パークハウス用賀三条通り

[ビギナー]

最近人気の用賀。駅からちょっと遠めだけど、三菱地所がパークハウス用賀三条通りを販売開始します。どーなんでしょう。

所在地：東京都世田谷区上用賀5丁目140-7（地番）
交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩8分

[2: ビギナー]

三菱地所が５月販売予定の「パークハウス用賀三条通り」ってどうなんでしょう。
用賀は最近人気だけど。。。８０Ｍ３以上からですが、このミニバブルで＊＊じみた
価格を出してくるのでしょうか。ご意見お待ちしています。

[3: 匿名さん]

坪380万〜みたいなことを聞きましたよ。ありえません・・。

[4: 購入検討中さん]

説明会初日、、、行ってまいりました。
ならすと平均で坪420-430万円程度ですか？（ちゃんと計算してませんが）総戸数の約1/4は地下の物件にもかかわらず。

は？

、、、、、、（えーっと）

という感じですね。内外装ともに特にプレミアム感もないですし。
いわゆる城南のファミリー向けレベルです。

三井や住友と比べて地価が弱い時期にマンション用地の取得に及び腰だったということが
先週の日経にもでてましたが、そういうこともあって、こういった数少ない土地の売買差益をとれそうな物件で思いっきりマージンとろうということですかね。

初日に行ったというのは、勿論期待を込めてだったのですが、、、もうコンタクトしないと思います。
この間用賀で売り出したマスターフォートもまだ複数の売れ残り住戸を複数抱えているのに、三菱さんは、

用賀の（少なくとも短期的には）新築マンションの供給過多状態と
三菱ブランドの剥落にお気づきではないのかなと。

振り出しに戻る、、、か。

[5: 購入検討中さん]

前物件に売れ残り住居がある場合

一、反省して、新物件の価格を抑え目に出す
二、新物件では前物件での収益も含めて取り戻すために、更に無謀な値付けをする

の二種類の対策法があるとすると、今回は、どうも二のようですね。

[6: 匿名さん]

がっかり・・・

[7: 匿名さん]

トワイシア用賀が正常な価格だったとすれば、上用賀5丁目ではこの値段でしょうね。街並みがきれいだし、住宅地としてはとてもいいですね。個人的には地下住戸はいただけませんが。

[8: 物件比較中さん]

昨日行ってきましたが、びっくりしました。
なにあの値段！
坪500万に近いんじゃないでしょうか？

現地にも足を運びましたが、南向きは目の前に汚いアパート、東西も資材置き場と、この敷地の前オーナー宅で、双方とも前建て不安が・・・。唯一いらか道側はいい雰囲気ですが、北側ですしね。
あの値段で買わなければならないほど、魅力的な物件とは思えませんでした。

[9: 匿名はん]

迷ったけど、行かないで良かった。駅近の低層だからそれなりの値段はつけてくると思ってたけど、予想以上ですね。迷った理由は値づけよりも、場所です。一見良さそうですが、環八・東名（２４６も近い）にすぐ隣接している場所ですから、呼吸器系に難のある方は用心なさった方がいい。以前このすぐ近くに住んでいましたが、喘息になっていたお子さんが結構いました。うちはまったく問題ありませんでしたので人によるとは思いますが、それなりの値段を出して長年住むのにはやや不安ありですね。

[10: 周辺住民さん]

しかし、本当に三菱はこの近辺に出し過ぎですね。
売りたい人からすると本当に迷惑な話。

[11: 匿名]

現地を見て来ました。確かに北側の散歩道みたいな雰囲気は良いですね。でも南の高速橋脚、東の建設資材置き場など環境面がちょっと？ですかね。東側の坂上にグランフォート用賀が見えますがあちらの方と立地を比較するとやや見劣りするかな。でもトワイシアよりはずっと良いです。
問題は価格、ちょっと高い高すぎです。

[12: 購入検討中さん]

連休中に、会員様限定の「正式価格発表会へのお誘い」がきていました（苦笑い）
価格を知るためだけにまた出かけなきゃならいのかい？
またもったいぶって会員限定とか。
売主は自分をナニサマだと思っているのでしょうか？

買い手置き去りの三菱傲慢商法どうにかなりませんかねぇ？

[13: 物件比較中さん]

そもそも、この土地に三菱が低層マンション建てて、利益出そうと思った瞬間から
割高な物件になってしまうのは見えていた気がする。
一階と呼んでいるのは完全な地下。二階も、厳密には0.8階くらい（グランドレベルより、
ややもぐった感じ）これであの価格じゃ、買った瞬間に含み損30%って感じでは？
売れ行きが楽しみです。

[14: 匿名さん]

>>12
三菱だけじゃないですよぉ。マンション業者はみんなそういう売り方をします。
まずは先行案内会と称して反応をさぐってから最終的な値付けをして、
会員様限定と称して見込み客リストをゲットし、
「初回売り出し分即日完売！！」とか言ってあおり（売れた住戸＝初回売り出し住戸、なんですけど）、
あとはモデルルームに座って客が来るのをひたすら待つ。

いい加減、違う売り方を考えた方がいいと思うんですけど・・・。

[15: 物件比較中さん]

金曜日、仕事帰り夜10時頃現地を視察。街路樹で、めちゃくちゃ暗い。
一方、首都高までさえぎるものがなく、音がかなり聞こえる。
ホワイトノイズっぽい程度のものかと思ったが、
かなりナマな音が聞こえる。環八の音も相当聞こえる。
これは昼間はここまで気づかなかった。窓を開けると、かなりウルサそう。

三方をアパートで囲まれていた。
改めて、南側のアパートをよく見たが、今時階段のカンカンなりそうな
トラディショナルなものだった。
瓦通りからむかって左側は、資材置き場で、環境としてはかなり
しょぼい。

ポイントは唯一、北側前面道路が甍道ということだけだろう。

[16: 匿名さん]

「甍道」って何て読むんですか？

[17: 近所をよく知る人]

売りたい人とか関係ないから。

[18: 契約済みさん]

いらかみちでしょ

瓦も甍も「いらか」でしょ

まぁ、ここは相当販売苦しむと思うよ。
せめて建物のグレードが高ければ、金の余ってる連中が
買うかもしれないけど。
この価格とグレードのバランスだと実需はなさそう。
施工会社もいまいちだし。

ああ、今日明日第一期の販売じゃなかったかな。

南無〜

[19: 購入検討中さん]

なんか、ズルズル発売日が延びてませんか？
この相場上昇局面より更に過熱して
しまった売主の身勝手な値付けが、早くも
破綻をきたしております。

さーどーするんでしょうね？
会員さま限定の内緒の価格変更電話でも
待ちますか！？

[20: 物件比較中さん]

ほんとどーなってんですかね〜

立地も仕様もあんまりなのに価格だけが先行してしまってる感じですね。

この価格帯ならもう少し都心に行ったほうが良さそうですな。。

[21: 物件比較中さん]

売れた部屋あるんでしょうか？