BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part4

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.tokyo-wonderful.com/
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431261/

[640: 匿名さん]

>634
検討者ならお分かりのはずですが、まだSKYZ「住人」なんて存在しませんよ。

[641: 匿名さん]

640
その指摘いる？普通に文面から理解できると思うけど。

[642: 匿名さん]

住んでからもお隣さんと色々と複雑になりそうな予感やね。

[643: 匿名さん]

このスレでうだうだ書いてる奴らは買わないから、隣とは問題にならないでしょう。

[644: 匿名]

なら、643さんも買わない奴らのお一人ですね。

[645: 検討者]

1期1次で６０％超えを予想。価格が手ごろで、場所は良い。Hart of Tokyo Bayに違いない。昨日成田は、海外からの観光者で一杯だった。日本の生き残りへの道の一つは観光資源の開発だろう。東京湾岸も、国際価格がつけば面白いが。

[646: 匿名さん]

>645
60パー？ないないｗ
そうならない為の強気の価格設定でしょ？
BACと売主同じだし、喰い合わないようにのんびり行くんじゃない？
東建でこの界隈で今後予定してる物件もないしね

ただ一応、野村や三井も名を連ねたJV案件だし、
その辺りの調整というかさじ加減がどうなってるかは気になるところ

[647: 匿名さん]

マンションはタイミングだと勉強になったよ。

[648: 匿名さん]

6月から強烈な金融緩和がはじまることを見越して強気の価格設定なのてしょうか

[649: 匿名さん]

デベと顧客とのせめぎ合いの局面に来ています。
建築コスト上昇分をデベが負担するか、顧客が負担するか。さー、どっちがババを引くかの駆け引きが始まりましたね。

[650: 匿名さん]

この経済情勢じゃ無理だよ。2006年のプチバブルにも届かない。

増税後は、20年は不動産の下落が続く。前回も前回もずっとそうだ。

永住者のみ。買えばいい。
35年ローンで組めば1000万上下なんてどうでもいい。

[651: 匿名さん]

ネガの勢いすごいなー
こりゃあ売れるわ

[652: 匿名さん]

すごいか？　閑散としてる。

[653: 匿名さん]

隣の子ども園はこの２つのお子様ばかりになるのですかね？
建前上は住民優先ではないって言いますけど、実際は住民が優先になるものでしょうか？

[654: 申込予定さん]

優先にはなりませんよ、まったく、それに、確かスカイズの入居時期に合わせての開園なので、ベイズの入居時期には募集人数は少ないと思われます。江東区内在住であれば、見越して来年の４月から入園してしまうというのも手ですよね。
我が家は江東区内ですが、毎日通うには距離があるので来年は見送ります。隣じゃなくても豊洲には新園がどんどんできてるので、なんとかなりそうです。バディはキャンセル待ち多くて、説明会にもいけませんでした。。

[655: 匿名さん]

>645
デベは毎期完売にして人気物件だとアピールしたいですから、第一期一次で60%を販売するなら、かなり人気がある(自信がある)んでしょうね。40%が一つの目安と言われているので、それを下回る販売数の場合はモデルルームでの顧客反応があまり良くなく、デベ自身が販売が長引くと考えていると推測できます。あくまで推測ですがね。

[656: 匿名さん]

豊洲有明東雲あたりは幼稚園少なくて、遠くまで通わせてるってどこかのスレに書いてありました。

＞６５４さんお隣以外にも幼稚園できるのでしょうか？

[657: 購入検討中さん]

保育園はかなり不足のようです。

[658: 匿名さん]

今ぐるナイに豊洲のBBQ映ってるよ！

[659: 匿名さん]

658さん
情報ありがとうございます！
早速途中から録画しました。

[660: 匿名さん]

買えない奴は有明にGO（笑）

[661: 匿名さん]

閑散としてるってことは、みんな有明に行ったのかな。
有明が瞬間蒸発？

[662: 匿名さん]

BAYZを諦めて有明に行く人もいるでしょうね。
でも有明って13年7月から販売していて既に10カ月経過しているし、瞬間蒸発という言葉は違うよね。

[663: 匿名さん]

有明買うくらいなら一部屋減らして勝どき買うかな〜

[664: 匿名さん]

2部屋減らさないと買えないでしょ（笑）

[665: 申込予定さん]

保育園ですけど、隣の商業棟の中かその近くにできるとどこかでみましたよ。

[666: 匿名さん]

やっぱり、有明に客が流れてるね。
東京建物さん、値下げしないと有明に客が流れて行くよ。

[667: 匿名さん]

東建としては大規模モデルルームを2棟運営するより、先に有明を完売させてクローズした方が効率的なのかも。

[668: 匿名さん]

責任者は違うだろうから、競争して欲しいな。
ベイズ値下げしないと、どんどん有明に客が流れるよ。
責任問題になります。

[669: 匿名さん]

＞668さん

＞539と同様で一見デベの戦略について客観的に言及している風で最後「安くして～」ってい言う感じ、やっぱり違和感です。

[670: 匿名さん]

