BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part4

[日本代表になろう。]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番3他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.tokyo-wonderful.com/
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431261/

[61: 匿名さん]

千代田富士見を買った人も、DTを買う人も、有明を買う人も基本的には「ここより安くて良いマンションないわ（キラーン）」と思って買うのでしょう。BAYZがいいと思う＞57さんにとって、BAYZより安くて良いマンションがないのでしょうね。57さんにはBAYZが最高の物件ですよ。良かったですね。

[62: 匿名さん]

まだ、オープンして一週も経ってないでしょ。
盛り上がってきましたなあ。

[63: 匿名さん]

つまり、ここより良い所は上げられないと。
今買えるベストバイですね。ベイズは。

[64: 匿名さん]

千代田富士見、ここと坪２００万くらい違うので
例に使う意味はないでしょう。

[65: 匿名さん]

63さん
「安くて良い」は、安く且つ良い、ですから
「ここより良い」の、良いだけ、とは違います。
言葉のスリカエになります。

「高くて良い」物件はいくらでもあるのですから。

[66: 匿名さん]

＞57さん、63さん
はい。これだけ多くの新築マンションがある中で「BAYZより安くて良いマンションがない」と思われる方には、BAYZはベストバイだと思います。

[67: 匿名さん]

このスレで眺望語る人は
本当にＣＧしか観てない人ばかりのようだね。

３１階からでも、
救急病院の存在感は大きいけど、
夜景モードにするとご丁寧に
実際には一番目立つ、
昭和大学江東豊洲病院の
看板ライトが見事に消されてる。

手前の夜景はかなり暗いから、
実際にはかなり目立つからね。

高層の眺望でリスクが無いのは、
３１階からギリの
ゲートブリッジくらいかな？

[68: 匿名さん]

悪くないじゃん。眺望。
KTTやDTは高い癖に眺望皆無だから。
それよか、虹橋見えるの？東電の脇に？
賃貸等ができるから、正面はお見合いかもしれないけど、
脇から虹橋見えるなら、ちょっといいかも。

とはいえ、メインは南のゲートブリッジじゃない？
かなりいいんだけど。
最近虹橋よりカラーバリエーションが多いことを知った。

ただskyzより仕様が低くて値段が高いのは、気が引ける。

[69: 匿名さん]

芝浦アイランドとは比較になりません。
ここは江東区の辺境の地。芝浦は港区で山手線内側でザ都心部。残念ながらこれが事実です。

[70: 匿名さん]

芝浦って山手線内側だっけ？
芝は、山手線内側だと思うけど。

[71: 匿名さん]

69はスルーで

[73: 匿名さん]

芝浦比較も重要な論点だと思います。
詳しい方、単価やメリデメ等教えて
いただけますでしょうか。

[74: 匿名さん]

芝浦に住みたいが手が届かないから、妥協して豊洲。それが大半です。
ただ別にそれはそれで仕方無いと思います。
実際に収入とのバランスもありますから。

[75: 匿名さん]

そうなんですね。
湾岸初心者でしてすみません。

[76: 匿名さん]

スカイズは、もし今から売り出したらベイズより高くなるんじゃない？

[77: 匿名さん]

だろうなーー

[78: 匿名さん]

初心者なら仕方ないよね。
平均所得層で手が届く範囲でといったら、豊洲が限界かもしれませんからね。

[79: 購入検討中さん]

いや、自分35で年収600万貰ってるんで
平均より上ですし、
なに不自由なく物件選べますけど。

[80: 匿名さん]

>67

HPちゃんと読もうよ。
>現地31階相当の高さから撮影（平成25年12月）した写真に
って、ちゃんと書いてあるじゃん。

去年の12月には、まだ病院オープンしてませんから。

あと、10階以上とかでソファに座ったら、病院の看板なんて見えないと
思うんだけどなー。

[81: 匿名さん]

芝浦、、確かに港区だし、、人気なのかもしれませんが、
芝浦もそんなに。。中央区の晴海と同じ、もっというと見る人が見れば湾岸はひとくくりで一緒ですよ。
区の話しばかりする人って地方出身者が多いよね。東京は地方出身が多いのだから大事な意見だとは思うけど。
環境や好みの間取りとか自分のニーズにあってる方が快適

