BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part4

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.tokyo-wonderful.com/
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431261/

[749: 購入検討中さん]

クルージング＆商談でMRで待機中。
家族連れが大半、かつ外国人が半数くらい^_^;

[750: 匿名さん]

外国人が多いと言うことは、かなりお買い得と見られてる？

[751: 匿名さん]

外国人って、やっぱり中国人ですかね？

[752: 匿名さん]

倍率優遇イベント満員みたい。
購入意向高い人が多いと見た！
来るね、ここ。

[753: 匿名さん]

欧米人が多かったですねー。
中国人も居るかもしれませんが。中国人の金持ちはハンパないですからね。ここ選ばないかも。

[754: 匿名さん]

今日モデルルーム人多いですね
駐車場も満杯でした

[755: 匿名さん]

外廊下には室外機は置かれないのかな？それなら見た目的には良さそうかね？

ただ、鉄柵なのがダサい。これだと風が強い日は気になるな。
なんでガラスにしなかったの？

[756: 匿名さん]

>755
通気性とコスト削減なのでは。

[757: 匿名さん]

外廊下センスないですね。
病院、市場で早朝深夜問わず、救急車のサイレン、運送トラックで大にぎわい。
それでもこの値段で買うかというと、
かなり勇気がいりますね。

[758: 匿名さん]

欧米人というよりはアジアが大半でしたよ。ちょっと萎えましたが、隣になる確率も低いので我慢しかないですね。

[759: 匿名さん]

不妊や流産への影響の件tれ結局解決したのでしたっけ？

[760: 匿名さん]

>755
外廊下に室外機を置かないなら、バルコニーに並ぶのかな？
マルチは効率が悪いですよ。

[761: 匿名さん]

>753
欧米人が多いって、本当ですか？　私のときは中華系が多く、声もでかく目立っていたので、コミュニティがどうなるのか心配になりました。

[762: 匿名さん]

外廊下にも室外機置けるからベランダは広々スッキリを営業はアピールポイントにしてたけど。
まぁ外廊下側に置く家庭もいっぱいだろうね。

外廊下側の窓のシャッターみたいなのの見た目も含めて、外廊下はやっぱり生活感でてくると思う。

[763: 匿名さん]

廊下のポーチにはチャリもおけるの？

[764: 匿名さん]

なかなか凄い住民が集まるマンションになりそうな。
クロノみたいにならないといいんですが。

[765: 匿名さん]

でも＞764さんはBAYZを買わないでしょ？

[766: 匿名さん]

外廊下で焼肉パーティーやりましょうか。
BAYZ民はSKYZのBBQスペースが使用不可らしいので。
クロノみたいにラウンジで焼肉パーティーやるよりマシでしょう。

[767: 匿名さん]

中華系と言うことは投資？
かなりお買い得だと言うことでしょうか。
有明にしようと思ってましたけど、こちらも気になってきました。

[768: 匿名さん]

766荒らすなよ。気持ちわりーな。

[769: 匿名さん]

>765

ここも含めた湾岸マンション購入検討者なのですが何か。

[770: 匿名さん]

人気物件の証拠ですから（笑）
やっぱり、豊洲アドレスは人気あるのですね。
もっと有明に流れると思ってた。

[771: 匿名さん]

ドトールだって台湾やシンガポールから買いに来てるって話だから
かなりお買い得かどうかは関係ないんじゃないの？

[772: 匿名さん]

CGだと外廊下の床は木目調なんだね。
たしかPT東雲もCGとか当初は木目調だったな。結局普通の塩ビシートになったらしいけど。
室外機が置かれるんじゃ生活感というか団地感出ちゃうね…配管カバーしない住戸も出てくるだろうし。

[774: 匿名さん]

廊下に自転車も置かれたら完璧なる団地になってしまう。

[775: 匿名さん]

豊洲エリアのマンションはしばらくでないでしょうしね。
買える人が羨ましいです。
私は有明に行くことにしました。

[776: 匿名さん]

私はこのあたりの計画に全く詳しくありませんが、こんな計画もあるようです。分譲か賃貸かもわかりませんが。
http://wangantower.com/?p=6793%E2%80%9D

[777: 匿名さん]

>776
このスレで有名な病院、のお隣りになります。

[778: 匿名さん]

外廊下はダメだ。コスト削減が明らか。

[779: 匿名さん]

635です。
デベの系列会社で働いています。
販売時期などもちろん存じております。
成約率が高そうだ。というのは、購入意欲の高そうなお客様が非常に多い。ということを
聞いたということです。希望の部屋が買えそうだ。というのはもちろん確約などはありませんが、
勤務先系列ということや、倍率優遇制度もあり初めから早めに手をあげれば、営業さんが重ならないようにしてくださる努力をしてくださると会話をしたからです。
属性も悪くなく、購入したい意思をお伝えし、頭金もそれなりの金額用意するお話をしました。
本気で購入したい購入者はそうやって着々と動いていますよ。
ということをお伝えしたかっただけです。足のひっぱり合いのマイナスコメントを真にうけて
出遅れてもお気の毒ですから。

