BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part4

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.tokyo-wonderful.com/
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431261/

[701: 匿名さん]

>699
看板の光って、ただ病院名の文字が白く光ってるだけですよね？そこまで大袈裟にするものでもないと思いますが…。ちなみに何度か見てますが、個人的には全く気になりませんでした。
あと、病院の周囲には大規模なオフィスビルが数棟あり、大きいマンションも数棟あるので、近い夜景が真っ暗ってことはありませんよ。失礼ですが、現地に行かれたことありますか？

[702: 匿名さん]

病院の文字ですよね、分かります！白く光るんですね！
近所に住んでて全く気にならなかったけど、これから毎日病院の文字を気にして生活しますよ！
やっぱり、マンション選びは、間取りとか、価格とか、場所じゃなくて
病院の文字が白く光るかどうかが最重要ですよね！
だから、ここ買うのやめようかなぁ♪ってなる訳ねーだろ。

[703: 購入検討中さん]

人の感性をありえないとか馬鹿にする発言は止めましょう。そう感じる方もいるんだ。で済ませればいいのでは？

[704: 購入検討中さん]

>700さん
そうそう、それ勘違いしてる方多いですね。救急は近いから直ぐ見てもらえるわけではない。

[705: 匿名さん]

ここの完成は二年半後で、隣の賃貸の方が先に出来上がるのかな。
眺望とかいろんな物がその二年半で変わるのでその時のイメージが
今は出来ずらい。豊洲市場も稼働してたりとか、二年半後の世界を
イメージするのが楽しくもあり、不安もある。

[706: 匿名さん]

夜、急に子供が具合い悪くなったときとか、救急近いと安心だよね。
待たされるかどうかは、別の話。

[707: 匿名さん]

うん。安心感が違う。

[708: 匿名さん]

この価格が高いと思う人は有明にGO（笑）

[709: 匿名さん]

706
近いからと救急車を呼ばないで救急病院に急患家族を連れて行き
実際に待たされてみれば分かりますよ。

病院の外に一旦出て、救急車を呼んで再来院しようかと思いたくなります。

[710: 匿名さん]

勝手に分かってて下さい。（笑）

[711: 申込予定さん]

でも、小さい子供がいたら、救急車呼ぶにも遠いより近い方がいいし、たとえば、痙攣した、
泡吹いたなど、不測の事態であれば、駆け込めば緊急性を優先してみてくれるわけだから。駆け込める距離にあることが安心感なのでは？風邪や腹痛で救急車は呼ばないし、近くに病院があれば便利なことは多い。
どうして、ここの板の方は、便利というと、いやいやすぐに見てくれるというわけではない。とか命のやり取りしてる場所を素敵と思えないとか、こじつけみたいな批判を繰り返すのですか？実際夜景なんて本当のベイズからのものは誰も見たことないはずなのに、さも、見てきたように。角度も高さも違えば実際の見え方も変わるのにね。
内容が陳腐すぎて、悪意があるように受けとってしまいます。他物件のバイトの方ですか？

[712: 匿名さん]

711さんのほうが悪意があるように読めますが？特に文の後半は。
>駆け込めば緊急性を優先して
が実際ならいいのですが、骨折した家族を救急病院に連れていったら
救急車の患者優先だと言われて放っておかれましたよ。
世の中の現実、甘くないです。

[713: 購入検討中さん]

勘違いしている人がいるようですね。しかも、しつこい。

医療関係者です。
救急車で運ばれたから、自分で駆けつけたから、という理由だけで
順番が前後することはありません。

順番にみるべき患者から診察をします。

あなたのご家族は、救急車でなかったから、という理由ではなく、
いますぐに見るべき順番ではない、と判断された、ということです。

それから、人生において、緊急で病院に行かなければならないのは、あまり多くはなく、
多くの場合は、「調子が悪いな、行ってみよう」というほうが、遙かに多い。
従って、調子が悪いときに、長い距離を移動しなくて済む、
というメリットが大きいです。ご参考まで。

[714: 購入検討中さん]

自分、ベイズは内廊下だと思ってました。
違うんですね！？
だからと言って、ここはそれを補って
余りあるくらい他の条件がいいから
決断はかわりませんが。
さっきまでベガスに出張してましたが
滞在したホテルは当然に内廊下で
快適で、ベイズの生活をイメージしてました。
ところでベガスでは雨が降らないって
知ってました？
ご存じのかたが少ないのであれですが
実は砂漠地帯なんですよベガスは。
余談ですが。