[82: 匿名さん]

79さん、35歳で600万で、その物言いは不自然ですよ。
前後の文脈で6000万かと思ったら、600万だった。上には上がいますし、ね。。

[83: 匿名さん]

悪い意味ではなく、他の湾岸タワマンに比べBAYZ検討者さんは湾岸初心者さんが多そうな気がしてきました。湾岸住み替えの方は少数派ですよね？

[84: 匿名さん]

目の前が運河の解放感を知らない人に、CGしか見て
ないだろーとは言われたくないですね。
別のマンションの運河ビューを実際に見たことありますが、
CGの比ではないぐらいに解放感ありますよ。
眺望が気になる人は、中古でいいので一度内覧させてもらうといい
かと思いますよ。

あと西はぎりぎりレインボーブリッジも見えるんですねー。
いつまで眺望が保持されるかが問題ですが、いいですね。

[85: 匿名さん]

クロノの運河ビュー見たけど、全く響きませんでした。

[86: 購入検討中さん]

クロノの運河ビュー見て響かないならあなたに湾岸は向いてないね。

他のスレ行きな

[87: 匿名さん]

湾岸初心者には、豊洲東雲ビューでも十分だと思いますよ(笑)

[88: 匿名さん]

結構苦労するかなーと思ってたけど、
ここのネガ見てると、ほんとに完売早そうだな。

[89: 匿名さん]

豊洲東雲辰巳運河ビュー最高です！

[91: 匿名さん]

いいとこなしだなと思ったけど大人気なんだな。
マンションのスペックより勢いが大事か。

[92: 匿名さん]

平均よりやや上の方が選ばれるマンションとして、BAYZはお似合いだと思います。

[93: 匿名さん]

相場も値上がり気味ですからね。
ちょっと焦るよね。

[94: 匿名さん]

坪単価２７０万だっけ？
都内マンション購入者の平均より上って感じかな。

サラリーマン平均よりずいぶん上だと思うよ。

[97: 購入検討中さん]

え？だから自分5500万円くらいの部屋にするよ。妬みとかやめてね。

[98: 匿名さん]

妥当だと思うよ。

[99: 匿名さん]

東京都の平均年収は582万円とのことで、600万円の方は東京都の平均的サラリーマンのようです。

[101: 匿名さん]

本当に普通。
中の中の中の中の上でしょ。

[102: 匿名さん]

どこで叱るか関係ない。
普通。

[104: 匿名さん]

BAYZは豊洲のエントリーモデル。いいじゃないですか。

[105: 匿名さん]

モデルルームはどんな感じですか？早く行きたいです！

[106: 物件比較中さん]

あのさ買えないやつは千葉行けとか言うけどさ、
津田沼社だって200以上、八幡のタワーは250以上、
そんで、ちゃんと完売。
skyz高いと思った人は千葉の駅近物件でさえ買えるか怪しいよ。

[107: 匿名さん]

東京と近県は一部を除いてそんな差はないっしょ

[108: 匿名さん]

家族3人が無理なく暮らせる想定として世帯年収700万円〜1200万円程度をのらえもんさんが湾岸タワマンブログのターゲットとしています。メインボリュームはこの辺りではないでしょうか。2012／4／12のエントリが参考になります。

[109: 匿名さん]

三井晴海がましか？

[110: 匿名さん]

性格が給料に反映しております。
周りが全く見えてない。自分から下しか見えてない。普通の人なら部下を叱る話しはださない。意味が不明。その自信はどこからくるのか、周りが悪いのかな？

[111: 匿名さん]

ちなみにあなたは口臭ありますか？

[112: 匿名さん]

千葉なら170万位で買えるよ。
買えない奴は千葉へどうぞ。激安ですよ。

[113: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、三井を待つのは自殺行為でしょう。
人柱になりたいならどうぞ。

[114: 匿名さん]

ブランズ広尾って販売中止になったようだけど晴海勝どきのプロジェクトって今後ストップする可能性ってあるのかな？

[115: 匿名さん]

最上階から見たCGに騙されるなよ。Google Earthで身の丈にあったフロア高と方角で眺望は確かめろよ。

[116: 購入検討中さん]