有明を力づくで完売近くまで持って行ってからベイズ値下げする作戦でしょ
晴海勝どきに向かわない層を投網でごっそり釣り上げる

[671: 匿名さん]

＞669さん
私は668でも539でもないですが、一言。

「値上げ連呼の人がいなくなると、平和ですよね。いいと思います。」との意見も出てますが、検討者が値上げ連呼したい理由はなぜですか？SKYZ住民の願いなら、もちろん分かりますが。

[672: 匿名さん]

購入検討者ではない方ということです。
簡単です。

[675: 匿名さん]

でも、今現在スカイズを売り出したら、ベイズより３割くらい高いんじゃないですかね。
結局は、時期の問題なんじゃないかなーと思いました。

スカイズはもう売り切れて買えないので、比較するなら他の物件にしないと意味が無いのでは？

[676: 匿名さん]

ただの倍率下げ工作でしょ（笑）

[677: 匿名さん]

三井のパークタワー東雲がほぼ完売した後に、SKYZが値下げしたように、
有明が完売しない限り、BAYZの値下げはないんじゃないかなー。
じゃないと、有明の東建の物件が売れ残っちゃうでしょ。
有明の完売が早すぎても、BAYZは値下げの必要なしとなっちゃうでしょうし、
じりじりとなかなか売れない、でもBAYZの販売までにはほぼ完売とかが
ベストではないかと。

有明でもOKな人(りんかい線が便利とか)は、ささっと有明に行って欲しいなー。

[678: 匿名さん]

＞671さん
「割高な価格では買いたくない」ってシンプルに言っていいと思うのですよね。

ですが＞539は「SKYZを飛ぶように売れた物件ではない。価格上げれば売れないのはわかっているはずでは。需給バランスでは、まだ強気の価格は失敗のもと。少し下げるべきと思う。」とデベの戦略批判の立場をとり、＞638は「ベイズ値下げしないと、どんどん有明に客が流れるよ。 責任問題になります。」とこちらは責任問題に言及。
一見、第三者っぽい立ち位置と見せかけて結論は「もっと下げて～」って、検討者さんが格好つける必要ないのになと思いました。そして私は検討者ではないですが、BAYZが割高であることを希望してないですよ。新豊洲に見合った妥当な価格であるべきだと思います。

[679: 匿名さん]

他のどの物件と比較して割高かって事が言えないといけないですよね。
スカイズはもう完売した過去の物件なので論外だとして、比較して割高と言える物件ってありますか？

[680: 匿名さん]

マンションは購入して終わりではないので、一度購入するとこれまで販売された過去の物件すべてと競合することになります。今売られている新築物件同士の比較ではないので、BAYZがSKYZと比べて不利だということを懸念している人がいるのはそういう理由です。でも永住志向で中古に出さないつもりだったり、資産性自体が重要でなければ割高かどうかは気にせず好きなお部屋を買っていいと思います。

[681: 匿名さん]

というか資産性を考えるなら中古を買うべきでは。間取りに難ありな部屋が多いですがツイン中古が割安でお勧めですかね。

[683: 匿名さん]

中古時には、スカイズと比べて不利な事ってないのでは？

[684: 匿名さん]

そんな事言ったら、パークシティ豊洲の方が有利なので、「パークシティ豊洲と同じ値段にしろ」って言わなきゃいけなくなる。

今買うのなら、今出てる物件の中で比較するのが筋では？？？

[685: 匿名さん]

683
どういうところがですか？

[686: 匿名さん]

680さんの言われていることがネガでもポジでもなく、本当に正しい考え方だと思います。購入検討中の方は本当によく考えた方がいいですよ。不動産投資の本では基本中の基本ですので、立ち読みでもいいので是非一読してください。

また永住目的なら資産価値は気にしないでいいと考えてしまうのですが、転勤や両親の介護、子供の高校や大学など、自分は永住したくても環境の変化はあります。そのときに持ち家の資産価値が高ければ買い換える自由度が増えますが、資産価値が下がっていると不動産がすごい足枷になってしまうので永住目的だとしても資産価値はよく吟味した方がいいと思います。

住まいサーフィンとかは、周辺マンションの各部屋毎の売り出し価格や、現在の資産価値などが客観的に評価されていますので、一度は見ておいた方がいいですよ。

https://www.sumai-surfin.com/

[687: 匿名さん]

資産価値とかいって、それは「土地」だけに言える事。

せめて低層マンションかな。

高層タワマンは、古くなったら住む人いない。
精神的に住めないよ。

耐震レベルが古くなるし、亀裂は必ず入るが修復できない。

何より、築５０年のプール、ラウンジとか、お化けが出るだろｗ

[688: 匿名さん]

出ないよ。修繕しながら使うんだから。
なんのために修繕費あると思ってるの？

[689: 匿名さん]

そんな事言ったら、パークシティ豊洲の方が有利なので、「パークシティ豊洲と同じ値段にしろ」って言わなきゃいけなくなる。

今買うのなら、今出てる物件の中で比較するのが筋では？？？