[715: 購入検討中さん]

あ、ベイズとベガスをかえたわけじゃないです。
本当にたまたまうまくかかっただけです。
(ネガでもないですからね！)

[716: 豆乳健康中さん]

＞人の感性をありえないとか馬鹿にする発言は止めましょう。そう感じる方もいるんだ。で済ませればいいのでは？

確かに、必死過ぎるステークホルダーがいるように感じてしまいますね。
嘘をついているのが明確ならともかく、感じ方についてまで、中傷を受けるなら、
参考になる正直な意見が無くなってしまいます。

[717: 匿名さん]

713
完全に決め付けですね。
理想論を語られても現実とは異なります。
調子が悪いから見てもらおうかなんて低いレベルの話をしているのではありませんし。

さて、ドトールの抽選も終わったことですし、
外れた方はこちらに来てくれるかな。

[718: 匿名さん]

713さん、ありがとう！そのとーり！
近いことの安心感を、否定する必要がないです。
病院が近くて安心。メリットです。

[719: 匿名さん]

医療関係者=看護師orMR

しかしなぜ医者っぽく含みを持たせるのか

[720: 購入検討中さん]

>713
えっと、心肺停止とかのマジでヤバイ場合を除いて基本的には救急車呼ばずに直接駆けつけると、まず事務的な手続きになり、そもそもヤバイかどうか診断してもらうまでかなり待たされますよ。なので、現実は処置は別にして診断までは明らかに優先順位に差があります。
また、医療関係者からすればそんなことなくトリアージしてるわ！って言うかも知れませんが、素人からすれば直ぐ処置しなくても大丈夫かどうかが分からない状態で待たされる苦痛は尋常じゃないですよ（経験者談）

[721: 匿名さん]

病院が近くても、緊急性があれば救急車を呼べばいいだけでしょ。
それよりも、入院になった時に、家族は病院が近いと色々と助かりますよ。
実際に体験しないと判らないかもしれませんが。

[722: 匿名さん]

消防署も近いしね。

[723: 匿名さん]

製薬会社のMR は医療関係者じゃないだろ。

[724: 購入検討中さん]

>721さん
気持ちは分かるし、そうなった時は確かにありがたみを感じるとは思いますが、そもそもそこまで想定しなくてはいけないほど不便な場所ではないかと思います。いい意味で。

[725: 申込予定さん]

本当にたちの悪い粘着ネガがはりついてる。人気物件なんですね。
内廊下じゃないのは、確かに、私も残念。それはそれで、手前の部屋に外気を取り込めると前向きに考えました。
少なくともこれぐらいの意見を交わしたいですよね、仕様とかの話。オプションはみなさんどうします？
私は天カセにしちゃおうかなっておもってます。
病院が見えるから嫌だとか、全く参考にならない意地悪発言でなくね笑
いやーでも病院が見えなければ、もっと人気があったとか斬新すぎる。

[726: 匿名さん]

外廊下の完成予想CGがアップされましたね。
http://tokyo-wonderful.com/bayz/safty/index03.html

[727: 匿名さん]

ここ買わずに、スカイズのキャンセル待った方が良くね？
転勤や離婚等でキャンセル出るでしょ。

[728: 申込予定さん]

いや、この外廊下スカイズより素敵！
スカイズ玄関が白木っぽいので、ちょっと安っぽくそこだけが残念だったのよね。
他のサービスも悪くないね、スカイズのアイパッドはないけど、メールお知らせや、その他はおなじにしたのかな？

[729: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたけど、ベランダが広くといいですね。
しかも、ベランダの床の模様が木目調でこれならタイルとかをひかなくても
良さそうでした。

[730: 匿名さん]

エントランスのしょぼさ、指摘あったけど、エントランスの豪華さ、必要？
エントランスの豪華さって例えば昔のホテルみたいに私は感じる。遠くはパークハイアット
リッツにしろペニンシュラにしろエントランスはミニマムよね、ドトールみたいなのは個性的で好きな人がいるのは認めるけど、トレンドでも、ファミリータイプ向きではないと思う。そこに知恵のこらしたキッズスペースもってくるのが品のいい三井って感じよね。東健色が薄いのも購入前向きの要因かな。バーのインテリアデザインはいまひとつ品がなくて残念だけど、
エントランス重視で、肝心の部屋が梁だらけとか天井低いとか開口狭いとかのほうが嫌だよー。
ベイズの占有部仕様にドトールのエントランスついたらこの金額じゃー豊洲といえども無理よ
ドトールのスレで占有部はベイズが上回っていると向こうの検討者もお墨付きだったし、まーなにを優先するかかな。
品良くまとまってで、外廊下もセンスよかったし、思ったよりいいね。オプションも豊富みたいだし部屋内を充実させるかな。