大半1000万プレーヤーって、
その前のやり取りで世帯年収1000万
が大半って書いてあったけどね。
自分は何一つ着飾らずに事実を述べてるだけ。
それから中の上ってはじめから言ってるでしょ。
僻みや妬みが多い環境で生活するのは
疲れそうだから、ここから身を引いてくださいね。

[117: 匿名さん]

あのCGのイメージで検討するなんて…

メロンパンの広告に
数万円のメロンの写真を使っているようなイメージかと…

[118: 契約済みさん]

検討はするでしょう（笑）。
で、契約する前には実際に現地に行ったりして確認もするでしょう。
あとモデルルームに行けば実際の写真も見せてくれますよ。

[119: 匿名さん]

CGにこんなにケチつけるなんて、ネガの初心者ですか。

[120: 匿名さん]

苦し紛れなだけでしょう。

買えない奴を虐めて楽しいか？

[121: 匿名さん]

妬みではなく、湾岸先住者が湾岸初心者向きのBAYZを格下に見ているような構造でしょうか。

[122: 匿名さん]

現地で見たら、ほとんどの人がＣＧと違い過ぎてがっかり！
キャンセルしちゃうから、営業さんが無駄手間になっちゃう。
可哀想なことしないであげて！

早めに現地を見るのがおすすめ。
特に夜。

実際に現地も見ずに
ＣＧなんかを絶賛してる慌て者ばかりのスレだから、
気をつけて。

[123: 匿名さん]

嘘でも「実際に現地でも見た」と名乗り出る人が、
ＣＧ絶賛側に誰一人いないのが、苦しいとこだね。
具体的に突っ込まれると困るからかな。

[124: 匿名さん]

年収600万は都内に住み、勤務し、このレンジのマンション検討する層からは決して妬まれる金額ではありませんよ。
35歳ならば尚更。ごく、ごく、普通です。勘違いはされない方が。トラブルの元ですよ、、

[125: 匿名さん]

見ましたよー現地でも、現地の地上からと、各々部屋の角度もあるし高さも違うし夜景の内容は別にどちらでもいいかな。
前スレかな？救急病院は毎日命がなんとかで見えるの嫌だとか
もうメチャクチャなネガいたけど、もうそこまでくると笑うしかないよね。
眺望は抜けていれば、貴重じゃない？晴海あたりは目の前にタワマンなんだからさ。下を見下ろして見えるものがよくないとかありえないんだけど。ちなみにうちは40階以上なんでまったく問題なし。

[126: 匿名さん]

確かにまわりには何もないけど、だからこそ眺望がよい。
まさに湾岸タワマンの醍醐味。

[127: 匿名さん]

俺は妬まれてると感じてしまう感性の無さが心配と言うか怖い。みんなそう感じてしまったはず。

[128: 匿名]

>125
救急病院が見えるから駄目だとは書いてなかったかと思います。あくまで個人的な意見として救急病院目の前の景色を見て素直に綺麗と言えないと感想を書かれてただけですよ。事故物件に好んで住まわれる方もいらっしゃる昨今、感じ方は人それぞれでいいのではないでしょうか？病院目の前の景色が好ましくないと思う方を笑う感性であれば確かに東の景色は最高だと思います。ただ、その書き込みの反響が大きいということは、指摘されるまで気付かなかったが、言われると確かにと思われた方が多かったというのも事実ではないでしょうか？

[129: 匿名]

125は40階以上に住んでることを自慢しにきただけか？
なら、ごめんなさい！Bayzは31階までしかないのであなたには合いませんので、勝ちどき、晴海の方へお進みください。

[130: 匿名さん]

126
まわりには何にもないって、お隣りのデカいスカイズを無視しちゃ
スカイズを買った人たちに申し訳ないでしょ。

[131: 匿名さん]

ついに、ベランダから救急病院が見えるを、事故物件と同じにしちゃったよ。飛躍しすぎ

[132: 匿名さん]

このスレはすぐに年収自慢になるね。マンション住民の品格がわかるわ。

[133: 匿名さん]

年収多い方が、住民層は良くなるよ。

[134: 匿名さん]

前スレで働きママさんが、
SKYZの世帯年収は
1500〜2000万円が一番多いと
営業さんに聞いたと
言ってましたよ。

実際、1500万円以上でないと、
少なくとも歓迎はされない。

[135: 匿名さん]

