き込みしてしまいましたね。
書きたくなるのはわかるんですが、商道徳上ネットでの誘導はいかがなものか。 三井さんではなく地所さんでしょ。誇りとプライドを。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>183
2009年にタイムマシンで戻れたらここ買いますか？ 他に買うべき物件がいくらでもあるんじゃないですかねえ。 2009年に買って、今売ったら３割くらいは値上がりしている物件はいくらでもありそうですが ここはどうなんですか？ |
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| No.185 |
地下1階のお部屋が中古で売りにでています。
地下1階の住み心地や災害リスクはいかがでしょうか？ |
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| No.186 |
住み心地、災害リスク以前に価格が高すぎます。
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