[731: 匿名さん]

>>678さん
「私は検討者ではない」とのことですが、こちらのスレにいらっしゃる目的は何ですか？
値下げ希望投稿への批判より、逆の意見の方が多いと思いますが…。

＞ここの掲示板はskyz契約者ばかりですね。

＞確かに、おれスカイズ住民！ベイズを買ってくれー！って叫びしかない。

＞ここの検討者は少しでも高く買いたいと願う人が多い奇特な物件ですね。

＞やたらと高く買いたい検討者が多いようですね。スカイズ購入者の皆さん、お疲れさんです。bayz完売まで気が抜けませんな。

＞隣でSKYZというマンションが安く販売されてとても人気だったのですが、そのマンションを購入した方はBAYZという新しいマンションが高値で販売されるのを期待しているのです。

＞デベロッパーが必ず見てるこのスレで、安い安いって大騒ぎする人たちって、全員あやしくない？価格設定を高くしたいとしか思えん。

＞「少しでも高く売れて欲しいと願う」SKYZ住民さんが多いスレみたいですよ。

[732: 匿名さん]

731
同じ人が書いてるだけだから。

[733: 購入検討中さん]

皆さん、自分の投稿スルーしないでください。

[734: 731]

>>732さん
同じ人が書いているかどうか運営以外でも分かる方法があるんですか？
なら、方法を教えてください。

ちなみにどの書き込みも私のものではありませんし、
539でも638でもありません。確認してみてください。

[740: 匿名さん]

人気物件スレなんて、こんなもんでしょ。

[741: 匿名さん]

735
しののめを否定的に書くのはいただけないな。
内陸から見れば、しののめも新豊洲も同レベルだぞ。
まさに木を木を見て森を見ず。

むしろ、しののめのほうが仕様が高い内容もあるんだが、735は知らないようだね。

[742: 匿名さん]

>>740さん
確かに。
坪300万以上の物件はまだまだ沢山あるけれど、坪300万以下で探すならBAYZと有明の2択ですし人気が集中しますね。デベロッパーも強気になるはずです。

[744: 購入検討中さん]

>735さん
最近MR行かれました？私は初日にMR行きましたが外廊下の雰囲気が分かる情報はパンフのなかのイメージ図1枚しかなく今も不安を抱えています。理由はその図がタワーパーキングを越えた高層階のもので、中層階までの雰囲気はガラッと変わるであろうから、それがどういう感じにのるのかということです。ポジな場合は内廊下的な高級感ある少し位雰囲気。ネガな場合はヨゴレが凄く目立ち汚らしい上に圧迫感を与える雰囲気って感じでしょうか。あと見た目とは別ですが、タワパーの稼働音が中で共鳴したりして耳障りってことがないか心配です。誰かこの点分かる方いらっしゃいませんか？

[745: 匿名さん]

ブリリアマーレを内覧してみたら？少しはイメージ湧くかも。

[746: 匿名さん]

>734
同様にスカイズ契約者が書いたと特定もできないけどね。

[747: 匿名さん]

外廊下は戸内の風の通りがよくて良いです。
ただし、風の道を遮らない間取りを選んでね。

[748: 匿名さん]

ベイスは勝てば最下位脱出か？今日は期待ですね。

[749: 購入検討中さん]

クルージング＆商談でMRで待機中。
家族連れが大半、かつ外国人が半数くらい^_^;

[750: 匿名さん]

外国人が多いと言うことは、かなりお買い得と見られてる？

[751: 匿名さん]

外国人って、やっぱり中国人ですかね？

[752: 匿名さん]

倍率優遇イベント満員みたい。
購入意向高い人が多いと見た！
来るね、ここ。

[753: 匿名さん]

欧米人が多かったですねー。
中国人も居るかもしれませんが。中国人の金持ちはハンパないですからね。ここ選ばないかも。

[754: 匿名さん]

今日モデルルーム人多いですね
駐車場も満杯でした

[755: 匿名さん]