年収が少ないなら痛勤ラッシュを我慢して神奈川や千葉に住むしかない。

[137: 匿名]

>131さん
読解力なさ過ぎです。病院を事故物件とは一言も言っていない。事故物件でさえ好む方がいるのだから、病院が見える位別に何とも思わない方も沢山いるでしょうと言っています。誤解だと分かりましたか？

[138: 匿名さん]

病院の目の前の景色を好ましくないと思う方を笑う感性。
と、書かれて137さんのいうようには受け取れませんでした。そもそもここは病院が近くにある物件なのだから
前向きに検討している人間の意見交換伸場所で冷やかしのように私は感じました。
感じ方は人それぞれですから。私はベイズ高層を購入しようと思っていますし
あれだけの抜けと開放感がありますので、病院がみえても全く気にしません。
以上です。

[139: 申込予定さん]

137は一体、何がしたいんだ？事故物件をなんとも思わない人がいるんだから
という比較対象はよくない。以前病院が見えるから駄目だという論調もあっただろばかばかしい
じゃあ聖路加の近くはどうなんだ？日赤と目と鼻の先の広尾ガーデンヒルズは？もうネガるネタがないからって
いい加減にしろ

[140: 匿名さん]

神奈川や千葉に、痛勤ラッシュはないよ。

勘違いしている人多いけど、痛勤ラッシュは都内だけ。

痛勤ラッシュが嫌なら神奈川や千葉に住むしかないね。

[141: 匿名さん]

神奈川は痛勤ラッシュ酷いよ。
骨が折れそうになる。夏は汗だく。

[142: 匿名さん]

千葉だって、京葉線や東西線では骨が折れそうな混み具合だけどな。

[143: 名無し]

外廊下なのにタワー中心部にパーキングがあるのが気になる。
低層階の共用廊下は、パーキングが非常に目障りなんじゃないかと想像。

[144: 購入検討中さん]

なんかよくわかんないけどそれが妬みでしょ。
中の上の年収を自分が貰ってることにたいして、
いやいや世帯年収はとか、
もっと上がいるとか、話が実に稚拙。
部下の話ばかりだして申し訳ないが
主観ばかり語ってないでもっと広い視野で
考えなさいよく指導してますよ。
言われた当人もなるほどって表情で
聞き入りますよ。
哀しいかな、そういう指導を受けてきている人が
少ないんでしょうね。

[145: 購入検討中さん]

自分は世帯年収ではなく、あくまで単独。

[147: 匿名さん]

妬みは一切ない、感性の話しをしたんだけど伝わらない。
センスがない。隣人にならないことだけを祈ることにします。

[148: 匿名さん]

変な人は買えないから大丈夫。（笑）

[149: 匿名さん]

ほんと、読んでてこちらが恥ずかしくなりますね・・・
思い込みって恐ろしい。

[150: 匿名さん]

この感じは売れるな！

[151: 匿名さん]

事故物件って、よく出てきますがいったいなんのことですか？

救急病院が関係するんですか？

[152: 検討中の奥さま]

なんかネガ多すぎ。
有益な情報は自分で集めないといけないかな？
残念。。

[153: 匿名さん]

人気物件スレはこんなもんだよ。
仕方ないのでは？

[154: 購入検討中さん]

確かに人気があるゆえ、色々な方々を引きつけていることに違いないですよね。
割安かどうか判断出来ませんが、総額的な部分は受け入れ易いのでしょうかね？

[155: 匿名さん]

プールが無いのも好ましい。絶対に運営が破綻する。

[156: 匿名さん]

年収上がると住民層がよくなるけど、期待できなくなった。

[157: 匿名さん]

144さんは、新手の、こんなの購入者に混じっちゃったネガだと信じたい。
じゃ、正直にいうよ、あなたが恥ずかしすぎるから遠回しに教えてあげてるだけ！35歳で600万、すごいだろ！
管理職だとか部下だとか、もう本当にやめてほしい。狭すぎる狭すぎる視野からなにもかもが、本当にごめんなさい。

[158: 匿名さん]

新参者ですが、600がどうとかありますが、
違う板に来てしまいましたでしょうか？

[160: 匿名さん]

坪単価250万超えたら、住民層は心配要らないよ。