東京建物株式会社 八重洲分室の東京23区の新築分譲マンション掲示板「BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか?part4」についてご紹介しています。
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日本代表になろう。 [更新日時] 2014-05-15 19:35:45
 

BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番3他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.88平米~97.69平米
売主:東京建物
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東急不動産
売主:住友不動産
売主:野村不動産
土地売主:東京電力
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東急リバブル

物件URL:http://www.tokyo-wonderful.com/
施工会社:清水建設
管理会社:東京建物

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431261/

[スレ作成日時]2014-04-30 00:02:47

現在の物件
BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)
BAYZ
 
所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
総戸数: 550戸

BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか?part4

601: 匿名さん 
[2014-05-07 21:34:49]
10年家賃350万で済むボロアパート万歳\(^o^)/
602: 匿名さん 
[2014-05-07 21:40:58]
計算間違ってない?家賃35マンだと、10ヶ月で350万だぞ。
603: 申込予定さん 
[2014-05-07 21:56:55]
家賃35万なんてなかなか居ない。せいぜい20万じゃ?
604: 申込予定さん 
[2014-05-07 21:59:44]
20万✖️12✖️10=2400万
20年4800万
30年7200万
605: 匿名さん 
[2014-05-07 22:01:24]
30年後だと、まだ60歳。
90歳まで生きるつもりなので、60年で計算してもらえませんか?

更新費や、引越し費用も計算しなくて良いですか?
606: 匿名さん 
[2014-05-07 23:32:18]
では、そろそろ「BAYZ TOWER&GARDEN」
「気になるポイント・TOP5」を発表します。

1 価格が高い(SKYZの1割増/6000万円の部屋なら600万円相当の値上げ)

2 毎月の修繕・管理費が高い(ただし「6万円なんて外食1回分だ」との意見も)

3 共用施設が不公平(1100戸で共用施設の費用を分担しているSKYZに比べ550戸での負担はリスクも費用も割高。その上でSKYZのプールなど高額な維持費はBAYZも負担になる。子育ての1時期しか使わないキッズガーデンは不要との意見も)

4 外廊下で中央にパーキングタワーなど「仕様/コストダウン」に対する不安

5 用途地域が工業地域(土壌汚染リスクが心配という意見も)

他にも気になる点があれば、ぜひ教えてください。
607: 匿名さん 
[2014-05-07 23:36:13]
良いポイントもお願いします。
608: 匿名さん 
[2014-05-07 23:53:56]
駅が遠い、ゆりかもめの新豊洲まで6分も歩いて乗車して下車して豊洲駅まで行くなら、
歩いて行く11分のほうが早く着くかも。
609: 匿名さん 
[2014-05-07 23:56:51]
>606さん
「中古に出すときに価格が維持しづらい懸念」があります。
SKYZが圧倒的なランドマーク物件なので、あえてそのお隣のBAYZを中古で買おうという人がBAYZに強く期待することは価格の安さでしょう。


もちろん良いポイントもあります。

・解放感
・新しい街
・新市場 
・子育てがしやすそう とか。
610: 匿名さん 
[2014-05-08 00:00:47]
そうなると1.3.4がない有明の方がよくないですか?
安いし。そんな事ありませんか?
611: 匿名さん 
[2014-05-08 00:01:28]
株価と不動産価格は、完全に一致してますね。参考までに。

http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=1343.T&ct=z&t...
612: 匿名さん 
[2014-05-08 00:05:27]
マンションなんて、生涯買わない人の方が多いし、ゆっくり考えなよ。

月30万の家賃で、築35年まで住む契約なんて、大損ですな。
613: 匿名さん 
[2014-05-08 00:08:11]
学生時代のワンルーム8万のローンで、2000万の3LDKに住めますよ。っていうのが、当初の売りだったのだが、いつのまにか賃貸より高い家賃でローンを組まされる事態へ進展。。。
614: 匿名さん 
[2014-05-08 00:11:06]
BAYZの横の賃貸棟の話?まだ決まってないみたいよ。
615: 匿名さん 
[2014-05-08 00:15:53]
マンションは買っても無駄なコストがかかり過ぎるね。なんで駐輪場まで借りるんだよ。誰に借りるんだよw 買ったのに。
616: 匿名さん 
[2014-05-08 00:22:05]
スレちぃ〜
617: 匿名さん 
[2014-05-08 00:30:04]
>606

気になるポイント(追加)

・新市場に来る乗用車・トラックによる交通渋滞
・TEPCO、データセンタなど眺望を邪魔する施設が隣接
・東雲のように賃貸棟と混在(工事による騒音など)
618: 匿名さん 
[2014-05-08 00:44:15]
TEPCOやデータセンターは眺望的不安がなくむしろ長所では。また賃貸棟の住人は将来の借り手や買い手となるため大きなメリットでしょうね。
619: 匿名さん 
[2014-05-08 01:03:36]
長期優良認定もいい意味で気になる点。
都内マンションの認定比率って数%なんでしょ。
620: 匿名さん 
[2014-05-08 01:12:54]
>614
もう着工されてるよ。
2015/11/30に完成予定。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=11248
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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