外廊下には室外機は置かれないのかな？それなら見た目的には良さそうかね？

ただ、鉄柵なのがダサい。これだと風が強い日は気になるな。
なんでガラスにしなかったの？

[756: 匿名さん]

>755
通気性とコスト削減なのでは。

[757: 匿名さん]

外廊下センスないですね。
病院、市場で早朝深夜問わず、救急車のサイレン、運送トラックで大にぎわい。
それでもこの値段で買うかというと、
かなり勇気がいりますね。

[758: 匿名さん]

欧米人というよりはアジアが大半でしたよ。ちょっと萎えましたが、隣になる確率も低いので我慢しかないですね。

[759: 匿名さん]

不妊や流産への影響の件tれ結局解決したのでしたっけ？

[760: 匿名さん]

>755
外廊下に室外機を置かないなら、バルコニーに並ぶのかな？
マルチは効率が悪いですよ。

[761: 匿名さん]

>753
欧米人が多いって、本当ですか？　私のときは中華系が多く、声もでかく目立っていたので、コミュニティがどうなるのか心配になりました。

[762: 匿名さん]

外廊下にも室外機置けるからベランダは広々スッキリを営業はアピールポイントにしてたけど。
まぁ外廊下側に置く家庭もいっぱいだろうね。

外廊下側の窓のシャッターみたいなのの見た目も含めて、外廊下はやっぱり生活感でてくると思う。

[763: 匿名さん]

廊下のポーチにはチャリもおけるの？

[764: 匿名さん]

なかなか凄い住民が集まるマンションになりそうな。
クロノみたいにならないといいんですが。

[765: 匿名さん]

でも＞764さんはBAYZを買わないでしょ？

[766: 匿名さん]

外廊下で焼肉パーティーやりましょうか。
BAYZ民はSKYZのBBQスペースが使用不可らしいので。
クロノみたいにラウンジで焼肉パーティーやるよりマシでしょう。

[767: 匿名さん]

中華系と言うことは投資？
かなりお買い得だと言うことでしょうか。
有明にしようと思ってましたけど、こちらも気になってきました。

[768: 匿名さん]

766荒らすなよ。気持ちわりーな。

[769: 匿名さん]

>765

ここも含めた湾岸マンション購入検討者なのですが何か。

[770: 匿名さん]

人気物件の証拠ですから（笑）
やっぱり、豊洲アドレスは人気あるのですね。
もっと有明に流れると思ってた。

[771: 匿名さん]

ドトールだって台湾やシンガポールから買いに来てるって話だから
かなりお買い得かどうかは関係ないんじゃないの？

[772: 匿名さん]

CGだと外廊下の床は木目調なんだね。
たしかPT東雲もCGとか当初は木目調だったな。結局普通の塩ビシートになったらしいけど。
室外機が置かれるんじゃ生活感というか団地感出ちゃうね…配管カバーしない住戸も出てくるだろうし。

[774: 匿名さん]

廊下に自転車も置かれたら完璧なる団地になってしまう。

[775: 匿名さん]

豊洲エリアのマンションはしばらくでないでしょうしね。
買える人が羨ましいです。
私は有明に行くことにしました。

[776: 匿名さん]

私はこのあたりの計画に全く詳しくありませんが、こんな計画もあるようです。分譲か賃貸かもわかりませんが。
http://wangantower.com/?p=6793%E2%80%9D

[777: 匿名さん]

>776
このスレで有名な病院、のお隣りになります。

[778: 匿名さん]

外廊下はダメだ。コスト削減が明らか。

[779: 匿名さん]

635です。
デベの系列会社で働いています。
販売時期などもちろん存じております。
成約率が高そうだ。というのは、購入意欲の高そうなお客様が非常に多い。ということを
聞いたということです。希望の部屋が買えそうだ。というのはもちろん確約などはありませんが、
勤務先系列ということや、倍率優遇制度もあり初めから早めに手をあげれば、営業さんが重ならないようにしてくださる努力をしてくださると会話をしたからです。
属性も悪くなく、購入したい意思をお伝えし、頭金もそれなりの金額用意するお話をしました。
本気で購入したい購入者はそうやって着々と動いていますよ。
ということをお伝えしたかっただけです。足のひっぱり合いのマイナスコメントを真にうけて
出遅れてもお気の毒ですから。

[780: 匿名さん]

735でした。

[782: 匿名さん]