[780: 匿名さん]

735でした。

[782: 匿名さん]

>>779（735）

デベの系列会社で働いていて
「勤務先系列」だから優遇を受けるというのは本当ですか？

しかもそんな話をここでしちゃって問題にならないんですか？
不公平だと思われると思いますが。

それに735での「ここは検討者はほぼ、皆無だと私は思います。」
だと人気が無いマンションだってアピールしているみたいなコメントですよ？

[783: 匿名さん]

外廊下じゃなかったらなー。

[784: 匿名さん]

＞最初の5年間の固定資産税が20万なら、減免開けの5年後は約35万ぐらいじゃないですか。毎月約3万。

２０年目で管理費・修繕費とあわせて毎月１０万は簡単に超えるということですよね？
将来的にさらに上がると考えるとキツくないですか？

[785: 匿名さん]

＞３年目から４０万じゃないの？豊洲の地価は上がってるらしいから、６年後だと年間３００万ぐらいじゃない。

この投稿によると年間３００万だと固定資産税だけで、毎月２５万円。
そんなにかかるケースもあるのかな？

[786: 匿名さん]

「ここは」が指すのはBayzではなく、この掲示板のことでしょう。
とはいえ、関係者にそういう優遇があるという話はききづてならないですね。

[787: 匿名さん]

不当に優遇されているとは一言も、もうしておりませんしそのような事実もありません。
真剣な購入検討者として振る舞いの中で得た情報です。
この掲示板には真剣な検討者様が少ないように感じた。という私の個人的主観です。
この板に居なくとも本当の購入者希望者は真剣度がたかければたかいほど、
購入するために、現実的に動いていますよ。という話をしただけです。
従って、ここに検討者が少ないと思うという私の主観は粘着質の批判者が多いことを差してのことですから
この物件を脅威に思う方々がいらっしゃる裏ずけのようにも思いますので人気がないとは言えないと思いますが。
人気がないということにしたければそれでもよろしいのでは？
売り出しが始まれば解ることです。

[788: 匿名さん]

廊下は、ベビーカー、傘立て、折り畳み式自転車まではOKでしょう。
それを団地と呼ぶならそうかもしれませんが、実際にはそうせざるをえない。
また家庭によっては小さめの物置倉庫
までは許容かな。
って思うと、やはり庶民的なマンションにはなりますね。
投資対象にはならないでしょう。

[789: 匿名さん]

784785さんは発言は自由ですが、もう少し事実に沿った発言をしていただきたいものです
マンションで固定資産が35万などと馬鹿げていますよ。管理費もどこから10万なんてでてくるのでしょうか？

[790: 匿名さん]

スカイズが隣にある限り投資には向かないね、前にもあったけどスカイズの売り出しまとうかな。と考える今日この頃。

[791: 匿名さん]

ブリリアマーレの低層の外廊下ですが、タワーパーキングの壁に海をイメージさせるような壁面画が絵ががれていて、無機質感を無くそうという工夫がされてました。
どう感じるかは個人判断とはおもますが。

タワーパーキングが外廊下の目の前にあることで、うち廊下的な雰囲気はありました。外！て感じではなかったです。
ただ、気圧の関係か、ドアを内側から開ける時は少し力が必要でした。苦になるほどではなかったです。

[792: 匿名さん]

スカイズの中古も確かに狙い目、でれば、ね。

[793: 匿名さん]

投資目的なら、スカイズよりベイズでしょう。

[794: 匿名さん]

スカイズの中古だと、ここの新築より高くなるのでは？

[795: 匿名さん]

なんだかんだスカイズが。。
家探しを1年早く始めてれば。。

[796: 匿名さん]

投資目的ならスカイズだよ、安かったという事実は変わらないもの。

[797: 匿名さん]

SKYZ購入者は、特に一期の方は、あの世の中の情勢で、購入決断したわけだから、メリット得ても当然かもしれません。
我々、後追い組は当時と世の中が違うので、比較してもしょうがないです。
当時の決断力と、震災後でも風評被害を気にぜす、湾岸を注目していたか、その点で劣ってました。

ただ、登記ワンダフルはベイズでもって完成します。今は、変電所、データセンターの無機質な土地に不自然にスカイズだけ、ポツンとありますが、ベイズができれば、人が住んでいる土地として存在感が増します。
どちらかだけ建っていても存在感はないですが、2棟あって存在感を、ます土地になります。

あの地に住みたいと思われれば、ベイズにとっても幸せです。

[798: 匿名さん]

素晴らしい。