>>779（735）

デベの系列会社で働いていて
「勤務先系列」だから優遇を受けるというのは本当ですか？

しかもそんな話をここでしちゃって問題にならないんですか？
不公平だと思われると思いますが。

それに735での「ここは検討者はほぼ、皆無だと私は思います。」
だと人気が無いマンションだってアピールしているみたいなコメントですよ？

[783: 匿名さん]

外廊下じゃなかったらなー。

[784: 匿名さん]

＞最初の5年間の固定資産税が20万なら、減免開けの5年後は約35万ぐらいじゃないですか。毎月約3万。

２０年目で管理費・修繕費とあわせて毎月１０万は簡単に超えるということですよね？
将来的にさらに上がると考えるとキツくないですか？

[785: 匿名さん]

＞３年目から４０万じゃないの？豊洲の地価は上がってるらしいから、６年後だと年間３００万ぐらいじゃない。

この投稿によると年間３００万だと固定資産税だけで、毎月２５万円。
そんなにかかるケースもあるのかな？

[786: 匿名さん]

「ここは」が指すのはBayzではなく、この掲示板のことでしょう。
とはいえ、関係者にそういう優遇があるという話はききづてならないですね。

[787: 匿名さん]

不当に優遇されているとは一言も、もうしておりませんしそのような事実もありません。
真剣な購入検討者として振る舞いの中で得た情報です。
この掲示板には真剣な検討者様が少ないように感じた。という私の個人的主観です。
この板に居なくとも本当の購入者希望者は真剣度がたかければたかいほど、
購入するために、現実的に動いていますよ。という話をしただけです。
従って、ここに検討者が少ないと思うという私の主観は粘着質の批判者が多いことを差してのことですから
この物件を脅威に思う方々がいらっしゃる裏ずけのようにも思いますので人気がないとは言えないと思いますが。
人気がないということにしたければそれでもよろしいのでは？
売り出しが始まれば解ることです。

[788: 匿名さん]

廊下は、ベビーカー、傘立て、折り畳み式自転車まではOKでしょう。
それを団地と呼ぶならそうかもしれませんが、実際にはそうせざるをえない。
また家庭によっては小さめの物置倉庫
までは許容かな。
って思うと、やはり庶民的なマンションにはなりますね。
投資対象にはならないでしょう。

[789: 匿名さん]

784785さんは発言は自由ですが、もう少し事実に沿った発言をしていただきたいものです
マンションで固定資産が35万などと馬鹿げていますよ。管理費もどこから10万なんてでてくるのでしょうか？

[790: 匿名さん]

スカイズが隣にある限り投資には向かないね、前にもあったけどスカイズの売り出しまとうかな。と考える今日この頃。

[791: 匿名さん]

ブリリアマーレの低層の外廊下ですが、タワーパーキングの壁に海をイメージさせるような壁面画が絵ががれていて、無機質感を無くそうという工夫がされてました。
どう感じるかは個人判断とはおもますが。

タワーパーキングが外廊下の目の前にあることで、うち廊下的な雰囲気はありました。外！て感じではなかったです。
ただ、気圧の関係か、ドアを内側から開ける時は少し力が必要でした。苦になるほどではなかったです。

[792: 匿名さん]

スカイズの中古も確かに狙い目、でれば、ね。

[793: 匿名さん]

投資目的なら、スカイズよりベイズでしょう。

[794: 匿名さん]

スカイズの中古だと、ここの新築より高くなるのでは？

[795: 匿名さん]

なんだかんだスカイズが。。
家探しを1年早く始めてれば。。

[796: 匿名さん]

投資目的ならスカイズだよ、安かったという事実は変わらないもの。

[797: 匿名さん]

SKYZ購入者は、特に一期の方は、あの世の中の情勢で、購入決断したわけだから、メリット得ても当然かもしれません。
我々、後追い組は当時と世の中が違うので、比較してもしょうがないです。
当時の決断力と、震災後でも風評被害を気にぜす、湾岸を注目していたか、その点で劣ってました。

ただ、登記ワンダフルはベイズでもって完成します。今は、変電所、データセンターの無機質な土地に不自然にスカイズだけ、ポツンとありますが、ベイズができれば、人が住んでいる土地として存在感が増します。
どちらかだけ建っていても存在感はないですが、2棟あって存在感を、ます土地になります。

あの地に住みたいと思われれば、ベイズにとっても幸せです。

[798: 匿名さん]

素晴らしい。

[799: 匿名さん]

ホント素晴らしい考え方。

[800: 匿名さん]

797さんの素晴らしい人間性を感じました。